由於每幢村屋都唔同，相對難有標準去分析，加上位置通常比較偏遠，所以交投會比較疏落。 因此銀行未必可以估得足借得足，將來賣樓的時候亦會較難出貨，如果唔熟，不是理想投資。 此類改裝居屋不但成交疏落，而且價格也跟不上大市升幅，不信的話可以上網查看成交紀錄，例子有青衣的青盛苑呎價連天水圍的居屋也比它貴，還有沙田車公廟站附近的豐盛苑，自由市場呎價只及同區新樓的一半。 居屋一般不設商場，就算有規模也不會大，不過香港是購物天堂，每區都不乏大型商場，只要有一間在左近，就可以逛街睇戲都一步到位，最後加上開揚景觀，甚至海景，那怕只是居屋都能做到物超所值。 買樓後有了家庭、小孩，無論居住人口、揀選附近優質學校，或近工作地點方便照顧家人，都令一個家庭有換樓需要。 補地價的機制說穿了是一項贈送給小業主的「財技屈機」機會，趁樓價平的時候以低價補地價，然後靜待市場興旺時用高價在自由市場賣出物業，總好過到市旺想賣的時候才來考慮補地價。
九龍港島的分租單位一般處於唐樓，房間月租由 住村屋注意 $5,000 至 $10,000 不等，視乎室內裝修有幾新淨，所租房間是否有套廁等等。 新界分租單位多位於大型屋苑內，房間月租約為 $5,000 左右，新界分租租戶一般比港九的更睇重屋苑配套，例如會所設施。 如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。 若果不想麻煩，可使用手機網絡配以路由器讓家中設備上網，但要留意自己手機計劃是否無限上網或有否上網限速條款，以避免手機費用大增或網速減慢，亦要留意有些手提電話網絡在部分村屋地區並不是太穩定。 不過，近年開始有電訊商於村屋範圍提供光纖入屋服務，想享用相關服務，就要自行向服務供應商查詢。
住村屋注意: 地產代理公司資料
如果化糞池開始發出臭味就一定需要去清理，或者間中落啲廚餘清潔劑，加快化解化糞池垃圾。 第三，村屋的交投較私樓疏落，銀行因缺乏市場交投參考指標，在估價方面會較為保守，一般亦會出現估價不足的問題，建議準買家要預留額外資金作首期支出。 【now.com財經】本港樓價高企置業難，如想盡早「上車」，可選擇入場門檻相對較低的物業。 當中，村屋樓價相對私樓便宜，實用率高，加上環境寧靜又舒適，更有不需繳付管理費，以及可養飼寵物等等的好處。 有網民指出買村屋，並非只係樓宇買賣咁簡單，業權問題，村內嘅原居民勢力，以及入住後點樣同村民打好關係，先係重點。
在單位建成後就可再向「地政總署」申請「滿意紙」後就可以入伙，而不須像私樓般向「屋宇署」作出批核。 如果建屋後的單位，是用丁屋業主用作自住用途，是不用補地價的。 但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓才不用。 所謂「丁屋」，都是由新界年滿18歲的男性原居民獲得丁權，購入土地所興建的住所。 當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。
住村屋注意: 牌照屋
昆蟲種類繁多，滅蟲煙霧彈成份通常也是針對性，例如蟑螂專用，所以沒有可能一個煙霧彈就能徹底驅除所有昆蟲，市民要對症下藥挑選滅蟲煙霧彈。 另外，床蝨是一般滅蟲彈不能夠殺滅，需用其他方法去除。 好多方法，蚊網、蚊香、超聲波驅蚊器、紅外線驅蚊器、滅蚊燈等等，其實都有用，挑選哪一款主要看你的接受程度。 例如蚊香味道較大，超聲波可能有人對聲波感到不適，蚊網可能會令空氣流通減低，最重要是挑選適合自己的。
- 好多方法，蚊網、蚊香、超聲波驅蚊器、紅外線驅蚊器、滅蚊燈等等，其實都有用，挑選哪一款主要看你的接受程度。
- 村屋僭建或會影響按揭批核結果；即使僭建問題可以處理，銀行亦可能批出較低成數的貸款；若僭建問題嚴重，申請更有可能被拒。
- 準買家若係收樓師無尋求專業驗樓師協助，自己收樓時出現疏忽，就需要有心理準備花時間及金錢大執。
- 但亦需留意，有些村莊有既定的規矩給外姓住客遵守，例如過了晚上10點不能大聲嘈吵…所以選擇租村屋時日最好向地產代理查詢或上網打聽清楚。
- 現時市場上最常見的村屋為丁屋，而丁屋與居屋二手市場一樣，需要補地價後，方可在市場自由買賣。
