大多數業主的叫價總是偏高於市值，隨着社會氣氛不穩，不少業主的減價空間逐漸放寬，準買家不妨嘗試向業主爭取雙贏的價格方案。
- 不過要留意，由於測量師會用「土地註冊處」成交價計算，因此參考的尺價一般只會反映一個月前的價格，最終的估價未必反映今日市場的狀況。
- 遺憾的是，政府於去年的「香港2030+」諮詢中對香港未來的土地需求估算仍然是過份保守，沒有充分考慮改善人均居住面積和提升社會配套設施的需要。
- 而銀行一般會委託估價行對物業作出估值，當中考慮因素甚廣，如同屋苑類近單位的最近成交紀錄、物業類型、單位質素、座向、景觀，以及鄰近配套等。
- 屯門美樂花園四座低層G室，實用面積861方呎，早前以885萬元成交，創該屋苑最高紀錄。
- 還有很多很多因素，例如是否有靚裝修，管理質素如何，景觀是否開揚等等，都沒有計算在內。
- 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？
- 有時候，某單位的估值顯示為「不適用」，有可能是單位曾經發生「事故」或鄰近「事故」單位所致，此時可作進一步查證，例如於網上搜尋凶宅資料，或向地產代理或大廈管理員位查詢單位詳情。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 估價不足 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
估價不足: 估價不足有幾嚴重？分分鐘搞到撻訂！
雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。 估價不足 注意區域選項，以藍灣半島為例，部份銀行會在小西灣選項中找到，亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。 其次由於銀行會將物業分為大廈或屋苑，如在大廈的選項中找不到，可轉為屋苑分類中尋找，以藍灣半島為例，會被銀行分為屋苑分類中，在大廈的選項中找不到。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。
由於這種情況有機會牽涉稅局追查，銀行故此對這種買賣拒諸門外。 普遍銀行一般都不會承造凶宅按揭，所以保險起見銀行都會避免。 萬一各位遇上這種情況都建議先與 ROOTS上會聯絡查詢。 ROOTS上會可以為各位想多間銀行查詢確保能夠估足價先落訂買樓避免拒批按揭風險。 這是因為房協樓或未補地價居屋，一般成交很少，難以參考過往成交去判斷客觀的估價。 而且因房協樓或居屋是未補地價，難用同區私樓的成交價去評估合理價值。
估價不足: 銀行「估突價」對按揭有影響?
第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 有時覺得樓市咁瘋狂除了要有人肯接之外，銀行都係幫兇，為貸款生意，點都會估足比個客，業主永遠用最高估價 …
我們嘗試以顧客身份致電三大銀行，包括匯豐、中銀及恒生查詢，回覆均指，成交價太低，擔心該成交會有瞞稅情況，建議準買家可以估價上下5%的範圍作參考。 例如單位的成交價是480萬元，買家欲申請六成按揭，但銀行估值僅450萬元，銀行便會以450萬元計算六成按揭額，買家需支付的基本首期，便由192萬元增加至210萬元。 故此，若然買家沒有把握心儀單位估足價，於買入單位前可先找銀行作口頭估價，以免出現估價不足而失預算。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
估價不足: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
假如正值樓市升溫，最好找地產代理提供屋苑新近成交數據，看看心儀屋苑樓價是否有明顯升勢。 使用建築期付款的風險是，樓花期可長達 30 個月，期間樓市或有波動，入伙時單位市值出現調整，導致銀行估價不足，可借貸款額因而下跌，買家有機會要臨時吐錢補足樓價。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。
近期房價攀升迅速，不少民眾開始出現房貸「估不到價」的問題。 在這過程中，按揭申請人並不能選擇自己心儀的測量師，只能依靠銀行指定的測量師，唯，各測師量行的專長及團隊質素各有不同，尤其特殊類型的住宅如豪宅、洋房、村屋、唐樓，其估值的考量以至需進行的盡職調查深度甚是不同。 物業估值是承造按揭的重要指標，在批核按揭貸款額前，每間銀行都會為申請物業進行估值考量，並以此決定可批出的貸款額，這是銀行風險管理的標準程序。 增加的那一成貸款，利率可能較高，年限也比較短，所以每月繳款金額也會比較多，申請之前請務必評估自己的還款能力。 不過，榮膺全港最貴居屋的旺角富榮花園，估值未能追及。 該屋苑17座中層A室，實用面積592方呎，去年成為首個樓價突破千萬元關的資助房屋，以1,065萬元易手。
估價不足: 按揭專區
如果要改善香港人的生活質素，使大家「住鬆一些」，便必需要尋求新的土地供應。 而最有效增加土地供應的方法是在維港以外水域進行大規模填海。 與其他土地供應渠道相比，填海是唯一可以提供大片平整、優質土地的長遠解決方法。 困局二，造得少：香港過去10多年來停止開發新土地，致令可供發展的地皮買少見少。 如表2所見，土地改劃是未來4年落成的公營房屋單位的主要土地來源，共提供71％的單位。
他表示，中東當地對香港的一國兩制、大灣區角色等認識不深，所以今次訪問對於促進阿拉伯地區認識香港起了很大作用。 林健鋒說，當地商界對能透過香港進入大灣區及內地市場非常有興趣，他和合作夥伴已組織當地商界，下月來香港考察。 他指出，新加坡比香港更早「看中」中東市場，香港需要急起直追。
估價不足: 按揭成數點計先最抵？按揭新手懶人包 ─ 按揭成數篇
另一慣常做法是經由另一按揭保險公司昆士蘭保險（QBE）作出申請，主因是QBE會參考由銀行提供的估值資料，並在普遍情況下不會自行作出估值，故經由QBE申請按揭時，不常出現「估唔到價」的情況發生。 大新銀行執行董事兼財富管理主管陳維堅表示，受訪者當中，流動資產總值達100萬元或以上之人士會對目前投資環境較樂觀，當中36%富裕投資者相信投資市場已下跌至低水平，認為是入市好時機。 舉個例子：某房協單位成交價500萬，申請人想承造9成按揭，打算借450萬。 銀行已開了「綠燈」，但由於 HKMC 估價只是400萬，而 HKMC 認為成交價過高，需要以估價去計算按揭成數。 那麼，400萬借9成，便即最多只能借360萬。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。
若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。 反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。 另外，ROOTS上會不時會發現有單位在進行網上估價時得出的估價為「N/A」或是「不適用」，但其他單位樓層則沒有問題。 如果遇上這種情況就要小心，因為單位可能屬於「凶宅」或事故單位。 如果遇上這種情況最好先向我們查詢，待我們幫忙了解情況。 假如多個估價網得出的估值相若，但又遠低於業主開價，這時候可進一步查證，例如比較同層或上下層同類型單位的估價，看看估值是否與心儀單位相若。
估價不足: 按揭年期: 應該揀長? 揀短?
