個月，如果未能在有效期內辦妥加按，該批准會自動撤回，手續費不會發還。 原銀行加按另一好處是未過罰息期前也可做，沒有罰息。 而轉按需要原銀行過了罰息期才可轉，否則必定被原銀行罰息。 作者簡介：余淑穎為美聯金融集團高級副總裁，亦是中國國家理財策劃師，於美聯金融集團負責財務策劃及資產管理前線工作超過10年，2010年起於各大報章連載文章為讀者解決理財疑難。 【居屋按揭】拆解居屋按揭5大迷思 2019新居屋將於11月揀樓，個別屋苑需即時申請按揭，而居屋申請按揭的法門與一般私樓略有不同，小編今次為大家拆解五大疑問，讓大家安心上車！
但可惜老一輩經營時部分帳目文件有所缺失，導致銀行未能批出貸款。 之後周先生接觸到香港信貸的車位按揭，不限車位類型，便想到將數個貨車位按揭套現，最終順利完成擴展車隊的目標。 近年，樓價上升再加上按揭息率越來越低，不少業主欲加按套現來作其他投資，當中不乏未補地價之居屋業主，而坊間有不少財務機構，聲稱可為未補地價居屋業主提供「二按」，以解其燃眉之急。
二按套現: 想獲得免費「樓宇按揭」專家意見?
原則上， 按揭貸款都有罰息期 (通常為 2 – 3 年)， 轉按後， 罰息期將會重新計算。 若業主在原有貸款的罰息期內將按揭物業轉按，業主需向前銀行支付罰息費用。 加按其實是樓宇按揭中的一種術語， 簡單來說， 就是業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額， 吐出一筆現金。
- 市面上有不少按揭轉介公司，找他們申請轉按，除了有專業團隊替你進行資料搜集及分析，更重要的是中介通常也有回贈給客人，目前市場上所謂最高回贈，可做到貸款額之0.4%。
- 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。
- 住宅、工商舖、寫字樓、車位、村屋，不論出租、自住，任何樓齡均可申請；即日審批，24小時取款，利息特低，申請無年齡限制。
- 因此，聯名持有物業之業主，可以透過轉按時，一併變成一方持有，以恢復其中一位業主的首置身份，這樣再次購買物業時則只需支付首置印花稅。
- 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。
- 所以如果想要利用「發展商二按」買樓，我們建議要相當清楚自己的財務狀況以及還款能力，避免在按揭蜜月期之後承受不了高息。
- 現時市場上絕大部份人選用P按或H按，即按揭利率跑銀行最優惠利率、同業拆息利率掛勾，利息會浮動的。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
二按套現: 按揭種類
發展商二按是發展商藉旗下財務公司推出的優惠計劃，提供買家高成數按揭。 雖然買一千萬以下的一手樓可以申請8成按揭，但買過千萬物業的準買家最多只能夠向銀行借5成。 換言之，想借超過5成就需要「發展商按揭」。 另外，對於買樓花而選擇即供計劃的客人，亦可以選擇發展商提供的二按（或一按）計劃，因為銀行不會為樓花借高成數按揭。
在審批時間上，若果樓契已被贖回，由業主持有，被稱為「現契樓」，業主重新申請按揭貸款套現，時間會較快，大約需時一至兩個星期。 但若果樓契仍然由銀行持有，業主想向銀行申請加按，可能較申請普通按揭為長。 部份銀行的mortgage link戶口可與家人共享，個別銀行的mortgage link首年上限可達按揭餘款60％，高於一般的50％，申請人在選擇按揭計劃時可多加留意。 二按套現 假設兩年前借助發展商二按置業，當時樓價800萬，一按和二按合共640萬（8成按揭）。
二按套現: 保險
如遇升市，使用按保的業主或想解除按揭保險(「甩按保」)，取回部份保費退款。 業主可以把轉按的按揭成數下調至6成或以下，但遇上跌市或估價不足，此計劃就無法進行。 銀行在新造按揭或轉按的按揭條款中均設有罰息期，一般為2至3年。 罰息期是為了保障銀行，不會因為業主不斷轉按，而損失銀行為借貸人提供的回贈優惠。 如業主在「罰息期」轉按，便需要繳交罰款，具體罰則視乎個別銀行條款而定。
如果借款人當初因為各種優惠而選擇了利率亦較高的按揭計劃，一心打算罰息期後再立即轉按，以賺盡優惠，跌市的話，借款人就可能要硬食高息。 如果借款人原本是借高成數按揭，便需要購買按揭保險。 假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。
二按套現: 每月手續費
如果你是業主，有意想透過加按來增加流動資金，但對加按套現不太認識，便要看看以下這篇文章了，「加按套現」具體程序、注意事項、還款年期、以及利息支出又點計算？ 你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明文件， 讓銀行重新批核。 而申請過程當中， 所有要求， 例如按揭供款壓力測試等等都需要通過才能加按。 因為這樣大家在申請加按時， 便需要預留和申請按揭一樣的時間， 甚至有可能更長。 今日發展商可以話批，到時候齊文件申請的時候可以反口令買家大失預算。
