MoneyHero今次會教大家「78法則」原理，學識後就可以輕鬆計算。 銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 若果樓價上升，借款人可以透過轉按套現，額外款額用作其他用途。 假設先前以600萬元購入物業，承做六成按揭，貸款額360萬元。
集團同時為任職航空、酒店、飲食及零售業的個人客戶設立支援貸款，上限3萬元，還款期最長兩年，但有最低月入要求。 滙豐上周日亦推出人壽保險額外保障及針對商業客戶的相關安排，香港區行政總裁施穎茵表示，疫情對本港經濟帶來下行壓力，希望近日公布的各項新措施可幫助客戶應對目前挑戰，紓緩財務壓力。 滙豐同時為任職航空、酒店、飲食及零售業的個人客戶設立支援貸款，上限3萬元，還款期最長兩年，但有最低月薪要求。 中銀香港（2388）宣布，因應新型冠狀病毒感染肺炎疫情影響，提出五項金融服務支持措施，包括將提供物業按揭貸款「還息不還本」的安排。
住宅按揭還息不還本: 申請加按留意三點
他續稱，借貸人需向銀行重新申請按揭，新的按揭會設立新的罰息期。 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。 曹德明指，罰息期後繳付律師費、贖契費等費用，這要視乎物業樓價而定，以物業樓價1000萬元以內來說，相關費用最低約1萬元，相信原有按揭的現金回贈可抵銷相關費用。 住宅按揭還息不還本 按照他的說法，樓價數百萬元計算，現金回贈1%，即約數萬元，已經高過相關手續費。 （2）樓價上升，借款人可透過轉按獲得額外貸款額，但若果樓價升幅不高，甚至下跌，令銀行對物業估價不足，轉按不會有太多着數。 特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。
合資格客戶無須遞交申請，只需在接獲銀行通知14日內聯絡銀行，確認貸款延期細節。 合資格客戶於5月至10月期間的所有貸款本金還款獲自動延期，包括循環貸款的一般貸款本金還款延期六個月，貿易融資貸款則因應其短期性質，本金還款延期三個月。 最終，總按揭還款期會增加12個月，供樓年期由30年延長至31年。 中銀香港指，該行首批申請百分百擔保特惠貸款計畫的客戶，已於周二開始提取貸款，相關個案涵蓋零售、餐飲、旅遊等受疫情打擊的行業。 東亞指，截至昨天累計收到近八百個個查詢及七十七個申請，主要涉及進出口、零售和製造業，當中已批出數宗貸款。 個人客戶方面，銀行已批出逾五千二百宗包括住宅按揭「還息不還本」及應急貸款等申請，涉及金額超過一百五十億元。
住宅按揭還息不還本: 按揭查詢
至於高成數按揭，HKMC或其他按保公司的取態均跟隨銀行。 如申請的銀行容許「80減人齡」，按保批出的按揭年期亦可用「80減人齡」，而壓力測試也是用年期去計算每月還款額。 政府有話「借定唔借，還得到先借」，但你又知不知向銀行取得分期貸款後，每月的還款是有幾多是還本金，幾多是還利息。 其實銀行貸款的利息償是按 「78法則」，利息還款不是每月固定，而每月減少。
此外，在目前非常時期，客戶如因特殊情 況未能依時償還按揭、私人貸款及信用卡貸款，可向本行申請豁免相關罰息、利息及逾期還 款手續費。 金管局和協調機制充分考慮持份者意見後，決定再次延長計劃6個月。 合資格企業客戶於2021年11月至2022年4月期間的貸款本金還款期可獲延長6個月，貿易融資貸款本金還款期則可獲延長90天。
