本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，受中美貿易戰及社會運動影響，市場觀望氣氛仍然濃厚，惟上述項目以超豪宅定位，市場上同類供應有限，料市場上仍積累一定購買力，故市場反應將視乎發展商開價及該項目用料，能否有效釋放潛在購買力。 除了上述範圍外，隨着社區發展，原本不在何文田範圍的公共設施，亦以「何文田」命名。
至於已購買樓花的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 由高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的傲玟，過去一年多至少三度延遲交樓，去年9月份更因為發展商未能證明可應付工程超支，被運房局撤銷其預售樓花許可。 本來看似有十足保障，但若果發展商在延展後的「關鍵日期」未能交樓，而準買家在取消交易的訂金及利息時，發展商要支付相關資金，但如果未能力支付相關本金及利息，豈不是準買家要侷受? 何文田傲玟發展商 「一手銷售監管局」回覆我們，說局方買方需要根據合約支付所有款項，指出如果買家覺得發展商未有履行合約條文，可考慮就其權利向發展商提出民事訴訟，這也表示買家要自行掏腰包來跟發展商對簿公堂。
何文田傲玟發展商: 樓市資訊 | 美聯物業
市場消息指，項目已遭羅兵咸永道接管，該批招標單位亦已停售。 高銀集團旗下何文田傲玟，剛售出第2座11樓B室三房連套房單位，實用面積1,425方呎，售價4,389萬元，呎價30,800元，買家選用即供9… 再有大型新盤突擊公布開價搶客，亦有豪宅項目發布樓書啟動銷售攻勢…… 高銀集團市場策劃及銷售總監陳秀賢表示，旗下何文田傲玟示範單位，已錄500組特選客戶參觀，三房及兩房查詢比例約為7比3，將於周五(27日)起正… 如鷹君無提出有關要求，誠意金將在2月25日後由港鐵用作鷹君支付整筆款項的一部分。 鷹君亦須就項目進行盡職審查，並取得港鐵及興業銀行的書面同意，以取代現有發展商。
- 粗略估計，相關追討金額約7.9億元，當中尚未計及利息補償。
- 事實上，傲玟早前已公布取得由屋宇署批出的佔用許可證（Occupation Permit）（俗稱入伙紙），證明樓宇結構合格。
- 香港測量師學會產業測量組副主席林增榮表示，有關情況過往比較少見，因為本港發展商一向較有實力，加上每個項目都有銀行貸款支持，財政應該不成問題。
- 發展商早前曾表示，已通知各買家有關項目需延遲交樓，大部分買家初步表示會考慮繼續等候成交，公司會按照買賣合約之條款跟進處理事件。
- 李先生續指，今年1月5日曾接獲有關傲玟發展商的通知，指正與承建商金門進行商討，當中有文件顯示，若雙方在14天內能達成共識，金門預期會在120天之內完成餘下工程。
- 另外，德意志信託（香港）於8月7日向百慕達最高法院呈請高銀清盤，聆訊已押後至百慕達時間2021年1月8日。
- 地政總署遂根據同意書的條款，於今年5月26日暫時中止該發展項目未售單位的同意書許可，直至另行通告；即發展商暫不能繼續推售尚未出售的單位。
發展商協成行旗下何文田芳菲，周二首度開放示範單位予傳媒參觀，單位以28樓C室為藍本，實用面積414方呎，採一房間隔，設計風格以輕奢風為主打，長方形客廳涇渭分明，外連22方呎露台；睡房擺放大床後仍可三邊落床。 另一邊廂，粉嶺北ONE INNOVALE 建築進度理想，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民昨表示，ONE INNOVALE-Archway的A座和B座將近完成裝修工作，有信心買家可在聖誕前順利收樓。 至於ONE INNOVALE–Cabanna將於明晚進行次輪銷售113伙。 何文田傲玟發展商 高銀今年頻頻被人追債，早前連九龍灣總部高銀金融國際中心亦被債權人放售「填氹」；而較早前更被協興建築入稟高院提告，控告高銀於7月底開出一張4,000萬元的空頭支票。
何文田傲玟發展商: 成交紀錄