未補地價居屋可以轉按，減息以及賺回贈，實質操作方法我們以前都講解過。 一般的居屋轉按只可以轉按揭餘額，不能加按，不可以延長還款期，轉按目的是為賺現金回贈。 加按和二按只差一隻字，但實際上意思有很大分別。 加拱是在原有、正在還款的按揭貸款上再抵押加借按揭貸款，承造按揭的銀行是沒有改變。 轉按後，新銀行一般會送一年火險、甚至家保。 二按套現 須留意，轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可到舊銀行申請舊火險保費退款。
二按套現: 業主是否可以透過加按提高現有按揭成數上限？
但曹德明提醒，若果物業的樓齡太高，如唐樓，本身樓價不算高，貸款額亦不會多，採用P按機會較高；若果物業樓齡較新，本身樓價高，貸款額會多些，採用H按機會較高。 【物業加按套現懶人包2021】究竟加按是甚麼？ 豁免律師費、手續費及估價費，申請貸款完全免費。 若貸款申請不獲批核、被取消、或最終沒有確認及接納貸款，均不會收取任何費用。
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如物業估值超過600萬元，是否沒法用高成數按揭清數呢？ 其實也不一定的，近日便協助一位新手爸爸為其估值近680萬元的物業，做了75%一按連二按作清數用途。 在選擇保險公司或銀行提供的年金計劃是必須仔細了解相關條款及詳情。 二按和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。
二按套現: 按揭簡介
一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。 二按套現 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 二按套現 二按套現 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
歐先生和歐太太快將迎接新生命的來臨，因此希望購入新樓給子女一個更佳居住環境。 由於已物色的新居超出預算，故需要發展商借出二按才可補足首期，但最終卻因自僱人士的身份而無法批出按揭。 幸好歐先生仍有一間已做一按的物業，在短短兩天之內，香港信貸成功為該物業進行二按，套現$200萬用於新樓首期餘額，並搬入安樂窩享受新生活。 擁 5 年以上按揭轉介經驗，精通各類按揭疑難雜症。 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。
二按套現: 申請發展商二按會否CALL LOAN？
申請貸款免壓力測試、免物業估價及律師費用。 因應客戶要求，度身訂做最適合的按揭方案，讓您善用手上物業漲價升幅部份100%套現，獲取資金，靈活運用。 有別於坊間其他公司，我們提供的低息按揭不限業主的年齡和樓齡，業主們也不需要提供任何入息證明。 還款期長達180期, 提供循環彈性還款計劃。
這一種「業主私人貸款」，雖然是針對業主推出，但無須以物業作抵押，亦即是一種無抵押私人貸款。 所以並不受到物業按揭貸款的要求所限，亦即是無須根據金管局的按揭貸款要求，而對貸款上限作出限制，亦不需要比較繁複的手續，例如聯名物業無須全部業主一同申請，所以在貸款手續和借貸金額上是比較具彈性的。 在樓市上升時，業主所擁有的物業價值上升，因此重新加按，銀行也能獲得更高的估價，從而現金周轉。 另一種情況是當業主家中突然遇上經濟困難、家人生病 ，由於已經供一段時間的按揭貸款，餘下的本金較少，便能透過加按物業，套現一筆現金周轉。 加按比較常見於當物業升價的時候，因為物業的估價已經高過買入時的價格，當重新申請按揭時，新批的按揭便可以提高，而業主便可以透過加按，套現新的按揭貸款部份，成為現金周轉。 申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。
二按套現: 按揭
近年按證公司推出「居屋補地價貸款擔保計劃」，計劃是指居屋業主現時可以向按揭銀行借取第二按揭貸款，作補地價用途，之後分期向銀行還款。 按證公司會為總按揭成數超過6成的補價貸款部分提供擔保，最高可至總按揭成數9成。 透過此計劃期望居屋業主能向有關當局清還補價，使居屋等同私人樓宇，便可以出售或出租單位，令市場上增加到「上車盤」。 樓宇一按、二按、轉按及加按套現，貸款額高達一千萬或九成按揭成數。
二按套現: 信貸財務資訊快遞
