各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。 而藉買收息股租樓，除了不用繳交差餉、地租，亦不用支付每月逾5,700元的按息，且每月獲得5,000元的股息補貼租樓支出。 在香港經濟不穩、打工仔隨時加入失業大軍的陰霾下，藍籌股可以隨時變現的流通性尤其重要。 而且，通脹已經降臨，上述股票板塊將會水漲船高，與樓價向下的大趨勢相比，增值能力更高。
業主設定租金時需要清楚說明租金是否包含差餉、地租、管理費，大部分業主會選擇以全包形式設定租金。 建議要求租客提供如身份證、收入證明等資料，業主最好影印一份副本留底，還可致電租客任職公司以確認其身份。 除指定豁免外，適用於所有個人或公司購買住宅物業的交易。
一百萬首期買樓: 最高瀏覽
現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 所謂「3辣招」就係額外印花稅，買家印花稅，雙倍印花稅。 如果你係香港永久居民，而且係首次置業，呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。 由於我個人唔同意强行上車，所以抱歉我唔會係呢度提及呢類財務公司個名。
樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。 家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。 不論您購買的是新樓或是二手樓都是需要繳付物業管理費、水費及媒氣等雜費按金。 管理費的價格是以每呎計算，不論是1售樓或是2手樓都一樣，只是1手樓的價錢比較貴一些。
一百萬首期買樓: 申請 9成按揭條件
相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。 C) 申請私人貸款 – 一百萬首期買樓 這不外乎是一種方法不過買家需要好好計算自己往後需要供的債務，不要被每月的貸款壓垮。 而且如果打算申請私人貸款一定要仔細留意利息，利滾利真的很誇張。 還有一定要跟正規的貸款機構申請，不要捲入不正規或非法的貸款，到時後悔都來不及了。 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。
其實在現行金管局按揭指引下，已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 為了讓大家一目了然，今次為大家附上「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便置業前計計數。 假設以9成按揭計算，首期費用是40萬元，首次置業的印花稅大約是9萬元，加上按揭保險、律師費等，至少要準備60萬元。 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 為了讓大家一目了然，經絡按揭今次兩個簡單的「樓價、首期、壓力測試對照表」，方便大家置業前計計數。 在香港置業不容易，每位成功上車人士都有自己的奮鬥故事。
一百萬首期買樓: 按揭保險計劃新修訂
新都城樓價最平，但第一筆資金大約107萬元左右，買最平及最貴的單位支出大約只有六萬元的分別。 今次代理帶我們去的單位是2座低層C室，面積較第一個單位大過百呎，達552呎，叫價多40萬元，為760萬元，呎價相對較低，只是13,669元。 單位擺脫了屋苑常見的眼鏡房佈局，入門經過小玄關後會看到長形客飯廳，內裡裝修與傢具都保養得宜，下手買家或可節省裝修費。 代理帶我們看的第一個單位是藍籌屋苑之一的新都城，位於2期3座低層A室，面積441呎，叫價720萬元，呎價16,327元，屬於兩房戶型。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。
現在如果是首次置業人士，就不需要通過這個壓力測試。 居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。 按揭申請人的收入究竟能買入幾多錢樓，其實要視乎會否選用按揭保險。 如果不選用按揭保險，可參考「表1」，假設申請人月入約3.4萬，可以買入約600萬以下物業，但9700要支付240萬首期。
一百萬首期買樓: 一百萬首期: 按揭保險計劃 切合您的需要
可以購買居屋買家分為符合資格的綠表買家和白表買家。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 所以在表中不論是900萬還是1,000萬的物業，總貸款額只是500萬。 如果有選用按揭保險，當樓價去到800至900萬，由於封頂位為720萬，所以不論是800萬還是900萬的物業，最高借貸額也是720萬。
假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。 而家上車盤直迫600萬元，以8成首期計，都要有百多萬才有資格上車。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 置業初哥申請按揭時，難以預算最多可買入幾多錢物業。
一百萬首期買樓: 信貸評級c按揭8大好處
市場人士指出，嘉和園本年初叫價約由500萬元起，現時入場叫價已上漲約一成。 要留意，在審批按揭申請時，銀行還會一併考慮你有否其他按揭或擔保在身，及你的信貸評級表現等，嚴重不達標者，銀行有權不接受申請。 所以，如果你有置業的打算，請早於半年至1年前查閱自己的信貸報告，確保自己準時償還貸款和清還卡數，同時肯定個人身分沒有被盜用作其他貸款用途，以保持優質的信貸評級，這都有利向銀行爭取較佳的利率優惠。
所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。 白居二的物業由於樓齡比較高加上政府擔保期也快完結，所以銀行通常只會批60%按揭成數，買家也需要做壓力測試。
一百萬首期買樓: 首次置業人士
各項支出依次如下，最大金額是首期54萬元，再來是按揭保險費24.3萬元，另有印花稅16.2萬元、代理佣金5.4萬元及律師費1萬元，剛好將100萬元首期使清光，但還未計裝修等雜費。 更換水龍頭440萬以上全屋清拆事實上，現時很多公司都有提供網上快速報價服務，準業主都可以因應自己的單位找出最適合的裝修計劃。 除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修才可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。 不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
- 若然答案是後者，那麼在香港經濟出現曙光之前，樓價中長線一定只跌不升。