筆者列出以下5點，有興趣購入村屋的準買家可多加留意。 暫時沒有買房打算的情侶可以考慮先租房住，小編為有不同需求的情侶們選擇了適合你們的樓盤單位，趕快和另一半部署計畫起… 住在市區可以上網覺得理所應當，但村屋就不一定了，由於位置偏遠，因此通訊網路不一定可以覆蓋到，就算覆蓋到也可能出現信號不好，網路差的情況。
住村屋注意: 政府服務(地政署/水務局/中電/環保署) 申請電錶、水錶
我住開村屋, 不過未住過地下, 我媽住個度, 住村屋注意 人地地下住個家人, 一落雨廚房就浸水….我大概都知住地下有咩問題, 但無諗過自己 … 我依家租個度, 業主整得好靚, 佢有三四間屋一排都係自己的, 外面有個大地下, 地下用晒靚姿片, 佢話地下都整左20幾萬. 不過佢係見我同c6就新婚, 兩個斯斯文文先租俾我地. 我住開村屋, 不過未住過地下, 我媽住個度, 人地地下住個家人, 一落雨廚房就浸水….我大概都知住地下有咩問題, 但無諗過自己阿媽咁大反應. 住地下如果門前又有馬路係好大塵; 同埋如果啲去水渠唔係有喉, 即係只係掘條坑黎去水的話, 條坑係係地下架, 咁咪好多異味同埋好多細菌, 重會滋生好多昆蟲….
【筲箕灣】美聯獨家全新現房EAST17成昌樓招租 社區配套全面看！ 受肺炎疫情影響，香港樓市波動，令不少買家暫緩置業計畫，紛紛轉買為租。 而近期有租房需求的朋友，千萬不能錯過美聯物業全權獨家項目——筲箕灣全新現… 每逢入冬季節，各區居民蜂擁而至，到大棠郊野公園觀賞紅葉，問題嚴重到連該區區議員都要呼籲區外市民不會前來，表示紅葉「無乜好睇」。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 由於村屋成交量較私樓及居屋等少，銀行估在估價方面偏向保守，估價不足的情況常有發生。
住村屋注意: 注意事項
不過，村屋雖好，當中也有許多注意事項，下面我們一起來看看。 發展商一般會於村屋建成前2-3星期向署方申請「滿意紙」，其批核一般需要3至4星期。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 第一，究竟上蓋建築本身是「私人土地」、抑或「政府用地」。
對村屋有興趣的租客可在睇樓先查詢村屋内是用煤氣，石油氣或是電爐。 另外也要預先查詢洗澡用的熱水爐是屬於即熱式還是儲水式。 若是儲水式熱水爐便需要使用前預熱和了解清楚其限制。 同樣地，住客在租住前必須看清楚屋内電器，水管和水渠等設施是誰負責維修，損壞後需不需要賠償等。 由於村屋中層樓價和租金相對較低，故不乏捧場客，而且它沒有頂層般悶熱，又有一定私隱度；雖然沒有天台和花園，但露台亦有足夠位置晾曬及擺放小型桌椅。 住村屋注意 初出茅廬的單身族或新婚兩口子可以考慮村屋二樓，負擔較輕鬆之餘又享有充裕生活空間，多養一隻大型寵物也不覺擠迫。
住村屋注意: 業主自讓 VS 代理盤
靠水的村屋及獨立屋風水看似好實質易敗，宜多參詳之。 因爲村屋的地方通常較偏遠，甚至有些地區更因地點過於偏僻而未能覆蓋光纖，因此在簽約前應向寬頻公司查詢流動電話網絡能否覆蓋居住範圍，上網速度和收費又如何等，看看能否接受。 近日香港有不少市民發現居住的外牆或附近會被記上一些符號，如圓形或交叉等符號，而這些記號大多是賊人用作謀劃家居偷盜。 不過，頂層是令人又愛又恨，怕熱人士往往為之卻步。 當夏天受到太陽猛烈照射，三樓室內就有如一個焗爐般悶熱，需要長時間開冷氣、打開窗戶令空氣流通或不時到天台灑水降溫。
對首次置業買家嚟講，$1,200 萬以下的村屋按揭成數上限比私樓按揭只跌半成；對非首次置業買家嚟講，村屋和一般私樓一樣，都能造到 8 成至8成半按揭。 排污系統係點設計，係用化糞池定接駁政府污水渠道，如果買連天台，依家流行安裝太陽能賣電，電錶單相定三 … 排污系統係點設計，係用化糞池定接駁政府污水渠道，如果買連天台，依家流行安裝太陽能賣電，電錶單相定三相。 雖然都係揾番村屋, 但情願比貴D都揾3樓連天台, 因為佢試過二樓, 但係晚晚比樓上嘈 .. 地下同三樓一樣錢, 如果有三樓緊係好啦, 不過無呢.