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中銀香港表示，自擴大物業按揭延期還本措施至資助出售單位後，接獲不少客戶的查詢，主要關於措施的詳情及申請辦法。 「預先批核還息不還本」計劃涵蓋所有年度營業額在8億港元以下及沒有嚴重逾期還款的企業客戶。 計劃於2020年5月起生效，共有約100家銀行參與，覆蓋約12萬家合資格企業客戶，計劃在2020年11月及2021年5月分別延長6個月至2021年10月。 在2020年5月至10月期間，19,000家企業客戶參與計劃（參與率為16%），計劃在2021年5月展期後，參與客戶減少至3,100家（參與率為2.7%）。
- 工銀亞洲則表示現時仍有相關計劃，會考慮是否延期及調整計劃內容（見表2）。
- 而第120個月的供款中，12,452元為還本，4,894元為還息；兩個不同情況下，暫時只供利息，節省每月供款總額的效果大有不同。
- 若購買樓花，即使罰息期已完結，亦需要入伙後才可申請轉按。
- 若借款人採用「還息不還本」安排，日後欲安排加按/轉按申請時，宜先向銀行查詢有關入息要求。
中銀香港的「還息不還本」措施於 2月7日晚宣佈會擴大至覆蓋按揭保險計劃貸款（MIP），讓更多有需要的客戶受惠，唯需要留意一點，審批結果將視乎個別客戶的情況而定。 住宅按揭還息不還本 新冠肺炎打擊區內經濟，中銀香港跟隨澳門推出按揭「還息不還本」安排，為期6個月，期滿後因應情況可申請延長6個月。 簡單來說，申請「還息不還本」，即規定時間內，借貸者只需付目前的利息，而不需付本金。 以借30年的每月供款為例，總供款期數原本為360期，申請還息不還本後，假設期限為6至12期需付息，而總供款期數則增至366至372期。 不過，並不是每間銀行都提供「還息不還本」服務，而且各家銀行規定的延期時間不同，還款方法可能也不同，因此，要特別留意相關條款。
住宅按揭還息不還本: 匯豐推住宅按揭「還息不還本」 特定行業「支援貸款」
考慮申請「還息不還本」計劃的業主要留意，其申請資格是有條件限制的。 暫時銀行提供的「還息不還本」優惠並不涵蓋居屋、租者置其屋、未補價公營房屋、公務員貸款計畫及發展商二按。 另外，銀行對於客戶的申請會根據其收入穩健程度、未來負擔能力等綜合情況做風險評估，因此不能保證遞交申請就一定可以成功獲批。
即日起至6月底，的士及公共小巴貸款客戶，可申請為期6個月的「還息不還本」。 物業抵押商業貸款客戶可以再延長多半年、即共有一年期限的「還息不還本」。 事實上，精明的置業人士會藉助借貸力從而增加個人現金流甚至發家致富。 假設按揭借貸額為400萬，現金回贈為4萬，若提早全數還款，銀行首年收取「現金回贈+貸款額1%」及第2年收取「現金回贈」的話，首年提前還款的開支便是8萬，第2年提前還款的費用便是4萬。
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考慮申請「還息不還本」計畫的業主要留意，其申請資格是有條件限制的。 不過值得一提的是，部分「還息不還本」計畫涵蓋商業物業，假如你與朋友共同合資購入寫字樓或工廈單位，又因為本次疫情而無法出租，亦可以考慮向銀行諮詢，減輕大家的供房負擔。 至於中小企方面，現有「拓展易」中小企業分期貸款、「中小企融資擔保計劃」及「中小企業信貸保證計劃」客戶，可申請延遲償還本金最多6個月，如有需要，期滿後可申請續期，合共上限為12個月，申請有效期至2020年9月3日。 而新申請「中小企融資擔保計劃」客戶可獲全期擔保費的50%資助，上限為5萬。 住宅按揭還息不還本 中銀香港副總裁龔楊恩慈表示，至今累計收到查詢超過1.4萬宗，並已成功批核超過2200宗，其中超過5成是個人客戶的物業按揭貸款延期還本，申請人以從事零售、運輸、旅遊及酒店行業的個人客戶為主。
計劃下，每間企業的最高貸款額達400萬港元，並提供長達12個月還息不還本。 另外，金管局亦為企業客戶推出最長6個月的「預先批核還息不還本」。 物業按揭方面，各大銀行亦提供「還息不還本」給供樓人士。 作為借貸方，揀選「還息不還本」對公司或物業供款有什麼影響？
