【按揭拆解】信用卡及私人貸款都會計入壓力測試… 如果申請按揭後才發現因有分期貸款在身，導致無法通過壓測，首先可留意是否有額外收入增加借貸力，如果自身能力不足，便需要考慮增加擔保人以通過壓力… 要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同，房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保，連同金管局規定最高60%的按揭成數，不論綠表或白表最多可按九成，兩表均須進行壓力測試。
在利得税兩級制下，法團及非法團業務（主要是合夥及獨資經營業務）首二百萬元應評税利潤的利得税率將分別降至8.25%（税務條例附表8所指明税率的一半）及7.5%(標準税率的一半)。 法團及非法團業務其後超過二百萬元的應評税利潤則分別繼續按16.5%及標準税率15%徵税。 二百萬首期 1000萬樓，比200萬首期，即是需要做8成按揭，但必需是自住，如果又出租比人，要人代供，但這是犯法的行為，現在已經有人被ICAC落案控告。 值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核，按揭成數和還款期主要取決於擔保期；擔保期已過則以一般私樓準則，以80歲減去業主年紀決定供款期。 至於已補地價的居屋及公屋，由於這類物業已可於自由市場上買賣，按揭安排與一般私人樓宇無分別，若要承造高成數按揭必須投購按保。
二百萬首期: 英國買樓費用2023！小心計英國買樓印花稅唔好計錯英國買樓使費！
政府收入將減少二千三百萬元；以及 (十二) 向郵輪公司及現有碼頭商戶提供額外六個月的收費及租金減免。 我希望措施不但能夠撐企業，同時亦有助保住三百多萬打工仔的飯碗。 過去數年，由於本地房屋供應偏緊，供求嚴重失衡，加上環球的超低利率環境，導致本港物業價格偏離經濟基調，泡沫風險高企。
如條件符合，該香港付款人可在有關利得税報税表中聲明該人士應按兩級制利得税率課税。 然而，該人士以該香港付款人和其他付款人名義課税的應評税利潤，當中只有不超過2百萬元可在有關課税年度按兩級制利得税率中較低的税率課税。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。
二百萬首期: 父母資助子女首期，銀行要求證明資金來源？
經民聯主席盧偉國稱讚《報告》務實進取，推出兩級制利得稅對中小企有實質幫助，而且民生措施如交通津貼，亦令市民受惠，希望政府盡快制定細節，再交予立法會討論。 二百萬首期 自由黨黨魁鍾國斌歡迎政府引入兩級制利得稅，認為是回應了業界訴求，是全球最低稅率，但整體仍有下調空間。 如果你係以「資產水平」為基礎去申請按揭，你最多借4成，如果你有幫人做擔保或者同其他人聯名持有物業，你個按揭上限亦會減少。 為確保銀行妥善管理有關風險，金管局要求銀行在審批一般長達二十至三十年的樓宇按揭貸款申請時，對申請人的還款能力進行利率上升的壓力測試。 鑑於現時利率仍處於一個極低水平，金管局認為不適宜對這項風險管理措施作出任何修訂，但會繼續密切留意宏觀金融環境的轉變和本港樓市的情況。 如果子女有自住需求，例如需要結婚搬出自住，父母已供滿按揭，積蓄資金充裕的話，可考慮送贈首期，讓子女較易上車，並由子女負責供樓責任，日後自行每月還款，便能實現置業階梯。
必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 有港男表示，與21歲的妻子同住，兩人月入共3.4萬元；近日獲外家資助，連同儲蓄共200萬元可作首期。 二百萬首期 二百萬首期 樓主兩夫婦有生育計畫，因此他正考慮應買私樓，抑或妻子辭職、全職湊仔，再一家三口排公屋。
二百萬首期: 物業類型與按揭成數
另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 二百萬首期 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。
這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！ 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。 Jessica打算買入沙田第一城實用面積304呎的單位，業主叫價約為540萬。 該屋苑樓齡約為36年，由於樓齡在45年以下，根據銀行「75減」計算，一般按揭最長還款期能長達30年。 Jessica打算買樓作自住之用，按揭成數能高達六成。