住村屋注意: 時間…才是損失最大
至於同心村，她說入住率有62%，手上有200多個申請，會繼續安排「睇樓團」和各項宣傳。 新思維狄志遠表示，支持相關撥款，但關注項目成本過高的問題，又稱政府忘記與居民磋商，相信若政府與居民多溝通，對事情有幫助。 何永賢稱，簡約公屋項目幫助居在不適切環境的居民，需要很快地落實，提到房屋局副局長戴尚誠已落區與居民接觸。 換樓的先決條件是賣出現住的單位，要成功就要視乎樓宇質素及屋苑規模。 屋苑條件不好，如果不是萬不得已、揀無可揀的情況下，絕不考慮這類屋苑；屋苑規模細，自然缺乏成交參考，準買家取易不取難的情況下都寧願選擇大屋苑以求多點參考呎價。
其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。
住村屋注意: 上網
一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。 然而，在市場上的寮屋，最大可能是在處方的記錄是以木及鋅鐵興建，但最終卻改為磚；也有些情況是處方紀錄是雞欄或豬欄，但現在住了人，這些也不會再給予機會作出還原。 由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。
最好先查看單位原本的開則間隔，也可查冊了解單位有沒有向屋宇署入紙申請改動，及有否被釘契的物業令在身，這樣便不用擔心在買入單位後才發現無法申請按揭而大失預算。 如果村屋重按套現，便不能用新成數，只可用舊成數。 同時，亦要注意雖有銀行承造祖堂地村屋的按揭，但不可申請按揭保險間接影響按揭成數。 村屋通常是一幢3層並使用同一個電錶，但由於電力公司是採用累進方式計算住宅用戶電費，即是使用得越多就需繳付越多電費，故在可行情況下，應考慮為各層申請獨立電錶供電(俗稱「分錶」)，長遠可節省電費。
住村屋注意: 注意路權、按揭問題
何珮玲指，啟德地下街全長1,600米，七成已有確實計劃，部份亦已在動工，餘下三成包括簡約公屋的地底部份，都會由相關發展商發展。 楊永杰提出，居民不信可以如期「2+5」後交還土地，亦反映啟德將有四個屋苑入伙，如只加兩條巴士線並不足夠，促請當局建造集體運輸系統，例如輕軌等。 另外他稱，現時啟德區內並無文康設施，問及當局可否優先興建1J3區用地的啟德綜合大樓。 他亦關注啟德地下街的安排，指簡約公屋用地會從中斷開地下街的規劃。 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！ 除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
住村屋注意: 村屋 上網貴接收差 信易失
一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 並非所有村屋設獨立排污渠，甚至屋苑式管理的村屋都有機會出現幾戶人共用一個化糞池處置污水的情況，若不想化糞池滿瀉，每半年請專人檢查及清理，費用則由用戶共同分擔。 有屋苑大閘、24小時保安員駐守，以及村內設有閉路電視裝置的村屋較佳，賊人較難作案。 租金差別唔大就一定係揀呢種安全、有圍牆嘅話私隱度就會更高；若仲係擔心嘅話，可以自己額外裝設閉路電視，由自己手機就可以睇到屋內外嘅情況。 住村屋除左租金性價比高，亦可以節省一定嘅車位費，仲有住私樓有各式各樣嘅管理費。
住村屋注意: 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負
在入住之前大家可以先了解下新房必知10個禁忌，小心喬遷不吉利。 過往好多人都詬病村屋嘅上網速度慢，但有村屋居民指而家好多村屋已經有1000m 光纖入屋，已經唔係住村屋嘅缺點。 亦有網民提出，村屋同康城嘅首期分別好大，康城9按100萬首期，至於村屋就係6成按揭，首期要400萬。
住村屋注意: 樓盤編號# 2538632