- 所以，如果你有置業的打算，請早於半年至1年前查閱自己的信貸報告，確保自己準時償還貸款和清還卡數，同時肯定個人身分沒有被盜用作其他貸款用途，以保持優質的信貸評級，這都有利向銀行爭取較佳的利率優惠。
- 在香港經濟不穩、打工仔隨時加入失業大軍的陰霾下，藍籌股可以隨時變現的流通性尤其重要。
- 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。
- 事實上，藍籌股中不乏股息高逾6厘的選擇，換言之，長線持有一年可坐收6萬元或以上的派息，平均每月5,000元以上，有效抵銷屋租負擔。
- 並視乎不同的大廈管理處安排，預繳相等於兩至三個月管理費的按金。
部分急於出貨的業主，叫價會貼近甚至低於銀行估價，然而正如前文所說，估價有時候會偏高，讀者要再比較一下近期的成交價。 業主開價時，固然會睇住銀行估價開，雖然開價比成交價高出一截，但代理推盤的時候，仍信心十足，銀行估足價、估凸價，均是強而有力的賣點。 完全整個買樓程序後，就是每月供款的環節，居屋計劃的折扣通常可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息 40%作按揭供款。 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。
一百萬首期買樓: 成交日收樓必看介紹
在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 一百萬首期買樓 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 第四個修訂：上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
至於買不起樓的年輕人，李兆基指已捐出元朗馬田壆一幅地皮予保良局興建命名為「保良局李兆基青年綠洲」的青年宿舍，宿舍樓高二十五層，提供近一千二百五十個面積約三百平方呎的住宅單位，成為全港最大的青年宿舍。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。
一百萬首期買樓: 樓市資訊 | 美聯物業
如果做9成, 首期都只係廿萬, 連埋雜費裝修唔洗30萬. 唐狗XXX：兩個4萬蚊有突啦，不過首期、裝修、佣金、印花稅開支預60萬係合理既。 至於網民回應亦好理性，二人家庭月入5萬元最穩打穩紮，不論單位大、小，先上車，首期至少預100萬，因為市場無幾多個樓價450萬以下俾你借9成的盤俾你揀。 身邊經常聽見有人問，究竟要幾錢人工，預幾多首期先可以上車。 確實買樓豐儉由人，有能力full pay當然不用煩，否則無論一手、二手樓，都要「睇餸食飯」，簡言之，由人工、儲蓄去決定。
一百萬首期買樓: 印花稅按物業原有市值計算
對於一名「80後」而言，要拿出一百萬首期絕非易事，周先生遂分享其成功上車秘訣。 他透露，自己讀書時期已開始兼職做健身教練「搵銀」儲蓄，同時，亦有學習投資股票，希望有多一個途徑賺錢。 他以約4萬元本金起步，花了四年時間，靠炒股賺得20多萬元，再加上母親資助約20萬元，以及自己的積蓄，終湊合約100萬元的資金作為首期。 其實有首期只係第一步，睇中心儀單位後，都要通過測試先至成功，而且仲要過四關──以下一張圖解釋買樓同申請按揭的四個測試。 若申請人申請額外按揭融資以致其整體按揭額度較金管局正常所容許的最高按揭額度超過20個百分點，即按揭成數為8成以上，則供款入息比率下調至45%，而相對之壓力測試亦會下調至55%。 想瞭解自己的負擔能力，可前往能力計算機作初步評核。
一百萬首期買樓: 物業遺產稅香港介紹
在簽妥臨時買賣合約後，業主便可以正式開始申請按揭。 業主可直接找銀行或找專業的按揭轉介公司，例如經絡按揭轉介。 經絡職員會先瞭解申請人的簡單財務狀況，再介紹合適的按揭計劃及銀行提供的優惠，為客戶收集資料後，便為其申請銀行的按揭貸款，以協助客戶儘快完成按揭申請。 宜先向律師行查詢收費詳情，如果未有相熟律師可請地產代理推介。
但在政府多項幫助市民的措施下，上車並非不可能的任務。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 一百萬首期買樓 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，才是最大的人生贏家。 具綠表資格（如公屋住戶，及已申請「公務員公共房屋配額計劃」的公務員）的市民，可選擇以綠表配額購買一手居屋、以未補地價的價錢承接二手居屋，或購買新興建的公屋，亦即「綠置居」。
一百萬首期買樓: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 一百萬首期買樓 政府統計處公布最新2021年《綜合住戶統計調查按季統計報告》，港人每月就業收入中位數是19,600元，即如果你月薪多於19,600元，已經高過全港打工仔收入中位數。 即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。
一百萬首期買樓: 買家買樓需要準備多少律師費？
另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。 但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。 如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan? 一百萬首期買樓 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機…
理財個案
不過要注意，印花稅須按物業原有價值計算，今次居屋暫定以51折出售，所以計算印花稅前，要先翻查居屋的市值。 跟據臨時參考售價，北角驥華苑531萬元單位的市值約1,041萬元，需繳交3.75%印花稅，約390,000元；啟德啟欣苑124萬元單位的市值約243萬元，需繳交1.5%印花稅，約36,450元。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。
區內龍譽今年錄得全盤首宗二手個案，易手單位為2B座高層海景F室，實用面積860方呎，採三房包括套房間隔，另設儲物房，作價2,680萬元，呎價31,163元。 一百萬首期買樓 由於原業主於去年才購入單位，持貨僅約一年，扣除約10%額外印花稅外，帳面賺逾90萬元。 東九龍區向來是置業熱門之地，區內生活配套設施齊備，前往各區的交通配套完善，即使「過海」，最快只需十餘分鐘車程，可以省卻不少交通時間。 最重要的是，區內仍有樓價四字頭的住宅供應，首期低於一球，絕對是上車客不二之選。