在該等情況下，較低的「從價印花稅」稅率(第2標準)將適用。 如果買樓花仍然想要使用「新按保 / 按保新制」，就要選擇建期付款計劃，在臨近入伙期之前，再向銀行及按揭保險公司申請按揭。 二手樓買家必須為目標單位進行物業查冊，查冊的資訊雖然只有物業過往的業主、交投及按揭紀錄，但亦可作為憑證，確認新買家已了解單位的業權。 這樣亦等於自我保障，萬一如因業權出現爭拗，亦可聲明自己早已查冊，而非疏忽所致。 如果成功在新盤發售當日選中心水單位，代理與現場律師便會陪同買家「落細訂」，即以樓價的5％作為訂金，可於原先的訂金本票扣除，同時解說條款及簽處臨時買賣合約。 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。
為杜絕短炒風氣，政府在2010年11月宣布推出額外印花稅。 印花稅於買賣雙方正式完成所有簽約程序，落實物業成交之後繳交。 由於樓宇交易涉及的契約文件十分複習，律師會代會處理妥善及打釐印，而同時將會向印花稅署繳交釐印費及印花稅。
二次置業印花稅: 首次置業 2022年更新：首置流程懶人包 私樓按揭買賣細節整理
不過，值得留意的是，若遺囑執行人（或遺產管理人）與受益人以「家庭協議」形式同意更改繼承份額（例如受益人放棄其份額，改由其他受益人平分其份額），有關「家庭協議」會被視為「非近親轉讓」，而不能享受「較低稅率」。 舉例來說，若先生與太太以「聯權共有」（Joint Tenancy） 二次置業印花稅 方式（即「長命契」）持有住宅物業。 先生身故後，太太作為「聯權共有」物業生存者取得物業一切權利，成為物業唯一擁有人。 太太再訂立遺囑，將物業贈送給其兒子及女兒，各佔50%。 太太身故後，兒子及女兒根據太太遺囑各繼承物業一半權利。
背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。 但根據稅局規定，要「自住」物業才可申請，而「自住」界線就以入伙一刻計起。 因此若發展商出售「遠期樓花」，入伙前利息支出是不能扣減。
二次置業印花稅: 【買樓教學】買樓Full Pay難過登天 按揭5大重點你要知
價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。 查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，了解單位有沒有問題。 新買家置業後需要在「最後繳款日期」或之前，繳交相應差餉及地租。 差餉地租一年按季度分4次預繳，金額以季度餘下的日期比例去計算。 每年的差餉及地租都由政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。 在2019年按揭新制度下，首置人士可透過按揭保險公司，於原有保費上另加15%按揭保險費，藉此豁免壓力測試。
假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。 各種稅項的計法都較為複雜，一般業主都未必能輕易理解，各位如果遇有稅務或按揭上的問題，不妨向經絡按揭轉介查詢。 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。
二次置業印花稅: 印花稅類型
用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭，需要重新計算一次供樓壓力測試。 二次置業印花稅 情況二：若夫婦二人，其中一人入息能夠通過壓力測試，另外一人入息未能通過壓力測試。 以「夠計數」者買入第一個物業，另一位則可待加人工或有筍盤時再買入第二個單位。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市…
雖然過程中要多付樓價，卻避免了撻訂損失訂金，算是不幸中之大幸。 近幾年由於印花稅制的變動，本地人的置業習慣亦有大變化，其中最明顯的是夫婦等直系親屬置業，由過去普遍以聯權共有（長命契）方式持有，改為普遍以單名入市。 此種改變，有時也會出現令人尷尬，甚至負上財務代價的結果。
二次置業印花稅: 印花稅攻略:印花稅攻略:即睇印花稅計算方法、類型及繳交時間