查冊能找出放租的房東是不是單位唯一業主，如記錄上顯示多過一個業主，租約就要得所有業主簽署。 舉例，留心看看出入通道是否有妥善維修，凹凸不平的路面易令老人家或小孩絆倒。 此外，要留意路燈照明是否充足，假如村屋只能經小路到達，而夜晚沒有路燈照明，容易發生意外。 要避免以上陷阱，就必先在簽租約前查明清楚，方法之一是透過參考丈量約份圖（Demarcation District, DD LOT），分辨有關路段屬政府擁有，抑或私人擁有。 買家亦可交由律師代為查證路權，確保日後入住毋須繳付過路費。 此外，村屋普遍使用電爐供應熱水，可留意浴室是用儲水式還是即熱式熱水爐，遇上寒冷天氣，儲水式熱水爐可能出現水溫不足的情況，沖涼時間不能太長。
住村屋注意: 租約打釐印 方有法律效力
一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。 建築師馮景行指，組合屋可居住年份與一般樓宇無異，可長達50年，技術要求相當高，要處理漏水、颱風及溫差等問題。 住村屋注意 自政府推出「新按保」後，首置人士購買800萬元或以下的物業可承做最高九成按揭；1,000萬元或以下私樓物業可承做最高八成按揭。 不過，村屋則有點不同，1,000萬元或以下村屋同樣可最高承做八成按揭，但800萬元或以下村屋最高只可承做最高八成半按揭。
住村屋注意: 購買村屋前的十大注意事項
如有心怡村屋盤，建議先向銀行查詢是否能夠承按及先進行估價，再評估自己的負擔能力。 住村屋注意 大部份銀行以65年減去村屋樓齡為上限（最長30年）；如有申請按保，則以55年減去樓齡為上限（最長30年）。 不少朋友對村屋按揭認識有限，有些更誤以為村屋不能承造按揭，要「現兜兜」交易。 其實，近年銀行對審批村屋按揭已比多年前「鬆手」，一般可申請五至六成按揭。
住村屋注意: 管理費、差餉、水電煤、維修費用
村屋一般沒有物業管理公司處理家居廢物，住戶要親自到食環署負責管理的中央垃圾收集站掉垃圾，個別有管理村屋提供垃圾處理服務，但代價是每月要交垃圾費。 住村屋固然就無住私樓交通咁方便，多數住得村屋就一定會有車輛出入，車位問題就成為買村屋既重要考慮因素。 住村屋注意 因為唔係每一間村屋都設有車位，儘管可能業主話可以泊係門口或附近，有關車位都可能無入契。 首先，村屋分為「舊屋地」、「舊批地」、「新批地」及「建屋牌照」(後兩者一般統稱為「丁屋」)。 住村屋注意 現時，市場上最常見的村屋為丁屋，而丁屋與居屋二手市場一樣，需要補地價後，方可在市場自由買賣。 可是，村屋按揭較私樓繁複，牽涉的問題亦有可能較為廣泛，稍有不慎，銀行或未能批出按揭，令買家大失預算。
住村屋注意: 房屋種類小知識
第四，村屋涉及業權、地契、路權及樓宇結構等複雜問題，銀行審批按揭時，一般會委派估價行職員親臨現場視察或驗樓，審批時間比一般按揭批核更長，建議買家可與賣方爭取至少兩個月以上的成交期。 第二，自政府推出「新按保」後，首置人士購買800萬元以下物業，可承造最高九成按揭，而1,000萬元以下物業，可承造最高八成按揭。 而1,000萬元以下村屋，最高可同樣承造最高八成按揭，但留意800萬以下村屋，最高只可承造最高八成半按揭。 房屋局局長何永賢表示，現時共有9項過渡性房屋項目投入服務，入住情況理想，市區項目入住約九成，新界項目入住率平均約七成，又提到最近入住率有所下跌，因有住戶上樓而遷出。
住村屋注意: 香港房屋委員會及房屋署
此外，手提電話網絡在部分村屋地區亦不太穩定，睇樓時記得查看自己，以至有機會同住者的手機在屋內能否接收到訊號，免得入住後與外界失去聯絡。 選擇村屋時要留意附近的斜坡有否足夠維修及保養，因日久失修，雨季時會增加山泥傾瀉的危險。 路面情況亦要留意，如發現有積水，是否因雨水渠淤塞做成，長期積水易滋生蚊蟲，甚至夏季時有水浸危機。 香港樓價高企，相比棲身狹窄的市區蝸居，部分人更願意用相若的租金或樓價選擇村屋，貪其間隔寬敞夠實用，亦能享受寧靜的居住環境。 村屋的配套、管理及環境等都與屋苑或樓宇不同，究竟挑選村屋有甚麼要注意？ 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
住村屋注意: 樓盤屋苑
我個時都有租過村屋住..其實地下個層都麻麻地….當大時大節…就會好多炮仗聲…會幾應聲… 每幢村屋都有自己的化糞池，以收集村屋內來自廁所、浴缸、企缸、洗手盤、廚房及全部地台去水位的所有排水或污水。 港鐵「屯馬線一期」於2月14日情人節通車，本次屯馬線共有4個車站率先啟用，分別為大圍站、顯徑站、鑽石山站及啟德站。