我們第三個參觀的放盤，位於北角月園街的「明月大廈」。 「月園街」本身就是一條掘頭巷，恒基早幾年推售的蚊型盤「尚譽」也成為全城焦點。 不過今天我們參觀的樓盤，就是在「尚譽」行前一點，放盤面積188呎，卻連一個528呎的平台，而叫價498萬元。 賴達明表示，若居民擔心渠管淤塞，可用棒子敲打水管作簡單檢查。
- 他又透露類似情況並非首次，幾個月前亦有一個單位出現水管淤塞污水倒灌問題，最終在喉管中發現尿片、衛生巾等異物。
- 一些面盆、企缸、地台排水管設計，在外牆匯合後連接到大廈排污渠。
- 其中「綠悠軒」規模及樓齡最大，是由十一個發展商合作發展，包括長實、新地、新世界、恒基、信和、南豐、置地、太古、恒隆、嘉里及中國海外合作發展，這一區以純住宅為主，環境頗舒適。
- 至於第一筆支出則跟大約70多萬元，比起買「帝庭軒」要預多約十萬元資金。
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- 然而，房屋署發言人卻稱愛蝶灣為私人參建居屋，該屋苑並不屬於房委會規管的樓宇。
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 至於第一筆支出則跟大約70多萬元，比起買「帝庭軒」要預多約十萬元資金。 但正如之前我所指，住得新界區，都希望可以遠離繁囂，現在未通關，區內水貨客絕跡，所以上水兩個盤近火車站的樓盤，才不及之前般擠擁，換取一點點喘息空間；但這真的很暫時，疫情後再通關，可能又會打回原形。 反而住得遠離火車站，純住宅區，最多選擇搭巴士出入，我估計住得這區，也不介意乘坐巴士。 上水火車站附近屋苑，多數在90年代落成，最大賣點就是近鐵路，好似「新都廣場」由火車站行過來大約五分鐘，全程有瓦遮頭，不用淋雨，附近又有新都廣場、及上水廣場。
低層倒灌: 地台去水倒灌？解構地台去水隔氣設計+家居保險爆水喉賠償
即使是一九九八年金融風暴、二○○三年SARS影響新樓發展，人們反而放眼將舊樓改裝維修，建築測量師仍有需求，簡直可以說是抵抗經濟周期的職業。 相比起建築師、工程師，公眾未必太認識測量師的職責，何鉅業說測量師有很多類型，建築測量師簡言之是「樓宇醫生」，由幫屋宇署執法檢查樓宇僭建等問題，到新樓設計、監工，以至舊樓維修保養，都是建築測量師的工作範疇。 屋宇署稱在SARS後，在二○○三年六月已向註冊建築專業人士發出作業備考，建議業界將鋅盆等污水引入地台去水的 U形隔氣彎管，令隔氣彎管不易乾涸。 但究竟政府在SARS後有否打算將雙管設計加入建築物條例修訂？ 第二，是當其他住戶排水時可能會形成虹吸作用，抽走你的隔氣彎管水封，因此新式隔氣彎管都設有俗稱「冬菇頭」的反虹吸閥，容許流入空氣，平衡因鄰戶冲水造成的氣壓差。
單位419呎，布局都很四正實用，不知大家有沒有印象，我們拍攝過「荃灣上車盤」，內裡布局跟「海濱花園」很相近。 低層倒灌 客飯廳空間夠大，如果說放置餐桌、大件梳化一定夠位，廚房曲尺型，預留了位置放雪櫃、洗衣機，還有微波爐，我覺得業主也住得頗新淨，稍為清潔可以入住。 橫向客飯廳是很闊落，客廳、飯廳布局是很分明，但客飯廳外接一邊窗，外望平台，我覺得有點略為失色。 住得新界區，位置已隔涉一點，也希望環境可稍作彌補。
低層倒灌: 渠道老化，一個月發生 4 次爆糞渠，如何處理
因此，為防止帶病毒臭味回流到室內，每星期應倒約半公升清水到每個地台去水口，以維持隔氣裝置內有水，切勿倒入腐蝕性強的清潔劑又或是未稀釋漂白水，以免令隔氣裝置或喉管受損。 除此之外，也不應於於浴室內安裝馬力過強的抽氣扇，避免造成負氣壓令隔氣彎管內水封揮發，增加傳播疾病的機會。 Tips：發生事故或意外時，應在安全情況下第一時間為損毀的物件或區域拍攝照片及影片，並於期限內提交索償申請，一般為30天內。 如對要提交的資料有任何疑問，最好諮詢保險公司，以免因漏交文件而賠償不足或不受理。 向西單位普遍有西斜問題，在夏季時，陽光直射入屋令室內升溫，但低層單位通常受到其他建築物遮擋，會比高層涼快。
當然前提是自己需要預備大約81萬元資金，支付首期、經紀佣金及厘印費等等。 如果純粹計銀碼，三個單位應該都符合到谷友預算，問題是應該選擇哪一個單位? 很直接，我個人會剔走上水「龍豐花園」及「新都廣場」不選擇；而粉嶺「帝庭軒」，如果可以傾到600萬以下，我才會考慮。 其實粉嶺上水都一樣，愈近火車站，樓齡也相對舊一點，這裡新一點的物業卻相對遠離火車站。 房委會已購買公眾責任保險，以保障房委會及其員工因日常運作而引致第三者身體受傷或財物損失的法律責任所引致的賠償。
低層倒灌: 垃圾塞渠 住戶應被扣分
