截至2020年6月止，貸款額拖欠三個月以上的比率為0.04%；而拖欠六個月以上則為0.02%。 以整體未償還貸款額15,149億元，拖欠三個月以上的貸款額為6.05億元，而六個月以上則為3億元。 但究竟在什麼情況下，一個物業才會成為「銀主盤」呢? 一般來說，如果業主斷供兩至三個月，銀行方才會向法庭申請收樓，執達吏發出通告收樓清場、還要讓測量師進行估價，之後委託拍賣行拍賣，屆時物業才會成為「銀主盤」。 正因為「資不抵債」放棄供樓而出現「銀主盤」，很多時「負資產」也會跟「銀主盤」扯上關係，但實情「負資產」卻不一定等於「銀主盤」。 因為只要業主繼續承擔供樓責任，銀行不會貿貿然因物業變「負資產」而追收差額，業主不會因此被迫斷供而淪為「銀主盤」。
但假如多名買家計劃入手銀主盤，會以暗標的拍賣方式競標銀主盤，即是説大家都不知道對方的叫價。 但假如大家的叫價達不到銀行心目中的價位，銀行亦有權不出售，留待下次拍賣銀主盤。 什麼叫銀主盤 銀行將銀主盤放在拍賣行時，預先會設定一個底價，其實買家未必需要跟足銀行的開價，賣家只需要提出合理的價錢便可。 當沒有收到其他投標，而叫價又合理，買家都有機會以低價成交銀主盤。 、要求買家負責銀主律師費、買入單位指定時間後才可轉售等。
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答案不會，因為拍賣行是會以「估價」作為拍賣基準。 如果拍賣行以低於估價賣樓，是需要向法院解釋為何未能以估價成交。 事實上，近年銀主盤拍賣往往也傾向以高於估價成交，成交價能還清業主貸款外，業主還有錢落袋，所以銀主盤等於業主要破產收場，這個說法未必一定成立。 另外，銀主盤亦較常會出現「半契樓」，即賣方沒法提供完整的樓契。 在欠缺完整的樓契作為抵押，銀行不會批出按揭。
- 另一方面， 在銀行收回物業時， 會為物業進行估價， 而在將其出售時， 也會以貼近巿價開售。
- 若不理會新加坡所要面對的嚴酷環境與生存條件，李光耀的政策實有不少缺失。
- 顧名思義，銀主盤即有為物業承造按揭的業主未能按時供款而導致銀行收回物業的樓盤。
- 個價位；配對後任何未能成交的買賣盤餘額將按原先輸入的指定限價轉為一般限價盤，存於所輸入價格的輪候隊伍中。
- 警方呼籲，根據香港法例第210章《盜竊罪條例》，任何人若干犯欺詐罪一經定罪，最高可處監禁14年，市民不要因為一時貪念想搵快錢，而以身試法。
的目的是希望幫助業主賣出理想的價錢還債，所以能否「執到平貨」實在難料。 超額配售股份預計將於2月15日（星期三）上午9時正開始在聯交所主板上市及買賣。 整體協調人及聯席全球協調人尚未行使的超額配股權部分已於2月11日失效。 下周日(19日)是廿四節氣中的「雨水」，表示冷暖空氣交鋒，降水量逐漸增多，不過天雨會在明後(13及14日)潮濕的天氣下提早抵港！
什麼叫銀主盤: 地產博客
另外，在銀主盤的買賣中，銀行與銀行之間也會有互相的物業價格估算，可能也會影響按揭批核的情況。 例如，在新的銀行承造按揭時，銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑，或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等，都可能會影響最終按揭批核的結果。 所以，作為業主也不要太過淡定，雖說銀主盤能夠做按揭，但不等於銀行一定會無條件批。
拍賣行會定期推出有關銀主盤的廣告，並指定睇樓時間、拍賣時間以及地點，展示即將拍賣的物業。 年，換句話說物業必須經歷一段空置期，物業內部有機會因日久失修而出現各種問題。 喺金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣後，已經可以抵償欠債。 但喺金融風暴後，好多物業都係負資產，往往銀主盤拍賣後，都未可以抵償欠款，令銀行唔願意出售銀主盤，造成唔少呆帳。 不論以「公開出售」抑或「拍賣」形式出售，銀行及拍賣行均會參考估價行估價作基準。 什麼叫銀主盤 部分銀行會於物業成為銀主盤時進行估價，又或者拍賣行會於拍賣當日委託數間估價行對物業進行估價，並以中位數作為物業拍賣的底價。
什麼叫銀主盤: 買入銀主盤流程
如此高儲蓄意味着資本積累可以十分迅速，日子有功，人民可變得十分富裕，經濟水平也可被有力推高，但高儲蓄也等同人民沒有多少錢可用作消費。 2014年新加坡人民收入雖比香港高，但人均私人消費只有20,684美元，比香港的26,281美元低了21.3％，兩地人民生活水平誰好誰壞，見仁見智。 什麼叫銀主盤 歸根究柢，本港住屋問題的深層矛盾，是可供建屋的土地不敷應用，無論開發新界鄉郊建新市鎮，又或擬填海造地，皆遇極大阻力。 即使港府東挪西湊，如改劃政府用地以挪騰土地，但能擠出的供應相當有限，要完成未來十年建48萬個公營房屋，當中包括9萬個居屋單位的計劃，並不樂觀。
什麼叫銀主盤: 成交期