發展商去年中曾表示，受影響的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交。 如取消交易者，將可按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 據李先生表示，同屋苑有部分買家在2021年7月選擇終止交易，部分選用建築期付款的買家，據知已獲得退款，不過採用即供付款的買家卻一直未能成功退款。 翻查資料，該盤最初預計交樓期為2020年11月底，至去年10月將預計交樓期延至今年5月29日，至今已三度押後交樓日期。 發展商回應本報查詢表示，有關項目已經取消預售樓花，公司有信心短期內可以落成，故調整策略以現樓發售。 項目較早前已取得佔用許可證(Occupation Permit，又稱入伙紙)，公司會繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。
而項目較早前已取得佔用許可證（Occupation Permit，又稱入伙紙）。 已購買樓花的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 據悉，高銀金融主席潘蘇通近期屢傳財困，該盤自2019年11月開售以來，銷情一直緩慢，至今已經歷逾一年半時間。 發展商早前曾表示，已通知各買家有關項目需延遲交樓，大部分買家初步表示會考慮繼續等候成交，公司會按照買賣合約之條款跟進處理事件。
何文田傲玟發展商: 單位戶型分有標準戶及22伙特色戶
被問及為何當日選擇買入傲玟時，李先生表示自己為換樓人士，樓盤開售時的展銷廳及示範單位均設在高銀位於九龍灣總部，眼見樓盤地段及示範單位質素很高，加上有影帝周潤發作為樓盤代言人，便決定入市。 李先生又透露，他在2020年5月斥逾3,000萬買入傲玟一個逾千呎的樓花單位，正正是採用即供付款辦法，目前已經上會「供緊樓」。 當時採用首兩年極低息的發展商一按，涉及樓價七成，現時月供約9萬元。
有區內代理指出，半年前已放棄該樓盤的銷售工作，亦未收到發展商通知買家收樓，或再延期交樓的資訊。 而之前促成交易的相關佣金也未有消息，若收不到佣金不排除會以法律途徑追討。 該代理形容，協助推售「傲玟」至今，佣金「一蚊未收過」，曾向發展商方面了解，發展商表示出售「何文田站」地盤予鷹君後，待資金回籠後便有資金可支付工程費及佣金，故目前仍需時作資金周轉。
何文田傲玟發展商: 引伸事件1: 發展商無力支付建築費及佣金?
林增榮在本台節目《千禧年代》說，在有關同意書中，發展商委託的認可人士，如果發現發展商有超支問題，需要通知地政總署，署方就要去查詢，發展商是否有能力完成此項目，如果在這段期間未能提供到足夠證據滿足署方的要求，署方就可以取消預售樓花同意書。 林增榮說，在現行機制下，買家在支付首期或大訂後，款項交給律師樓，律師樓再交到銀行。 如果出現取消同意書的情況，買家可選擇向發展商要求取回前期款項，發展商同時亦要退還2%優惠利率予買家。 如果買家對項目仍有信心，可以繼續等候發展商是否可取得滿意紙，但即使最終成功交樓，發展商亦應要支付2%優惠利率，作為延期交付的補償。
以售出分層最貴5,045萬的單位為例，單位佣金是高達353萬，相當於半層中小型住宅的身價。 代理說曾向發展商方面了解，但發展商只表示，當出售「何文田站」上蓋地盤予鷹君的資金回籠，便有資金可支付工程費及佣金，故目前仍需時作資金周轉。 2021年9月6日，新鮮滾熱辣又多了一單消息，就是連「傲玟」的售樓紙被撤銷，發展商對外解釋說，項目近完工，現樓形式發售；但實情一紙售樓紙是由署方主動撤銷、抑或發展商自己提出? 何文田傲玟發展商 今次正正是地政總署主動撤銷「傲玟」售賣樓花的資格，運房局解釋，根據條款，如項目的發展費用已超支一成或以上，發展商必須在超支一事通知代表律師當日起計的六個星期內，提交證據證明財力足以應付；否則不能繼續推售單位。
何文田傲玟發展商: 成交記錄
