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- 單位最煩人是漏水問題，必需檢查廚廁的洗手盤喉管，方法是長開水嚨頭，察看喉管會否有滴水、滲水或漏水現象。
- 要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，通常我們也會在收樓前一天才驗樓。
- 詹濟南表示，窗口高度需符合法例要求，而法例規定由地下1.1米需有固定圍欄，但這個位並沒有，日後強制驗窗時未必會過關，建議若業主裝修時換窗，要問師傅取回裝窗紙。
- 如業主打算入伙即住，更要仔細檢查，否則訂造傢俬會因呎吋差距而出現空隙，導致「衣不稱身」。
- 由於業主沒有驗樓經驗，不知道單位有哪些潛在問題，例如從驗樓中得知有漏水狀況。
- 未必所有人有預算做「全爆」裝修，如果打算保留單位原有的水喉及電線，記得先打開廁所及廚房的水喉，然後檢查水喉的接駁位置是否有漏水情況，亦記得檢查單位的電掣是否安裝正確，以及已接駁好電力。
此文精英師傅便會為你詳細講解驗樓的流程和注意事項，以及為你推薦香港驗樓公司。 二手樓驗樓 香港工程公正行 二手樓驗樓 ，為獨立第三方公正行，更是首間獲得香港仲裁公會認可工程公證行，專業地位卓越。 超過10年豐富經驗的專業檢測人員團隊，包括：認可人士、合資格人士、專業驗樓師、註冊工程師、結構工程師，按檢測項目內容，為客戶提供專業服務。
二手樓驗樓: 二手樓公用部分注意事項
不少新樓盤都會配送電器、爐具及熱水爐，驗樓時便要逐一核對家電是否齊全，每一件家電都要試用，看能否正常運作。 若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或會因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略了單位的重要缺陷。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至： 我們會盡快與你聯絡。 至於磁磚及地板分別獲62.5及77.5分、僅僅合格。
尤其是買新樓，因為發展商一般有執漏服務，如發現單位有問題，都可要求發展商修補甚至替換建材。 客戶在購買二手樓時，未必可從表面得知物業使用狀況，有些賣方為求節省維修責任，便刻意作表面粉飾，俗稱化妝樓。 最終客戶為此承擔物業維修責任，如果單位問題影響到其他住戶，分分鐘引發索償，物業或會被釘契，而被禁止放售物業。 而磁磚同樣是僅僅合格，鍾Sir發現，單位內頗多磁磚有空鼓問題，包括露台、套房浴室、廚房、工人房均發現磁磚空鼓。
二手樓驗樓: 裝修報價服務
要留意，應預早申請按揭，讓銀行可以在成交日前完成審批，準時於成交日批出按揭，否則，若果因某些問題而「上會」不成，買家有可能要「撻訂」，即未能完成買賣而放棄已付的訂金。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
如果打算自己新添置冷氣的話，最好先清楚知道自己想買的冷氣機型號尺寸，然後入屋量度一下冷氣機位是否放得下。 如果打算裝分體式，更要留意外牆是否夠位另外建立支架，而平台空間是否夠大容得下分體機。 如果一定要裝分體式冷氣機就要先留意大廈的管理和大廈公契是否批准在外牆加支撐。 市場觀望美國今晚通脹數據，加上港匯逾三個月再度觸及弱方兌換保證，金管局今早於紐約時段入市承接42.23億港元沽盤。
二手樓驗樓: 注意1: 買家無權要求業主維修單位
可是，若果業主欠下巨額款項，賣樓也未能償還債務，解釘便很難，故最好不宜購買這類物業。 香港的驗樓服務一般由公證行、驗樓公司進行，亦有部分獨立驗樓師會單獨進行服務。 但留意香港未有法定監管驗樓師的專業資格，即任何人都可自稱驗樓師，在找驗樓服務之前一定要小心。 如果購買單位時有附送傢俬、電器，應全部試用是否能正常運作，如洗衣機、冷氣機、雪櫃等家電，檢查所有插頭是否能使用，同時也可檢查漏水問題。
告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。 檢驗的物業設施包括：門鐘、訪客電話、媒氣／電爐頭、微波爐、焗爐、煤氣或電熱水爐、電視掣、電話掣、供電掣、燈、冷／暖氣機、抽油煙機、抽氣扇、雪櫃、洗／乾衣機等。 驗樓（樓宇檢驗）非常重要，是置業過程中不可忽視的一部分。 驗樓師會使用各種驗樓工具，專業並仔細地根據驗樓程序為你檢驗新樓／二手樓的任何一個細節，再向你提交驗樓報告，讓你可以盡快並徹底地處理樓宇問題。 一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，簡單來說即代表你在購買時已接受所樓宇的狀況，而你仍願意買入。 在這個情況下，假如你已經簽訂臨時買賣合約，及後才發現有任何樓宇問題／缺陷，你便有責任自行維修，發展商和舊業主均不會負責。
