居屋第二市場計劃是為房委會資助出售單位而設的，使業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的人。 在房委會網頁() 可以瀏覽可供購買的居屋屋苑/租置計劃屋邨相關資料。 而其他居屋單位：（i）由首次轉讓契據簽署日期起計兩年內，業主可在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位（ii） 由首次轉讓契據簽署日期起計第三年開始，業主可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售單位。 在房委會網頁（）可以瀏覽可供購買的居屋屋苑／租置計劃屋邨相關資料。
以一個一房新盤單位為例，合約價為640萬元，買家選用「即供」付款，扣除所有折扣回贈後，折實價為590萬元。 原本買家打算選用「舊按保」申請八成按揭，但按保公司以合約價640萬元審批，超出舊按保的樓價上限600萬元，因此未能符合舊按保的條件，最終買家只可向銀行承造最多六成按揭。 住宅發售計劃第二市場 如買家預算不足，則需要更改為「建期」付款，待落成時以「新按保」申請高成數按揭。 另一方面，有批未能成功揀新居屋的綠表或白表人士回流到二手市場，因為種種因素考慮房協二手資助房屋。 事實上，房協「資助出售房屋項目」早幾年推出的青衣綠悠雅苑，或是「市區重建項目」旗下長沙灣「大四喜」(喜盈、喜韻、喜薈及喜漾)，都可以申請9成按揭。 政府於2013年及2015年先後推出兩輪「白居二」先導計劃，以協助中低收入家庭置業，因市場反應熱烈，計劃於2017年正式恆常化，並由2018年起實施。
住宅發售計劃第二市場: 申領「購買資格證明書」
我期望能將油旺研究的建議，結合「垂直城市」的新概念，應用在其他同樣面對嚴峻市區老化的地區，包括九龍城、深水埗及觀塘市中心第四和第五發展區，提升發展潛力，加快更新步伐。 另一方面，住宅項目一般只會調撥1.5倍的地積比率作商業用途，並集中在建築物的最低3層以興建商場，純粹以滿足項目內居民日常生活所需為主。 這種傳統的商住混合模式亦浪費了觀塘市中心第四及第五發展區這策略性位置，未能發揮「市中心」角色，失去匯聚人流、物流和經濟活動的功能。 （一）一般在九龍區的甲類住宅項目，准許發展的地積比率上限只有9倍，相對項目在核准規劃大綱內，非住宅部份獲准發展的地積比率上限達到12倍，總可建樓面將減少三份一，未能盡用這幅市中心珍貴土地的發展潛力。
隨著居二市場買賣轉旺，政府或會研究收緊轉讓限制，確保資助房屋「只住不炒」。 取得購買資格證明書後，準買家可於居二市場上物色未補價二手放盤，盤源可從地產代理或千居搵樓平台搜尋。 單憑批准信還未可以揀樓，申請者需要填寫證明書 ，以申領「 購買資格證明書」，亦即准買證。
住宅發售計劃第二市場: 住宅發售計劃
直到2007年至2008年，房協將原規劃作夾心階層住屋計劃位於屯門的景新臺申請改為住宅發售計劃項目發售。 住宅發售計劃第二市場 在2010年，政府宣布發展置安心資助房屋計劃，直至2012年政府宣布原屬該計劃的首個項目綠悠雅苑由房協改作新設立的「資助出售房屋項目」（之前落成的同類屋苑仍稱為住宅發售計劃）形式出售。 抽中「白居二」的幸運兒，判斷選擇房協「住宅發售計劃」還是居屋第二市場，按揭是其中考慮因素。 居屋如果樓齡未夠20年大限，銀行通常願意批出高成數及較長還款年期的按揭計劃，反之則較為保守，所以年輕樓齡的居屋較受歡迎，樓價會更加進取。 房協單位申請按揭原理與私樓按揭相若，最高可承造30年，實際還款期由銀行根據申請人狀況而定。
- 若為二手市場，房協樓最高可做6成按揭，而房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」可以透過按揭保險申請高成數按揭，批核準則與私樓一樣。
- 並在1997年開始設立「住宅發售計劃」第二市場，讓住滿2年的業主(以簽訂的轉讓契據的日期開始計算)在不用補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。
- 房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購居者有其屋計劃（居屋）／私人機構參建居屋計劃／ 租者置其屋計劃單位，其後亦包括綠表置居先導計劃／綠表置居計劃的單位（以下簡稱居屋單位）。
- 時至今日，房協一共發展了10個同類型的屋苑，提供超過10,000個單位。
- （三）過去五年，綠表人士（註二）在房委會資助出售房屋計劃第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場下購買未補價單位的資料列於表3、表4及表5。
- 公屋聯會總幹事招國偉提醒，睇二手居屋跟睇私人住宅無異，留意物業內狀況，如是否有漏水，以及四周環境和噪音等問題，最好睇樓睇多幾次。
- 獲配額的成功申請者，必須在「批准信」發出日期起計2個星期內，因應其欲購買的單位類別，向房委會或房協繳付費用申領白表資格「購買資格證明書」。
其後市建局修改招標條款，包括放寬項目的建築期限、容許發展商修訂已批出的發展圖則以及與其他公司合組財團等，然後重新招標，成功將項目批出。 住宅發售計劃第二市場 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 白居二屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，一般來說，如物業仍在政府擔保期內，則可做高成數按揭，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 房委樓最長按揭年期則要視乎政府擔保期剩餘多少而定，一般政府為房委居屋提供30年擔保期，擔保期以「首次售出日期」計算，例如「首次售出日期」為10年前，擔保期說只有（30-10)＝20年。 政府所提供之未補地價資助房屋亦有分為「房委樓」及「房協樓」，而兩者係按揭上有許多不同，包括按揭成數、按揭年期、按揭利率及壓力測試要求等等。 到銀行承造按揭時，利率根據貸款人的TU和入息等個別情況而定，曾有申請人的實際利率達6.5厘以上。
