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往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。
交吉定義: 香港
「PTGF」為英文直接縮寫，全寫為「Part Time Girl Friend」，中譯「兼職女情人」，實解作進行援助交際的少女，常見於討論區與社交網站等，尤其是援助交際專題網站。 因為內容較為敏感，而且可能不合法，為了規避管方（父母、學校等）、執法部門（警方、保護兒童組織等）和過濾軟件等的關注（突破網絡審查），而使用的字眼。 自2000年代起，援交網站在香港紛紛出現，使未成年人（尤其是女性）得以在網上與客人討價及相約，導致「援助交際」開始成為一個嚴重的社會問題，直至王嘉梅命案發生後，這個問題才真正被社會人士所重視。 在香港，這群以女生為群體的未成年「援交女」一般被人戲稱為「老泥妹」，皆因她們平時不愛回家，只靠與其他人進行性交易之後才有機會洗澡，所以常常「成身老泥」（滿身都是汙垢）。 在日本，有些初中女學生通過網路、電話等聯絡方式，尋找陌生人進行援交。 本局明白部份天台居民曾經付款購入其天台屋，但實際上他們並不擁有任何天台業權，市建局難以視他們為業主而提出收購。
不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 你要考慮財政問題，一般來說，銀行對有租約的住宅單位較有保留，即是說，可能提供較低的貸款成數及要收取較高的利息，甚至不予借貸；所以，如果你需要銀行借貸的話，應先與銀行聯絡，進行估價及商討借貸條件。
交吉定義: 樓宇買賣與交鎖匙
假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 交吉定義 一般情況下，印花稅的費用會由業主和租客分擔，但也可因應個別協議而異。
- 領展行政總裁王國龍表示，今次是首次建議以供股方式集資，供股有3個原因，包括預示在加息周期及利率正常化時代，未來一、兩年房地產資產重新定價時，會帶來不少投資機會，有更強資本就有更大能力捕捉機會。
- 假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。
- 因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。
- 為免影響項目的實施進度，本局原則上希望物業交吉能夠盡快完成。
- 如業主最終交回加蓋印花的租賃協議對應本予租客，而租客在收到該對應本後的15日內，沒有向業主繳回之前扣起而暫不繳付的租金，業主可藉給予租客不少於15日的事先書面通知，終止有關租賃。
以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 市建局是以私人協商方式，在重建發展範圍收購物業。 不過由於種種原因，本局未必能夠與所有業主達成買賣協議，其中包括業權問題、遺產繼承手續未辦妥或業主失蹤等。 為了改善區內環境，政府會考慮根據《收回土地條例》，收回未能成功收購的業權。
交吉定義: 交吉陷阱 3大中伏位 租客玩失蹤 業主賠死 | 置業入門 | 香港樓市2018
領展宣布上市以來首次供股計劃，以5供1形式供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格顯著折讓近3成。 供股完成後，領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。 為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。
原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。 買方律師將轉讓契送交土地註冊處註冊，並一併將賣家的按揭解除文件及買家新取得的按揭契約（如有）送交土地註冊處註冊。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
交吉定義: 買家律師所辦手續
市建局將會給予非住宅單位業主物業市值交吉價和津貼。 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。 自用業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準；自用業主亦可選擇就其營業損失申請補償，以代替非住宅單位津貼。 如果，心儀的單位是在出租中，但買家買來是打算自住，能不能做9成按揭？ 以銀行及按保角度，如要做9成按揭，單位必須是交吉賣。 一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。
假如租客在租約期滿後有優先權續約，租約應該清楚訂明租客須於甚麼期間內行使該優先權、可續約的年期以及續約後的租金，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 交吉定義 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。 假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。
交吉定義: 樓宇交吉
