如果買家希望借盡按揭，業主可以解釋希望租客退租後，單位將作為自住之用。 不過，有關單位的租期要不足6個月及需要租客願意簽署不續租同意書，才能說服銀行批出較寬鬆的按揭。 如果租期超過6個月，業主可以先利用連租約物業身份先申請按揭，之後當租客遷出後再向銀行申請加按1成，銀行便會根據申請人實際狀況，考慮批出額外的按揭。
另外，曾有上車客以眼淚攻勢感動業主，希望以較實惠的價錢買入單位，一般老一輩業主重感情，當幫年輕人上車，有時並非無商量餘地。 交吉期 她補充，搵到心頭好的單位往往是一閃即逝，普遍業主賣樓認錢不認人，建議置業人士預早準備訂金或本票，一旦傾好價後就即可搶先購入心水單位。 她稱，若業主打算「平賣平買」盡早換樓，普遍有得講價，而已移居海外的業主，只要買家顯示誠意，一般較易議價，若即時交票或落訂，讓業主覺得是「實客」，購入單位甚至講價的機會自然增加。
交吉期: 樓市跌可先賣後買
經律師確認樓契和合約都沒有出錯後，就可簽正式買賣合約。 同時需要繳付大訂，大訂與細訂相加一般相當於樓價的10%。 交吉期 之後，你的律師會代你將合約打釐印、繳付印花稅及於土地註冊處登記合約。
另外 ，自住業主在收到市建局的補償後，市建局會給予三個月免租交吉期，到期後便要把單位交吉，如未能在三個月的交吉期內交吉，則要以市值租金，向市建局繳交租金才能在單位內居住，藉以繼續尋找適合居住的單位搬遷。 長實與市建局合作發展的長沙灣現樓新盤愛海頌，最多減價16%促銷餘貨，折實入場售價約1179萬，今日盡推22伙單位銷售，吸引大批準買家出席揀樓，為近日罕見揀樓場面。 關注組又指，調查發現已成功購入新單位的24名業主中，約八成的業主所購入的新單位樓齡逾11年，另有逾四成業主購入新單位樓齡超過31年，同時約有三成受訪者未能在調查完結前尋獲理想單位。 關注組批評，調查結果與與市建局承諾的「7年樓齡」補償價有相當大的差距。
交吉期: 業主新居樓齡逾31年
在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。 交吉期 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 為善用現有的出租房屋資源，協助增加過渡性房屋供應，房協在二○一八年七月推出首個「暫租住屋」過渡性房屋計劃，翻新因應漁光村重建計劃第一期而騰空並預計在五年後拆卸的217個小型單位，供已輪候公屋一段時間的合資格人士申請暫住。 然而，換樓人士沽出原有物業後，未必可以即時入住新物業。 在這段期間，換樓人士可能需要暫時租樓，或者跟家人居住。
- 準買家簽訂買賣臨約之前，可向業主查詢租客背景和索取租客最近 6 個月的交租紀錄，同時亦應該認識租客，確認對方的遷出日期，以保障自己權益。
- 由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。
- 中國湖北鄂州郊區兩幢26層高的大樓，竟然是一個大型養豬場！
- 巿建局前年2月公佈啟德道/沙浦道發展計劃（KC-015），並於去年10月向受影響業主提出收購建議，估計受影響住戶約670伙，當時向合資格的自住業主提出其收購建議呎價為實用面積每平方呎17,698元。
祥益地產代理謝澤銘表示，該行新近促成屯門新屯門中心一個高層兩房單位交易，實用面積455方呎，單位開價525萬元，最終減價12萬元，至513萬元獲用家承接。 為了解該計劃自住業主的搬遷安排及所遇到的情況，以至三個月免租交吉期的適用性，九龍城重建關注組於今年6至7月期間進行調查，訪問44名業主，當中38名為自住業主，當中有35名業主已接受巿建局收購價賣出單位，其中24人已已購置新單位。 巿建局前年2月公佈啟德道/沙浦道發展計劃（KC-015），並於去年10月向受影響業主提出收購建議，估計受影響住戶約670伙，當時向合資格的自住業主提出其收購建議呎價為實用面積每平方呎17,698元。 據了解，仍在重建區內居住的自住業主家庭相信已不足100戶。
交吉期: 業主放盤
簽訂正約的日子沒有明文規定，但一般在兩星期內簽訂，能「走盞」的日子就只剩成交日。 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。