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中銀香港（02388）本周（27日）起率先接受資助出售單位申請「還息不還本」，同時接受支持附有發展商二按的按揭貸款的延期還本申請。 例如800萬元物業按6成，即480萬為按揭貸款，息率2.5%，如還30年期，即月供約18666元，利息約203萬元。 假設去到第3年申請還息不還本(為期12個月)，屆時每月利息是9560元，全期總利息會至少增至11萬多元。 滙豐發言人表示，為紓緩個人客戶在當前困境面對的財務負擔，該行將會把按揭「還息不還本」的安排伸延至房委會的資助出售單位，有關細節將適時公布。 計劃於2020年5月起生效，共有約100家銀行參與，覆蓋約12萬家合資格企業客戶。 計劃在2020年11月、2021年5月及2021年11月分別延長6個月至2022年4月。
如果你的公司經營情況並沒有受到新冠肺炎太大衝擊，就不宜貪小便宜去申請。 謹記，作任何貸款申請或變更貸款條款時，要先周詳地審視公司的財務情況，以避免未來有企業融資需要時出現阻礙。 匯豐表示，由2月19日起至6月底，有財務需要的按揭貸款客戶，可按個人情況選擇6個月或12個月延期清還按揭本金，同時客戶可於上述期間申請豁免支付逾期費用和相關利息。 若客戶未能如期繳交中銀人壽指定人壽保 險計劃的保費，保費寬限期可延長至2020年6月30日。 住宅按揭還息不還本 此外，由即日起至2020年4月30日， 中銀人壽推出「新型冠狀病毒」優化保障及服務，並簡化理賠手續，安排優先理賠審批。
住宅按揭還息不還本: 香港政府推出的「還息不還本」措施
供息不供本的安排亦離不開算式的限制：在只供利息期間，每月供款額下跌，但全期利息支出會上升。 如果維持供款期不變，在恢復正常供息、供本的安排後，每期供款額亦會比之前增加。 如果銀行一併容許借款人延長還款期，那麼恢復正常供款後，每期供款額可以降至與原本一樣，但全期利息支出仍是會增加。 供息不供本的安排，類似於選擇供款期，供款期或長或短，各有好處及代價，說不上哪一種較為著數，只有是否適合的問題。 經本行 住宅按揭還息不還本 新申請參與SFGS及SGS的貸款客戶，可享免貸款手續費及開立賬戶手續費；而新申請SFGS貸款 的客戶可獲擔保費回贈，上限港幣10萬元。
- B.業主申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。
- 由此推論，一般還息不還本為期半年，半年一過恢復正常還款，而相關借款人收入未見改善，便可能要賣樓償債。
- 銀行企業客戶如對上述安排有任何查詢，歡迎聯絡金管局為「預先批核還息不還本」計劃設立的專用電郵 () 或查詢熱線 。
- 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，相關措施，包括容許住宅及商業按揭貸款暫緩償還本金，可提升市民或中小企的財務靈活性，且有「帶頭」作用，預計其他大型銀行會相繼跟隨。
- 另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。
另外，莊錦輝提醒業主，若選用「還息不還本」計劃後，應預先計劃財務狀況改善後有所行動，例如利用周轉所得的資金投資，以獲得比按揭利率更高的回報。 他又指，如果業主是為了短期周轉，其實亦可考慮市場上的私人貸款。 以網上私人貸款為例，借入20萬分5年攤還，每月還款大約3,400元，期內產生的利息及手續費約1萬元。 本港經濟走下坡，武漢肺炎疫情仍未受控，營商環境進一步惡化。 有銀行提出多項「抗疫」金融服務支持措施，包括物業按揭貸款「還息不還本」，以助客戶短期資金周轉。 「還息不還本」的安排，目的是在一定限期內，借款人只需償還借款利息。