李先生續指，今年1月5日曾接獲有關傲玟發展商的通知，指正與承建商金門進行商討，當中有文件顯示，若雙方在14天內能達成共識，金門預期會在120天之內完成餘下工程。 不過，業主李先生對此表示質疑，就算雙方達成共識，由於臨近農曆新年，期間相信「好難搵人開工」，認為承建商能否完成餘下工程屬未知之數，擔心項目無止境延期，最終變成「爛尾樓」。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
近年屢傳財政狀況困難的高銀金融主席潘蘇通，集團旗下新盤何文田傲玟，據屋宇署資料，項目於去年12月獲批入伙紙，但買家至今仍未收樓。 資料另顯示，項目401伙中暫只賣出26伙，佔整體僅約6%。 何文田傲玟發展商 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，上半年樓市暢旺，一二手均錄得不俗的成交，樓市「價量齊升」，相信一手旺勢將延續至下半年。 項目首兩輪單位均可以承造高成數按揭，意味可以即供付款方式承造最高8成按揭，或以建期付款方式承造最高9成按揭，料將吸引不少年輕單身貴族及家庭客入市。 該公司銷售部總監吳崇武表示，意向只將項目第1座單位作銷售，第2及第3座單位則保留作出租用途。
何文田傲玟發展商: 最新資訊
據一手銷售資訊網資料，高銀集團何文田傲玟再錄一宗終止買賣合約記錄。 該單位為透過招標形式售出的項目第3座10樓A室，實用面積1,228方呎，去年9月以成交價逾3,577.53萬元售出，呎價約29,133元。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）經歷多番波折才可入伙的何文田傲玟再現波折。 該盤上周重啟銷售，並於本周一起以每日招標形式推售31伙標準分層戶，惟據市場消息，傲玟已由會計師事務所羅兵咸永道接管，昨起暫停開放現樓，直至另行通知。
- 新近項目再錄一宗終止交易個案，單位買家為藝人陳家樂，市場估計他可獲退回全數樓價，料涉額逾半億元（港元，下同）。
- 該名消息人士指出，樓盤早前公布再次押後交樓後，發展商一直未有跟進行動，亦未有向業主作出任何交代，是否退款或繼續展開工程也無從得知。
- 就高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟，罕有地遭取消預售樓花，運輸及房屋局發言人回覆，當局曾多次要求發展商提交財力證明，惟對方沒有給予實質回覆，故8月27日取消其預售樓花許可。
- 傲玟屹立於豪宅地段，景觀以樓景為主，大部份向北及向東低層外望學校和住宅；向南或向西景觀相對開揚。
- 發展商於2019年9月1日正式公佈項目中英文名稱，同日上載了售樓說明書，於10月14日公佈首份銷售安排，推出81個單位以公開招標形式發售。
- 因為根據《條例》，倘發展商不獲認可人士再延遲「關鍵日期」、又或者經延展後的「關鍵日期」仍未能交樓，準買家可選擇「取消交易」或「等待成交」，記得之前在青龍頭的「逸璟．龍灣」開出如此先河時，我們曾報道過類近情況。
【星島日報報道】政治風波持續發酵，至今仍未見解決迹象，樓市觀望氣氛仍濃，但發展商亦審慎地推盤，以快打慢力吸客源，其中，何文田豪宅新盤傲玟，發展商於昨日突擊上載樓書，料將分段開放示範屋及開價，並於月內出擊，力吸各路客源。 新盤動向：傲玟兩房戶售價逾2852萬元 高銀集團位於何文田的傲玟，剛售出1個單位，為第3座9樓C室兩房戶，實用面積934方呎，售價約2,852.24萬元，呎價30,538元……. 至於發展商方面透過公關向傳媒回應指有信心項目於短期內可以落成，故調整策略以現樓發售。 項目較早前已取得佔用許可證(又稱入伙紙)，將繼續監測項目工程進度，務求令項目盡快完工。 據新價單顯示，單位主要集中於第1B及2座，實用面積由312至449方呎，包括5個兩房戶及34個一房單位。 其中，入場單位為1B座2樓B室，實用面積315方呎，一房間隔，折實售價809.43萬元，呎價約25,696元。
何文田傲玟發展商: 銷售安排
