House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 如果單位月租是HK$7,500，並於9月第一次交租，即需繳交HK$7500 x 交租 3個月的租金，總數為HK$22,500。 當中HK$15,000是按金，退租時，業主會退回。 交了上期後，如果租客與業主約定於月尾交租的，即下一次交租的時間應為10月尾。
條例第IVA部不妨礙「規管租賃」的租客在雙方達成共識的情況下，在租期屆滿前向業主提早退租。 因此，業主必須與租客商討並達成共同協議，在可能的情況下終止有關租賃。 如就處所的租賃是否屬住宅租賃出現爭議，及該處所的主要用途與該爭議有關，則該處所的業主或租客可向署長遞交表格TR4，要求為該處所發出主要用途證明書，費用全免。
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所以，大家在尋找單位時，宜問清租金是否包括了水電費及管理費。 銀行處理「自動櫃員機」繳交租金需時三個工作天。 為確保有關租金能於當月內繳付妥當，請於每月月底三個工作天前繳交租金。 租戶可憑滙豐或恒生銀行自動櫃員機提款卡或具備提款功能的信用卡，到匯豐/恒生銀行設有「繳費服務」標誌的自動櫃員機，並按指示輸入其「房署繳費通」上的電子繳費租戶號碼，以繳付租金。 交租 租戶繳款後請小心核對並確保收據上的資料無誤，包括「電子繳費租戶號碼」、繳費日期及時間，以及繳付金額等。 香港置業沈行進說，淘大花園D座高層4室，實用面積約375平方呎，兩房間隔，月租叫價15,500元，放租僅僅一天，即吸引外區家庭客洽詢。
資料顯示，業主於2011年2月，以259萬元購入上述單位，即使減租一成，仍享6.5厘租金回報。 必須注意的是，假若租約無打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 交租 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 如果屬自讓租盤，租客務必緊記於正式承租前要調查該單位，例如對面單位，甚至是同層單位是否凶宅？
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除查閱坊間製作的凶宅網，又或者向鄰居及保安員查問。 同時，租客亦需留意，單位有否違規建築，是否分租、又或者是否「偷雞租盤」等。 假如委託地產代理幫忙，查冊方面則相對簡單：地產代理有責任代為查冊，並向你交代上述資料。
- L女士受僱於外國公司S有限公司，在2021/22年度她的年薪是$600,000，並在香港工作，共逗留了250天。
- 13.3 閣下了解作為Citigroup Inc. (一間美國金融控股公司)的附屬公司，本行必須遵守某些美國法律和規例，包括但不限於美國政府對某些國家、組織和/或個人的經濟制裁。
- 若業主涉嫌違反條例第IVA部的規定，例如濫收雜費或指明公用設施及服務（包括水、電）收費的付還，有關投訴人可透過熱線、電郵或親身向差餉物業估價署（“估價署”）舉報。
- 租戶選擇以自動轉賬繳交租金，請到所屬屋邨辦事處索取「自動轉賬 – 直接付款受權書」並帶同有關的銀行存摺或結算單，到屋邨辦事處辦理手續。
- 他們必須留意條例第IVA部所列出適用於「規管租賃」的規定，並確保遵從該等規定。
請仔細閱讀以下Citi PayAll服務的條款及細則(“本條款”)。 本條款可由本行按本行的酌情權隨時及不時通過向閣下發出合理通知進行修改，而該修改應在自本行決定採用之日起對閣下具有約束力。 如本行通過本行的網站或本行認為合適的任何其他方式顯示該修改，該修改則應被視為已經獲得閣下的注意。 因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃及有權取得法庭（包括土地審裁處）的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權（即要以交吉方式收回該物業）。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。
交租: 業主沒報物業稅會否被查?
