如遇升市，使用按保的業主或想解除按揭保險(「甩按保」)，取回部份保費退款。 業主可以把轉按的按揭成數下調至6成或以下，但遇上跌市或估價不足，此計劃就無法進行。 二按和發展商二按屬於不同類型的產品，一般「二按」是金融機構提供業主週轉的產品，而「發展商二按」是發展商提供給準買家幫助促銷一手樓的配套。 若一按銀行，發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款 ，咁就大獲。 伽瑪與超過50間財務機構合作，提供物業二按轉介服務，為客戶解決資金問題。 伽瑪會因應客戶個別狀況，推介合適的埋業二按方案，堅持以客為本的企業精神。
聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 近年樓市未見回落，愈升愈有，不時聽見有人說「加按套現投資」、「加按套現」買樓，到底什麼是加按？ 什麼是二按 對於已有物業在手的市民而言，加按對市民來說有什麼價值呢？
什麼是二按: 「按揭保險」
熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄552宗，較4月份301宗急升約83%，並創9個月新高。 「財務公司」不受制於金管局，但卻受制於《放債人條例》，主要由「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」負責處理。 「放債人註冊辦事處」則負責處理放債人牌照申請、「牌照法庭」則對財務公司牌照申請作裁定、而「警方」則負責執法及處理續牌申請。 根據條例，放債年息超過年60%即屬犯罪，若涉及在法庭上追數，年息超過48%的交易，也會被表面推定為敲詐性。 ）會較「按揭保險」寬鬆，買家也不用繳付「按揭保費」，但缺點卻是「二按」息率會較高，未能跟「一按」息率看齊，變相供款會更高。
一按銀行會評估借款人是否有足夠的還款能力應對一按及二按的供款，並以一按連同二按的壓力測試作計算，才決定是否同意二按。 今日發展商可以話批，到時候齊文件申請的時候可以反口令買家大失預算。 ROOTS上會建議客人如非必要都唔好依賴或考慮發展商二按。 最好就一次過向銀行申請高成數按揭，咁就最划算了！
什麼是二按: 銀行會否提供按揭以外的優惠及服務？
因大部分提供二按的機構不受金管局規管，所以按揭處理手法相較銀行寬鬆。 一般來說，二按的息率會較一按為高，這也跟「按揭保險」有不同。 部份由發展商提供的「二按」計劃，一般也會採取較循序漸進的方式上調息率，例如起首兩年可接近跟「一按」息率睇齊，大致維持於2.5厘-2.75厘水平；但在第三年起則會大幅上調至5厘-6厘。 什麼是二按 正因為上述因素，二按提供者多數是「財務公司」如果是由一手新盤提供的二按，則多由發展商旗下財務公司，或經發展商夥拍的財務公司來處理「二按」。
所以，把所有資產和投資集中在同一銀行是方便，但也有代價。 筆者喜歡把自己的物業按揭、現金和投資、以及出糧戶分散幾間銀行，不想太多私人資料給同一銀行知道。 什麼是二按 有些做了8按或9按的客人，鑒於近期樓市調整，擔心銀行會call loan。 其實，高成數按揭的貸款，對銀行反而更安全，因有HKMC或其他按保公司做擔保，因此只要貸款人準時供樓，銀行沒有call loan的需要。
什麼是二按: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽
一份2008年2月發表的研究報告指出，2007年期間聯邦法院收到共278件民事訴訟是有關於次貸危機，當中沒有計算在州法院提訴的類似案子，不過一般認為數量相當可觀。 研究發現43％的案子是由那些為歧視性貸款做法而抗爭的借款人提起的集體訴訟。 其他案子涉及由投資人提起的證券訴訟、商業合約糾紛、就業集體訴訟、以及與破產相關的案子。
雖然隨著美國加息，本港按揭利率已較早幾年的歷史低位有所回升，但目前普遍仍處於3%以下，利率較市場上大部分私人貸款為低，這個低息原因亦是大多數選用「加按」的原因。 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 幾家澳大利亞的貸款機構已經修改風險較高抵押貸款種類的政策。 這些變化已相對影響較小，除那些提供貸款給信貸缺陷與次級抵押貸款借款人的不合格貸款人。 這趨勢是否將繼續下去，或者澳大利亞銀行最終將停止提供高風險貸款產品都還有待觀察。
什麼是二按: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。 申請轉按的手續相對新按簡單，業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。 MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後，再到分行辦理手續。 轉按即由A銀行的一套按揭計劃，轉至B銀行的另一種套按揭計劃，一般業主為賺取現回贈，即使轉按的計劃無升跌，照樣可以做到「平手轉按」。 二按適合生意周轉、清還卡數、創業、業務擴充、子女升學、搬遷裝修等需要。 可按揭物業，包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等，不限樓齡。
村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 任何抵押貸款的結構調整牽涉到購買住房抵押貸款證劵的投資人所擁有的合約權，當中修改貸款條件本身往往需要投資人許可，導致貸款修改制度「個案」化。
什麼是二按: 按揭計算