地政總署最新資料顯示，傲玟於8月27日遭取消預售樓花同意書，有業界人士指至少主權移交後未聞同類事件，而由於預售樓花同意書遭取消，發展商需要取得有效的售樓紙才可再次進行銷售。 由高銀金融主席潘蘇通持有的何文田新盤傲玟因入伙遲收樓問題，近期接連出現買家終止交易個案，最新被政府取消預售樓花同意書。 不時傳出財困的高銀金融，其主席潘蘇通私人持有的何文田「傲玟」，項目未能完工的負面消息，近月不斷浮面。 這個共由六座物業組成、合共401個單位的豪宅項目，自2019年11月推出以來，累計僅售出28個單位，卻已有6個單位取消交易，佔售出單位21%。 據一手銷售資訊網資料，鷹君集團旗下大埔白石角新盤朗濤，剛售出5座7樓C單位，實用面積1,131方呎，成交價1775.5萬元，呎價約15,698元。 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產旗下鴨脷洲南灣，剛售出5座38樓及39樓C室複式單位，實用面積1,430方呎，平台面積119方呎，天台62方呎，連一個車位，成交價4,738萬元，呎價約33,132元。
傲玟早於2019年底開始推售，共錄得28宗成交，扣除九宗已取消的買賣個案，成交宗數僅佔全部單位401伙不足5%，即尚有逾95%單位待售。 項目於去年8月遭地政總署取消預售樓花文件，有指是因發展商未能證明可支付超支工程開支，及至今年8月項目獲批滿意紙，終在延遲約1年後發收樓通知書。 傲玟上周公布新一份銷售安排，於本周一重啟銷售，惟不足兩天便告停售。
何文田傲玟發展商: 發展商回覆
他又指，最近市場準買家不斷查詢及預約參觀傲玟示範單位，加上物業預計今年下旬入伙，增加了準買家的購買意欲，預期該盤將會陸續獲得承接。 傲玟剛以招標形式沽出的5伙，單位全部位於物業第2座中低層，均屬實用面積約1,400平方呎的三房大單位，買家全選用即供90天的付款計劃，成交呎價介乎28,039元至31,312元。 藝人陳家樂今年2月也斥資5,045.2萬元購入該盤2座16樓B室，實用面積1,425平方呎，呎價達35,405元。 近年不時有新盤均延遲交樓，但往往問題卻跟工程延誤所致，故地盤的認可人士也會根據《一手條例》確認把「關鍵日期」延展。 但在「關鍵日期」後也未能交樓，而招致賠償的樓盤，除了早前內房中冶在青龍頭的「逸璟．龍灣」外，由高銀金融相關人士持有的何文田「傲玟」也有類近情形。 據今年五月內媒報導，珠海正方盛世投資有限公司於5月25日以4.02億元人民幣的掛牌價，拍下了珠海巨人大廈的建設及土地使用權，這意味著從1997年擱置至今的巨人大廈項目，24年後將復活重新。
何文田傲玟發展商: 傲玟 銷售狀態
此外，若以折實價計算，今次價單39個單位預計可套現約3.5億元。 傲玟屹立於豪宅地段，景觀以樓景為主，大部份向北及向東低層外望學校和住宅；向南或向西景觀相對開揚。 項目設有逾 2 萬呎會所及逾 3 萬呎綠化空間，提供充足娛樂消遣空間，區內亦有大型公園、運動場、體育館等康樂設施。 傲玟上周突然公布於本周一起以每日招標形式推售31伙標準分層戶，涵蓋兩房至三房單位，面積918至939方呎，惟未聞承接。 該盤合共提供401伙，原錄28宗成交，及後有9宗告吹，至今僅沽出約19伙，佔全盤約5%。 爛尾樓，都是樓，最多下一手發展商（大把）接手，大把誘因接手，因為將來管理clubHouse收管理費好肥，做物管！
何文田傲玟發展商: 按揭計算機
該大廈於1997年2月正式停工至今，只完成樁基、承載平台、三層地庫和地面二兩層的土建工程。 2021年4月中，地政總署在收到項目的認可人士通知費用超支後，要求發展商提交證據，證明財力足以應付超支的費用。 由於發展商未有在指定限期內提交令地政總署署長信納的證據，地政總署遂根據同意書的條款，於2021年5月26日暫時中止該發展項目未售單位的同意書許可，直至另行通告；即發展商暫不能繼續推售尚未出售的單位。 不過，根據該同意書的條款指，如發展項目的發展費用已超支一成或以上（下稱「費用超支」)，發展商必須在認可人士把費用超支一事通知發展商代表律師當日起計的六個星期內，提交令地政總署署長信納的證據，證明財力足以應付；否則，發展商不能繼續推售單位。 何文田新盤傲玟再三現波折，由高銀金融（530）前主席潘蘇通私人持有的傲玟，原於11月重推銷售，但上周則遭會計師事務所接管，據悉傲玟發展商金鋑有限公司就接管行動，向高等法院呈交入稟狀，指違約事件並無發生，稱接管行動視為無效。
