後來丈夫自行鬆綁並用硬物襲擊她，結果婦人用刀將丈夫殺死、肢解、並將其煮熟然後棄置，女兒發現後報警將事件揭發。 電影來源於現實，而信奉風水之說的香港人，一邊避諱卻又不得不一邊向高房價低頭，所以「凶宅」在香港，已然成為一種文化現象。 眾所周知，香港人對於風水有着非常特殊的執着，很多人搬進新屋都要請風水先生來看看風水，甚至會用到一些擺飾來改善風水。
之後發生在1998年的五屍命案更讓德福花園成為了香港著名的凶宅之一。 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 有这么个解释，龙珠花园作为布吉早期少有的电梯房，很受香港人欢迎，那时香港人都有钱，跑到大陆包二奶，龙珠花园也是出了名的二奶花园。 随着97年金融风暴席卷，香港经济也受到冲击，之前的有钱人也变穷、不回深圳了，但很多二奶都跟这些香港人有了小孩，最后二奶没钱也去不了香港找他们，小孩独自一人又养不起，由此就经常出现自杀事件。 那时的房子也卖不掉，香港人就免费过户给小区保安让他们供楼，按照这20年的涨幅来说，小区保安算是大赚了一笔。
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大型屋苑沙田第一城有凶宅單位近50個，遍佈在31座大樓內，其中，藝人鍾保羅於89年疑因欠債於43座中層B室單位跳樓身亡，單位翌年以59萬元易手，4年再後以150萬元沽出，帳面升值1.5倍。 然而，隨著樓市見頂、二手盤源少，凶宅單位亦水漲船高，由以往折讓率達四、五成，收窄至去年僅一、兩成，加上受額外印花稅限制，縛足三年「冇得短炒」，即近乎「無肉食」，吸引力大減。 故此，近年陳應佳「佳叔」已轉去投資工廈物業，而伍冠流亦有近4年無再涉足凶宅買賣，反而轉玩唐樓及無契樓。 現況：單位於事發後曾3度易手，最後於90年代獲一公司以116.1萬元購入，及後曾多次透過代理及拍賣行放賣，但未再聞成交，據代理指單位由業主自行放租，租客為一個家庭並租住現址多年。
【凶宅買賣】疫巿不乏凶宅成交 買賣及按揭知多啲… 樓價未見明顯回軟，二手市場不時出現另類盤源成交，凶宅就是其中一種。 坊間不少凶宅網供公眾免費查看，網頁透露各區「凶宅」紀錄及事故檔案，雖然資料未必是百分百真確，但總算為買家提供多一道查證線索。 而肇事的單位事後被形容為超級凶宅，凶案發生後不久有宗教人士在該處進行法事，仍未減生人的懼怕，雖然該單位曾於07年金融海嘯前以111萬元易手，但至2017年開價430萬仍無人問津及居住，期間以低價曾進行多次拍賣，亦無人承接而流拍。
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在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 近日各區二手市乍旺，利嘉閣稱，荃灣荃錦中心1座高層D室剛售約448萬元，創今年屋苑新高。 香港置業稱，筲箕灣單幢樓西灣閣中層一房戶，獲三客同時爭購，終售295萬元，實用呎價逾1.08萬元。 趙氏稱，同類單位市價至少達1,000萬元，是次成交低市價約31.3%，以相同成交價計只可購同屋苑1期單位，或普通兩房戶。 據了解，上址放盤價吸引，曾獲多組準買家洽購，代理更親身送訂回內地才促成交易，單位約十二年升值397萬元。
記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 準買家亦可於土地註冊處查冊是否出現死亡紀錄，不過要注意就算有紀錄也未必屬於死於非命，需要進一步查證。 現時有不少凶宅網頁免費供準買家查閱凶宅資料，可輔助參考。 伯樂花園凶宅 最後，可直接透過銀行估價，如果結果大幅低於最近成交價，甚至不作估價，有關單位有機會出現不自然死亡事件。 至於凶宅上下左右的單位能否正常承造按揭，則是乎個別單位事故嚴重程度而定，遇上較「凶」的命案會受到牽連。 例如1998年發生的九龍灣德福花園五屍命案，銀行長期拒絕為同層單位承造按揭。