於推廣期內，新PayAll定期付款用戶(定義如下)憑認可信用卡設立並連續3個月完成每月付款達HK$10,000或以上之Citi PayAll定期付款，並於推廣期內完成第一次付款，即獲享HK$300現金回贈。 抱歉，暫時Citi PayAll不能付款至虛擬銀行戶口或保險賬戶。 請確保您輸入的付款指示準確無誤，收款人將在預設之付款到期日或之前收到款項。 請注意，公眾假期繳付之款項可能會被延遲至下一個營業日，為避免任何逾期還款的情況，建議閣下設定較早的繳費到期日。 Citi PayAll是一項全新的信用卡服務，讓您可透過信用卡繳付生活使費。 如欲啟動Citi PayAll服務，請登入Citi Mobile App，然後選擇繳費。
除非在條例第IVA部指明的條文下，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。 即使有關租賃在指明的條文以外訂有任何沒收租賃權的條件，亦屬作廢及無效。 業主或租客毋須將表格AR1（將於2023年10月起提供）遞交估價署。
交租: 甚麼是「規管租賃」？
論單位租金，若要找一個300呎的私樓單位，在香港島也需要約HK$15,000。 若在港島租一間100呎單人房，亦需HK$5,000。 當然大家亦可租住村屋，有朋友租住350呎單位，連車位，月租HK$8,500。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。
- 收到判決書後，便要申請收樓令狀，大約1星期後便可向執達主任申請執行審裁處的命令。
- 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。
- 為免日後起爭議，業主應於租客更改出租單位內任何間隔、裝置或作任何加建工程前，將物業原狀拍照或錄影存記。
- 制定一份期限交租的合同，要求租户于具体什么日期上交房租，若是再次超过所规定的期限没交，就会收回房子钥匙，或使用别的方式，不允许租户入住。
- 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。
選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。 價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。
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然而，在許多情況下，如果業主認為租客沒有爭議空間的抗辯理由就收回管有權/繳交欠租命令的申請中作出抗辯，業主可透過更快的程序來收回管有權/欠租，即「簡易判決」或「中期付款」。 為確保有關租金能於當月內繳付妥當，使用「轉數快」繳交租金的租戶，必須在每月月底三個工作天前完成交租手續。 如綜援租戶一向以自動轉帳交租，房委會將根據社署的資料，從租戶的指定銀行戶口停止支取或調整自動轉帳的款額。 租戶必須在每月月底三個工作天前繳交租金，以確保該項交易能於當月內完成。 為鼓勵業主和租戶透過協商簽訂新租金協議，在「保護期」內，如業主與租戶簽訂書面協議，可獲摒除於《條例》的適用範圍之外；同樣，如在該段期間內，貸款人與業主借款人簽訂類似協議，也可獲摒除於《條例》的適用範圍之外。
花旗銀行(香港)有限公司或花旗集團機構的任何成員均不對因本行採取或不採取任何(按本行獨自決定認為是合適的或被要求的)行動以符合美國的任何法律或規例而對閣下造成的任何損失承擔責任。 5.4 本行可從風險管理角度、安全角度或按相關機構或任何適用法律的要求，在不通知閣下及無須給予任何理由的情況下，按本行的絕對酌情權暫停閣下有關本服務的權利和可終止本服務。 除上述規定外，本行可以在合理通知的情況下隨時按本行的酌情權終止本服務。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
交租: 我是「規管租賃」的租客，現正申請公共租住房屋（公屋），如我在有關租期的首12個月內獲編配公屋，我可否提前終止該租賃？
租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
根據香港政府網站資料，「如你因出租本港的物業而收取租金，就須要履行業主的稅務責任」，現時香港物業稅率為15%。 另外現時香港的高成數按揭，一般都需要聲明作自住。 5.6 退款權利/保護不適用於本服務下的付款交易，因為此類交易不會通過信用卡組織進行，因此信用卡組織退款規則將不適用。 交租 為此，閣下同意和接受通過本服務進行的交易並沒有退款權利或爭議處理，本行亦不接受有關本服務的爭議或退款處理。 閣下與收款人之間就收款人提供給閣下的任何商品或服務，或就閣下與收款人之間的任何付款責任的任何合同，均與本條款無關及完全是閣下與此類收款人之間的事宜。 因此，對於閣下與收款人的交易(包括有關付款金額、收款人妥善和及時交付貨物或本服務、停止營業、收款人清盤或破產)，本行不承擔任何責任，亦將沒有任何責任。
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你須帶備銀行提款卡或具備提款功能的信用卡，到任何設有「繳費靈」終端機的商戶開設「繳費靈」戶口。 開設「繳費靈」戶口後，你可使用音頻電話致電18013，輸入由屋邨辦事處發出的「房署繳費通」卡上的電子繳費租戶號碼，以登記帳單。 業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。 遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。