住宅按揭還息不還本: 按揭貸款可申請「還息不還本」 星之谷﹕400萬貸款可慳3.2萬元
借款人須符合計劃的指定申請條件，經審批後就可以在指定期間(通常為六至十二個月)不用償還本金，只償還利息，指定期間過後就須恢復每月正常供款，直至償還所有本金和利息。 領展計劃以5供1形式，供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格折讓近30%。 領展行政總裁王國龍表示，今次是首次建議以供股方式集資，供股有3個原因，包括預示在加息周期及利率正常化時代，未來一、兩年房地產資產重新定價時，會帶來不少投資機會，有更強資本就有更大能力捕捉機會。 其次是期望透過多元化發展，提升投資組合，更多的資本基礎，就有更充足彈藥及優勢探索與更多資本夥伴的合作。 最後要維持財務融資競爭優勢，強調建議供股完成後，淨負債比率料降至20%以下穩健水平。
住宅按揭還息不還本: 銀行的循環貸款也是還息不還本
雖然「還息不還本」可以換取6至12個月的資金喘息時間，但其實全期利息的開支等於變相增加了！ 以1,000萬元樓價為例，在6成按揭貸款額，按息2.35厘，25年還款年期下，全期總利息本應為1,939,800元。 匯豐銀行指，因應新型冠狀病毒疫情影響，推出一系列措施，減輕個人客戶財政負擔，涵蓋住宅按揭「還息不還本」安排、保險，以及為特定行業個人客戶設「支援貸款」。 住宅按揭還息不還本 渣打香港公布推出多項措施紓緩客戶資金緊絀的壓力，其中包括為按揭計劃(包括按揭保險計劃)之個人客戶提供6個月「還息不還本」選擇，以即時紓緩客戶的財政困難。 若客戶未能如期繳交中銀人壽指定人壽保險計劃的保費，保費寬限期可延長至2020年6月30日。 此外，由即日起至2020年4月30日，中銀人壽推出「新型冠狀病毒」優化保障及服務，並簡化理賠手續，安排優先理賠審批。
住宅按揭還息不還本: Mox「即時借」：高達HK$4,000現金獎賞
另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。 「还息不还本」让供楼人士在半年至一年内只需向银行缴付利息，暂时毋须偿还本金，对于手上现金储备已所余无几、又担心随着经济下行，手上饭碗不保短期内难以供楼的人士，可以透过计划增加手上现金。 假设本身楼价600万，承造6成按揭，按揭利息为2.25%及供款25年计算，如果决定第三年选用「还息不还本」计划，原本第三年需要偿还的本金113,513元，可以一年后才支付，对于有逼切现金需要的人士，可以纾缓现金流压力。 那麼，如果在罰息期有資金需要，在原有銀行加按又是否可行？
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計劃涵蓋所有企業貸款，包括物業貸款、汽車貸款及貿易融資貸款等。 金管局已經提醒銀行對計劃涵蓋範圍以外的客戶抱支持態度，在符合審慎風險管理原則的情況下，盡量協助這些客戶渡過目前的難關。 每間銀行的「還息不還本」方案申請資格有別，除了普遍要求客戶通常為還款紀錄良好及供款一年或以上，且不包括居屋計劃、租置屋計劃、未補地價公營房屋、公務員貸款計劃及發展商二按等。 申請時間方面，每間銀行各有不同，例如工銀亞洲的申請時間較長，為二月初至八月底，但中銀香港、南洋商業銀行及渣打銀行的申請時間為三月初至六月底。 由於銀行有機會隨時調節措施細則，可在申請前向相關銀行查詢方案細節。 中銀香港表示，由下周一（27日）起，除私人住宅、村屋、工商物業、商鋪及車位外，該行物業按揭貸款延期還本措施的涵蓋範圍，將延伸至房委會的資助出售單位。