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有邻居表示，女子行凶很可能是因为家庭矛盾，去年是女子的母亲带着小女孩在小区居住，其婆婆来了之后，可能出现了矛盾。 这个小区的房子得最大缺点是户型不方正，不通透，但改动一下也可以解决，所以户型上卖相一般，影响了它的房价。 而上址連伍冠流亦曾出價洽購，他表示，一直有留意該單位，得知放盤曾減至約750萬元時，曾出價約600萬元洽，但因業主未肯再減，加上過往購買凶宅，亦留意單位性質，上址有別於一般燒炭、跳樓單位，有機會影響日後出租或轉手機會，故放棄購入。 德福花園五屍命案是一宗轟動當時社會的謀殺案，發生於1998年7月21日，凶手是自稱「風水大師」的李育輝，到受害者家中看風水時，覬覦對方豐厚家產，便假借作法的名義吩咐受害5人喝下有劇毒氰化鈉的符水，其中年紀最小的幼女僅15歲。 澳門街環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。
看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。 所以如果你是個真的非常怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司；那如果你是個完全的無神論者，那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。 雖然說大家都說凶宅不要買，不過由於法律上的規範，對房仲的基本要求，僅是買賣當戶是凶宅必須告知（知情情況下）。 【疫市按揭】估價不足4大因素 近日受新冠肺炎影響，即使抗跌力強的屋苑仍出現多個估價不足的個案，究竟甚麼因素會影響銀行估價？
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面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。 澳門按揭格價王，因應你的實際情況，比較不同銀行按揭計劃，一目了然，清晰易明，為你找出至划算的利率及優惠，節省大量格價。 高樂花園位於西營盤干諾道西155號（中原樓市片區：西營盤）。 中原分行區域營業經理陳輝麟指，青衣青怡花園7座高層D室，面積547方呎，3房間隔，屬凶宅同層，以698萬成交，呎價12761元，低市價16%。
- 成交的凶宅單位位於屋苑12期5座高層E室，實用面積729平方呎，屬三房戶，市場人士表示，物業剛以800萬元成交，實用呎價10,974元。
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- 有网友更是调侃到：如果免费给住，再多的邪癖俺也敢去住。
- 樓巿需求強勁，另類單位如「凶宅」亦不乏承接，但亦有買家介意購入該類物業，現時市場對「凶宅」沒有統一的準則或定義，亦沒有完整資料紀錄及統計凶宅的相關數據，買家可透過以下5大途徑辨別「凶宅」。
- 並且不僅僅只是「說出事實」，它還像寫故事一樣，描述出案發現場的狀況以及死者死因。
- 「我就聽到有人大叫『啊』的一聲，立刻趕過去，當時看到那個裝修工人雙眼瞪大！」伍冠流道。
这个小区就是中银花园，97年建成，旁边的写字楼是中银大厦，占据深圳最中心地段，小区二手房均价却只有5.5万左右。 可能在很多人眼里龙珠花园是“凶宅”，但是丝毫不影响里面的住户，该干啥继续干啥，小区目前二手房均价为3.6万/平左右，与周边房价相比不算便宜。 随着时间的流逝，小区的传闻也渐渐被人们淡忘，小户型2-3房刚需电梯房成交量并不低。
伯樂花園凶宅: 香港「五屍命案凶宅」要賣了！ 一坪105萬僅市價54%
康怡花園D座低層12室，多年前曾發生轟動全港的「烹夫案」，故D座單位的造價一向較其他座數低1成以上，特別是低層戶買賣相對較少。 由於「烹夫案」單位屬少有的「超級凶宅」，不單止該單位，同層所有單位均被銀行列入黑名單。 據滙豐銀行網上估價，康怡花園D座3樓9至16室全層8伙，至今仍零估值，即不能承造按揭。
近排疫情第三波爆發，加上間唔時聽聞有移民業主要出貨，身邊唔少朋友抱「撈筍盤」心態搵樓，當中銀主盤、凶宅、缺契樓呢類「另類盤」，究竟係咪真係一… 被告人李育輝除將贓款港幣60萬元藏放於其表妹姚ｘ娟家外，其余贓款由其駕駛桑塔納轎車伙同女友殷ｘ（另案處理）向他人兌換成人民幣，分別存入多間銀行。 破案後，公安機關追回贓款港幣60萬元和人民幣66．
