為壓抑「炒風」，政府自2010年11月起，推出多項樓市「辣招」，包括2016年11月將住宅物業印花稅稅率由原來累進稅率，劃一至樓價的15%，首置或換樓人士則可豁免。 簡單舉例，準買家本身已有一個物業，若想再買多一個市值600萬元的單位，就需付15%稅率，即90萬元，遠高於首置客僅須支付3%的稅率，即18萬元。 為免這種透過轉贈資產來避債的情況發生，破產條例規定，如果買入送契樓，五年內送贈者破產，期間所有交易便屬無效，破產受託人可收回物業，為送贈者還債，屆時買家便會血本無歸。 何謂送契樓 該名代理在原則上向讀者披露了實況，惟事實上卻沒有提醒相關風險。
村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。
何謂送契樓: 樓市資訊 | 香港置業
銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋… 由於絕大部分人買樓時不會以「一炮過」成交，多以支付物業首期再配合按揭的方式買入物業，而難以申請按揭這一缺點會大大減低物業的吸引力。 即使有買家願意接貨，據過往經驗其定價亦一定較估值折讓只少3成。
- 近親定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女，轉讓形式與平時一般物業買賣的操作無異。
- 根據「破產條例」，送贈物業者在破產申請書前的五年內，若有送贈或低於一般市價形式將財產轉讓給他人，債權人便有權向法庭要求追討該物業。
- 當睇啱筍盤，但又驚踩中「送契樓」地雷，可以透過網上查冊去搵真相。
- 特別在「名城假業主」事件後，絕大部分銀行對於影印契都避之則吉。
- 不過，有些家長會以送契形式轉名給後人，為防止後人把樓賣出去。
- 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。
但世上沒有免費午餐，送契樓也講真不一定是有利無害。
何謂送契樓: 【新手教學】3分鐘搞清「轉讓契」VS「送讓契」
「綠怡雅苑」便帶有5年期的轉讓限制，而業主日後將單位在公開市場轉售時，都要補地價給政府。 雖然送贈物業在土地註冊處的交易價是$0或「–」，但從稅務角度，送契物業與一般物業買賣無異，印花稅仍會按照差餉物業估價署評估的市值支付。 另外，送贈物業也受額外印花稅限制，如果受贈人取得業權後首6個月賣出物業，要被徵收樓價的20%作為稅項，6至12個月稅率為15%，24個月至36個月為10%。 把物業以送贈形式轉讓他人，基於5年內仍存在破產風險，銀行不會批出按揭。 就算物業已超過5年以上亦未必會批出按揭，是乎個別銀行風險取態，大部份往往要達8至10年以上才會順利批出。 至於稅務方面，其實送契樓與一般樓宇買賣無異，縱使物業沒有代價，稅務局亦會自行為物業作估價，並以此價格計算物業印花稅。
回應指出，客人衡量風險後，決定選擇終止交易，公司有盡力提供協助，雙方最終取消交易，取回訂金及無繳付佣金。 何謂送契樓 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 所謂送契（Deed of Gift），指業主將業權無償送贈予他人，一般是家庭成員之間發生。 作為轉移業權的方式，送契也是正規的途徑，但此類物業的業權會受限於《破產條例》，業權有可能受影響。
何謂送契樓: 買家的自我保障
同樣地，處置住宅物業的日期為某人作為賣方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以處置該物業的日期。 假如沒有「可予徵收印花稅的買賣協議」，則為處置該物業的轉易契的日期。 最重要的是這些未超過5年的『送贈契』物業，銀行普遍不會批出其按揭，因為銀行不希望承擔將來可能被追討的風險。
對於準申請人而言，無論大家是以綠表或白表申請，購買居屋時要申請按揭，又有何需要注意呢？ 其中一個原因，是物業本身為原業主未補地價之公屋。 要購買這類公屋，先必須符合綠表資格，及持有俗稱「准買證」的「購買資格證明書」。 因為目前市場上，持有此資格的買家甚少，加上願意承接此法院令及無契樓物業的買家亦更加少，因而令物業難以出售。 俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，最長命的人，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。
何謂送契樓: 按揭租樓介紹
