同時，可以先以營運開支扣減收益，以減低最終可徵稅收益額，開支包括會計師審計年報費用、承造按揭利息、維修費用、管理費等。 但如以個人名義賺取租金收入，在扣除個人物業免稅額及個人年度免稅額後，租金收入將會連其他的個人入息，以入息稅的累進稅階交稅。 如果本身有可觀的入息收入，連同物業的租金收益，最終和稅率可能高達30至40%。 此外，日後在出售物業時，就可用出售公司方式進行，節省的稅費也很可觀。 以公司名義買樓 即使你本身不炒股、或認為土地交易資料對你沒有關係，只談住宅買賣上，用公司名買樓，雖然在目前稅制，公司客需要支付15%「買家印花稅」，為什麼仍有人願意支付高昂「買家印花稅」用公司名義入市呢?
當然，在香港註冊公司除了有買房的便利和優惠之外，好處還不勝枚舉，例如可以通過香港公司節省經營稅費等。 如果想瞭解更多相關置業資訊，請聯繫美聯物密chat。 以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此銀行一般不願意提供按揭，雖然也並非絕對，但買家如能準備充足資金就再好不過了。 以「公司股權轉讓」形式買賣物業令買方省了印花稅，亦令賣方可能不用繳付利得稅。 如果進行順利，不失是一個好方法，尤其在政府推出“額外印花稅”（SSD）後。 此外，還可以公司股權轉讓、更換董事的形式，買入空殼公司資產負債表內的香港物業。
以公司名義買樓: 在內地以「公司名義」買樓
海外買家購入香港物業一般都是投資性質故多，如以開公司買樓方式購入物業，物業相關支出，例如裝修費、維修費、管理費、差餉可以公司支出形式抵扣物業租金租入。 假如他們搵物業管理公司/代理人管理物業租務事宜，相關支出亦可扣稅。 所以只要計岩條數，無論是海外人士或本地投資者，開公司買樓仍然會有慳錢位。 在銀行按揭方面，銀行只會借貸予以自然人身份買物業的買家，但不會借貸予買家購買持有物業公司的股份。 以公司名義買樓 換句話說，買家以公司名義買樓必須先付清款額以完成股份轉讓，然後先可以向銀行申請按揭。 所以買家可能要先向財務公司申請高息貸款以購買公司股份。
而投資工廈要留意概念、心儀地區的發展，隨着高鐵開通及港珠澳大橋快將落成，有助中港兩地經濟發展，部分地區仍有投資潛力。 非香港永久性居民亦可做 9 成按揭，但批核或較嚴謹。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 如果收入來自海外，申請人須證明與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，或有機會借到 9 成。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。
以公司名義買樓: 只有「有限公司」才可以公司名義持有物業
一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將… 死者亦表示不欲繼續於夜總會工作，提出協助被告工作。 被告認為死者可協助他與內地客戶溝通，遂安排工作給她，並於淘大花園以死者名義買入單位，被告供稱只是不欲被妻子發現買樓一事，亦不會取回單位。 被告同時購買了1份人壽保險，受益人為死者，希望死者與他一起時安心。
尤其喜歡加購同層隔壁戶，或是正樓上樓下戶別，不僅合併裝潢規劃的彈性大，也可以避免噪音擾鄰的問題，因此是許多富豪購置豪宅的模式之一。 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 捉緊「轉按」低息高回贈尾巴 雖然美聯儲已減息四分之一厘，但香港除了未有條件跟減之外，更有可能「加息」，不過並不是加最優惠利率，而是調整按揭計劃的息率，令實際按息增加……
以公司名義買樓: 公司轉讓買樓要注意事項和風險(進階篇)
被告披露於2011年收入約300萬，他以死者名義置業是為免被妻子知道。 以私人名義擁有房產，你的租金收入將會加上你在英國的其他收入，而你須要繳付所得稅（income tax）。 但如果你以公司名義擁有房產，你的租金收入將會要付公司稅 。 兩者稅階不同，所以你要付的稅務也有高低之分，特別是如果你的租金收入高，E.g.