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他續稱︰「當時的物業一直在放售，可是洽談了多個買家，看到單位內籠很是喜歡，可當一知道是凶宅便耍手擰頭，而且一直在砍價，我當然不願意」。 當然，既然規定是不成文的，那自然也就存在有人別有居心地低價購入凶宅，再轉手高價賣出或者租出，卻不將實情告訴接手的人。 但也有一部分人表示「完全沒在怕的」，像開頭提到的梁詠琪的媽媽一樣，明明知道這間屋子發生過命案，卻也覺得無所謂。
至於自然死亡如老死、病死則不算凶宅，可正常做按揭。 伯樂花園凶宅 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
伯樂花園凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
而同座一伙極低層單位，面積約1,226平方呎，去年成交價亦有1,368萬元。 接連數年，嘉薈軒多次發生命案，曾有網友反映之前凶宅單位的後續租客曾打去恐怖熱線，反映自己在這間屋子裡的靈異遭遇，聽上去似乎十分詭異。 要按照以上標準，那麼全香港恐怕找不出十間「凶宅」，因為香港的凶宅其實和正常房子沒有甚麼區別，甚至還因為價格問題頗受歡迎。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。
1998年7月22日下午2時，一名41歲姚姓婦女，在德福花園T座跳樓死亡，警方接獲通知，於是到現場調查，在調查初期，警方對此案件並不感到特別奇怪。 但當發現女死者留下了三封遺書而內容又關連到幾天前一宗婦人失蹤案的資料時，警方便感到案件內情並不簡單，於是開始四出追查。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 伯樂花園凶宅 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。
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案件：於20年前發生的「六屍命案」，陳姓住客因為生意失敗及患上抑鬱症，與妻子、三名子女及兩名表弟於單位內開媒氣集體自殺，結果六人慘死，但陳氏本人則獲救。 他透露，上述單位為事故單位，故成交價較正常單位市價低約四成。 參考有銀行就上址的網上估值約為2,100萬元，即成交價較估值低四成。
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2012年长丰苑小区发生连环凶杀案，还有传闻是两名舞男杀害多名女性并碎尸后扔进下水道。 最后经罗湖警方证实，确有4名女子被先后杀害，两名犯罪嫌疑人、专挑夜场女下手抢劫的劫匪也被抓获。 ：小区位于福田中心区，环境好，附近有莲花山公园、笔架山公园、中心公园等，周边商业配套也很完善，有华润万家等大型超市。 伯樂花園凶宅 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 伯樂花園凶宅 據《星島日報》報導，這戶兇宅位於大樓的中層，面積15.57坪共2房，而這類型房子在九龍灣至少要價800萬港幣（約台幣3040萬元），但屋主為了早日將凶宅賣掉，才選擇低價出售。 伯樂花園凶宅 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
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1996年，荃湾中心太原楼底层曾发生了一起六尸命案，一名陈姓男租客因生意失败债台高筑，遂与家人在房内开煤气自尽。 据说伍先生也曾碰上过灵异事件，传闻伍先生早年与妻子去一间凶宅看屋，屋内曾有一名伯伯于房内死去没人发现，尸身发臭。 ，据CNN报道，早年香港凶宅的购入折扣可达2折，甚至1折以下。 在香港，高校宿舍数量十分有限，所以很多留学生的住房问题都得自行解决，有人费劲周折，终于以低廉的价格租到了合适的房子，没想到在居住时却经常发现异样… 屬「失守（確診）屋苑」之一的鰂魚涌太古城再錄成交，美聯助理營業董事施衍銘指，燕宮閣低層H室，面積747方呎，3房套間隔，以1408萬易手，呎價18849元。 土地註冊處資料顯示，屯門瓏門1座極高層G室，登記以1900萬連車位沽出，面積889方呎，屬4房戶，呎價21372元，創同類單位年內新高。