可是上會時銀行對該單位的估價只有700萬元，借九成按揭最多也只能借630萬元，較原本預算少借了90萬元，這筆資金買家要想辦法自己填補了，搞不好隨時弄至撻訂收場。 事實上，要full pay的原因通常是因為借不到按揭，而是否可以成功估到價是其中一個重要因素。 通常來說，只要單位沒有發生極其兇惡的事情，幾間大銀行都會接受凶宅按揭申請。 值得留意的是，前往銀行估價時，應告知銀行職員該單位屬於凶宅或凶宅同層，此後銀行會委託估價行進行估價。 而估價行則會根據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會在考慮單位未來估值及轉售能力後，決定是否批出按揭。
- 這些情況一般都是因為業主及買家希望避稅而故意將買賣價寫低於市價。
- 較普遍的做法是在落盤沽空前，你與持有股份的人士訂立有效的股份借貸協議，並取得借出股份一方的確定，備有足夠數量的股份可供借用。
- 【港漂獻身說法】7個存錢大招助你“不啃老”買房！
- 正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。
- ATMJX除小米升近0.8%，其餘跌幅介乎0.3%至約1%。
如果都是不可行的，亦可以嘗試與銀行作出溝通，看看「有無情講」。 審批按揭申請時，銀行是依個別情況作評估的，如果買家提供的原因合理且被接受的話，是有機會批出按揭。 一般而言，此措施主要針對低於市場估價達10%至20%或以上的成交，不過有個別銀行要求更為嚴謹，差幅超過5%的單位，已有機會不願受理按揭申請，不過要視乎其他客觀因素，所以買樓前應先與銀行了解。 MoneyHero Global Limited及／或其分支機構不能，亦不會對任何資訊、特定投資項目之回報與可持續性，或資料來源的潛在價值，作出評估、驗證或保證其適當性、準確性或完整性。 MoneyHero.com.hk可能透過本網站所提及的品牌或服務收取報酬。
估價不足: 獨家A.I.按揭評估
有意置業人士只要做足資料搜集、了解市況、並且準備充足預算，即使面對估價不足的情況，亦可減低「抬錢上會」的風險。 申請按揭前，建議可尋找多間銀行或專業機構，為物業進行估價及諮詢，並且揀選估價最高的作按揭申請。 部分銀行以及樓按機構亦有提供網上初步估價平台，讓準買家更快捷地進行初步首期預算。 估價不足較常見的情況，一般為樓價於短期內急升，或大量成交急跌，以致銀行估價難以即時跟上，或引致即時採取保守行動。
在港交所自動對盤系統上成交的訂單，其最小交易單位是一手。 在香港股市，每手所含的股票數量根據股票價格來決定，1手可能是100股、500股、1000股和2000股不等，如目前的香港股市中騰訊控股為每手100股，銀河娛樂則是每手1000股。 通過華盛通交易軟件可以查看各個股票每手的股票數量。
估價不足: 進行網上估價時，為何會找不到單位資料？
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！
估價不足: 網上物業估值
筆者建議簽臨約前到不同銀行估價，再比較最低的估價和業主的叫價相差多少，從而判斷會不會有機會「借唔足」按揭。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 估價不足 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
估價不足: 使用建築期付款
對買家來說，透過估價可預測銀行能否借足按揭成數。 估價不足 不過，投資人士和自用買家大多希望能以「低水位」入市，即用比起市價低的價錢買樓，或趁樓市下行時出撃，而估價不足的單位，對他們而言，可能是市場罕見的「筍盤」。 按揭申請前記謹要查冊，及早發現單位違契、僭建等隱藏問題，否則待到銀行進行估價時才發現，便有機會拉低估價。 銀行估價不足，業主要臨時準備足夠資金，填補預期貸款額與真實貸款額之間的落差（抬錢），才能借入按揭（上會），成功置業，買樓不成就要放棄訂金（撻訂），令業主大失預算。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
估價不足: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
平均每日載客逾3.3萬人次，高於去年12月的2.6萬人次。 客運運力按月升18%，按年急升逾17倍，乘客運載率按年增加46.4個百分點至86.8%。 國泰表示，自香港與內地恢復免檢疫通關後，由香港或經香港轉機往內地的航班需求遞增。