類近的損手例子，亦見於港島其他半新盤如鰂魚涌君豪峰、北角尚譽、西營盤瑧蓺及薈臻等，其共通點都是發展商當初開價進取，業主「摸頂」買入後遇着樓市轉勢，於SSD到期即急急掟貨，最終蝕本套現離場。 由此可見，無論地點還是新舊程度，都不是斷定升值潛力的因素。 好師傅裝修管家，透過全方位制度，助你管理整個裝修及設計流程，保證單位準時入伙，讓你「家」多點保障。
這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 陳太早於90年代在中山買入物業，一直將之當作度假屋，近期兒子打算買樓準備結婚，但首期資金不足，故她有意沽出物業套現，為兒子繳付首期在港上車。 很多朋友當聽到以低於市價的價錢購入物業，很多時候便會想到，要買凶宅。 但其實， 除了買入凶宅，銀主盤也是一個非常好的選擇。
低水樓盤意思: More in 最新:
美聯梁浩文指，目前該屋苑入門盤為實用面積379方呎的一房戶，叫價700萬元，實用呎價18,470元。 另方面，受惠觀塘線延線通車帶動，紅磡區新進屋苑實用呎價動輒2萬元，反觀藍籌屋苑黃埔花園仍相對落後，迎富地產代理林穗華稱，目前該藍籌盤最平為二期頂層「縮則盤」，實用面積351方呎，叫價520萬元，實用呎價14,815元。 低水樓盤意思 上車盤方面，港島區內仍不乏「四字頭」放盤選擇，最親民首推坐落西灣河站旁的老牌屋苑太安樓，中原陳凱超指，目前最低叫價450萬元，實用呎價12,784元，平絕港島鐵路沿線，比不少新界樓還便宜。 另離柴灣站不遠的金源洋樓，目前入場盤叫價430萬元，實用呎價17,917元。 若鍾情港鐵上蓋屋苑，首選港島線東段尾站柴灣站的新翠花園，宏利地產代理李小姐稱，該屋苑向來比其他東區鐵路盤落後，現時入場盤實用面積499方呎，叫價780萬元。
- 而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
- 這裡WIFI、洗手間清潔用品全包，每星期執兩次房，一次洗衣服務，另每天有簡單早餐提供。
- 期指的高低水是指期貨與現貨的相差，對後市具有一定指標性，原因是買賣期指的投資者大多是對後市走勢有影響力的大戶或專業投資者。
- 發展商眼見市場需求，順應時勢改圖則推出大量「納米樓」，一時間「納米樓」變得有價有市。
- 有些買家認為，大型新盤層數都以 20 層起跳，不似以前舊樓般只得十層八層，因此極高樓層的選擇，不再侷限於鳳凰樓和頂樓兩層，以日出康城一帶屋苑為例，幾乎每幢都至少高 50、60層，景觀相若的極高樓層選擇眾多，鳳凰樓優勢未必太顯著。
實用20平方米以下一共有691伙，佔落成量3.8%。 但都是老問題，「落成單位」並不等於「未來可供發售單位」，因為根據過去慣例推算，有七、八成單位在落成時已經成功沽出，故侷限了我們對納米樓未來供應的預測。 低水樓盤意思 低水樓盤意思 地政總署公布，荃灣寶豐路住宅地皮，以近14.39億元批予嘉里建設。
低水樓盤意思: 樓市新聞：
最好是做為儀物業，訂好心水價，一旦叫價超過就要停手。 2021年3月22日，成都市出台《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》）。 根據《通知》，成都“人房比”超3倍樓盤5年限售。
剷底後，油漆師傅需要重新髹上防潮油和批灰，才能髹上新乳膠漆。 就樓價而言，除了樓齡相對較高的星堤實呎價格低於10,000元外，其餘新盤實呎價格一般介乎13,000至15,000餘元，而區內最大型及最新的恆大． 珺瓏灣2期，實呎價格約13,900至18,400元。 2016年初市差，業主爭相求售，低水盤較多。
低水樓盤意思: 新界｜將軍澳｜新都城
銀主盤並非不可做按揭，原則上銀行審批銀主盤按揭與一般住宅按揭沒有很大分別，同樣銀行會根據物業估值及買家還款能力等因素評估可批出按揭成數。 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。 同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。
若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。 看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。 要買到便宜的銀主盤，除了在拍賣會上價高者得外，事前亦要花多點時間準備，以免做不到按揭。 如果銀行收到的最高價格的標書，都覺得不能接受時，銀行便會選擇不將其單位出售，而將其留在下一次的招標或拍賣。