因为事件发生的时间就在6年前，很多人都还记得，毕竟2010年后整个深圳都步入高速发展的时期，实在想不到还会发生这种见于遥远年代的事。 所以每每谈到这个小区，很多人第一反应都是：就是那个发生过XX事件的小区吗？ 凶手招供是其一个人用锤子打死丈夫和婆婆的，杀人、碎尸乃至将碎尸一袋袋转移出去，前后持续了两三天时间，整个过程都有其三岁的小孩在身边。
警方最初於現場撿獲3張由死者寫有不如意事的紙張，一度以為是邪教集體留書自殺，但其後發現死者於案發當日提取的巨額現金並不在單位內，認為事不尋常，於是將案件朝謀財害命方向調查，最終鎖定李育輝。 1980年5月31日，死因法庭經過七日的聆訊，法庭證實慘劇並非因超載引起，吊機上的托架亦被發現扭曲，托架中一個螺絲啤令已現生鏽，因此令升降機失靈。 不過三人陪審團退庭商議5個半小時後，裁定6名工人死於意外，惟意外中涉事公司僅答允賠償死者家屬數萬元，令家屬大感不滿，覺得他們意外死去的親人無辜枉死後，連公道也取不到。 這種問題房子雖然常見，但老實說會挺讓人害怕的，畢竟人死後一口氣要吐出，但是……上吊的人那口氣是被勒住的，等於是他死的時候那口氣仍是聚在體內的，尤其是自殺的人，那時心情是低落、怨恨跟痛苦的，而那股怨氣跟痛苦就累積在死者體內。 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。 這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。
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从以上我们的盘点来看，人们心理上对“凶宅”的定义无非三种情况：传统意义上的风水问题（汉京山）；久远年代轶事传闻（中银花园、深圳大学）；发生过众所周知的死人事件（龙珠花园、熙龙大厦、碧海名园、御景东方、和邦酒店）。 除了小区被冠上“凶宅”一名的、海王大厦被认为直接与风水挂钩，坊间还列举出了深圳四大“邪”地，前面提到的中银花园以及下面的深圳大学、和邦酒店，还有仙湖植物园，说弘法寺的存在就是用来改风水的，由于无显性的事实依旧，我们不做介绍。 通过查询发现，2015年4月2日下午，御景东方花园内一名女子被发现高空坠亡，坠楼地点正是潘先生所购买的楼房内，坠楼女子生前患有抑郁症，警方排除他杀。 才一年多时间就入住这种房子，再胆大的人都会犹豫三分。 这个是发生在深圳房价大涨时期的事，直接上了新闻的。 潘先生于2016年8月份买了南山御景东方的一套房子送给妻子，直到房子过户完成，第二次去看房子的时候，有人告诉潘先生他买的房子出过事……潘先生欲找购房时委托的中介公司产索赔，并要求退房，结果却遭到对方的拒绝。
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畢竟站在買方的立場，可能理所當然的覺得整個社區有發生過什麼事，當然都算「凶宅」範圍呀！ 每天會經過的大廳，偶爾會用到的梯間，不一定會搭到的電梯…等等。 但就如同前面所述，其實這往往是雙方定義的不同，而房仲「必須」告知範圍不同的關係。 此外，由於觀感上的定義模糊，所以在法庭上，判賠的準則，也往往會出現法官自由心證的各種判例。
情況有如投資凶宅最「險」的不是樓市，反而是自身心理質素，而本身有宗教背景的伍冠流睇凶宅，從來都不需要「靈符」護體，奇怪的是每次碰上「靈異」事件，都是「孖咇」之時。 案件：涉事單位正是著名的「花槽藏屍案」，案發於1984年，涉事單位鄰居發現該單位花槽滲出血水，更傳出惡臭，報警後揭發花槽內藏有兩具男屍，証實為新加坡華裔珠寶商兄弟，但一直亮無線索破案成為懸案至今。 疫情下，連事故單位的折讓亦較大，中原地產區域營業董事林龍南表示，城市花園5座極高層單位，實用面積1,122平方呎，三房套房間隔、望開揚景，新近以1,278萬元易手，呎價11,390元。
換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 香港九龍灣的德福花園1998年發生過「五屍命案」，後來就傳出了許多靈異事件，被稱做香港的「極級凶宅」，不過最近卻傳聞，屋主準備以430萬港幣（約台幣1634萬元）出售此戶，相當於一坪105萬台幣，大約是低於市場行情46%的開價。 最近樓市興旺，就連事故單位（凶宅）也不乏多宗成交，其中馬鞍山新港城凶宅同層363呎單位，以低於市價一成成交。