全球大「放水」，美國聯邦基金利率降至零水平，HIBOR普遍下行，其中與供樓按揭相關的一個月拆息今日（5月19日）更跌至0.59101厘，造就H按跌穿2厘。 憧憬低息環境持續，星之谷按揭行政總裁莊錦輝認為現時屬加按及轉按的好時機，並分析各款按揭計劃利弊，建議業主善用按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage Link）賺息。 然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息周期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 今日 hibor 。
近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 每日港元利息結算率是根據香港銀行公會港元利率套戥協議（FRA）條款，按香港銀行同業市場港元存款的市場利率來釐定。
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除了較大型的銀行如匯豐銀行和恆生銀行是採用自己的拆息計算之外，大多數的銀行依舊是以銀行公會公佈的利率來計算出按揭利率的。 今日隔夜拆解利率出现负值与年初Hibor飙升形成了鲜明对比。 西班牙对外银行亚洲首席经济学家夏乐认为，这意味着市场参与者愿意以一定成本来持有人民币而不是换成其他货币。 随后，香港金管局发言人公开表示将为银行提供流动性支援来缓解“钱荒”，才终于抑制住了飙升的Hibor。
- 然而，選用定息計劃可豁免壓力測試，適合申請高成數按揭的首置人士，條件是貸款人或其擔保人不能有其他按揭在身；或是欲甩發展商二按的業主。
- 事實上現時香港銀行體系總結餘將跌至1653億港元，一旦跌穿1000億元大關，恐怕會引發外界更大的憂慮。
- 中長線拆息方面，3個月期HIBOR跌4.9點子至3.69441%；6個月期HIBOR跌8.76點子至4.19113%；12個月期HIBOR跌3.18點子至4.70696%。
- 回顧Hibor歷史，於1998年時Hibor曾一夜抽升至300%，可見Hibor的波動性可以相當驚人。
- 銀行同業拆息在不同的拆息時間會衍生出不同的拆息利率，這也解釋了『利率』一直在變動的原因之一。
- 金管局注資可讓資金有機會持續流入香港的銀行體系，相信在市場資金充裕的情況以及拆息低企下，在風險情況可控下，有利銀行於按揭市場加大比重。
H按計劃為「H+1.4%」，一個月HIBOR約為1.8計，按息即為3.2％，但滙豐按揭同時為客戶提供最佳的「H按封頂位」為「P-2.5％」（P為5%），實際封頂利息即為2.5%。 因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。 然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。 由2016年4月5日起，港元隔夜平均指數由香港財資市場公會提供及擁有。 港元隔夜平均指數是按成交量加權平均計算的利率，數據來自五間貨幣經紀在每個營業日早上8時至下午4時之間成交的無抵押港元隔夜銀行同業拆借交易。 銀行同業拆息在不同的拆息時間會衍生出不同的拆息利率，這也解釋了『利率』一直在變動的原因之一。
今日 hibor: 机构看好中国经济 人民币资产吸引力持续增强
目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 滙豐公布，今日起調整與香港銀行同業拆息（HIBOR）掛鈎的按揭利率封頂息率，由P-2.5厘上升至P-2.25厘。 指由恒生銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 恒生銀行有限公司公布的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公布的港元利息結算利率相同。
雖說HIBOR總會上升，即便如此，H按的封頂位為2.5厘，仍然是較定息的2.55厘至2.75厘為低。 HIBOR乃銀行同業拆息，有助了解港元資金流向情況。 資金流入港元，其中一個原因可以是有資本流入本港，但並非是唯一原因，亦可有其他原因所致。
今日 hibor: 香港隔夜Hibor首次降为负值 离岸人民币从钱荒到过剩
目前大部分在与中国大陆及香港交易中接受人民币支付的机构都位于亚太地区(557家)，其次是欧洲(376家)、美洲(124家)、非洲-中东(74家)。 同2年前相比，位于美洲的机构数量增长31%，其次是亚太地区18%;欧洲和非洲-中东分别增17%和12%。 但在与中国大陆和香港进行的离岸人民币支付交易中，24%是由具有境外分支机构的中资银行处理。 今日 hibor 目前市场对于隔夜Hibor为何出现负值尚无定论，还有一种最直观的解释认为“负利率意味着离岸人民币需求低或者供应过剩”。 今日 hibor 所谓点心债是指在香港发行、以人民币计价的债券，几年前点心债在大力推行人民币国际化的政策下应运而生，点心债发行者通常可以享受到低于中国境内债券市场的利率。
市場上我們很常聽到各種利息如『隔夜息』、『1星期』、『2星期』、『1個月』、『2個月』、『3個月』、『六個月』、或『12個月』等。 不過如果是針對按揭利率來說，大部分的銀行一致選擇『1個月』的銀行同業拆息作為計算標準。 每位業主在跟銀行申請物業按揭時，在按揭利率的選擇上都會聽過【P按】和【H按】。 28Mortgage 在幫助業主處理物業按揭也發現超過90%的香港買家並不完全了解按揭利率和如何做選擇。 今天的文章28 Mortgage為準買家整理了HIBOR【H按】最新、最齊全的懶人包，保證你看完後一定可以了解更多有關HIBOR的資訊。 香港銀行同業拆息（Hibor）即銀行間互相借貸的利率，亦相當於銀行的放貸成本。
