供股完成後，領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。 為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。 地面則增設入囗大閘、保安櫃位並採用封閉式物業管理、加設屋邨物業服務辦事處、互助委員會辦事處、7間商舖、歷史展覽區、機電設施、上落貨區、公共廁所及園林等設施。 改建工程耗資高達3.3億港元，平均每戶改建成本為176萬港元，改建成本較興建新公屋單位更為昂貴。
如有關命令未獲遵從，該署會對有關業主提出檢控和考慮向法庭申請封閉令，以封閉有關處所並安排政府承建商進行所需的糾正工程，完成後向有關業主收回工程費、監工費及附加費。 住宅式工廈 另一方面，一般而言，地政總署如收到投訴、轉介或懷疑出現違反地契的情況，會作實地視察，因應實際情況及所涉地契條款，判斷是否違契。 住宅式工廈 地政總署如確定迷你倉有違反地契條款的情況，會採取適當的執行契約條款行動。
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該表格主要釐清地產代理和客戶的責任，減低發生問題的機會。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。 代理關係及代理的責任說明代理是否只代表買賣其中一方還是代表雙方，但一般都會填寫「有可能代表雙方的代理」除非能夠確實是否只代表單邊或雙邊。 放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 一名女網友表示，在新的租屋處已經住了一段時間，但自從新鄰居搬進來之後，就成了她的惡夢。 因為對方不會控制說話音量，還不時會在深夜傳出歡愛聲，讓她相當困擾，但和房東反映也沒用，只好自己想出報復方法。
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投資房地產的朋友，往往看中其穩定回報及升值潛力，亦毋須時刻凝視價格起伏。 近年來工貿物業的用家及投資需求日增，而土地使用之研究報告亦協助了工業區改變規劃用途之步伐，加上工廈活化政策及住宅物業短期轉售徵收之額外印花稅等因素，工貿物業已漸漸成為投資新寵。 結構方面，由於要應付工業生產、重型機器，一般樓面負重150磅，個別樓層例如低層的單位，負重甚至高達250至300磅。
若政府巡查時發現有違規，可要求租客盡快遷出，一般地產代理都能助你處理以上的租務問題。 找到適合的工廈樓盤後，租賃雙方需先簽署合同，說明已經清楚了解有關風險，仍願意繼續租住有關單位。 2013年年中，柴灣工廠大廈改變為公共房屋發展項目，包括180個單位，當中包括一人單位及一人睡房單位；以解決香港社會上青少年的房屋需求。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
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「工廠三寶」即爵悅庭、樂悠居和立坊，近荃灣西，位於楊屋道，原為工廈，拆卸後重建為服務式住宅，由於毗鄰工廠區，被地產業界戲稱為「工廠三寶」。 此帖文引來不少網民回應，原來有很多人住在工廠大廈，只要不得罪人就沒有人理會。 住宅式工廈 有網民認為這是其中一個原因，引致觀塘每晚放工時段這麼多人。
我們為客戶制定最合適的需要， 以最豐富的經驗去服務各發展商，投資者… 今次介紹的工作室位於九龍灣工廈，建築面積大約280呎，設有窗及無窗單位，各單位內設有獨立茶水間、廁所包熱水爐，更有Free Wifi、冷氣、電錶、信箱及大門，恍如一般的住家。 一個月租金 $6,400 起，更包水費、差餉及管理費等。
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他又說，今次供股集資可讓所有基金單位持有人都有機會參與領展3.0策略，與尋找投資物業夥伴無衝突，兩者同時進行，若有相關合作就會即時公布。 領展去年12月底公布以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。 王國龍說今次供股與新加坡收購項目無直接關係，現時當地銀行會貸款予領展，而項目引入資本夥伴仍進行中，亦有部分正在商討，但仍未落實。 宏基資本跟一般發展商的作風有不同之處，發展商着重貨如輪轉，宏基資本則着重項目回報。 出身於投資界的陳偉倫，最擅長尋找高回報的投資項目，集團每個投資項目的內部回報率必達雙位數字。 轉型後頭炮商業項目觀塘宏基資本大廈於2012年開售，項目21層寫字樓於短短1個星期內全數售罄。
- 倘若工廈改建，搬遷安置亦是一大問題，成爲業主未能達成共識的原因之一，亦為工業區轉型增添不明朗因素。
- 裡面環境清優，又可以24小時出入，又有24小時嚴謹的電腦保安系統，確保安全！
- 屆時，住宅單位為內向式設計，客廳及睡房窗戶向內園為主，廁所及廚房等設施向外。