今年城投債迎來還債高峰，總規模將達到4.6萬億元，這可能會成為一個「定時炸彈」。 在面積TOP100拿地企業中，2022年地方城投公司有71家，是2021年21家的3倍多。 以公司名義買樓 2022年土地拍賣熱度進一步下滑，各地土地出讓金繳清周期延至2023年，預計2023年各地方政府土地財政壓力明顯加大，或加劇城投債的違約風險。
以公司名義買樓: 公司名義買樓非萬能！慎防「程咬金」亂入見財化水｜子非魚
不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 不過，資料顯示，原業主在2022年9月17日曾向兩家財務機構作二按，及後在同月20日再向另外兩家財務機構再作二按，當中一筆貸款涉及413.48萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
既然要支付樓價30%稅款，為什麼大家會說以公司名義買樓可慳稅？ 這裡其實是指「購買持有物業空殼公司」，因為購買別人的公司是股份轉讓，而非物業轉讓，好處是買家不需要支付買家印花稅或從價印花稅，就能間接買下該單位。 其次，印花稅亦會相對便宜，在使用從價印花稅 — 第二標準稅率的情下，物購買業的印花稅是跟從物業價值而定，最高為4.25%，但如果是股份轉讓的話，買家只需支付公司資產淨值的0.25%為印花稅款則可。 以公司名義買樓 要解決公屋輪候冊排長龍的問題，政府建議興建「簡約公屋」，以填補公營房屋供應不足的缺口。 隨著八幅「簡約公屋」用地曝光，也掀起市場對選址的討論，畢竟部份選址位處貴重的市區地段，究竟對周邊私樓有沒有影響? 八幅簡約公屋，分布於港九新界不同地區，涉及總地盤面積284萬呎，共提供30,000個單位。
以公司名義買樓: 額外印花稅 (Special Stamp Duty，SSD)
這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 所以，即使是容祖兒，也只是向熟人-該公司原任董事為英皇娛樂酒店行政總裁余永焯，以公司轉讓形式買入物業。 被告稱㩴升為聯席董事後，工作責任越來越大，包括須跟進印製招股書等，生活變得緊張和焦慮。 被告稱於2011年底薪為9萬元，當年獲分花紅約150萬元。 除正職外，被告與友人合作做顧問服務，客戶來自內地小企業，主要協助投資者收購前作財務審查，當年就此收入約50萬元，全年收入共約300萬元。
- 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…
- 被告認為死者可協助他與內地客戶溝通，遂安排工作給她，並於淘大花園以死者名義買入單位，被告供稱只是不欲被妻子發現買樓一事，亦不會取回單位。
- 交銀國際發表報告，下調領展目標價11.9%，由68.2元下降至60.1元，將評級從「買入」下調至「中性」。
- 近來很多很有錢的資深投資者，以首置名義買住宅物業，原因是他們過往買住宅，都是用公司名義持有，個人名下就沒有物業。
- 被告供稱「好愛太太、好愛嘉儀」，當時須與死者分開，否則會影響家庭。
2016年11月，一個位於九龍連私人花園及泳池的獨立屋售予一家英屬處女群島註冊公司，是次交易買家合共節省了45%稅項，高達港幣1億8千萬元。 如上面所講，這種操作之下的買賣，交易的只是公司股份，而不是直接物業買賣的話，所以可節省買賣物業所需要的從價印花稅，而只需要繳付股權轉換的印花稅。 如果屬於住宅物業，買樓印花稅要交幾多會因買家的身份而不同，如果屬於香港人及以首置身份買入，只需要支付第 2 標準稅率的從價印花稅。