二手樓驗樓: 漏水問題
企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 新業主將檢驗報告清單交給發展商作跟進﹝普遍發展商都會予買家一至七天遞交驗樓報告，視乎不同的發展商及項目而定﹞ 5. 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。
二手樓收樓程序與新盤大有不同，而且大多數需要自行安排驗樓。 立即收藏本文，了解二手樓收樓前各種注意事項，預先發現單位問題就能及早維修，盡快遷入安樂居。 二手市場放盤單位很多，有部份業主為了賣出更好價錢，會將部份有問題的單位翻新裝修（例如出現結構或滲漏問題），亦即俗稱化妝樓，令買家有更好印象，可以加快賣出單位。 而二手舊樓最容易或最麻煩的問題往往是滲漏問題，如果在買入單位前有專業人士驗樓，就可以避免買到化妝樓，如果在買入單位後，透過驗樓仍然可以找出問題，及時維修。
二手樓驗樓: 立即 WhatsApp ROOTS上會！
並獲客戶如阿里巴巴、UBS、連卡佛、新北市政府等信賴。 這是最多人忽略的，一些舊樓由於樓上漏水沒有維修，雨水滲到樓下令到窗戶對上牆壁的鋼筋生銹膨脹，迫爆水泥，顯露出明顯裂痕。 二手樓驗樓 由於是樓上損壞而導致，基本上是無法根治，只能定期將崩塌水泥鑿走重鋪然後再髹漆，幾年後又再爆過，成為家居安全的潛在危險。 如發現此現象，或者其中一段窗戶對上油漆特別新淨，就要留神。 譚仔國際（2217）公布，截至12月31日止九個月，收益19.31億元，按年升8.2%，除稅後溢利1.11億元，按年跌39.3%。
- 實用466呎單位，入屋仍有裝修好的新簇簇味道。
- 另外，鍾Sir發現，露台旁房間及主人房的窗外框與大廈外牆之間出現罅隙（見下圖）。
- 當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。
- 不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。
- 任何建築師、裝修師傅或相關技工，只要具備驗樓知識及經驗，或完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。
若果買家對單位現狀不滿，可向賣方提出交涉，商討解決方法。 若果買家打退堂鼓，除了賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金外，業主有權追收物業重售差價。 舉例說，原本買賣雙方協議物業原先成交價600萬元，但買家後來取消交易，業主再把物業重售，以550萬元售出，於是業主向原先買家追討50萬元的差價。 避免購買有法庭指令(又稱釘契)的物業。 這類物業的業主涉及財務糾紛，當債權人獲法院判決勝訴，他可將押記令附於欠債人的物業上，押記令可註冊，一旦查冊，是會發現物業有押記。 釘契物業一樣可以買賣，但買家最好要求賣方在物業成交前，把物業「解釘」，即是解除釘契所引致的產權負擔，並把有關文件從土地註冊處的登記紀錄中删除。
二手樓驗樓: 玻璃缺陷：窗口玻璃要多檢查
第七步：如有需要，業主可再次聘請驗樓師協助檢驗。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 「化妝樓」顧名思義就是以打扮好的外表讓人感覺企理，但有機會在企理裝修背後可能暗藏問題，所以驗樓時最忌因為裝修而鬆懈，每個細節也應做好檢查，才是真正避免買入化妝樓的方法。
建議申請3至4間銀行左右就足夠了，申請得太多反而會影響個人信貸，所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。 買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。 事件也引伸幾個問題，值得準買家留意及自保。 至於按揭貸款款項部分，銀行會在成交日前把貸款金額交予律師，再由律師向賣方繳付樓價，整個過程買方不會收到任何款額。 買方的律師轉賬予賣方律師，然後賣方會經地產代理或親自把鎖匙交予買方，二手樓程序交易最終完成，買方便可以收樓。 專業驗樓服務一般會按單位的實用面積收費，而新樓和二手樓的收費亦會不同，二手樓驗樓價錢會因應樓齡而有所調整。
二手樓驗樓: 二手樓的樓宇檢驗
