雖然不同人對於住凶宅有不同說法，不過他亦表示沒有聽過有人入住凶宅之後行衰運之類的事情。 近日各區二手市乍旺，利嘉閣稱，荃灣荃錦中心1座高層D室剛售約448萬元，創今年屋苑新高。 香港置業稱，筲箕灣單幢樓西灣閣中層一房戶，獲三客同時爭購，終售295萬元，實用呎價逾1.08萬元。 「烹夫案」發生於1988年2月，當時單位戶主為一對夫婦，太太因發現丈夫有婚外情後產生爭執，混亂間將丈夫擊斃。
其次是房子主人自杀离世，这种情况在凶宅中占的比例比较大。 人们对凶宅的划分可以大致分为几种类型，首先是自然死亡，例如家里的老人去世、意外死亡或者生病离世，在有些人眼里这种房子甚至算不上凶宅。 为了能完成关于凶宅的生意，伍冠流做了大量的前期工作，虽然很多人对这样的房子很忌讳，但在利益面前人们的胆量会逐渐变大。 经过这件事之后，伍冠流发现了一个赚钱的好办法：倒卖凶宅。 但这并不是一件容易的事情，不是所有人都能接受这样的房子。 但在香港，房地产行业并不是那么容易做，毕竟大部分人都买不起房子。
伍冠流: 地產博客
現址由一家快餐店租用，月租5.3萬元，一半租值達2.65萬元。 而區內近年變天，多幢甲級商廈相繼入伙，地廠市值料升至約3,000萬元，半份業權計，期內已升值近一倍。 除此之外，伍冠流買凶宅前一定會先做足功課，並依循以下四個步驟，第一去生死登記處取死亡證，第二問清楚，了解清楚死因、死法、最後死亡地點，因為上述都會直接影響房價。 中原城市領先指數CCL最新報177.17點，按周升0.34%。 中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.36點，按周升0.29%。
他解釋：「能知三日事，富貴萬千年」，只要知道物業及對方背景，再進行傾談，往往可以得到共識，而不只是購入對方業權，有時亦會共同出租，或分租單位。 伍冠流 他又指，日後有機會轉售，價值亦會貼近市價，但同類單位鮮有放盤，只能由相熟代理介紹，或在拍賣行上尋得。 他說，「個人比較喜歡遺產貨，因為該類放盤不是賣方辛苦獲得」，故出售時折讓更大。 另外，柴灣杏花邨凶宅單位，面積619方呎，早前以月租約17800元，新租約輕微加租1000元至18800元租出， 呎租約30.3元，升值5.6%；而該單位早於2010年以315萬購入，料現享7.1厘租金回報。 伍氏表示，購入上述單位作投資之用，指一般來說瓏門單位的成交價都較估價高約5%，而是次購入的單位就較估價低約4%，算是抵買。
伍冠流: 銀行幫發6000元大紅包！ 2.49萬台ATM可領
美聯佘錦驊稱，筲箕灣形薈1A座高層H室開放式單位，獲收租客連租約以以586.8萬元購入，呎價約20,883元。 影帝梁朝偉和周星馳是香港影壇的代表人物，但一山不能藏二虎，有傳兩人早有心結，所以從不合作。 不過偉仔卻罕談與周星馳的關係，形容對方是「最佳損友也是最佳好友」，更親證彼此曾合作拍片。