今日 hibor: 香港銀行同業拆息-每日數字
「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 根據金管局最新公布的按揭產品選用比例可見，1月選用H按的人士為80.2%，相反，P按的選用比例則16.7%。 自去年2月起，選用H按的人士之比率一直維持於約75%以上。 曹德明認為在H按及P按計劃的優惠相約的情況下，大部份客戶會偏向選擇H按，以博取拆息回落時可節省更多的利息開支。 根據金管局最新公佈的按揭產品選用比例可見，2月份選用H按的人士為87.1%，相反，P按的選用比例則10.2%。
曹德明料本月議息會議後，港美息口差距進一步擴寬，香港銀行將第一次啟步調升P，預計幅度約為0.25厘左右。 另外，滙豐推出首年定息按揭計劃，首年固定按息為2.75厘，其後按息以HIBOR為基準，並設有封頂息率。 HIBOR【H按】英文全名為 Hong Kong Interbank Offered Rate, 中文是銀行同業拆息利率。 銀行同業拆息利率是本地銀行之間互相借錢的利率，亦是銀行放貸的成本。
今日 hibor: 封頂息率
這個利率是參考香港12至20家銀行所提供資料，剔除最高和最低的三個數值，之後再取一個平均值，而計算出來的平均港元結算利率。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一個月HIBOR連升14個工作日，今日HIBOR已逼近5厘(4.92厘)，並超過1個月維持3厘以上，早已高於P按及H按封頂的實際息率，相信HIBOR短期內將升穿5厘，即挑戰15年新高。 因此，銀行預計息率走勢、因應資金成本壓力下再度上調H按鎖息上限，並為利率上升再作準備。 此外，若銀行調高最優惠利率，封頂位相應會增加，則定息優勢得以顯現。 事實上，現時美國息口處於零水平，除非美息升至接近3厘，否則香港銀行不會加最優惠利率。
他指，H按的封頂位跟P按一樣，變相在供樓的30年間，用H按的利息永遠都會低過或等於P按，故一定選H按。 除非買的是居屋又或是公務員需要申請房屋津貼，就只許用P按。 至於未有進一步投資計劃的業主，莊錦輝建議可將資金放入Mortgage Link戶口，遇到投資機會時便可以出擊，又可為未來預先準備一筆應急錢。 加按和轉按常令人感到混淆，簡單來說，加按是在原本銀行增加貸款額，一般均為套現。 轉按就是將物業按揭由原本銀行轉到至另一銀行，當中分為平手轉按及轉按套現，前者單純轉移未供完的貸款；後者則在轉移之時重新為物業估值，增加貸款額。 而銀行息差收窄，為加強風險管理，現時絕大部分銀行已先後上調H按鎖息上限。
今日 hibor: 香港對銀行同業拆息的跟進
拆出資金者可主動出價，稱之為拆出利率（Offered Rate），各類銀行的實力不同、需求不一，導致提出的利率亦有差異。 為統一參考標準，選取了上午十一時作定價，無論是否有真正需要，一組既定為數20家的為銀行皆會共同報價，篩選刪減高低偏離價格後取其平均值，定義為「銀行同業拆息」。 今日 hibor 今日HIBOR一個月拆息報0.59101厘，跌穿0.6厘，為2017年10月以來最低。 銀行新造H按利率以H+1.25%計，實際約1.84101厘。 假設業主數年前以2.15厘供100萬元借款額，還款期30年，月供約3,772元；以新造H按利率1.84厘計算，月供約3,617元，即每月可慳155元。
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這令到H按小業主承擔的實際供樓息率已達2.31厘或以上，逼近利息「封頂位」2.5厘。 今日 hibor 有專家預測，美國下周及本年內勢必繼續大幅加息，香港本季內恐怕便會提高最優惠利率（P），至年底時供樓實際利率將升至3厘，小業主要有心理準備屆時每月供樓金額將較現時高約一成。 港元利息結算率（亦稱香港銀行同業拆息）是根據香港銀行公會港元利率套戥協議（FRA）條款，按香港銀行同業市場港元存款的市場利率來釐定的。
曹德明料未來拆息將反覆向上，月底前1個月HIBOR有機會升至0.6厘以下，下半年H按實際按息更有機會觸及2.5厘的封頂水平。 隨着債券的普及和被認同，長期資金更可轉換為主權評級的票據賺取利息回報，進一步令長期拆借近乎絕迹。 業主兩年前以800萬元購入物業，造六成按揭借480萬元，當時每月供款約21,533元。 今日 hibor 業主貸款720萬元，還款期25年，每月供款為33,823元。 業主最多可把貸款的50%金額，即360萬元放入Mortgage Link戶口，並享有 「H+1.25厘」利息。
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对于当时Hibor飙升的原因，业内普遍认为，出现“钱荒”是由于中国央行正通过在香港的国有银行买入人民币，以遏制离岸人民币走贬，同时缩小在岸与离岸人民币汇率差来打击快速崛起的套利交易。 而付出的代价是，随着中国央行持续购入离岸人民币，可供香港银行间借贷的人民币供给不断枯竭。 作为衡量离岸人民币流动性的重要指标，Hibor自去年以来，伴随着人民币汇率双向波动的增加而出现较大变化。