低水樓盤意思: 九龍｜美孚｜美孚新邨
嘉湖山莊第一期於 1991 年落成，建有 58 座分層大廈，共提供 15,880 個單位，面積介乎 517 至 748 呎。 黃埔花園（Whampoa Garden）位於紅磡，由和記黃埔屬下的地產公司發展，第一期於 1985 年落成，建有 88 座分層大廈，共提供 10,431 個單位，面積介乎 351 至 1,110 方呎。 不過，汪敦敬建議買家需要做足功課，因為業主當見到市場上盤源愈來愈少時，通常會反價，所以當物色到心水價格的盤源，便要迅速成交。 另外，汪敦敬認為，目前仍是一個相對安全的置業時機，還可以在市場上買到一些價格低於上次高峰的樓盤，投資者可以特別留意二手兩房單位。 無論買一手樓還是二手樓，當需要借錢申請按揭時。 銀行在批出貸款時，會考慮借款人的收入，借款人要通過壓力測試，才能過關。
有些買家認為，大型新盤層數都以 20 層起跳，不似以前舊樓般只得十層八層，因此極高樓層的選擇，不再侷限於鳳凰樓和頂樓兩層，以日出康城一帶屋苑為例，幾乎每幢都至少高 50、60層，景觀相若的極高樓層選擇眾多，鳳凰樓優勢未必太顯著。 買樓除了要比較不同屋苑，同一屋苑的單位質素，例如樓層、座向、景觀、室內狀況等等，亦要仔細看清，才可買得心頭好，即上千居物色各區放盤。 低水樓盤意思 －舊樓頂層單位未必可以升降機直達，要從鳳凰樓行樓梯上，出入不便。 看新聞，或代理帶睇樓，有時會出現「鳳凰樓」一詞。 假設你購買的股票表現非常好，並希望維持下去，但你擔心價格或會下跌。
低水樓盤意思: 樓盤
為應對發展商豪裝示範單位吸客，導致業主收樓時投訴「貨不對版」，《一手住宅物業銷售條例》 規定示範單位樓底、窗台、間隔、物料及設備需與樓書一致，提供有裝修示範單位同時須提供「清水房」示範單位。 若示範單位拆除了部分間隔或房門，要在地板劃綫示意。 由於不少拍賣的物業，可能被「釘契」，買家在訂出買入價前，亦要計及相關的「解釘」費，如清還物業拖欠的差餉、管理費等開支。 同時，部份物業可能因樓契不全，或是其他原因如凶宅，而難以向銀行申請按揭，因此買入前要留意物業相關問題。 一般來說，我們只得三個途徑得知「納米樓」數量。 屋宇署每月公布的「資料月報」會反映出發展商的動工量。
深灣畔是流浮山少有的屋苑式住宅，樓齡只有十年，由14座三層高物業組成，居住密度低，加上設有住客會所，康樂設施齊全，其中園林泳池更設於屋苑中央位置，有如置身度假村。 交通方面，屋苑位置隔涉，公共交通選擇不多，若然不駕車難稱得上方便。 想遠離石屎森林過悠閒生活，非新界西北區莫屬，Budget不多話可揀屯門茵翠豪庭三房連天台戶，業主減價20萬元以530萬元放盤，隨時過優哉游哉生活。 黃氏稱，原業主於2009年以約123.8萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達373.2萬，單位升值3倍易手。 從事物流業的90後Benny儲到100萬元，但因香港樓價太貴，又深信內地樓價會再升，他寧願先在內地置業，將單位租出，待數年後樓價升值時，沽出單位並用資金在香港買樓。
低水樓盤意思: 樓市數據
豪景花園分三期發展，全數28幢共2,830個單位，屋苑自成一隅，居住環境清幽，屋苑自設會所及商場等配套俱全，生活自給自足。 不過屋苑位置而言相對「隔涉」，要坐一程接駁車出荃灣市中心。 【彭博】– 英國食品和能源費用的飆升導致貧富分化加劇，兩位數的通膨使得最貧困家庭承受最大衝擊。 根據英國國家統計局的數據，在截至12個月的12個月裡，最貧困10%家庭所面臨的消費者價格指數躍升了12.1%，但最富裕10%的家庭則攀升了9.2%。 貧困問題活動人士警告稱，飆升的物價對於較貧困家庭的影響更大，因為他們將更大比例的收入用於能源和食品，而這兩類的漲幅大於整體通膨。 英國國家統計局稱，食品和能源占到低收入家庭開支的46%，占高收入家庭開支的比重為38%。
租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。 天水圍嘉湖山莊亦是全港最低水的藍籌屋苑之一，兩房實用呎價叫價仍有9,936元，同區私樓慧景軒、柏慧豪園，兩房單位實呎價叫價至少近12,000元，不過慧景軒的三房單位最平叫價730萬元，實用呎價10,928元。 另外亦可留意一些舊區，如土瓜灣、觀塘等，部分單幢樓呎價有機會低於市價；一些2015至2016年入伙的半新樓，有的價格較同區新樓有折讓。