- 2011年9月，政府完成活化工廈措施的中期檢討，及將截止申請日期延長3年，即由2013年3月31日延至2016年3月31日。
今年投資市場料仍理想，工廈市場上，由於新式工廈入場費便宜，加上質素理想，本年工廈新盤上，預計今年推出荃灣德士古道及永順街交界工廈項目，另金朝陽旗下葵涌打磚坪街105至113號工廈項目，亦可望在今年推出。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。
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筆者認為在工商舖三個範疇上，以工廈呎價及入場費最便宜，相對可吸引住宅投資者注視。 住宅式工廈 另外，個別新式工廈質素理想，提供獨立洗手間等設備，用途靈活，投資價值更高。 住宅式工廈 九龍西一向屬本港工貿重鎮，加上近年發展迅速，多幢優質工商物業在區內落成，商業元素更上一層樓，競爭力絕不遜於東九。 此外，廣深高速鐵路即將通車，將進一步與內地接軌，區內現有的完善交通網絡。
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不過，工廈轉型為住宅，除了以上優勢，亦有值得留意之處，例如過渡期間，住宅與毗鄰的工廈如何兼容，避免工廈運作影響居民。 剛出爐的施政報告建議在荃灣開展地區規劃研究，進行市區更新。 正巧，早前連登討論區「房屋台」熱議的上車之選，是由荃灣工廈拆卸建成的服務式住宅「工廠三寶」 （爵悅庭、樂悠居和立坊）。 隨著政府推動工業用地轉型，如前文所述的宏昌工廠大廈讓地建屋般，各區由工廈變身的住宅將愈來愈多，如「三寶」般的住宅將於長沙灣、火炭、九龍灣、大角嘴等出現。 我們以「三寶」為例，由居民角度談談，當工廠變「屋企」，有何優勢及注意之處，從而分析工業用地轉型的政策及規劃。 取而代之是商廈級設施，例如私家車位、載客電梯比較多，時尚華麗的大廈大堂、電梯、走廊等必不可少，單位內亦會提供中央冷氣或冷水系統，獨立洗手間，有些樓盤甚至會提供冷熱水設備，樓底通常比較高，突顯氣派。
每個工作室附設獨立洗手間及分體式冷氣，為工作不定時的創意媒體工作者提供優質平租工廈選擇。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 一般來說，銀行對工廈的按揭計劃，或按息，均會較住宅物業來得更保守。
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搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。 無釘契不等於單位無違規改建，有可能只是未被地政總署或屋宇署發現而已。 最穩陣的做法，還是自己或搵律師幫手翻查屋宇署圖則，比對單位間隔是否與入了則的平面圖有分別。 天際中心毗鄰九龍貿易中心，以工廈地段來說都算四通八達，距離港鐵葵興站約 15 分鐘步程，葵興一帶多街坊平價食肆，入夜後肚餓，步行出去搵食極之方便。
另一方面，消防處已聯同屋宇署、地政總署、勞工處等相關政府部門，開始巡查全港的迷你倉，檢視有關樓宇有否違反現行的法例。 巡查會先針對位於沒有裝設自動花灑系統的工業大廈的迷你倉，再擴及其他迷你倉，估計整個巡查行動需時兩個月。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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活化工廈計劃Industrial building revitalisation measures 是香港政府自2010年4月起實施的公共政策，容許15年以上舊工業大廈（工廈）業主，免補地價將整幢工廈改裝活化。 改裝作其它用途，例如改建為寫字樓、藝術工作室、服務式住宅等。 政府宣布活化工業大廈的新措施後，迅即有工廈被包裝成起居生活用的物業推出市場，消費者可能會誤以為該等工廈可作住宅用途。
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Space+設有簡潔的設計和現代化的獨立辦公室，並配有快速上網，基本辦公設備及私人辦公室服務。 MyBASE – The Work-Study Space MyBASE讓您既可善用私人時間，又可以找到志同道合的伙伴。 為個人及團體提供多款特別設計的工作空間，包括個人自修間、雙人自修間及共用辦公桌等，配合不同需要，助您提昇工作效率。 當時，該廈仍然有138個租戶租用280個標準單位；商業樓宇小組委員會並通過給予租戶18個月的通知期限，以方便他們有時間騰空單位。 同年，城市規劃委員會修訂了柴灣分區的大綱圖，改變該區的部份土地用途及全面設置高度限制，其中建議重新興建為公共房屋發展的柴灣工廠大廈，設置到有120米的高度限制（主水平基準以上），引來了附近居民的不滿。