所以，他認為出價不宜太進取，「現時入市要預咗會跌價。」如果連交首期都差少少，那就要慎重考慮，因為銀行未必會接受按揭申請。 「凶宅大王」伍冠流認為，發生謀殺案的凶宅，一般為市價六七折，甚至五六折出售；上述康怡凶宅叫價具吸引力。 伍冠流 不過他指出，「我買凶宅都係揀自殺的，因為較易出租；涉謀殺案凶宅涉及折扣優惠較多，但搵客好費心力」。 翻查資料，業主曾多次放售，但未獲承接，業主及後將單位放租，而甲組足球隊愉園前巴西外援湯美，曾於1999年以月租1萬元租住。 伍冠流 投資者伍冠流昨日（3月4日）經祥益地產購入屯門瓏門8座高層C室，單位實用面積484平方呎，兩房間隔，伍冠流「零議價」以850萬元承接，實用面積呎價17,562元。
伍冠流: 伍冠流第一城凶宅 逆市加租7.5%
之後，伍冠流便會聯絡持有其餘業權的業主，商議共同出租，或向其買入或賣出單位。 不過，較為常見的情況為共同租出單位，將租金分半，回報率可達6厘，他自豪地表示，「其實成功攞到一半租金，我已經當贏咗㗎喇」。 碎契樓以半契最普及，但亦有3分之2以至5分之1業權的物業，統稱碎契樓。 伍冠流由2010年開始接觸碎契樓，以尋寶方式在拍賣場上尋找心頭好，價錢較一般市價低逾4至5成，視買碎契樓為緣分的他，更於2014年斥約500萬元連掃5伙，目前持有超過7個同類型物業。 他表示，碎契樓屬長遠投資，未必可在短期內圖利，投資碎契樓除需要有足夠現金作一次過付款，更需要有耐性，若購入單位後，未能與手持另一半業權的業主達成共識，亦只能死守，相信業主終會放賣，故流動性風險較高。 不過，較為常見的情況為共同租出單位，將租金分半，回報率可達6厘，他自豪地表示，「其實成功攞到一半租金，我已經當贏咗o架喇」。
- 那被称为“香港屠夫”林过云的房子，就是真正意义上的凶宅。
- 祥益袁思賢指出，該單位現時月租為1.64萬元，回報率約2.3厘。
- CCL（中小型單位）報177.86點，按周升0.31%。
- 投資者再度入市，向來追捧另類物業的伍冠流，在無講價情況下，以850萬元承接屯門瓏門兩房單位作收租用途。
- 伍冠流同劉Sir講，呢個華寶大廈中層「半契樓」，實用面積約291方呎，三月曾經拍賣過，但爭輸咗，嗰時賣咗96萬元，點知個買家唔要。
- 伍冠流續指，自己看好本港樓市，認為今後樓價會繼續向上攀升。
其中早前有凶宅成交的長沙灣昇悅居，目前則有凶宅同層放盤，港置首席聯席董事謝寶湘稱，為1座高層B室，面積517方呎，叫價950萬，呎價18375元，較市價僅低5%，但相信業主議幅不多，估計只有約5%至7%。 國峯7座低層開放式戶，實用322方呎，上月以550萬元成交，實呎17,081元，較正常同類市價低逾一成；原業主2012年525萬元一手購入，連使費計料僅賺約3萬元。 上述康怡花園的「烹夫單位」，位於D座低層12室，實用596方呎，3房間隔，業主叫價750萬元、連1個車位放售，實呎約12,584元，較市價約1000萬元低約兩成半。 伍冠流 據了解，業主底價低見450萬元，實呎僅約7550元。 資料顯示，單位現由一家公司持有，1990年116.1萬元購入，若業主最終以底價售出，料帳面獲利333.9萬元或近3倍。 不過，陳婦稱在她不知情下，同居男友九七年以帳面價二百萬元，將單位一半業權轉給與前妻所生的兒子；一○年六月，同居男友的兒子更在報章刊登廣告拍賣該一半業權；伍冠流最終以一百二十萬元底價投得，比當時市價約平了三成。