入手連約單位，新業主必須履行現有之租務合約，最怕莫過於遇上租霸，準買家簽訂臨約前，可向業主查詢租客背景，索取租客最近6個月交租紀錄。 簽約時記得向業主索取租客按金，以及「CR109申請書」(新租出或重訂協議通知書)，為承接單位後遇租務糾紛作保障。 一般來說，買家購入物業的形式大致可分為兩種，分別是「交吉」和「連租約」。 交吉指物業可即時使用，至於連租約，顧名思義是指物業現正履行租約，新買家需於購入物業後繼續完成舊業主與租客未完成之租約部份。 Tips：普遍驗樓程序期限為6個月，提交通知後，發展商一般會於1個月內完成執漏，如單位缺陷多，執修期有機會延長。
交吉期: 二手成交丨屯門兆山苑2房放盤不足10天承接 自由市場370萬元成交
現時約有200個因應重建計劃第二期而騰空的單位，預計這些單位會在一年後拆卸。 交吉期 若果租住其他物業，通常租約期至少要一年時間，一年內樓市走勢難料，若果期間反彈，惟租約未到期，未必追得貼市。 按照現時情況，未來美國仍然會加息，本港息口難免會再加。 既然目前樓市下行，有專家覺得先賣後買方式較有利，特別是財政實力稍遜的人士。 交吉期 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明分析指，若果本身資金緊絀，需要賣出原有物業所套現的金額，然後用作買入新物業，先賣後買會較為「穩陣」。
先賣後買方式換樓，首期總支出共93萬元(8萬+85萬元)，首期收入70萬元，來自賣出單位時收取的細訂和大訂。 雖然買入物業樓價低過賣出物業樓價，但買入所需首期成本較賣出高，因要包括繳付細訂和大訂、印花稅等，這兩方面支出佔總支出比重較多。 先買後賣的優點，是先買新物業，後賣舊物業，換樓人士可直接把傢俬雜物搬至新物業，只需搬遷一次。 但這種方式最大缺點，是買入新物業的人士，由於本身持有物業，不符合首置人士身份，需要先繳付15%辣招稅。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
交吉期: 業主死約期內逼遷 「非常補習社」無奈結業
正確做法是向環聯申請個人信貸報告，再連同自己的收入等，去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。 因為若你同時向多家銀行申請按揭，令多家銀行同時向環聯查詢你的信貸評級，這查詢會留在信貸紀錄內。 這紀錄會導致銀行認為你極需要信用額，財務狀況可能不穩，從而令銀行在批出貸款時更審慎，可能會提升按揭息率。 一般而言，物業成交期是由買賣雙方在簽訂臨時買賣合約時協議所決定，讓準業主及律師有足夠的時間去辦理有關置業的事項。 物業成交期通常為2個月，不過，賣方可能提供不同的優惠而提出較長成交期的安排，如長達6個月至1年，準業主必須衡量該安排可能涉及的風險。
超過九成（92%）自住業主認為三個月的免租交吉期不足，令業主陷於困境。 如購入連租約單位自住，而租約將於短期內完約，買家可與業主商議延長交吉期。 但要注意，若為了取得較高成數按揭，在合約上將連租約物業交易改寫為交吉交易，可能會構成串謀騙取按揭貸款罪。
交吉期: 成交期 – 居所真空期
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除了按揭成數要降低，連租約單位在供款與入息比例及壓力測試方面較為嚴格，自住物業則較為寬鬆。 自用物業的供款與入息上限為50%，壓力測試下的供款與入息比率上限為60%，而連租約單位供款與入息比率為40%，壓力測試下的供款與入息比率上限為50%。 九龍城重建關注組於今年6至7月進行調查，訪問44名業主，約86%受訪者為自主業主，其中有35名已接受市建局的收購建議，賣出單位，當中有24名業主已成功購入新單位。 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。
交吉期: 成交期 – 預防售出單位遭受買家撻訂的方案
香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 在另一宗案例中，一個400餘呎的物業，但交樓時却留有梳化、電視櫃、餐桌、雙人床、單人床、衣櫃、雪櫃等便被判為「不交吉」，業主最後不能以買家因此事項拒絕成交而殺訂。
要留意的是，若物業成交期太長，樓價或按揭利率可能出現變化，準業主可能會承受估價不足及按揭利率上升的風險，對原本的財務安排構成影響。 同時，銀行一般只接受3個月內成交的貸款申請，因此按揭貸款申請可能亦未能獲得即時辦理。 故準業主在簽署臨時買賣合約前，應注意成交期對其財務影響及作出合適安排。 交吉期 若個別住宅業主在重置居所方面遇有問題，市建局會因應情況，盡量給予業主彈性安排，包括延遲交樓日期。
