你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 他表示，雖然供股對派息有影響，但節省支出，亦有投資或利息收人，若盡快做到投資項目，而有可觀回報的話，希望令單位持有人回報有長線增長。 他又說，今次供股集資可讓所有基金單位持有人都有機會參與領展3.0策略，與尋找投資物業夥伴無衝突，兩者同時進行，若有相關合作就會即時公布。 領展去年12月底公布以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。
這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 交吉 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 交吉 交吉 雖然準買家未必可以現身睇樓，但為了確保單位間隔完整度，不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似單位作參考，或者要求業主提供內櫳相片，大概了解單位消耗情況以及內部裝修等。
交吉: 公司資料
吴淞发现，把“先清空再拍卖”作为基本原则，实际上缺乏相应的依据：最高法院的规定是，确权裁定书送达后15天内清空房屋，并未规定在拍卖之前就要腾空。 2018年，安徽省高院执行局也出台了《关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》，具体要求与江苏省高院的规定类似。 2019年6月，广东省高院印发了《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》，明确了“以清场交付为原则”，并规定了强制清场的方法和程序。 “谁侵占我的房子，我都报警要求警方查明身份，后续起诉。 ”杨斌说，上述人员都曾占房不走，特别是原收租方泳宗公司法定代表人苏某，每次都是他带人“闹事”。
承造賣家按揭的銀行會簽發證明文件解除該按揭，表示賣家所欠的按揭貸款已還清，然後賣方律師會將該解除按揭文件送交買方律師。 如賣家沒有未解除的按揭，賣方律師就會將樓價餘款（扣除律師費）直接交予賣家。 所有費用也必須合理，因為買方有法律責任減輕自己的損失。 舉例來說，入住班夫溫泉大酒店或昂貴的酒店可能不是一個明智的選擇，因為買方可能無理據向法庭要求全部費用。 个人出租房子需要交房产税，房产税是根据租金的4%来缴纳。
交吉: 物業以現狀出售
不過，專家提醒，置業人士購買這類物業時宜多留意「中伏」位，一不留神買錯樓盤就得不償失。 成交前一星期，業主向代理提出驗樓要求，但她憶述這次驗樓經驗，原業主態度並不太友善。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。 平台有超過50間擁有豐富清拆還原辦公室/寫字樓經驗的裝修公司，可以根據客戶不同的需求，提供不同風格、預算、設計等的裝修公司。
換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 這裡所指的家居運作，不止是指上述單位附送的家電是否正常運作，例如能否啟動冷氣機，還有單位裡的電掣、插頭能否通電，窗戶或大門能否暢順地開關，或者家中任何家具（梳化、床、櫃）是否穩固等。 所謂「斜水」，就是企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台，需要有一定程度的傾斜或陂度，才能有效去水，否則很易造成水浸。
交吉: 物業交吉
業主驗樓時，用電話拍下所有瑕疵，方便記錄，萬無一失。 如果時間不夠，業主可以先從嚴重的缺陷開始拍照及貼上告示貼，如雲石大量崩花等，餘下時間才將輕微的瑕疵逐一拍下。 交吉 業主也可用充電器測試每個蘇位是否通電，如果不想用電話做測試，可選擇用一盞小夜燈來代替。
本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 若買入物業時租約未完，其中一個處理方式係以長成交期形式買賣，等成交時租客已經遷出，可以「交吉」成交，但長成交期買家需要承擔日後銀行估價與成交價未能匹配而影響按揭嘅風險。 申請高成數按揭其中一個要求係買入物業必須為自住用途，即使買入時物業時租約未完，只要物業係以「交吉」形式進行成交，買家亦能申請高成數按揭。 如物業係「連租約」買入，屬於出租物業最多則只能做5成按揭。 因如租約是8月到期，即是成交日是不能交吉，那麼便會當出租計算按揭成數，最高只能做5成，不能做9成按揭。
交吉: 注意1: 買家無權要求業主維修單位
但銀行批核按揭時不會理會租約日期，只是需要臨約上寫明是交吉賣，以及律師樓確保會如常交吉。 如以上個案，由於租約是成交之後才到期，除非租客書面同意會提早在成交日前搬走，否則律師樓都不會肯向銀行確保單位如常交吉。 若「臨時買賣合約」內沒有列明支付的確實日期，準買家可能無法履行責任，故為免引起爭拗，買賣雙方應在「臨時買賣合約」內寫明繳付加付訂金之「確實日期」，也就是需要列明簽定「正式買賣合約日期」。 買賣雙方在簽「臨買時買賣合約」後，慣常會支付售價，但金額高低則由買賣雙方協商而定，準買家需在簽署「臨時買賣合約」時支付。 交吉 衡量細訂金額高低，視乎買賣雙方怎樣看樓市前景而定。 若準買家希望鎖定單位，而不希望業主賠訂重售，可選擇支付較高比例的細訂；若準買家心大心細，覺得自己有可能會「撻訂」，則盡量選擇支付較低比例的細訂，以減低「撻訂」時被沒收訂金的損失。
- 市建局將會給予非住宅單位業主物業市值交吉價和津貼。
- 吴淞发现，把“先清空再拍卖”作为基本原则，实际上缺乏相应的依据：最高法院的规定是，确权裁定书送达后15天内清空房屋，并未规定在拍卖之前就要腾空。
- 香港法庭引用以下英國權威案例定立之法律原則後判決賣方未有按合同約定交吉：在這英國案例中涉案出售的空置貨倉在成交日時,地窖內滿佈一袋袋已變硬了的水泥,雖則該等水泥已不值錢,但阻礙了使用地窖。
- 面對大巿波動，唔少散戶都抱「跌市唔敢低撈，升市又驚高追」嘅心態，結果心大心細，錯過唔少投資時機。
本局明白部份天台居民曾經付款購入其天台屋，但實際上他們並不擁有任何天台業權，市建局難以視他們為業主而提出收購。 當本局具有法律地位處理天台居民事宜時，將會根據本局現行的租客補償及安置政策辦理。 凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。 交吉 舉例來說，假設一個住宅單位的市值交吉價為八十萬元，而類似地區面積相若、樓齡約七年的單位市值為二百萬元，全數自置居所津貼即為一百二十萬元。
交吉: 二手樓驗樓5大重點
如果單位有一定裝修，對於急要住的買家來說是非常吸引，因為一般裝修可能都要等2至3個月，同時買家亦可能不想花太多時間自行設計裝修。 裝修較好的單位，買家會願意出高一點價錢，而且去貨亦會較快。 當然市面亦有一些殘裝的單位放售，業主可以節省修繕費，但賣出價錢會較低。 另外，如果是有租約物業，因為業主是沒有權要求租客開門給人睇樓，因此業主最好與租客商討，並定下一個睇樓日，讓所有潛在買家都在當日睇樓，以減少對租客的打擾。 因此，業主要知道出租的單位是處於生約期，還是死約期。