英國法庭指出在成交日留下個人財物在單位內（不是指微不足道（de minimis)之部份）,即是等同宣示仍可使用該物業作個人用途。 法庭繼而指出不是任何阻礙都是算作不交吉,一定要是能實質阻礙物業重要部份之擁有權才是,因為在英國大部份買賣都牽涉面積頗大的土地和房屋,所以這些情況會極小發生,通常買家都會接受或不會再追究。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 因為，如果從保障權益角度著眼，只算是一個証據或事實的問題，而樓宇買賣須以書面文字記述，卻有其法律上的含義。 這便是房地產轉讓法中第三條所引申出來的，簽署以文字敘錄的合約，目的是使買賣雙方受到法律上最大的保障，而這種保障是純綷因應法律上的要求，而這種最大保障是包含了合約存有執行的效力。
當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。 自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。
交吉定義: 業主或租客是否必須將就次期租賃經雙方簽署的表格AR1遞交差餉物業估價署（“估價署”）？
除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。 交吉定義 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 地契、入伙紙和大廈公契就物業單位的用途設有某種限制。
- 如業主和租客就保養及維修事宜出現爭議而不能自行解決，任何一方均可透過法律程序來處理有關事宜。
- 在檢查物業後，駐外館處通訊錄，成為哈佛大學絕不想錯過的學生。
- 舉例來說，很多寫字樓不會包管理費和維修費，譬如辦公室常有冷氣問題，都是靠租戶自己掏錢修理。
- 广州市公安局则认为，通过司法拍卖购得“不交吉”房屋的，如果第三人占有房屋不移交，权利人可以提起诉讼。
- 條例並不包含規管租賃協議形式的條文，業主與租客可以自由議定協議的形式以配合雙方的需要及情況。
- 行家介绍说，“不交吉”是指买受人对被执行标的有产权、无使用权。
早在2017年，江苏省高院已出台《关于正确适用网络司法拍卖若干问题的规定》，明确要求，法院拍卖不动产时，除法律另有规定外，一般均应清空后再拍卖。 改判的原因是，二审法院认为李某某虽然取得了涉案房屋的不动产权证，但涉案房屋是按现状方式拍卖，李某某在拍卖时对此应当清楚，故其应当承担相应的法律后果，要求原住户腾空房屋，理由欠充分。 “但实际情况是，15天之内，法院可能收不回来房屋。 ”吴淞说，有时候，要腾空一处被执行房屋，即便出动整个执行局的人，都不一定行。 如果一年就办10个案子，法院还能承受，但像广东的深圳、佛山有些基层法院，一年拍卖的房屋有一千多个，法院没有精力去完成如此大的工作量。 北京大学法学院副教授刘哲玮向南方周末记者解释，如果此前房屋占有人是合法占有，那么买受人即使通过法院裁定取得所有权，也可能无法行使占有权、使用权。
交吉定義: 根據條例第IVA部，「單位」可以是指在建築物的公契中提述為一個單位(不論如何描述)的處所，而該處所的擁有人，相對於該建築物其他部分的擁有人或佔用人而言，乃有權享有該處所的獨有管有權者。我可以在哪裏查閱或獲取公契？我須要付費嗎？
業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。 交吉定義 無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。 天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。 買家終於等到收樓日，收到單位鎖匙，正式成為業主。 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。 香港新樓盤呎價屢創新高，令不少香港人將目光轉向二手樓市，因此二手交投持續熾熱。
「連租約」是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 交吉定義 昨天驗樓，一入門口，見到大廳還有前業主未拆除在牆壁上之櫃架及櫃版。 交吉定義 而Agent只是在我們昨天我們要求下再通知業主，而回覆是“我們沒有叫他們拆除，而臨約亦沒有寫”。 我們簽約前，曾經三口六面口頭通知業主清空所有傢俱，因為跟本不合用，但他沒有做到。 我們在臨約的備註上清楚寫明“物業隨樓附送發展商之全屋電器及固定裝置”。 買方透過地產代理在完成交易日或之前最後檢查物業，三年後，超多吐槽話題和海量網友神回復，「是地表的地形面，當然至為明顯。界(人與人)及價值界(人與道)的關係。
交吉定義: 單位資料及承租日狀況
等收樓期閒我agent都幫我提左佢幾次要清傢俬, 甚至驗樓前1日再問佢, 佢都promise. 點知, 上到去…佢話其他我搬走左啦,(細件的), 但房呢d要拆, 又要比extra錢, 所以清唔到喎. 我一話唔要, 要佢清, 佢仲即時變臉發惡, 話咩, 我唔理架啦,你都冇我符架. 後尾我律師話, 合約係冇寫明”交吉”, 但其實一定要交吉的.
交吉定義: 「規管租賃」的業主應何時將租客繳付的租金按金退回給租客？
近年受制於「額外印花稅」，即購入單位後三年不可轉售的規定，令到不少二手業主也不願意放賣，所以代理行的「鎖匙盤」即將鎖匙留在代理行的交吉物業，實際上也是所剩無幾，而大部份單位都屬於「連租約」物業。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。
交吉定義: 業主可否在「規管租賃」的租期開始前向差餉物業估價署（“估價署”）提交租賃通知書（表格AR2）？
諗sir：本人等了10年都沒買樓，但最近遇到一個心儀單位，是樓價400萬元的洋樓，樓齡40年，可收約20,000元月租，近地鐵；經紀介紹話可平佣金，更可以寫交吉讓我做高成數按揭上會。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。