以公司名義買樓: 印花稅（首置 + 香港永久居民 專享）：
一、日後再透過股權轉讓只需繳付有限稅項；二、亦是更重要的好處就是責任有限。 個人名義買賣物業流程會先簽署臨時買賣合約，一經簽署，即具有法律效力，對買家和賣家都有保障。 任何一方違約不買或者不賣的話，都需依該合約條款作出賠償。 DD期間，樓價可升可跌， 升了賣家唔想賣，跌了買家不想買，由於不像簽署臨時般有違約保障，一般DD時間越短越好，確保最後會真的成交。 矛盾就出現在這裡，盡職審查理應是一個詳細和漫長的過程。
個人持有物業在大幅升值後被交易，物業升值部分是無需繳納任何“資產增值稅”的。 以公司名義買樓 但如果你擁有一間公司，公司持有物業當破產時或把物業賣給個人時，可能需要面對超高利得稅。 公司的利得稅不是以你的買入價計算，而是用公司最初買這物業時的樓價計算。 例如當年這公司買入物業時是200萬，假設你買入價是1500萬，之後升值到2000萬。 當破產令執行償還債務時或你賣給個人時，這部分會產生公司利得稅，以現價減去第一口買入價計算，也就是按1800萬計算。 ◆ 社民連需要公司招牌放門口掩人耳目，「綠色基層」申請慈善團體需要有辦公地址，夾租對雙方有利。
以公司名義買樓: 相關文章 :
祥益地產區域董事林偉光表示，新近促成屯門居屋置樂花園5座高層B室成交，實用面積449平方呎，2房，成交價$456萬（自由市場價），實用面積平均呎價$10,156。 按查閱後，便會顯示出相關公司名稱，可揀選希望查閱的公司。 政府收緊查冊，引起各界反響，在保障私穩與維持公眾知情權之間，究竟怎樣平衡? 我們將手把手教大家整個查冊的程序與收費，以及剖析買樓、賣樓為何要查冊。 Google母公司Alphabet總裁皮柴（Sundar 以公司名義買樓 Pichai）介紹說，Bard在正式上線前將先徵詢測試用戶的反饋意見。
如打算將來出售物業的時候將股份轉讓，最好與其他業務或物業分開，否則將來買家未必肯買入一間業務繁複的公司。 如只賣物業，不連公司的話，賣出物業後公司再沒有其他用途，又要花一筆錢將它結束。 如需要向銀行借款，銀行都會要求董事作擔保人，所以不要以為有限公司的責任為「有限」，就無需承擔公司的債務。 上述舖位原由環美置業有限公司（TRANS-WORLD PROPERTIES LIMITED）持有，公司董事包括凱施餅店老闆蕭偉堅及妻子元雪全。
以公司名義買樓: 以「公司之名」買香港房產，怎麼做最划算？
本地地產股反彈，九倉置業(01997.HK)高開2.3%報43.85元，恆地(00012.HK)高開1.3%報28.15元。 港鐵(00066.HK)小蠔灣項目第一期流標，股價隨大市高開0.4%報41.65元。 金融股方面，滙控(00005.HK)高開0.8%報58.2元，港交所(00388.HK)平開報335元，友邦(01299.HK)高開0. 人民銀行公開市場今日進行910億元人民幣7日期逆回購操作，利率持平在2厘。
以公司名義買樓: 公司地址
（香港文匯報記者 齊正之、張得民）社民連長期進行亂港行徑引起社會極大不滿，但最受影響的還是其「竇口」的業主和其相鄰商戶。 據了解，該大廈一些租戶得知社民連的「新竇」在此時，擔心會連累到各商戶的正常運作，也準備向相關業主進行投訴。 社民連長期進行亂港行徑引起社會極大不滿，但最受影響的還是其「竇口」的業主和其相鄰商戶。 香港文匯報記者連日觀察發現，社民連已從舊址長沙灣泰昌工廠大廈搬出，在附近的龍翔工業大廈9樓重新租用單位。 交銀國際發表報告，下調領展目標價11.9%，由68.2元下降至60.1元，將評級從「買入」下調至「中性」。 因認為未來交易的時間、規模和回報質量仍存在不確定性。