如昨有調查便指，逾半受訪者不相信港府做得到。 更關鍵是，就算居屋綠白表比例由現時的6比4，調整至55開，但每期公屋攪珠的白表中籤數，其實只能增加三數百個，對逾十萬的白表申請者來說，根本是杯水車薪，對協助白表人士買居屋圓置業夢，作用實極有限。 此因雖有意見認為，大部分綠表人士正在享用公屋福利，置業安居的迫切性相對較低，不如讓白表人士先買居屋，以改善居住環境。
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想以低於市價的價錢買樓，可以考慮「銀主盤」，銀主盤往往是以低價成交，因此吸引一班想執筍貨的投資人士青睞。 如業主未能於期限內將貸款盡數清還，贖回其物業，銀行便會入稟法院，沒收其物業。 然後再將其委託代理，或拍賣行向公眾放售或拍賣， 以清還其債務。 例如開二佰伍, 心目中二佰三以下,會否儀價太多… 由於銀主盤的出現，很大可能是業主欠債無法供款，物業的管理費及水電費相信亦欠交多時，如土地註冊處上列明有拖欠管理費，買家需要預留金錢支付管理費等欠款。
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「公開出售」： 銀行大多會委托地產代理處理有關手續，售價會參考市價為基準。 「公開拍賣」：拍賣行會開出低價(明標形式)，如果買家每次叫價是全場最高，又獲銀主接受的話，拍賣行通常會與買家簽正式必買必賣合約，買家再交大訂金。 但大家要留意成交期是由銀行決定，一般是45日成交，有別於一般二手樓成交期是由買賣雙方協議。 買家如果想為銀主盤申請高成數按揭，就最好及早準備定文件，預留審批時間。 去年下半年受到中美貿易戰、加息影響，香港樓市開始出現下調。
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同理，如單位銀主盤在丟空過程中，有涉及水電費、斜坡維修費，外牆維修費等，若被追討，亦有機會需由新買家負擔。 故買入銀主盤前，買家必須先向代理、律師及賣方了解背後所需支付的債項，需要時準備相關資金。 小編會建議大家購買銀主盤時，最好先準備資金作裝修。 原因是有時單位可能丟空了一段時間，單位內或會出現牆紙天花剝落，水管滲漏等情況。 有指銀主盤因涉及債務問題，故有承造按揭風險。
什麼叫銀主盤: 購買銀主盤，先要了解4事項
銀行會向法院申請收樓，並把物業委託拍賣行或代理招標、拍賣或沽售。 但部分業主或會出現財務困難，因此無力繼續還款需要斷供，同時業主若未能就供款問題與銀行達成協議，銀行便有權收回物業出售，而這類被銀行沒收，再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。 正常情況下，物業被拍賣出售後，會將所得資金先償還銀行的貸款，餘下金額才會給原業主。 買到低於市價的銀主盤亦需留意按揭安排，一般銀行不太願意為成交價遠低於市價的單位承造按揭，若成交價太低就可能需要一畢過付款，又或需轉向財務公司承造按揭，按息較高而按揭成數會較低。 想知更多關於銀主盤按揭安排，即與麥氏地產按揭專員聯絡，解答問題專業詳盡，成功承造按揭更有驚喜現金回贈。 若以「公開出售」形式出售物業，銀行一般會委托地產代理處理有關出售事宜，出售價格會參考市價為基準。
什麼叫銀主盤: 證券市場交易須知
例如銀主盤開價$650萬，最高入標價為$570萬，若銀行願意接受以$570萬成交，那麼買家便可以低於市價買入銀主盤，但萬一銀行不接受，那就未必可以低於市價購入單位了。 什麼叫銀主盤 很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。 什麼叫銀主盤 另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。
什麼叫銀主盤: 購買銀主盤須知(二)
「半契樓」銀主盤可能因其中一位業主將自己的業權份額抵押比財務公司以獲取貸款，最後因拖欠貸款而被財務公司拍賣業權份額。 另一情況，若最高入標價$550萬並非銀行接受範圍，銀行便不會出售物業，所以有人以為「銀主盤」一定會低於市價出售實屬一場誤會。 在《證券及期貨條例》下，香港證監會可透過民事及刑事雙軌制裁機制打擊內幕交易等的市場失當行為。 市場失當行為審裁處會處理各種形式的市場失當行為民事個案，包括內幕交易、操縱市場、以及散播虛假及誤導性消息等。 該審裁處會以民事舉證準則作出裁決，並可施加多種民事制裁，例如下令違規者交出所賺取的利潤、發出「停止及終止令」及「冷淡對待令」，以及撤銷違規者出任公司董事等。 另一方面，如果證據充分，犯案者亦同樣會受到刑事檢控。
什麼叫銀主盤: 影響物業估價4大因素
所以即使截至今年第二季，雖然本港累計有127宗「負資產」個案，但並不代表這些業主會斷供而成為銀主盤。 之後，買家可致電有關的拍賣行或會計師行詢問該銀主盤的資料，也可要求到該銀主盤單位先行參觀。 此外，物業的價值亦會參考有否發生意外事故、內籠裝修、景觀、坐向等因素。 所以，即使低於市價成交，亦有機會單位已十分殘舊，業主需要花一筆費用在裝修上。