許多父母以子女名義購買住宅物業，是因為他們自己擁有一個住宅物業，買第二個便要支付15%的印花稅，但是信託文件可能引致多一重印花稅，未必可節省稅金。 由於現時罕有銀行提供按揭預先批核，按揭保險亦沒有預批的安排。 對有意協助(未有收入的)子女提早置業的慈父慈母來說，在作出入市決定前，宜作較保守的預算，例如計算一下，如按保申請被拒，是否仍可完成交易。 不過，其後若以公司轉讓的機制轉手物業，的確可避開樓宇相關的印花稅項，但要注意，這方法最大缺點是買家一開始不能借按揭，需先以大量現金購入公司，完成變更股東手續後才可申請按揭。 當然，若現金不足，現時也有財務機構提供短期的過渡性貸款。 按揭保險公司可能會質疑如果以父母作擔保人買樓，但物業是以兒子名下，那麼父母是否會搬去與子女同住？
常見的做法是法庭透過發出財產分配命令轉讓居所業權予另一方；或出售有關居所，將套現所得金額透過支付整筆款額命令給予其中一方。 總括而言，夫婦兩人在決定第一層樓應否以聯名方式買入時，除了要考慮樓價未來升幅之餘，也要視乎第二層心儀住宅估算樓價、長遠是否需要換樓等因素而定，最重要是雙方都有充分溝通與共識，避免因此事傷感情。 以一個500萬元的單位為例，夫婦各自佔50%業權，印花稅會以樓價一半，即250萬元去計算，要為甩名支付37,500元印花稅（1.5%）。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 現時銀行批核按揭，一般以「75-人齡」作為最長還款期，如果自己年屆60歲，按揭最長還款年期便只有15年（75-60），每月供款額急增，如果缺… 公司轉讓的最大成本不是稅項，而是事前要找會計師、律師等進行核數、公司查冊等，花費隨時達數十萬元，有別於一般個人物業買賣的數千元費用。
以子女名義買樓: 必知生活法律 / 一次搞懂子女「房屋借名登記」
尤其喜歡加購同層隔壁戶，或是正樓上樓下戶別，不僅合併裝潢規劃的彈性大，也可以避免噪音擾鄰的問題，因此是許多富豪購置豪宅的模式之一。 以子女名義買樓 父母死亡時，借名之委任關係即因借名人死亡而消滅，故由繼承人繼承取得對出名人之借名財產返還請求權，此屬於公同共有債權，應共同請求返還借名財產或賠償損害予全體繼承人（參見最高法院104年度台上字第481號民事判決）。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。
- 當然，此標準難以絕對化，例如預期子女在短期內可獲某些專業資格，收入將大幅上升，供款負擔可望大跌的個案總會存在。
- 由於此位父親是高收入人士，而且入息證明齊全，計數後又確定自己收入符合壓測要求，便決定與兒子入市，打算申請按揭保險，成數為樓價七成。
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- 這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至於在遇到意外情況時被作為遺產分割。
- 根據地契，政府打算興建地下街，正好貫穿附近不同地皮，並由各不同土地持有人按地契要求興建，「簡約公屋」地下街面貌會是怎樣?
舉例說，某項物業以X的名義購買，但由Y付錢，而Y並沒有表明他有意放棄擁有該物業的權益，在此情況下，便可假定Y有意保留其權益，而X只能以「歸復信託」方式持有物業。 這些父母都有以下特徵︰多年來累積一定財富，沒有任何金錢壓力，隨時都可展開退休生活，而子女也開始踏入成人階段，要考慮買樓的問題了；但如果單靠子女的能力，基本上十年後都冇可能買到。 這些父母在銀行的現金，基本上可以一炮過幫子女Full Pay買樓，按揭都唔使做。
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帶身份證，手機卡去當地移動營業廳辦 付費內容限時免費檢視 回答親。 您可以去當地的營業廳辦卡，親，結合您自身情況，1 未滿10週歲的未成年 不能辦理… 以子女名義買樓 銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人，孩子能買但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。 藝人隋棠被樓下鄰居控訴放任孩子清晨、深夜製造噪音，多次溝通無果只能提告，引發軒然大波。 房仲業者指出，許多豪宅屋主經商多看重運勢氣場，對於自宅入住後事業、健康都氣順運佳，且熟悉生活圈，因此對住宅頗惜售，聽到鄰居有意出售還會再加購，擴大家業，為子女置產。
而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 伍家賢稱，如置業者與物業名義持有人出現爭執，置業者需在法庭上提出證據，包括提供早前簽訂的信託聲明、口頭協議等；亦可出示相關銀行單據等，證明供樓費用的繳付者。
以子女名義買樓: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
聯名買樓承造按揭方面，與個人名義買樓做法雷同，只是銀行會以兩位供款人的收入一同計算，相比一個人供款，會更容易通過供款與入息比率以及壓力測試。 但要注意是，若果其中一方本身已經擁有或擔保另一項物業，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試需要同時削減一成。 假設二人買入物業後，其中一人希望再買入第2個單位，便要面對雙倍印花稅（DSD）。
另外，如單位有未供完按揭，程序更加複雜，因為銀行要考慮擔保人的利益才會批出授權，因此業主最好委託律師處理。 在長命契下，買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，但與物業其中一個共有人是家中長者，與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件，就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。 根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call loan」。
以子女名義買樓: 公司名義要繳交利得稅