伍冠流: 伍冠流統一荃灣中心昆明樓一個單位業權
「我就聽到有人大叫『啊』的一聲，立刻趕過去，當時看到那個裝修工人雙眼瞪大！」伍冠流道。 另外，根據《星島日報》報導，投入凶宅市場的買家變多、競爭變大，甚至有物件被炒作到市價9折，他認為未必有得賺錢，所以也漸漸不入手，少有投資凶宅。 伍冠流續指，自己看好本港樓市，認為今後樓價會繼續向上攀升。
當中大角咀富多來新邨一個中低層銀主盤，涉及半份業權兼不提供樓契，獲資深投資者伍冠流以開價120萬元購入，較市值低逾五成。 美國軍方表示，在本月4日被美國戰機於南卡羅來納州近岸擊落的中國氣球中，找到關鍵的電子設備，包括可能用於情報收集的主要感應器。 北方司令部在聲明中表示，工作人員已經在氣球被擊落的現場打撈到大量碎片，包括所有已識別的感應器、電子零件及氣球的大型部件。 美國白宮國家安全委員會發言人柯比較早時說，在當地過去的周五至周日，擊落3件飛越北美上空的物體是出於極大謹慎，因為有關物體對商業航班構成威脅。 柯比說該3件物體，未對地面人員構成任何直接威脅，擊落它們是為了保障美國安全利益及飛行安全，情況有別於被指從事間諜活動的中國氣球。 他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。
伍冠流: 「凶宅大王」223萬掃兩項半契樓
不管是买家，还是卖家，都不在计较是否凶宅，两个报价达到同一水平。 此后7年历经多次流拍后，最终以700多万成交，低于市场价近500万元。 去年12月，大连13岁男孩杀害10岁女童案的涉案房屋就被法院拍卖。
只是这样还远远不够，必须得有人住进去一段时间才可以。 关于凶宅的生意越来越多，伍冠流便总结出一整套的改造方式。 将房子买入后，他会找专门的团队上门处理房子里的东西和打扫卫生。 而是选择拖延一些时间，陈伟果然按捺不住，他再次把房子的价格下降一成。 这套凶宅的朝向和格局都非常不错，虽然伍冠流已经对这套房子心动，但作为商人，他并没有马上表明自己的想法。 在确定买家知道房子是凶宅后，伍冠流便将这套房子出售。
伍冠流: 新聞專題
伍冠流提醒，不論是凶宅或者凶宅相鄰，在揀樓時，最好要高層、開揚的，向西的更好，因為有西斜令單位更光猛、光線充足，不要陰暗的、通風不好的凶宅，單位與鄰座之間距離很接近的也最好不要考慮。 伍冠流指，現在出到市價七成到八成就可以買到凶宅，只是樓市有向下走的趨勢，所以應該以六至七成的價錢才值得入市。 他稱，凶宅同層的成交價一般是八成半到九成半之間，價格變動可以很彈性。
这栋凶宅家13岁的儿子强奸邻居家10岁女孩未遂，杀人灭口，并抛尸在小区绿化带。 每一起室内凶杀、自杀甚至意外事故之后，都会出现一处凶宅。 杀人、碎尸、灭门这些异常凶险的过往，对凶宅交易的影响似乎越来越小。 喝農藥自殺、燒炭不小心睡著、身體已腫脹生蟲的，這些特殊凶宅，對於從事房仲多年的住商不動產屏東明正加盟店經理謝呈和來說.