交吉期: 二手成交丨綠悠軒三房套670萬易手 呎價10,948元 L型巨廳裝修企理
白宮早前斥責報道完全虛假和虛構，挪威外交部亦表示，指控屬無稽之談。 以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 原本印花稅應在簽臨約日起30日內繳付，但一般做法是在過大訂時給予律師樓，由於買家通常會比賣家早一步上律師樓簽正約，所以下表的過大訂及印花稅日期均以12日為例。
交吉期: 交吉期 長交吉期,
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近錄得屯門啟豐園2座低層F室，實用面積325平方呎，2房1廳，累減$22萬，獲區內首置客以$458萬，實用面積平均呎價$14,092，屬市場價成交。 祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門居屋兆禧苑A座高層4室，實用面積338平方呎，1房，擁部分海景，成交價$428萬（自由市場價），實用面積平均呎價$12,663。 比起買樓首期及供樓，管理費似乎微不足道，但其實會影響租金回報率。
交吉期: 申請按揭
於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 註一：包括（i）房委會轄下的公屋單位和中轉房屋單位；以及（ii）房協轄下的出租單位和長者安居樂住屋計劃的出租單位。
交吉期: 二手成交丨大埔海日灣468實呎戶 678萬元 …
值得留意的是，逾九成自主業主指，認為3個月的免租交吉期不足，令業主陷於困境。 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。
交吉期: 銀行估價及做按揭申請預先批核
富榮地產代理陳振文指，旺角入門盤可揀鄰近港鐵旺角站的德發大廈一房戶，實用面積209方呎，叫價368萬元。 他續稱，最近該盤一個實用面積263方呎的中層兩房單位，獲得一名買家垂青，最終成功爭取業主減價30萬元或6%，以450萬元購入單位，低市價約2%。 名采策略代理姚雲龍指，建議買家睇完樓鎖定心水放盤之後，宜做查冊「起底」，尤其是一些持貨年期較長的單位，更要查清楚其買入價，以了解業主的賣樓心態。 至於業主收到的現金補償是否足以購入他們選擇的「同區七年樓齡重置單位」，需視乎其個人置業選擇。 他們在選購重置單位時，除了考慮重置單位的地區和樓齡之外，一般還對單位的面積、樓層、配套設施、景觀及座向等其他因素有不同的考慮，故此不能一概而論。 關注組總結調查結果時表示，期望市建局能貼近民情，體諒業主的困難，兌現其成立的宗旨和承諾，以人為本，改善現行政策，讓所有業主延長免租交吉期六個月至一年，更應檢討七年樓齡估價機制是否真正有效，以讓重建區自住業主可以更安心處理購置物業及搬遷的事宜。
交吉期: 發表者：草 媒
香港法庭引用以下英國權威案例定立之法律原則後判決賣方未有按合同約定交吉：在這英國案例中涉案出售的空置貨倉在成交日時,地窖內滿佈一袋袋已變硬了的水泥,雖則該等水泥已不值錢,但阻礙了使用地窖。 英國法庭指出在成交日留下個人財物在單位內（不是指微不足道（de minimis)之部份）,即是等同宣示仍可使用該物業作個人用途。 法庭繼而指出不是任何阻礙都是算作不交吉,一定要是能實質阻礙物業重要部份之擁有權才是,因為在英國大部份買賣都牽涉面積頗大的土地和房屋,所以這些情況會極小發生,通常買家都會接受或不會再追究。 地產代理指，最大的關鍵是要捉到業主心理，按他們需要出招，並非不可能「鋤價」。 以下三個最近分別在屯門、火炭及北角區上車的個案，買家就善用「鋤價」招數，最後成功以低於市價入市，準備置業的人士不妨參考。
當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 筆者建議如準備買樓上車，向賣家爭取90天成交期，令讓按揭申請有充足時間。 但在疫情下，由於很多銀行職員會輪流 home office，因此批核時間比正常長，尤其條款佳的銀行。 近期有些銀行按揭申請時間需要超過1個月，有些甚至要預2個月。 按揭條款較佳的銀行申請時間會略長，因申請人數較多。