如你在購買新的住宅物業後6個月內，出售原有唯一的住宅物業，是可獲退稅，但不是完全退回新物業價值 15% 的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅單位成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 額外印花稅SSD 是與賣方有關的印花稅，當投資者在買入單位6個月至3年內賣出物業，就需繳付額外印花稅SSD。 在購買物業後6個月內轉售需繳納20%印花稅，6個月至1年內為15%，1至3年為10%。 在港置業買家需繳付印花稅，一些特別情況賣方亦需繳付印花稅，早年由於香港樓市飊升，政府推出各種額外印花稅希望調控投資者炒風，現詳列各種額外印花稅，讓大家有進一步認識。
- 曹德明指，定額供款的好處，是每月供款有預算，銀行會在貸款人在申請按揭貸款時，以即日利息及貸款年期，去計算每月固定還款金額。
- 如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅300萬元X1.5%，相當於45,000元便可以。
- 不過業主可以透過近親/內部轉讓方式「甩名」，回復首置身份，避免再買入物業時需付辣稅。
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- 就像以往中英談判、金融風暴、沙士等，每個時代都有驚濤駭浪，對樓價的影響歷時也不一，以前的信心危機，來得快也去得快，今次會否亦然，仍然是未知之數，始終世界和香港也變了不少。
- 買家印花稅BSD (Buyer’s Stamp Duty)是非香港永久性居民的海外買家，或以公司名義購買物業的買家在港置業時需繳交的額外印花稅。
稅率劃一為樓價的15%，同時這類的客人也需要付上述第一類的15%從價印花稅AVD，所以總計要給30%稅。 政府為遏制住宅短期炒賣而設立額外印花稅，防止投資者短時間買賣同一住宅單位，所以若買家(不論任何身份)在購入單位後3年內出售該單位，就需要支付10%-20%不等的物業印花稅。 反之，若業主在購入單位3年後才出售單位，則不受額外印花稅的限制。 近親共同持有住宅物業，乃是常見情況，近親所指的是父母子女、兄弟姐妹、夫妻，有時因為資產上需要進行調配，令持有業權者退出或加入，如加入的業權擁有者本身又有物業，印花稅應如何計算呢？
住宅印花稅計算: 「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」10問10答:
政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 由於女方並不是男方的近親、也不是香港永久性居民，但卻按業權比例繳付15%「新住宅從價印花稅」， 相當於「300萬X15%/2」，相當於225,000元，另繳付15%的「買家印花稅」450,000元。 不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 男方需要先繳付「300萬X1.5%」相當於45,000元的「從價印花稅」。 正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。
其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 但如果提名的「近親」本身已持有香港住宅物業又怎計? 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。
住宅印花稅計算: 「雙倍印花稅」唔止雙倍？
另外，非近親轉讓不能獲豁免額外印花稅，如果A先生轉讓買入不足3年的物業予非近親的B小姐需繳付SSD。 近親之間轉讓物業可以較低的第2標準稅率 (舊稅率)計算，即使對方原本已有物業，仍以舊稅率計算。 舉例丈夫持有一個800萬物業，並轉讓予妻子，即使妻子本身已有物業，仍只需繳交3.75%稅率，即30萬元印花稅。 未有新例前，購買任何非住宅物業，都需要付雙倍印花稅，無論有沒有其他物業在身。 這和住宅不同，首次置業買住宅不需要付雙倍印花稅，但如買工商物業仍然需要雙倍印花稅。
申請及加蓋印花程序，請參閱《加蓋印花的程序及註釋》買賣合約及樓契加蓋印花程序（IRSD120）。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 。 但由於「雙倍印花稅」推出後，始終未能成功遏抑投資者，終於政府在2016年11月決定加辣，劃一徵收「15%從價印花稅」，也就衍生出「新住宅從價印花稅」。 買家印花稅BSD (Buyer’s Stamp Duty)是非香港永久性居民的海外買家，或以公司名義購買物業的買家在港置業時需繳交的額外印花稅。
住宅印花稅計算: 買家印花稅 (BSD)