申請手續簡單，文件準備方面一般上都是一些簡單的文件即可。 當然這也是取決於不同財務公司有自己的申請需求。 有些財務公司會要求遞交三個月的入息證明、有些則要求提供稅單、有些也會看信貸報告等。 您可能有聽過身邊親戚朋友說有些財務公司可以很快甚至在一天内就可以批核申請、也毋須準備入息文件，遇到這些財務公司我地要提醒業主多加小心，因爲擔心遇到不正規的財務公司，二按的申請還是需要經過銀行同意的。
二按套現: 以下是205萬元的按揭新供款還款資料作參考
加按的批准有效期為獲批日起計6個月，如果未能在有效期內辦妥加按，該批准會自動撤回，手續費不會發還。 「加按」、「二按」大不同 不少朋友常常混淆「加按」與「二按」物業套現，兩者寫法雖只差一個字，但意思卻很大分別。 係呢個資金泛濫嘅年代，如何運用金融知識及善用借貸力為非常重要嘅一環。 熱於研究「按揭財技」，閒時寫寫文分享下所見所聞千奇百趣嘅按揭個案。 一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。
恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。 若一按銀主，即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款。 ROOTS上會明白好多客人都會抗拒或者害怕向財務公司申請按揭，不過它們存在係有一定的原因。 千萬不要誤會，ROOTS上會不是力推大家去申請財務公司按揭，而是在有需要的時候可以考慮這個方案。
同一個原理，業主可為同一個物業申請三按、四按等，但實屬少數。 假設業主抵押了單位予銀行，十年後單位升值了，業主便可以向同一家銀行申請加按。 假設10年前單位以$600萬購入，借了五成，即是10年前已借$300萬;現在單位已升值至$900萬，$900萬的五成是$450萬。 當年的五成($300萬)和今日的五成($450萬)相差了$150萬，若業主申請加按，銀行在沒有提高按揭成數的情況下可向業主借出第二筆貸款：$150萬，即第二筆按揭。 由於業主沒有因為第二筆按揭貸款簽署新的法律文件，故此次按揭並不會在查冊上顯示。
為免等候期間錯失良機，何先生遂改於香港信貸進行物業一按套現，極速審批，現金翌日即可到手，解決何先生的燃眉之急。 陳先生經營運動用品零售生意，眼見近年香港戶外運動風氣日盛，便想藉機拓展業務，尋覓舖位開設新分店。 得悉有合適的舖位出租，但同時也有其他潛在租客，業主便要求在24小時內先付3個月按金，否則便會租予他人。 倉促間陳先生現金不足，他急需將已供滿物業套現做按揭。 朋友介紹下，他透過香港信貸申請物業一按服務，最終在24小時內取得大額現金，即時繳付按金，租得心水舖位。 住宅、工商舖、寫字樓、車位、村屋，不論出租、自住，任何樓齡均可申請；即日審批，24小時取款，利息特低，申請無年齡限制。
按揭市場競爭激烈，各大銀行均提供大大小小的現金回贈吸引客戶將原有按揭轉到其銀行，以現時銀行提供的現金回贈約為貸款額的2%。 若透過按揭中介公司辦理，更能同時間獲得按揭中介的現金回贈。 權益方面來説是提供一按的銀行最大和排首位。 一旦借款人拖欠貸款或違反按揭契，銀行有權利行使止贖權，收回物業拍賣再收回應收貸款本金、利息後，如有餘額，提供二按的財務公司才可收回相關款項。 財務公司二按的借貸利率會比銀行批的一按高一些，而發展商提供的二按利率也是會跟著指點年份上調。
《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。 所以在考慮二按前，第一件事要深思熟慮的就是自己的按揭還款能力，如果根本沒有信心可以清還的話，借上借可是相當有風險的行為。 本文章內容由 Roy Lau 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
二按套現: 還款計算機
如申請未補地價居屋套現，因失去了政府擔保，利息會昂貴，一般都是4厘以上。 而由於不能恢復政府擔保，因此未來如要轉按減息，需要還清套現金額，轉按也需要過壓力測試，提供入息證明，以及不能加擔保人。 而且，如果一旦是做了套現，就算之後還清套現款項後想做轉按減息，也沒有銀行可以給有政府擔保的居屋的相同優惠利率。
二按套現: 透過電話
【金融風險】拆解銀行批核按揭5大趨勢… 隨著環球股市波動，金融界風險溢價持續增加，銀行對按揭業務的態度審慎，有部分大型銀行輕微調整按揭的封頂息率及減少現金回贈。 加按申請為4,000元，要以劃線支票或銀行本票提交，支票抬頭為香港房屋委員會」或「Hong Kong Housing Authority」。 二按適合生意周轉、清還卡數、創業、業務擴充、子女升學、搬遷裝修等需要。 可按揭物業，包括唐樓、私人樓、村屋、居屋、寫字樓、舖位、工廠及車位等，不限樓齡。 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。