該屋苑業主遂通過查冊，查出該成交價嚴重低水的交易屬「近親轉讓」，而非正常市場交易，成功令估價行重新估價。 估價行 不同銀行有不同估價，可多向幾間銀行查詢。 如果買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行看到有真實成交價支持估價，可能會調高估值。 還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。
沒有稅單的人士申請中國銀行按揭，或會被拒。 申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。 另外，中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 如申請者欲查詢最貼市的物業估值，只能到銀行分行向銀行職員查詢物業估價，而銀行職員會致電到估價熱線，查詢物業估值。
估價行: 投資優惠
有買家認為，考慮到買樓要付印花稅、律師費、代理佣金等費用，如果單位本身估足價，買家的實際買樓成本便高於市價，收窄了未來賣樓的利潤空間。 所以，這些買家會物色估價不足的放盤來投資。 估價行 如果是首置上車，未必有相熟的銀行按揭專員，可以退而求其次，選擇用按揭轉介公司，再請求中介幫手與銀行協調，盡量拉高估價。 如轉按時值樓市低潮，物業追不上買入價值，轉按後的貸款額會隨之下調。 試想像單位由 $600 萬跌至 $500 萬，假設借款人同樣造 8 成按揭，新批貸款額足足少了 $80 萬。
那卻不一定，近期內外因素轉差，看淡後市的業主放盤多了議價空間是自然現象。 但樓價是否有更大、更長期的調整，卻要看更多因素。 多了二手成交價低於估價，充其量只可說是多了一個進入調整的訊號。 討論前先簡單說明估價在按揭上的作用以及機制。
估價行: 住宅 79.62% 寫字樓 6.04% 工廠 6.25% 鋪位 4.57% 其他類別 3.52%
在香港，持有 「磚頭」是王道,人生理財規劃有需要「儲樓」,故應把握樓價上升週期,把物業「一開二」。 那麼，若遇上購入超筍盤之機會，買家應如何處理？ 在成交當日，如果原業主仍留下自己個人財物，而該財物足以阻礙物業擁有權，行為上等同表達出仍作個人用途的意圖，法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。 如果真的被判為「不交吉」，業主就有踢契理由，而原業主無權殺訂。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 如果樓市下調，而業主供款狀況正常，過往每月供款紀錄良好，個人或家庭月入經濟狀況穩定，銀行是罕會突然追討樓按或差價。 就是業主一旦斷供兩至三個月，銀行才會有所行動。 樓市轉勢，市場盛傳負資產將有機會再重現，並對樓市造成衝擊。 MoneySmart接下來將為大家詳細解釋。 有讀者可能會想，銀行都是隨機選擇按證公司，豈不是風險很大？
估價行: 銀行服務及支付
按揭是以物業作為抵押的貸款，萬一借款人無力償還，貸款者便可收回抵押品變賣，以抵償欠款。 因此，抵押品的價值，對貸款者考慮是否提供貸款、提供多少貸款十分重要。 不過「甩名」交易也是正式交易，相關紀錄會紀錄於土地註冊處，直接影響大廈其他單位估值。
對於一些成交價低於估值的個案，買家可能會基於「估突價」而高興，但實情是，若成交價大幅低過銀行估價，亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。 例如最近有屋苑接連出現兩宗內部轉讓，有關成交價均低於市值約15%至18%，而期間屋苑亦缺乏新成交個案作為參考基礎，影響該屋苑相類單位的網上估值明顯低於市值約一成。 很多時業主為了慳稅，所訂的內部轉讓價格明顯低於市值，而內部轉讓的成交價仍會如常在土地註冊處登記，導致有關偏低的成交價紀錄有機會拖低該屋苑單位之估值。 大家可能會疑惑，為何陳先生簽署了按揭邀約函後，銀行估價仍然可以更改？
估價行: 物業估價不足成因
透過「加名」方式，例如Simon把物業1%業權轉名給配偶或其他家人，雙方簽署臨約，便能到銀行以雙方在臨約上設定的價格重新申請按揭，順便套現。 主動向估價行提供查冊報告後，Simon可向銀行表示若估價合理將申請轉按，而不是純粹「運吉」，很多時候銀行會願意代表客戶為物業爭取更好估價。 我們的專業團隊為各類型物業提供估價, 每日估價量大約1,200~2,000個不等, 當中大約兩成為非住宅類型物業. 龐大的估價量足反映我們的專業能力以及客戶對我們的支持和高度認受性. 目前按揭年期可長達25至30年，在如此長時間內，樓市或經濟經歷兩次周期，亦有機會發生。
至於業主最關心的「Call Loan」問題，只可說銀行作為物業債權人，無論任何時候，均有資格追討欠款，而負資產，也只是增加銀行Call Loan的可能性。 令估價行職員在估價時，會留有5%至10%的估價升幅，亦是買家在向銀行索取物業估值時，最常聽到「如有臨約可到價」的說話。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。
估價行: 銀行VS估價行 一手物業估價竟然相差200萬 委託律師樓轉按「不成功也收費」？｜陳永鍵
特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
申請人可直達按揭部，可直接查詢有關申請。 估價行 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 估價行 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。
估價行: 方法二：出售1%業權予家人
計算方式是基於該業務的盈利高低而決定：以全年經營所得扣減全年經營成本後，再除行業的投資回報率，便是該物業的現有價值。 如果單位曾經豪裝並添置名貴傢俱,轉按時不妨拍照交予估價行,以爭取略高估價。 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別!