換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開。 以子女名義買樓 一名聯權共有人身故，他的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人。 如原本只有兩名聯權共有人，仍然在生的聯權共有人便成為物業的唯一擁有人。 如有多於兩名聯權共有人，身故者生前擁有的權益將平均分予其餘聯權共有人。
這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。 以子女名義買樓 增減產權共有人，等同於買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。 夫妻離婚分財產，如果這房子的所有權是孩子的，那麽它就不屬於夫妻婚姻存續期間內的共同財產。
以子女名義買樓: 樓市資訊 | 美聯物業
她提醒，擔保人有着與按揭貸款人一樣的法律責任，若貸款人未能還款，物業變成銀主盤賣出後仍資不抵債，銀行會向擔保人追債，所以宜謹慎考慮是否為他人擔保。 黃詠欣表示，銀行就投資用途或連租約的住宅，最多只會批出五成按揭。 如果按揭申請人仍有未供滿的按揭物業，或正為其他人做樓按擔保，按揭成數上限會每項下調一成，變相最多只得四成或更低的按揭。 以子女名義買樓 香港永久居民買入第二間香港住宅物業，要繳付劃一物業售價的15%稅率。
總括而言，法庭會考慮婚姻雙方的行為和案件的所有情況，如雙方的經濟來源、經濟需要、年齡、為家庭的福利而作出的貢獻、婚姻破裂前所享有的生活水平、婚姻年期等。 法庭分配夫婦二人的財產時，最終目標是力求公平，未必要將財產分成兩份等額。 大多數情況下，土地註冊處備存的文件會顯示物業的權益擁有人，這些文件包括法院或審裁處正在處理與土地相關的案件、土地權益、法定押記及破產申請等。 如物業買家仍未向銀行清繳按揭貸款，銀行便擁有該物業的權益，直至按揭貸款完全還清為止。 物業的法定或名義擁有人有時會稱為「紙上業主」，任何人均可輕易在物業的文件追尋或查察其名字。 物業的權益擁有人有權享用物業，或享有物業權益的實權，不同於物業的法定或名義擁有人。
以子女名義買樓: 投資用途僅可按五成
英國上議院的裁決應予以尊重，但香港已在1997年回歸，即使裁決由上議院頒布，亦難具約束力。 以子女名義買樓 如果在滿足雙方即時的居住及經濟需要後仍有剩餘的可用資產的話，剩餘的應予平均分配，除非有好的理由不這樣做。 這種做法不僅僅適用於『巨款案件』，如果案件中，在滿足雙方需要後仍有剩餘資產可用的，也可適用。
如該承讓人符合(答18)中所列的條件，可申請退還由該承讓人先前繳付的「買家印花稅」。 某人若只持有由入境處發出的「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」，就「買家印花稅」而言，他/她並不能被視為香港永久性居民。 另一種狀況即為父母幫子女置產，透過房產登記在子女名下達到資產配置或是分散風險的效果。 不過得注意的是必須為年齡超過20歲(現已下修至18歲，預計2023年實施)的成年子女，若是登記給未成年子女，由於未成年子女未具備還款能力，因此國稅局會查核金流，視同贈與，進而產生贈與稅的問題。
以子女名義買樓: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
由於17歲的超欣是首置物業，而法律無禁止未成年人買樓，故不受辣招影響。 情侶買樓時，可選擇用一人名買樓或是二人聯名買樓，使用一人名買樓是為了保持其中一方的首置名額。 假若雙方都有夾份首期，並一同供樓，或是由一方出首期，並共同供樓，即使物業並非由二人聯名擁有，只要其中一方提出證據，有份支付首期以及供樓，日後都有機會取回部份物業的權益。
近年政府推出「辣招」打擊樓市，除了首次置業的香港永久居民，市民現時若增購住宅單位，便須付15%從價印花稅。 錢指出，近年有持有物業的人士，因欲購買第2個物業投資，會借子女、親人名義買樓，但此舉會令人質疑有非首次置業人士用「借人頭」方式買樓，以迴避印花稅。 他提醒，有關做法有風險，甚至涉嫌違法，所以都不建議這個做法。 借款人需持有香港永久居民身份證，而房產證上的產權人(即業主)和借款人必須一致，如聯名業主就需要兩位都做借款人。 曾經遇過父母已退休沒有入息，想以子女名義申請內地房貸。 可惜銀行最終不接納，因為房產證上顯示父母是業主，不能以第三者身份申請房貸，除非父母將物業賣給子女，子女正式成為業主後才可接受為借款人。
以子女名義買樓: 父母買樓給子女簽授權書有用嗎?【星之谷專欄－頭條日報】
大學生每年薪金平均加唔夠3%，想買樓真係非常困難。 單靠年輕人的收入及儲蓄，可能十個只有一個可以買到樓，其他九個都冇可能做到。 根據政府統計處中期人口統計數據，對於香港25至34歲年齡層的大學生，有一半人的每月收入低於21,250元，接近七成每月30,000元以下。 如果沒有足夠財力，例如自己層樓都未供完，重要加按才勉強夠錢幫子女俾首期的話，答案將會是非常簡單︰就是不應該幫。
以子女名義買樓: 最新網誌
就算有，如需要律師出trip去見證宣誓，估計律師費都應昂貴。 跨境理財優勢：受外匯管制關系，即使國內銀行批出房貸套現現金，亦很難將資金調回香港使用。 現時就方便得多了，只需於香港銀行辦理內地物業貸款，批出的資金會直接放貸到香港賬戶，方便戶主靈活使用，不用再受限制。 比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。 現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
以子女名義買樓: 父母以未成年人的名義買房要注意什麼？
此類交易對買家的財力有更高要求，單純抱持「希望慳稅」的方式，在市場上專門尋找以公司轉名方式的放盤，一般小投資者可能會大失所望。 政府徵收買家印花稅的目的，是為抑遏非本地買家及公司名義購買住宅物業，優先照顧香港永久居民的置業需求。 住宅物業的按揭成數視乎你的身份，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。 如果法庭認為轉讓物業的價值超過妻子有權獲得的總額，那麼妻子可能要向丈夫支付一筆款額作為補償。