居屋印花稅的計算與一般私樓物業無異，而因應大部分居屋買家照理為香港居民及首置客，所以只須按照從價印花稅（第二標準）繳交印花稅。 買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）屬於專門為應對非本地買家及公司轉讓的印花稅。 目前只要是非香港永久居民，或是以公司名義購買物業，均需劃一支付15％印花稅。
如以上表4所做的計算和對比，非首次置業人士需要支出15%印花稅對比首次置業的第二標準稅率，所需要支付的印花稅大幅減少，減輕買家的財務壓力。 由此可見，首次置業的買家的確可以從印花稅上節省很多買樓開銷。 話雖如此，有一點買家們需要注意，若在購入物業之後的三年內如果轉讓，買家需要負額外的印花稅。
二次置業印花稅: 物業類型
如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。 第三個稅率就比較簡單，所有「香港永久性居民」以外的買家和公司名義的買家，置業也需要繳付樓價15％的額外印花稅。 所以非「香港永久性居民」例如內地人士或公司名義買樓，無論是首置或第二個物業，均需要繳交15%的BSD和15%的AVD，總共是30%的印花稅，30%也是現時買家印花稅的上限。
- 若果非首次置業人士想換樓，可以透過先買後賣方式慳稅。
- 首先在香港買賣樓宇時，買方和在部分情況下的賣方需要向政府繳付印花稅，稅率按不同成交價和其他因素而定，近年因為香港樓價飆升，政府實施多種額外印花稅以遏止樓市過熱，包括SSD，BSD和DSD。
- 置業額外成本：除了要支付首期及印花稅，置業人士需要繳交律師費（約$10,000以內）、地產代理佣金（1%）、按揭保險費用及管理費等雜費。
- 在2022年10月19日，行政長官在2022年施政報告中宣布，為鼓勵外來人才長遠留港發展，政府會向合資格外來人才退還在港置業已繳付額外的印花税。
- 不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。
- 只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率。
雖然新條例允許贷款人免做壓力測試，只是用作是否需要額外支出按揭保費，但銀行在審核按揭申請時，還是會考慮申請人貸款評級表現。 如果申請人信貸評級表現較差或不達標，銀行的立場很大機會會拒絕承擔風險而有權不接受按揭申請。 因此如果有購買物業打算，最好還是在申請按揭之前的一年前，提早查閱自己的信貸報告，審視一下自己有没有定時還款尤其是信用卡債務很常一不小心就忘記了。 若果想為新買入的第二間物業承造按揭，亦要留意銀行的壓力測試會變得更為嚴格。
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另一例子夫婦聯名各持有一個800萬物業的50%物業業權，丈夫將其50%業權轉讓予妻子，則需繳付15萬元印花稅(50% X 3.75% X 二次置業印花稅 800萬元)。 而近親轉讓就是以聯名或個人名義持有物業的人士，可透過內部轉讓（出售）的方式，將持有物業的業權轉名給近親，例如父母、兄弟姊妹、配偶、子女等。 首次置業者可享有的免稅門檻為300,000英鎊，之後的300,001英鎊 二次置業印花稅 至 500,000英鎊的稅率為5%。 如物業價格超過500,000英鎊，則須遵守二次置業的計算方法（如上圖）。 根據以往一般的稅率計算方法，購買英國住宅的印花稅門檻為125,000英鎊。 接下來樓價介乎125,001英鎊至250,000英鎊的稅率為2%；250,001英鎊至925,000英鎊為5%；925,001英鎊至1,500,000英鎊為10%；1,500,000英鎊以上為12%。
二次置業印花稅: 印花稅
簡單來說就是非首次置業的買家一定要支付物業價格15%的印花稅。 反之，首次置業買家則可以獲得稅務寬減，只需按照優惠的第二標準稅率繳付印花稅。 這將使其印花税負擔與首次置業的香港永久性居民看齊。 有關安排適用於任何在2022年10月19日或以後簽署的「買賣協議」。 首次置業人士在香港有按揭優惠，在現行政策下，800萬的住宅物業可以做到最高9成按揭，而800萬以上至1,000萬的物業，最高亦可敘造8成按揭。 當然，你要敘造高成數按揭，還要附合若干條件，例如該物業必須自住，必須是現樓等。