跟據臨時參考售價，北角驥華苑531萬元單位的市值約1,041萬元，需繳交3.75%印花稅，約390,000元；啟德啟欣苑124萬元單位的市值約243萬元，需繳交1.5%印花稅，約36,450元。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。 額外印花稅英文全寫為Special Stamp Duty, SSD，是政府為了遏制短期炒賣，降低樓價升幅而設定的「辣招」。 只要買家在購入單位後36個月內出售該單位，就要支付最高達棲價20%的額外印花稅，市場亦將這36個月稱為禁售期。 若你是香港永久居民同時名下並無任何住宅物業，你就能以相對低的稅率支付從價印花稅AVD（從價印花稅計算方式）。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。
若該住宅物業由任何以個人或公司（不論在何地註冊）名義，於2010年11月20日至2012年10月26日取得，並在取得後24個月內轉售，均須繳額外印花稅。 若住宅物業在2012年10月27日或之後取得，轉售期限延長至36個月。 額外印花稅稅率由10%至20%不等，按物業轉讓前的持有期而定，於基本印花稅外加徵。 住宅印花稅計算 【買樓首期計算2023】按揭成數上限懶人包… 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。
住宅印花稅計算: 租約內提及的頂手費及建造費等
在銀行或按證公司角度，首次置業是指未持有任何香港住宅物業，不論是過去從未置業的人士，還是已經賣樓人士，或者曾經與其他人擁有物業但已經「甩名」，只要現時手上沒有住宅物業，也符合首次置業的定義。 不過如果打算選擇居屋一類資助房屋，房委會等部門對首置定義會更會嚴謹。 近親甩名或轉名只需要繳交第二標準稅率從價印花稅。 如夫妻聯名想甩其中一位，因每位業權為50%，印花稅會用樓價一半去計算。 當甩名後，賣家在法律層面上再沒有持有任何物業，可以用較平第2標準稅率交印花稅買樓。 如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。
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住宅印花稅計算: 印花稅收费
唯新抱現持有一個住宅物業，非首置身份，因為整個物業需要以15%劃一印花稅計算，以樓價$600萬計算，15%印花稅為$90萬。 由於有聲音認為境外資金是本港樓價高企的主因之一，故特區政府在2012年10月27日起，針對境外買家徵收買家印花稅 。 所有非香港永久性居民在簽訂住宅物業的買賣合約時，便要額外繳交15%的買家印花稅 ，但根據《施政報告2022》的最新指引，合資格外來人才，成為香港永久居民後，首置物業可退還買家印花稅。
但如果兩夫婦希望減省一點稅項，實情又有沒有方法? 買家印花稅（BSD） – 買家印花稅是額外稅項，向任何非香港永久性居民（包括公司）在2012年10月27日或之後取得的住宅物業徵收。 稅率為15 %，按物業交易的金額或物業市值（以較高者為準）計算 ，於印花稅及額外印花稅外加徵（如適用）。 當提交購買住宅物業的買賣協議或售賣轉易契予印花稅署申請加蓋印花時，如基於買家在香港沒有擁有其他住宅物業，聲稱符合資格繳納首置印花稅，買家必須作出相關法定聲明 。 印花稅署會核實有關資料是否正確，當中包括查閱土地註冊處的紀錄。
住宅印花稅計算: 房屋契稅
如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。 他指貸款人要做好風險管理，建議最佳供款年期為25年，因可自製「保險掣」。 當貸款人未來遇到資金周轉不靈、想轉按或增加現金流作生活額外開支時，亦可向銀行提出延長供款期的要求。 另部分資金較鬆動的業主，亦想提早供滿一層樓，然後再供多一層。 稅務局剛公布，上月份住宅「雙倍印花稅」 急跌至只得331宗，創徵稅以來的第四低月份，稅收8.216億元，平均每宗交易繳稅248萬元。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 住宅印花稅計算 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 住宅印花稅計算 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
住宅印花稅計算: 聯名買樓，其中一人非首置，印花稅點計？
在香港買樓，除了繳付首期外，林林總總費用亦不「嘢少」，其中最「肉赤」的當然是「現兜兜」繳付的印花稅，當中金額隨時貴過全屋大裝修！ 明明是奉行簡單稅制的香港，買樓賣樓的稅項卻如此多！ 令你不禁大叫：「阿媽我好亂呀！」究竟現行多款置業印花稅有甚麼分別？ 若買家聲明自己為香港永久性居民並代表自己行事，須在刊憲日期兩個月內提交相關文件（即在2014年4月30日或之前）。
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- 【逆市破頂】揀車位4大錦囊 疫巿下樓巿交投轉淡，惟何文田天鑄1期一個車位以638萬元成交，創下該屋苑新高，而業主是去年2月才以470萬元買入，持貨不足一年，賬面獲利16…