住宅物業的業主亦需在簽署租賃文件後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。 不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。 交租 同一處境，如果本身單位由一名租客租用，但再透分租予另一租戶，也就是我們所說「二房東」，該名租客又能否申報租金扣稅? 雖然一般租約會列明禁止租戶再分租，但若租約沒有如此條款，而租客又真的做了「二房東」，分租租戶能否申索「租金開支扣減」? 前提就要視乎大租客透過分租會產生租金收入有沒有報利得稅，以及該份分租租約有沒有打厘印。
交租: 租約應列明的 13 項條款
手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。
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在無損於上述一般性的原則下，閣下同意閣下不允許就以下方面進行付款： 任何貸款/債務付還，例如但不限於按揭付還、信用卡付款和貸款， 任何加密貨幣相關的交易或本行按本行的酌情權決定的其他此類交易。 交租 由於本行可能要求證明付款不屬於任何上述交易，閣下承諾隨時提供資料、收據或其他文件證明。 2.1 本服務使閣下可以向不同的收款人就該收款人提供的商品和/或服務通過卡支付費用。 受限於在本行的網站上可查看的相關獎勵計劃的條款和細則，透過使用本服務的付款(即只有付款金額，但不包括費用)可以使閣下於閣下的卡獲得獎勵。 只有在閣下的卡被收取付款金額和費用後，才會記入獎勵。
交租: 如「規管租賃」的業主及租客不使用由運輸及房屋局擬備的「規管租賃」的租賃協議範本（“範本”）簽訂租賃，會否違法？
稅局以往做法都是如果本身物業由多於一名業主持有，稅局是會以「業權比例」來分配，故雙方可扣減的利息開支也是均等。 因此套用落今次「租金開支扣稅」上，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限10萬元除以二，每人最多只扣50,000元。 但採用如此模式，若其中一方支付較多租金，但用「合租人數」來按比例扣減卻可能構成不公，雙方又能否否申請用「實際支付租金」來分配比例呢? 若發現客戶有任何違反Citi PayAll服務條款及細則或濫用其服務，包括匯款至客戶自己或未向合資格客戶提供貨物或服務的收款人，合資格客戶將不會獲發任何獎賞。 如您未能成功進行交易，我們會透過電郵及／或SMS短訊通知您。 請留意如交易是由花旗銀行以外的第三方機構拒絕，您將不會收到通知，被退回之款項將於付款到期日之下一個工作天退回您的信用卡賬戶，而已被扣除之Citi PayAll付款限額於當月內將不會恢復，直至下一個月份才會重置。
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即使就處所的租賃是否屬住宅租賃沒有出現爭議，該處所的業主或租客亦可向署長遞交表格TR4D和有關費用，要求為處所發出主要用途證明書。 有關申請詳情，請參閱差餉物業估價署網頁 /tc/public_forms（表格＞租務事宜）相關表格的註釋。 住宅物業的業主亦需在簽署租約後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租約採取法律行動。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
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有關交易如獲花旗銀行核實後確認為合資格獲取有關獎賞，有關換領信將於2020年11月30日或之前以郵寄方式寄到合資格登記客戶於花旗銀行系統內的通訊地址。 客戶需憑換領信到指定換領中心領取禮品，詳情請參閱換領信內容。 假如分間單位的業主及租客已以口頭達成首期租賃而該租賃已開始，租客可用書面方式要求業主在30日內，將反映有關口頭租賃內容的書面租賃協議送達租客。 假如業主沒有這樣做，租客可選擇將租金扣起，暫不繳付，直至業主送達租賃協議為止；或於上述30日的指明限期後的7日內，藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止該租賃。 13.3 閣下了解作為Citigroup Inc. (一間美國金融控股公司)的附屬公司，本行必須遵守某些美國法律和規例，包括但不限於美國政府對某些國家、組織和/或個人的經濟制裁。 閣下理解並接受這些法律和規例可能導致本行採取或不採取某些行動，包括但不限於暫停或終止閣下的卡賬戶或擱置或退還閣下作出或惠及閣下的有關付款指示的資金。
交租: 符合「租金援助計劃」資格的公屋住戶，可獲多少年的租金寬減？
另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。
交租: 有沒有「規管租賃」的租賃協議範本可供業主及租客參考？
登記客戶需於推廣期內設立為期不少於三個月之Citi PayAll每月定期付款，其第一期付款必須於推廣期內完成，方為合資格獲得此推廣之獎賞。 如透過網上繳付印花稅，你可即時列印印花證明書；而選擇離線付款，則可於繳款後的 2 個工作日內列印該證書。 住宅租賃的租客如持續逾期繳交租金，可被視為令業主遭受不必要的不便。 假如租客不理會書面警告而繼續作出有關行為，業主可向土地審裁處申請簽發收回管有令。