何文田傲玟發展商: 發展商仍在與承建商商討餘下工程
至於已購買樓花的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約條款退回訂金及利息補償。 至於已購買樓花的買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交；後者將按照買賣合約的條款退回訂金及利息補償。 項目預計關鍵日期為今年7月6日，惟尚未獲批滿意紙，意味傲玟餘下單位不可再推售。 高銀金融 （00530） 主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟於上月27日遭取消預售樓花同意書。
何文田傲玟發展商: 高銀何文田傲玟僅沽6%單位 發展商延期交樓
兩個單位原於2021年3月9日透過招標形式沽出予一組陳姓買家，當時成交價分別約4,364.7萬及4,366.1萬元，呎價約31,110元及31,120元。 不過，兩個單位於今年4月14日已終止買賣合約，即撻大訂。 由於兩伙是採用建築期付款，即買家已支付樓價10%作為首期，餘下尾數90%本來須於收樓前14天支付予發展商，不過項目一直延遲交樓。 ↓↓傲玟1月份現場狀況↓↓+12相關文章：延後交樓一年半 何文田傲玟地盤恢復施工 發展商：料8月初完工何文田傲玟的最初關鍵日期原為2020年11月30日，惟其後三度更改關鍵日期為2021年5月29日、7月6日，及2022年1月6日。 去年8月底，發展商更因為未能證明可應付工程超支，被運房局撤銷其預售樓花許可，涉及379伙，樓盤面臨「爛尾」危機。
而在去年第三度延期時，合同列出關鍵日期有機會延至半年後，即2022年1月6日。 惟至今日期已過，業主仍然未能收樓，李先生指這已是「第四度撻Q」。 根據地政總署網頁的資料，「傲玟」的預售樓花同意書是於8月27日被取消，涉及住宅單位379個。 網頁資料並無透露取消預售樓花同意書的具體原因，但就有備註指，並不包括已售單位。
近期屢傳財困的高銀金融主席潘蘇通，其私人持有的何文田傲玟交樓入伙日期一拖再拖。 消息人士透露，該項目24個受影響業主，若未能於明年1月6日關鍵日期前接獲收樓通知，將會訴諸法律行動。 粗略估計，相關追討金額約7.9億元，當中尚未計及利息補償。 運房局指，根據地政總署於批出的預售樓花同意書條款，如發展項目的發展費用已超支一成或以上，發展商必須在認可人士把超支一事通知發展商代表律師當日起計的6個星期內，提交令地政總署署長信納的證據，證明財力足以應付，否則發展商不能繼續推售單位。 何文田傲玟發展商 據成交記錄冊資料，傲玟日前再錄得一宗取消交易個案，為2座中層B室，實用面積1,425平方呎，於2019年11月以5,045.2萬元招標成交，呎價35,405元。
何文田傲玟發展商: 「關鍵日期」仍未能交樓
就高銀金融（0530）主席潘蘇通私人持有的何文田新盤傲玟，罕有地遭取消預售樓花，運輸及房屋局發言人回覆，當局曾多次要求發展商提交財力證明，惟對方沒有給予實質回覆，故8月27日取消其預售樓花許可。 自2019年11月開售以來，銷情緩慢，去年7月份再度交樓失敗後，隨即錄得至少4宗終止買賣合約，扣除後，項目僅賣出約23伙，佔項目單位總數401伙不足6%。 事實上，傲玟早前已公布取得由屋宇署批出的佔用許可證（Occupation Permit）（俗稱入伙紙），證明樓宇結構合格。 不過，由地政總署負責的滿意紙（Certificate of Compliance）卻一直未獲批，反映項目仍未滿足所有批地條款。 所謂批地條款，可包括發展商需負責興建行人天橋、隧道及各種設施等。