這個被喻為樓王的公職人員，原來在這裡也持有三個單位，可能就是看中近商廈的收租價值。 這個單位的間隔接近推倒重來，洗手間這個位置原本是廚房，改動後洗手間真的很細，沒有窗不通風，而且不能做到乾濕分離，沖涼時一定會弄到洗手間一地水，我有些扣分的。 原本洗手間拆走後，納入成為廚房一部份，跟客飯廳融合起來。 低層倒灌 廚房空間充足，而且上下廚櫃儲物量充足，都算頗新淨，不用怎樣大執，可保留。 但外牆都老化，有石屎剝落，始終樓齡39年，未做大維修。 第一站炮台山，我們會參觀一個「富利來大廈」屋苑。
有人感嘆香港人要像台灣或日本人一樣自律，才不會出現這些畫面。 亦有網民曾經歷過同樣事件，全因有住戶裝修，2塊璃磚塞著屎渠，最終全屋遍地黃金，「非常恐怖」，直至現時仍留有陰影。 從事喉管工作逾40年的香港持牌水喉匠總會創會會長曾貴賢，提供簡單易行的短期應急防護措施，盼在水喉匠上門檢查或維修前減低風險；從事喉管工作逾20年的管藝坊技術總監鍾振宇、資深顧問林錦鵬，則分享治本的長遠修繕方案。
低層倒灌: 按揭計算機
每天都倒水，地下常常濕晒，又或者倒水位置不方便，又要搬開雜物，長者去倒水就會比較困難。 低層倒灌 想和大家分享製作一簡單裝置，方便大家在抗疫的日子倒水到地渠內。 大埔運頭塘邨有居民將新鮮魚經馬桶沖至污水渠內，導致污水倒灌入低層居民單位內，臭氣沖天。
因如是大廈大渠淤塞的話，基本上湧水情況是會不停持續，只要你單位對上之樓層一有用任何水，就會湧入單位內。 衛生防護中心提醒住戶每星期為U形隔氣彎管注入半公升清水。 以往不少通渠師傅教在渠口倒熱水，既可去油亦殺蚊滋，但他提醒，現在這個疫症敏感時期，如果渠內有病毒，倒熱水會產生霧化，病毒可能揮發，進入室內。 何鉅業提到，除了不倒水會令隔氣彎管乾涸之外，還有三個情况會造成乾涸，包括當關上浴室門，同時啟動抽氣扇，廁所會出現負氣壓，抽走隔氣彎管水分，因此他一再強調使用抽氣扇時要留有窗縫，而且不要長開抽氣扇。 林祖江指出，通常住戶及裝修師傅都缺乏對渠管衞生安全的專業知識，自行改造排水渠及隔氣管，令渠管無法起到隔離廢氣的作用。
低層倒灌: 大廈糞渠排水渠氣喉設計
然而，事實上發生臭氣問題，很大部分情況都不是這兩個最簡單的原因。 低層倒灌 日榮渠務工程有限公司，是香港渠務工程公司，成立至今已逾四十年，由簡日榮先生於1980年創立。 工程服務包括：高壓通渠、高壓水力清洗渠道、地下管道視像探測、更換渠道、沙井修補、家居通渠 (厠所、洗手盆、浴缸去水渠、廚房) 等。
- 渠道污水始終涉及環境衞生，甚至有機會出現細菌感染，為了住戶能安心居住，應及早找專業的渠務公司盡快解決問題。
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- 他說自己很幸運，八○年代初香港經濟低迷，建築測量並非很有前景的行業。
- 鍾振宇指出，排污系統經過精密計算和設計，如排污渠和排氣管的款式、粗度，是按大廈樓層、單位數目等因素計算。
- 若出現泡泡的地方為接近地下的牆身，那就有可能是牆內的喉管出現滲漏而導致牆身滲水/牆身出水，更壞的情況是回到家時才發現爆水管或地台去水倒灌，令所有傢俱損毀要重新購置！
- （呂瑋宗攝）林錦鵬說，無論是室內或外牆的喉管，管道路線應盡量簡化，設計避免「九曲十三彎」，愈少部件愈暢通。
- 其實低層單位質素，亦與樓宇座向、密度、鄰近建築物相關，所以低層戶亦有高低之分，如近年發展商推出低密度分層住宅，頗受市場歡迎。
其實一邊參觀，其實我自己也一邊思考，如果我真的付出11,000元，我究竟會選擇住在港島，面積如此細的單位，還是住遠一點，去到新界租兩房單位? 單位睇估價，其實三個單位中，沒有一個是估足價。 其中我覺得可以稍為考慮的「帝庭軒」，業主開價跟估價偏差幅度最大。 但現市況，業主如此心雄，我估多數都不願意，可能搏一搏追一口價，600萬內才扑鎚。 低層倒灌 論估價，其實餘下兩個上水單位，「龍豐花園」偏差幅度最小只有幾萬元；而「新都廣場」則偏差約6.5%。
低層倒灌: SARS後多舊樓改裝 建築測量師搶手
也有人要求伊拉克總理卡迪米革除衞生部長塔米米，把他繩之於法。 他慨嘆，政府當年曾就是否要分隔屎渠和廢水渠、高低層分隔排水渠等加入建築物條例修訂之中，但最終不了了之。 根據房屋署資料，本港現存的1,575幢公屋大廈中，有600幢大廈的公用排水管設於室外，餘下975幢大廈，涉及410,000個單位的主排水管則設於單位內。
根據他的經驗，住戶較多時將浴缸變「企缸」；以及將馬桶通氣管封閉，均會對隔離氣體帶來影響。 當然最重要是上車供款安排，四個單位估價一律估不足，差幅介乎，由6%-18%不等，其中「富利來大廈」的估價不足幅度最高，業主叫價435萬元，但銀行只估價356萬元。 所以如果未能夠跟業主成功議價，偏差幅度有半成以上，都更有抬差價上會的心理準備。