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消息又指，當局正草擬有關法案，希望年內提交立法會審議，通過後預料兩級稅制能於一八至一九財政年度實施。 香港總商會主席吳天海指，兩級稅制將大大提升本港競爭力，首級稅率減半可讓中小企把節省的稅項再投放到業務中，協助中小企支撐下去，又認為措施能鼓勵本地及國際新進企業家在港開展業務。 廠商會認為，稅務新方案回應了業界特別是中小企的訴求，緊貼近年國際上興起的減稅趨勢，有助提高本港競爭力和促進中小企持續發展。 香港會計師公會稅務師會執委會副主席伍耀輝認為，兩級稅制不會對政府造成很大財政負擔，因本港有龐大財政儲備，他指政策出台是重要第一步，日後可研究將首二百萬元利潤有稅務減免的門檻提升至首三百萬元。 從事成衣貿易的蕭先生指可以直接受惠於新稅務措施，形容是「即刻慳到」，一年最多可節省十六點五萬元稅款，他認為政府除了減稅，亦可考慮加強青年就職支援、補貼學徒制度等，令中小企更容易招聘。
中國是向開發中國家提供貸款的全球最大雙邊債權人。 印度官員Amitabh Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。 IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。 私人市場方面，截至二○一六年三月底，預計未來三至四年私人住宅一手物業市場的供應量達92 000個單位。
二百萬首期: 【樓市熱話】夫婦八萬收入 手頭現金一百萬 求上車盤推薦 網民：儲多幾年錢
基本上，由雙方父母出資作首期，資金來源一定是「正當」，但是口講無憑，銀行要求：要雙方家長白紙黑字寫封信，證明首期資金是由他們付出，同時要寫明是「無．償．送．贈」，銀行才會接納其按揭申請。 今日（11月11日）一個月拆息低至0.13%，銀行同業拆息跌至9年新低，實際上置業人士慳幾多？ 在同一個課税年度，只有在沒有其他有關連實體選擇兩級制利得税率的情況下，該實體的選擇才會有效。 該納税實體的所有應評税利潤將以16.5%或15%課税（按情況而定）。 然而，如其中一間有關連實體在某個課税年度選擇了兩級税率，税務局局長可以兩級税率向其徵税。
面對這種情況，政府先後推出多輪需求管理措施，包括額外印花稅、買家印花稅，以及雙倍從價印花稅，以打擊短期投機炒賣活動及遏抑外來需求，穩定樓市。 此外，香港金融管理局（金管局）自二○○九年十月起合共推出七輪收緊物業按揭的逆周期審慎監管措施，以增強銀行和借款人的抵禦能力，以應付樓價一旦下跌可能對他們造成的衝擊。 之後就可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。 同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。 若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔…
二百萬首期: 英國買樓程序：英國買屋懶人包！
雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 美國德克薩斯州議員提出一項法案，禁止包括中國、伊朗、朝鮮和俄羅斯四國的政府、公司和個人購買德州的地產。 州長表示，如果法案獲得州議會通過，他會簽署執行。
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- 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。
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- 居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。
- 州長表示，如果法案獲得州議會通過，他會簽署執行。
因此Jessica打算買入的540萬單位符合壓力測試要求，甚至可考慮買入更高樓價單位，只要物業不高於564萬單即可，讓Judy提供更多置業選擇。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
二百萬首期: 有關環聯
若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 另外讀者應是近日才發現homeblogger，在分拆樓房行「一拆二」，老公是有代價將自己一半的樓房業權轉至老婆名下的。