低水樓盤意思: 樓盤商業樓盤
止蝕盤會在股票下降到指定價格時觸發並出售股票，稱為止蝕價格。 止蝕限價盤旨在限制投資者在投資上的損失或幫助投資者鞏固利潤。 當股票按盤價下跌至或低於你指定的觸發價，止蝕限價盤才會被觸發執行。 如果你想以特定價格或低於該價格購買股票，並且需在指定日期之前執行，就應使用限期盤。 如果在指定的日期之前未完成訂單，該指令在到期時將自動從市場中移除。
市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。 一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個項目推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。 這樣價格的樓，社區中至少有一棟，而且這些樓中的户型與社區中其他樓中的户型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到户型朝向而已。
低水樓盤意思: 樓市資訊 | 香港置業
翻查《2016年中期人口普查》統計，政府首度公布了全港住戶面積中位數。 全港私樓住戶共有250.97萬戶，平均每戶2.8人，而居住面積中位數就是40平方米，相當於實用面積431呎。 然而，這個數字僅反映全港住戶中位數，而卻未能反映單位迷你程度。 低水樓盤意思 自2008年金融海嘯後，全球量化寬鬆刺激下，本港二手樓價也愈推愈高，中原城市領先指數更反覆在高位徘徊，政府為遏止市場資產泡沫而推出多輪逆周期措施，包括收緊按揭政策，令一般小市民需動用較更高首期才能夠置業。 事實上，過去一年樓價先跌後回升，今年更已升穿歷史高位，根據差餉物業估價署數字，1月私人住宅樓價指數已較2015年9月的歷史高位，再推高1%；另反映本港二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報148.67，較歷史高位高出1.2%。
低水樓盤意思: 裝修奇難雜症：不見光位、牆身不直的爭議
可以説，樓盤命名已成為房地產營銷不可或缺的利器，其作用也是其他營銷手法所無法取代的。 以廣州為例，“國五條”細則出台，廣州的調控落地政策也將在近期出台。 相對二手樓市場的恐慌情緒，廣州一手樓市場依然火熱。 2013年4月清明節前後，傳統上不適合買樓，因此開發商都趕在清明節前大力推貨，買家也搶着入市。 而從近期熱銷樓盤來看，不少市中心樓盤較年前有了不小的漲幅。
低水樓盤意思: 樓市資訊 | 美聯物業
嚴華升指，不同地區的政策亦不一樣，如深圳現時有三年禁售限制，而在廣州置業須在當地工作一年。 此外，二手市場稅項亦跟一手不同，以Benny為例，由於他在惠州置業，需繳付稅項就包括1至3%(視乎單位面積)的契稅。 若其後在物業未滿五年期內轉售，賣方便要再繳付約5.5%營業稅(增值稅)，以及20%個人所得稅，五年後轉售則能豁免。 另他提醒買家，買入物業前要留意該項目可否轉讓，如集體土地(村地)不能進行買賣，國有土地(農地)就能買賣。
低水樓盤意思: 裝修導賞團｜戶主親手設計 用23,000個「窿窿」為家居添加清涼感、空間感和工藝感｜室內設計靈感
根據這個平均值，在給每一户定價前，先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這裏就要應用到價差係數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。 用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。 低水樓盤意思 針對商業企業在不同的管理階段存在的問題進行調查分析、診斷研究並提供問題解決方案、管理模式設計、管理升級。 但疫症下有一類物業的表現異常慘淡，背後也有一些共同點。
要買得最抵，名下有物業的買家可巧妙地透過近親轉讓甩名、轉名的方式，回復首置身分慳到大筆印花稅。 機會是留給有準備的人，這亦是Anthony成功撈底的秘訣。 「要捕捉這些機會，不是由跌市時才行動，應該是由升市時開始做準備功夫。」以下是他一些成功撈筍盤的心得。 「這些有錢人不會只買一樣資產，很多是股樓債同買，所以今年1月股市大幅上升時，資金也有流入物業市場，只是樓價是滯後數據，所以兩星期後才衝了上來。」蔡金強說。 他認為樓市依然強勢，最主要有三個理由，第一是美國不加息，「放水」遊戲繼續。