按揭還款期最長為30年，但銀行會根據「人齡」及「樓齡」而調整最終批出的年期。 H按 VS P按除非個別房屋要求，由於現時拆息低企，九成以上置業人士選用H按供樓。 信貸紀錄申請人的信貸紀錄必須良好，才能順利申請按揭。 選擇按揭計劃要選擇最適合及最優惠的按揭計劃，最重要貨比三家，選擇按揭轉介公司有助節省上會時間。 估價銀行會為物業進行估價，如果出現估價不足，按揭貸款額有機會受影響。
二次置業印花稅: 最新專欄文章
每個人心裏都一定幻想過自己買樓、幻想過要怎樣的單位、要如何去裝修佈置、什麽色調、怎麽搭配不一樣的家具等。 這篇文章我們就來聊一聊首次置業相關内容，讓每一個準業主都可以做好萬全準備喜提新樓，實現您的置業夢想。 不同銀行對物業的估價一般有會上下浮動5%-10%。 以買入業權比例 x 物業市價的首置從價印花稅計算。 如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。
二次置業印花稅: 印花稅表
供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。 如果張先生並非首次購房人士，便需繳付額外3%的印花稅，總成本由1.2萬磅急升至2.25萬磅。 又如果張先生作為非首次購房人仕，並於2021年年底才完成物業交易，他便不再受惠於印花稅價期，需繳付的總印花稅會提升至2.5萬磅。 要避免踩地雷，就要留意土地註冊處的記錄了，如果買家早前試過撻訂，後來買入新物業時，未完成好撻訂程序，就不算是首置身份，仍需要先付15%辣稅。
二次置業印花稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
買家印花稅從物業交易金額或物業市值（以較高者為準）徵收15%（於買家印花稅和從價印花稅外加徵，如適用）。 任何非香港永久性居民 二次置業印花稅 若代表自己行事 二次置業印花稅 ，及任何公司，其所取得的住宅物業會被徵收買家印花稅。 政府經已表示印花稅加徵只是暫時措施，未來有需要時將會檢討成效。 兒子已另外有香港住宅物業，而女兒在繼承50%物業前並未擁有香港住宅物業。 女兒欲購入新住宅物業，但因女兒已繼承太太50%物業，不符合「首置」條件，女兒購入新物業時須按15%標準稅率支付印花稅。
另外，換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售其唯一的另一個住宅物業，其後便可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額）。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。 從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。
二次置業印花稅: 重點2: 怎樣為「香港永久性居民」?
稅率為15 %，按物業交易的金額或物業市值（以較高者為準）計算 二次置業印花稅 ，於印花稅及額外印花稅外加徵（如適用）。 當提交購買住宅物業的買賣協議或售賣轉易契予印花稅署申請加蓋印花時，如基於買家在香港沒有擁有其他住宅物業，聲稱符合資格繳納首置印花稅，買家必須作出相關法定聲明 。 印花稅署會核實有關資料是否正確，當中包括查閱土地註冊處的紀錄。 雖然在上述定義當中，首次置業是不可以擁有物業，但在「先買後賣」的情況下是例外的。 意思是指如本身已持有物業，但在指定期限內進行以「先買後賣」的形式也可以算是首次置業人士。
相反，非首置人士卻需要通過壓力測試，而且壓力測試要求較首置嚴格。 王美鳳說，非首置人士本身已經擁有物業，並有按揭在身，銀行不會彈性處理，他們需要通過壓力測試，壓測前後的50%/60%比率不適用於非首置人士，比率會降至40%/50%。 準買家搵樓時，記得要留意業主購入單位的日期，看看是否需繳納額外印花稅，及商議由誰來支付，以免失預算。