伍冠流: 河畔「凶宅」吊高賣 叫價11口仍流拍
12月全國房地合一稅收達54.7億元，再創歷史新高，依舊由台中奪下稅收王；成長最多的則是桃園，月增310%、年增95%。 不過整體而言，專家認為，隨房市冷卻加上禁預售屋換約，未來幾年稅收將逐漸遞減。 伍冠流 大陸一名王姓男子是普通的打工族，2年前全家一起湊了38萬人民幣（約新台幣168萬元）在老家買了一套毛坯房，這套毛坯房是準備給兒子將來結婚用的，交完房款之後王男一家人手裡也沒有多少錢了，他便帶著妻子一起去外地打工賺錢。 沒想到，2年後回來，才發現自家房子竟被社區物業管理公司轉賣了。
- 这套凶宅，就价格而言并没有什么优惠，除了154万的房款，还需要支付给银行40余万，算下来和周边普通房子价格相当。
- 伍氏又表示，入伙凶宅最好重新翻髹牆壁，要淺色的，務求使室內看起來更加光猛，至於請師傅作法則其實不需要，不過若有家人想求心之所安也是可以的。
- 伍冠流指，購入單位前，最重要是知道原本整個單位的購入價，以及現時估值，才能因應業權的分布以計算出價。
- 他於一四年以205萬元購入紅磡環發街唐樓單位，當年僅屬市值六折，至今年五月已獲市建局出價至705萬元提出收購，約五年間升值約2.4倍。
- 業內人士稱，發生兇殺及自殺案的君臨天下單位，可說是凶宅中的凶宅，根本 …
- 在新冠疫情及防疫措施均有放緩的當下，口罩令卻仍未解除，確實容易令市民出現意見分歧，導致口角或衝突。
市民的購買力已經累積超過一年多，相信很快會爆發出來。 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機 … 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交搜尋，設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 2017年9月5日 — 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有 …
伍冠流: 國際熱門新聞
近月住宅盤源進一步萎縮，樓價更有回升迹象，用家拒絕再等，連疑似凶宅都照樣買入自住，更加搶贏「凶宅大王」伍冠流。 伍冠流 太古城海景花園翠榕閣一伙疑似凶宅，放盤僅約兩個月已獲多組買家搶購，最後原業主不惜賠租將單位以687萬元交吉售予用家，低市價逾30%。 除鰂魚涌太古城雙屍案單位外，同區部分「凶宅」亦趁勢放售。 市場消息稱，鰂魚涌康怡花園1988年發生「烹夫案」單位，新近以750萬元放售，實用596方呎3房戶連1個車位。
伍冠流: 樓市出更：投資者五折轉玩半契盤
伍冠流指，近兩年來未曾加租，近期由於單位租約期滿，因而輕微加租。 由胡諾言、林秀怡、彭慧中主持的無綫（TVB）節目《我要做業主》最新一集就請來有另類物業投資者，有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流分享投資經驗。 有代理透露，投資者伍冠流前日購入屯門瓏門8座高層C室，單位實用面積484方呎，屬2房間隔。
伍冠流: 有「凶宅大王」之稱的另類物業投資者伍冠流，昨日（3月4日）剛斥850萬元購入屯門瓏門一個兩房單位投資，其間更無講價即入市！事實上，大王早前接受資本平台訪問，指自己憑3點睇好香港樓市前景。
上址屬香港「知名凶宅」之一，曾於1997年發生「歡場屠夫案」而轟動全香港；當時一名夜場女子在單位內遭刺殺後，再被藏屍木箱棄於城門河。 忠誠拍賣行總經理鄭世傑表示，物業最後承價已近業主底價，坦言現時業主信心好，叫價企硬之餘；該凶宅單位未知會否再推出，業主或收租，或封盤不賣。 太古城樓價一向穩健，在普遍業主唔願減價下，本月暫只錄約15宗買賣，有買家為吸「平盤」，另類盤亦照買。
伍冠流: 環發街60年唐樓5年升值2倍 呎價1.36萬 伍冠流：市建局收購價不太理想
資深投資者伍冠流早於十多年前，已開始買賣該類物業，現時持貨至少十多個，大部分仍作出租用途，不少以市價四至六折入市，享有七厘租金回報。 其中，沙田第一城48座低層凶宅單位，面積304方呎，則由月租9300元，輕微加租700元至10000元租出， 呎租約32.8元，升幅約7.5%；而該單位於2010年以113萬購入，現享約10.6租金回報。 他續指，「滙豐銀行估價866萬元，恒生銀行估價883萬元，但一般來說瓏門的單位成交價都比估價高5%至6%，故現時買入價850萬元已經比估值低4%，所以算抵買。」至於上述新購單位意向租金如何，伍氏則指暫時未有決定。 这套凶宅，就价格而言并没有什么优惠，除了154万的房款，还需要支付给银行40余万，算下来和周边普通房子价格相当。 多轮竞拍下来，这套房子最终以222万成交，凶宅的身份完全没有影响到价格。