過去的60年，拜各式各樣金融產品發明之賜，逐步讓貸款人得以出售他們發行抵押貸款的付款所有權，這個過程被稱為資產證券化。 由此產生的證券被稱為住房抵押貸款證券（MBS）以及債務擔保證券。 2008年中期在所有10兆6千億美國住房貸款呆帳中，有6兆6千億是由抵押貸款共同基金所持有，而3兆4千億則由傳統存款機構所有。 的金融產品，其價值源於抵押付款和住房價格，使金融機構和世界各地的投資人得以投資美國房地產市場。 主流銀行和金融機構在先前早已借款並大量地投資於住房抵押貸款證券，而截至2008年7月17日為止據報導已虧損約4350億美元。
審視本港6大發展商﹙即恒地、長實、新地、新世界、信和及會德豐﹚所提供的二按優惠，通常以P按最優惠利率計算，與坊間現時一按銀行提供的銀行同業拆息H按1.7厘，相差甚遠。 由於涉及的概念較為複雜，準買家未必能自已進行新盤一、二按壓測計算。 在作出入市決定前，宜先向銀行及相關財務公司了解具體的入息要求。 現時一手居屋的家庭入息限制已達5.7萬元，部分家庭未能在二手市場入市，主要原因都是欠缺首期而非未能負擔按揭供款。 相反，在一手市場，如果發展商有提供二按，成數2成半，一個800萬元的新盤單位，首期可低至120萬元，對準買家來說，可大幅節省儲首期的時間。
什麼是二按: 申請發展商二按會否CALL LOAN？
申請二按必須得到一按銀行同意，並且因為涉及銀行，故必須進行壓力測試。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
普遍人覺得加按和二按是類似的意思，但實情是不同。 加按的意思是指向承造一按的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，債權人仍然維持只有一個。 當物業的價值增長後，以加按方式套現獲取更多資金是常用方法。 因為按揭的本質為一種「抵押」，當業主將物業的業權抵押於銀行，才可獲物業貸款，而業主如果供斷或違反任何抵押條文，哪銀行有權沒收抵押品，即收樓。
什麼是二按: 銀行根據估價計算轉按按揭成數，如何能提升估價？
按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。
- 美國房地產貸款系統裡面分為三類：優質貸款市場、次優級貸款市場、次級貸款市場。
- 2008年6月19日，美國聯邦調查局逮捕兩位前貝爾斯登經理，是首次被捕與次貸危機相關的華爾街高級主管。
- 假設罰息期為兩年，供了第21期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 若物業是新型屋苑，管理費已包火險，便不能受惠銀行送贈的火險。
遇上升市，業主可以透過轉按套現，將套現的資金存入新承按銀行提供的 Mortgage Link 什麼是二按 戶口，就能抵銷利息的開支。 大部份銀行只會為現有按揭客戶提供二按服務，所以你不會見到有抵押物業同時有不同銀行的按揭。 單邊二按，又稱半邊按揭，一般是指一個物業被多於一名業主共同持有，而其中一名業主就其擁有的部分業權為底押申請按揭/業主私人貸款。 單邊按揭與普通按揭一樣，需要借款人在律師樓簽署按揭契並於田土廳註冊。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。
什麼是二按: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
近年來，香港樓市備受辣招及逆周期按揭措施所影響，額外印花稅三年禁售期的效應，導致本港二手樓盤源大幅減少的同時，二手成交量也跟隨萎縮。 取而代之，市場上累積購買力陸續轉移至新盤市場。 為求吸引買家，發展商也各出奇謀推出各式各樣的付款計劃來吸引買家，當中屬於高成數按揭的「呼吸PLAN」是其中之一。 而以同一個物業作為抵押品，取得另一份按揭的，便稱為「二按」。 而正式的第二按揭，不但要一按銀行同意；提供二按的貸款人，權益亦較一按銀行為次。 例如，一旦借款人拖欠貸款，銀行行使止贖權，收回單位拍賣；會在一按銀行收回應收貸款本金、利息後，如有餘額，提供二按機構才可收回相關款項。
什麼是二按: 客戶評價
加上依家通脹猛於虎，有時候單單保本都唔夠，要識得安安全全賺利息，存款先唔會貶值蝕畀通脹，荷包先唔會畀個市場陰乾。 開放API與按揭數碼化發展（一） 「API」即為Application Programming Interface（應用程式介面），意思是在一個第三方平台上，提供不同服務供應… 銀行貴為百業之母，與各行各業相輔相成，今次適時地作出有關安排，助人又助己，實是明智之舉。 雖然經濟未來仍有不少挑戰，但關關難過關關過，相信各行… 此外，如果二按的成數是高於樓價2成，整個壓力測試的標準會更嚴格。 一按+二按的在現行利率下供款不可逾月入45%。
什麼是二按: 二按需注意 發展商按息變化
當然這也是取決於不同財務公司有自己的申請需求。 有些財務公司會要求遞交三個月的入息證明、有些則要求提供稅單、有些也會看信貸報告等。 除此之外，申請人要留意的是私人貸款跟財務公司也是不一樣的。 私人貸款就像一般信用卡貸款，而不是真正用作抵押物業的按揭服務。 什麼是二按 資金有限卻又希望置樓，往往需要透過財務安排來借取「高成數按揭」。 有人會選擇向按揭證券公司申請「按揭保險」；但部份則會選擇申請「二按」。
什麼是二按: 申請8成或9成按揭條件
一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。 如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 什麼是二按 近期一手市場熱鬧、各大新盤入票踴躍，如果成功抽中，下一步便要考慮按揭供款計劃。 樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。
2008年3月31日，美聯儲監管權的全面擴大已經提案，這將其管轄權擴大到非銀行金融機構，以及其干預市場危機的權力。 次貸危機已經對美國的整體經濟形勢有了些不利的影響。 美國國內生產總值已在2008年第四季年度值下滑了6.2％。