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。
- 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。
- 以公司名義購買住宅，當作投資物業論，故須支付15％稅項，同時要支付15％買家印花稅 ，合共須繳30％稅。
「除非預期香港加息步伐加快，令H及P利率扯高，前幾年試過P rate飆高至8厘，H按封頂息率較P按高，選擇前者就不著數。」另外，在供款方式方面，可選定息、浮息按揭或定額供款。 曹德明提及，兩類首置買家在購買物業時，均享有三大優勢。 首先，可買物業種類較多，除買私樓外，亦可考慮參與居屋、白居二巿場。 其次，金管局對按揭成數有限制，而首置人士自住物業貸款，最高可申請90%按揭，僅須付一成首期便可上車。
住宅印花稅計算: 印花稅攻略:印花稅攻略:即睇印花稅計算方法、類型及繳交時間
例如，如果一手居屋最初估價為580萬元，售價為480萬元，印花稅估值則定為500萬元，政府就會以此金額計算印花稅。 政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。 如因有法庭令離婚或遺產繼承而轉名，轉名後即時賣樓，可免SSD額外印花稅。 但如果是普通近親或居屋轉名，仍然要綁3年，3年內賣樓還是要付 SSD額外印花稅的。 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 罰款的減免可視乎個案的特殊情況而向上或向下調整。
住宅印花稅計算: 「額外印花稅 (SSD)」 是什麼？
在香港買賣任何不動產時，政府都將徵收一定金額的印花稅 Stamp Duty，否則相關文件將不具備法律效力，當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 而我們一般所提到的物業印花稅，大多是指住宅買賣印花稅。 例子說明，假設名下已持有一個住宅，再購置另外一個住宅的情況下，則需要繳付樓價之15%作為從價印花稅，這點比較容易明白。 若名下持有一個非住宅物業，比如是工商廈，車位，或者地舖，並再購入一個住宅物業的話，則仍只需要繳付基礎的印花稅，又若名下持有一個住宅物業，再購置一個工商廈，車位或商舖的話，印花稅則仍以基礎印花稅作為計稅基準。 簡單來說，15%之印花稅只對名下持有多於一個住宅物業的業主產生影響，如名下持有之物業並無住宅的話，則無需理會。 行政長官於新一份施政報告中宣布，合資格外來人才，在港居住滿7年，成為香港永久性居民後，可申請退還在港置業已繳付的額外印花稅。
住宅印花稅計算: 提名人: 持有物業、近親、共同持有
根據政府最新公佈，買入非住宅物業即工廈、商廈、商鋪、車位等都以從價印花稅 AVD的第2標準稅率計算。 問題是，既然聯名入市時，即一方為香港永久居民、而另一方非香港永久居民，只要大家是近親，也沒有持有物業，就可以用「從價印花稅」來計算，買家並不需採用相關「提名」方式入市而已。 住宅印花稅計算 沿用之前同一概念，如果採用「提名」方式入市，又能否達到慳稅效果? 例如先由一名永久居民負責簽署簽「臨約」及「正約」，之後待「轉讓契約」時「提名」非香港永久性居民。
它們一般會較官方數據領先，但缺點是不夠全面及精準性較低。 根據差餉物業估價署公布最新的樓價指數，12月份私人住宅樓價指數報332.5，連跌7個月，創逾5年半新低，按月再跌2.03%。 總結2022全年，差估署樓價指數已累跌15.59%，終止13連升，與2021年9月歷史高位398.1點相比，累跌約16.5%。 至於涉及額外印花稅（SSD）上月錄約15宗，對比去年12月的6宗，按月增加9宗或約1.5倍；而期內金額最新錄510.5萬，按月約22%。 2020 年 4 月，向12.5萬英鎊的房屋徵收 3% 的印花稅，而超過 150 萬英鎊的房屋徵收 15%。 2020 年 7 月 住宅印花稅計算 8 日，在新冠肺炎和英國脫歐的環境下，宣布推出臨時印花稅假期以穩定地產市場，結果令地產價格上升及新活動激增，重振投資者信心。
之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。 也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。 如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
住宅印花稅計算: 計算印花稅（物業）
不過要注意，印花稅是以物業原有價值計算，而所有居屋均是以政府折扣價值出售，計算居屋印花稅時需要先翻查居屋物業原有價值，否則資金不足，即會措手不及。 另外，取得物業的日期，是以簽訂最早一份「可予徵收印花稅的買賣協議」計起，例如是臨時買賣合約、正式買賣合約或轉易契。 額外印花稅須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋，即在買賣協議簽立日期後30天內，若過期繳付，可被罰多達10倍須繳付稅項。