那麼，轉名雖然沒有實質金錢交易，都當是一樁買賣。 只要買賣價不是過份低於市價，便沒有送契之嫌，妻子可以做按揭。 何謂送契樓 何謂送契樓 不過自住居所一般都是丈夫送贈給妻子，尢其如妻子擁有撫養權。 所謂「內部轉讓」大致可分為兩種，一種是「甩名」（或稱除名），即將聯名擁有的單位，改為一人擁有，例如夫婦共同擁有的單位，丈夫「甩名」後由太太獨自持有。
法律界人士謝天良指，一個單位只有一張正本樓契，雖然遺失可透過宣誓補回副本，惟遺失原因要相當清晰及可信性高，否則不會受理，亦會嚴格審核是否有人發假誓。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 大家如果想再知道更多資料，可以自到土地註冊處金鐘客戶服務中心，新界區則到該署轄下三間查冊中心查閱土地紀錄。 查閱土地登記冊物業現時詳情，費用10元；查閱過去及現時詳情，費用25元。
何謂送契樓: 近親轉名有方法比「送贈契」更好？
受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，多數買家聽到都走避不及。 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親轉讓，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 父母將樓宇轉名至下一代，原本一番好意，最終竟招致破財，慳稅不成，業權不完整，令子女無法轉售物業？ 但要注意，即使取得樓契的核實樣本亦不等於銀行會願意承造按揭。 「無契樓」有別於「兇宅」，在銀行估價系統上對物業進行估價是能夠得出結果，因此有朋友便誤會銀行定會批出按揭，此乃一大誤解。 特別在「名城假業主」事件後，絕大部分銀行對於影印契都避之則吉。
於是她再向代理查詢，但此時代理說，自己可做的已不多。 到後來，代理也表示個案太複雜，唯有交給分區經理處理。 代理更指，賣方堅持物業沒有問題，所以代理不能做任何事，而且會根據法律部同事意見去處理，不用再牽涉代理在內。 當日陳小姐原本只打算向三至四間銀行申請按揭，最終一共申請了八間，即使有律師信說明個案、亦有銀行出信證明他們財力沒問題；但花旗、中銀相繼拒批按揭，部份銀行更沒有回覆。
何謂送契樓: 計算器
政府為調控樓市，「辣稅」撤下無期，買家利用內部轉讓或「借人頭」方式，自製「首置客」身份，避過15%住宅物業印花稅，已不是新鮮事。 最近一宗，有九龍塘業主將聯名物業「甩名」予近親，回復「首置身」後，再斥資逾1.7億元買入九肚山洋房，慳稅逾1,750萬元。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。
銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 例外情況是，如果因離婚「分身家」而出現送契操作，並於法庭命令下進行物業轉名，即使送贈者破產，債權人亦不能追討被送贈者的物業業權。 按揭新常態 置業「危」‧「機」與「拆局」｜特別嘉賓：諗Sir… 美聯儲12月議息，一如市場預期，基準利率維持0%至0.25%區間不變，近乎「零息」水平，巿場憧憬疫苗進展刺激經濟復甦，低息環境會否有變化？
何謂送契樓: 物業陷阱大起底（一）釘契樓
查問代理為何業主願意平售，原來該單位是業主父親送贈的，近期業主因股票損手而急需套現。 因為賣方係免費, 合約上來講, 賣方係無consideration. 部分市民誤以為以送契方式轉讓物業，可以避免支付印花稅，但實際上不然，稅局仍有機會以市價向有關人士追討印花稅。
至於買回來時已是「無契樓」或「碎契樓」的物業，由於過往的買賣情況可能會較複雜，亦有可能涉及多名人士，故補領的難度亦會較高。 「送贈契」是指一個並無金錢代價付出的樓宇轉讓契約，受「破產條例」監管，在轉讓時受到一定限制，故必須要三思才「送樓」給他人。 何謂送契樓 事實上，前者的「無償」交易，稅務局會就「市價」而釐訂該筆交易之印花稅，故轉讓未能倖免於「納」，而後者的「低於市價」交易，稅務局亦一律歸入「無償」一類處理。 可以，通過律師樓以文書處理，將通知送達其他聯權共有人。
何謂送契樓: 代理責任：爭拗點 – 「失實陳述」
另一種是「轉名」，例如丈夫將個人名義擁有的單位，轉給太太個人擁有。 值得一提的是，這種內部轉讓只適用於直系親屬，即父母、子女、或配偶，而且必須使用「買賣」方式進行，才可以令受讓人即使已擁有多個物業，在「買入」物業時，亦能夠享用舊有稅率制，而非15%稅率。 根據讀者的描述，單位是業主父親所送贈，在物業買賣上這屬於送契樓。 如果讀者買入這個單位，基本上是沒有銀行肯承造按揭，即讀者必須準備320萬元現金，以Full Pay買樓。