加拿大總理杜魯多就說，4件被擊落的飛行物體之間存在某種關聯及模式，加方密切關注。 在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國才是當之無愧世界最大間諜慣犯。 註：置業負擔比率是指就一個面積45平方米的單位而言，若以當時的按揭利率和二十年還款期計算，按揭供款相對住戶（公營房屋住戶除外）入息中位數的比率。 近期樓市回落，三十多個鐵路盤全線「崩盤」，但普羅市民依然難以置業，說穿了是樓價過高，跌極都令人難以負擔。 財爺陳茂波鬆口表示，考慮為有能力供樓但首期不足的上車客提供解決方案，外界多理解為放寬樓宇按揭成數，由現時的四成首期稍作下調。 由於我個人唔同意强行上車，所以抱歉我唔會係呢度提及呢類財務公司個名。
二百萬首期: 英國買樓：英國買樓程序要留神
不過，如果父母有按揭在身，負債部份也計進入息，按揭成數需要扣減一成。 假設原本買入600萬的物業，可借六成達480萬貸款，身上有按揭便跌至五成，貸款額只有300萬，供款與入息比率及壓力測試方面也需要扣減1成。 由於每個集團只可提名一家企業受惠，變相企業不能濫用機制。 為加大力度紓緩中小企稅務負擔，鼓勵更多企業落戶本港，政府宣布引入「利得稅兩級制」，企業首二百萬元的利得稅率「減半」降至百分之八點二五，其後的利潤維持百分之十六點五的標準稅率。
二百萬首期: 樓市資訊 | 美聯物業
如果吾係答完你之後又搬龍門，話自己講緊外國政府喎。 換樓人士先賣後買，如出售物業未完成成交，新買物業不可敍做9成按揭，最多8成。 因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。
二百萬首期: 按揭批核
帖文發布僅一天，即有逾萬人次瀏覽及逾四百個留言熱議。 有網民認為這類港女應「早飛早着」，甩掉是好事。 不過，更多網民批評撰文者「大男人、小氣鬼」，更指他「反轉豬肚」及無品。 以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。
二百萬首期: 按揭保費
持續供應土地和適當的需求管理措施，有助穩定樓價和租金，最終惠及有意自置居所或租住私人住宅的各階層人士，包括青年人。 （一）年輕人關注住屋問題，我們是清楚的，但是目前房屋需求殷切，基本上不分年齡層。 政府在二○一四年十二月公布《長遠房屋策略》（簡稱《長策》），採取「供應主導」的策略，重建房屋階梯。 惟有建立一個有效流動的房屋階梯，增加整體供應，才可切實回應年青一代的長遠住屋需要。 如果買樓收租，英國政府就會向你收取Income Tax，通常會從租金收入扣減維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後，再按淨收入收取0-45%的稅項不等。
二百萬首期: 每月供款額
第三種方法，父母可以將自己物業加按或現契套現以資助子女上車，若子女無需父母作為按揭擔保人，子女購買物業時仍可以首套房計算按揭準則，按揭成數不受影響。 如果父母選擇加按現有物業，則要視乎本身物業的估價，父母收入情況，以及未償還貸款金額，去決定最終能套現的金額。 需留意的是，加按物業是需要通過壓力測試的，同時父母年紀較大，未必能做到30年按揭，可能只有20年或25年，意味壓測的要求會提高。 對於擁有現契物業的父母，除了以入息去申請按揭外，亦多了以資産水平爲基礎申請按揭，不論物業價值，一般可承造最高四成按揭。 首先我們分析Jessica財務狀況，Jessica過往有使用信用卡而且準時還款，信貸紀錄有A級，銀行會願意提供優惠的按揭計劃及接受她的按揭申請。
二百萬首期: 按揭成數
700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 那講回「新家庭格局」，意指有百餘萬隨時由自住樓按出的情況，那此類人有什麼好去投資呢?
二百萬首期: More in 按揭指南:
我們了解過Jessica財務狀況良好，絕對可以有上車機會。 今次就以Jessica情況作例子，拆解按揭及置業的煩惱。 沒有有關連實體或所有有關連實體均沒有在有關課税年度選擇兩級制利得税率的非居住於香港的人士，其應評税利潤可按兩級制利得税率課税。 香港付款人在利得税報税表（BIR54表格）填報該人士的資料時，須向該人士查詢以確定該人士是否符合上述按兩級制利得税率課税的條件。
二百萬首期: 按揭成數 – 住宅
讀者來文沒有告知年齡，這是計劃理財的一大重要資料。 黃新發表示，見過不少年輕人分手時「無交帶」，結果令另一半非常困惑。 「有些人常以為不聯絡對方，便意味大家無法走下去，希望關係不了了之，事實上另一半未必這樣想。」他直言這個做法很不負責，花了對方苦等的時間，又會令對方產生不必要的聯想。
如果父母能提供一、二百萬首期支援，子女置業的選擇已能大大增加，能夠物色更適合自己及家人的樓盤。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。