住宅發售計劃第二市場: 買賣方需申領證明書
更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 白居二即為為「白表居屋第二市場計劃」，是為房委會資助出售單位而設，使居屋業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的買家。 符合白表資格的人士可以同時申請居屋及白居二，如在居屋攪珠後未能成功揀樓，便可以自動參與白居二攪珠；合資格人士亦可以只申請白居二，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 上期提及在白居二計劃下，買家可購買房委會轄下居屋第二市場單位(簡稱居二單位)或房協轄下住宅發售計劃第二市場單位，但當中的9成按揭安排其實分別頗大。
業主取得署方書面同意可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於五年內。 「夾屋」是比居屋高級一點，大概在90年代房協以優惠價出售給中等收入(夾心階層)人士，當年設有5年轉售限期，而且只可以補地價在二手自由市場買賣，所以「夾屋」並不屬於白居二可以選擇的屋苑！ 樓市在亞洲金融風暴後走下坡，政府最終在2000年將其中3個「夾心階層住屋計劃」的屋苑改作私人樓宇以市值價格出售，包括位於堅尼地城的加惠臺、馬鞍山的曉峰灣畔及將軍澳的怡心園。 今年新一批「白居二」買家獲發批准信及確認書之後，已紛紛加緊步伐物色單位入市，有報導指近月受惠「白居二」買家積極上車，帶動多區居屋交投有顯著急增。 不過「白居二」買家選購單位時須注意，二手居屋市場分為房委會的「居者有其屋計劃」及房協的「住宅發售計劃」，兩者在申請按揭上要求及準則卻有所不同。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。
住宅發售計劃第二市場: 住宅發售計劃的物業包括:
整體一手成交量回升，信和置業（00083）及會德豐地產等4大發展商的西南九龍維港滙II，昨連沽5伙，共涉7,739萬元。 當中3A座11樓D室，屬三房連多功能房間隔，成交呎價約25,823元。 華潤置地（海外）及保利置業集團（00119）合作發展、位於啟德跑道區澐璟，亦沽出3伙三房戶，單日吸金逾1.23億元。 劈價促銷的長實集團（01113）長沙灣愛海頌，夥拍美聯向買家提供家電禮券優惠。
若未補地價的二手居屋樓齡已超過30年政府擔保期，按揭成數由最多9成跌至6成，而且買家收入需要通過銀行的壓力測試。 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 據筆者了解，銀行仍然與房協磋商當中，最終若果獲准放行，按揭保險費或會較貴，而且壓測會計算擔保人另一物業的每月供款。 基本上，上述資助房屋按揭批核準則和私樓相若，甚至有些位更寬鬆，例如自僱人士也可以申請9成按揭，非固定收入包括佣金可計算在內。 不過要留意，和未補地價居屋不同，這些房協樓如果要申請9成按揭，需要提供入息證明及通過現利率水平升3厘的壓力測試，若入息最終未能過關，須尋找擔保人幫忙。 而更「筍」的是，雖然政府未有任擔保人角色，但銀行仍可以直接向借款人提供9成按揭，而且毋須經按證公司買按揭保險，慳不少保費。
住宅發售計劃第二市場: 按揭年期
而拖欠信用咭咭數，在大部分情況下都能以入息支付最低還款額，並不會視為財困。 除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.4%。 客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。 如2003年後首次出售的綠表居屋，一般可借足9成半以及還款期25年，如是綠表公屋，便要2008年後發售的才可。 銀行的原則是，擔保期完結後，按揭餘額須低於樓價6成，才可批足9成半成數以及25年年期，否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。
不少銀行批核按揭時，會將30年按揭還款保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期，若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期，銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。 基於上述，準買家若想以9成按揭購買居二單位，實際上可選擇的屋苑並非太多，近年亦以2,000年或以後落成的居屋單位較受歡迎，除了因為樓齡較新外，亦因為有較大機會獲銀行批出9成按揭。 住宅發售計劃第二市場 原因是部分銀行以居屋樓齡約20年為上限，只要居屋樓齡不超過約20年，便可向買家提供9成按揭以及可批足25年還款期；不同銀行將這個上限定為18年至20年不等。 銀行以這種方式計算的原因是，樓齡20年之居二單位尚餘10年保證期，當9成按揭用家供款10年後，雖然保證期已過，然而本金大概已降至原本樓價之6成，即一般私樓按揭成數，銀行原則上未需要承擔因高成數衍生之額外風險。
住宅發售計劃第二市場: 最高按揭成數
由房協負責興建房屋及發展並以市價租予中等收入之市民，而租戶在購入其單位或私人市場上的單位時，可獲租住期間所繳納淨租金之一半作為資助。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 住宅發售計劃第二市場 一手資助房屋最多可借9成，還款期最長30年，是否需要壓力測試則視乎個別銀行要求。 香港零售銀行有20間，雖然並非每間銀行均能一天內批核按揭，惟部份銀行審批神速，若長者申請按揭，可約定家人陪同至銀行填寫申請表，若帶齊所需文件，例如身份證，購買證等，最快可一日批出臨時貸款信。