消委會又指，若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物，均代表該單位或曾滲水。 新盤收樓之後，發展商會提供一段執修期，驗樓可以幫自己查找出單位有問題的地方，讓發展商盡快執修，住得更安心。 第一次是銀行對物業估價，安排估價行來到單位估價。 另一次是成交前一日到單位驗樓，確保單位的狀況符合簽約時所列的「現狀買入」要求，代表買家了解並接受物業現狀的情況下買入單位。 但有一點要留意的是，如果買方已經簽了臨時買賣合約，之後才發現樓宇有問題，這樣買方便需要自行維修。
【2019白居二】證明書限期延長 揀樓按揭睇清啲！ 近日房屋署及房協發出通知，在疫情影響，白居二2019購買資格證明書限期延至2021年4月，讓置業人士有更大空間。 至於廁所、露台、工作平台的去水位，則要察看地台是否有足夠斜度，做到去水，去水又是否暢順。 二手樓驗樓 二手樓驗樓 而馬桶沖廁時，除留意沖水力是否足夠外，亦要看馬桶後的喉管有否滲漏。
二手樓驗樓: 驗樓 攻略 (下) : 19個細節位 3大事項須留意
天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。 另外除了屋內水喉外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。 廚房和廁所較常出現漏水問題，可以將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象。
二手樓驗樓: 二手樓收樓程序
廚房廁所地台，甚至露台去水，都盡量要試水，不想麻煩就要避開這類單位。 另一種比較煩人的問題是樓上漏水到樓下，而往往出現在廁所的浴缸及廚房的鋅盆及地台去水位，有時甚至演變至水泥爆開露出鋼筋。 如果該處的天花出現不尋常的變色或油漆剝落，又或者經刻意翻新，亦是有理由相信可能出現潛在的漏水問題。 當然，理論上如果樓上單位合作，浴缸或鋅盆漏水是較易修整的，不過有些時候為了責任問題而陷入無止境的爭拗。
二手樓驗樓: 我們致力提供專業新，二手住宅樓宇的驗樓服務，為新樓及裝修時評估及支援服務等服務範圍。
鍾Sir發現，單位的地板有崩花，釘孔問題亦隨處可見。 不論是大廳或房間的地板均發現相關問題，其中，大廳近大門玄關位最嚴重，地板近乎「貼滿貼紙」。 驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。
如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。 如果太冷還好，可以調低強度配合衡溫，假如冷氣太熱的話，可能是本來機身已經老化，或者需要更換雪種。 另外，買家亦可以在驗樓時測試一下電箱是否能正常跳掣、漏電斷路器是否在正常操作等。 如果有時間，更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作，確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。 在測試插蘇的同時，亦可留意一下插蘇有沒有薰黑的情況，從而了解得到插蘇在日常使用之下是否一切正常。 水龍頭及花灑是否漏水固然要睇，但更重要是去水位，包括廚房鋅盆、廁所面盆及浴缸去水。
故此， 買家最好也先行學習相關知識， 以方便在睇樓階段便能初步篩選出物業的問題所在。 作為每日必經之地，大門、房門門框空隙亦要多倍留意。 根據測試，如空隙可將兩個5元硬幣塞入，即代表門框空隙超過52mm闊，做工參差，長時間使用後，或會令門框鬆脫，需要進行更大維修工程。 遇上窗戶漏水，維修時便要搭棚，業主或要負責維修開支。
二手樓驗樓: 按揭計算機
說到驗樓，大家比較關注的就是驗樓費用。 由於業主沒有驗樓經驗，不知道單位有哪些潛在問題，例如從驗樓中得知有漏水狀況。 因此業主會僱用專業的驗樓人士，在收樓前驗一次樓，找出問題。
驗樓師在完成驗樓後，會為業主準備好一份驗樓報告，方便業主報告單位出現的問題，大部分驗樓師報價的驗樓費用之中已包含驗樓報告費用，業主毋須額外付費。 至於二手樓宇由於需要檢驗的地方更多，因此收費普遍會較新樓為高。 一般新樓的檢驗範圍通常是單位內的可用面積，包括有客飯廳、主人房、客房、主廁、浴室、露台、浴缸、潔具等，而單位的外牆驗樓師都會仔細檢驗。 驗樓師會為新樓的裝修檢驗，包括天花版、地板、地磚、牆身批盪、地腳線、來去水、渠、浴簾架、窗台等。
買方須於交易當日或之前簽署按揭契約，交易日期由買賣雙方協議，常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內。 銀行會於買方簽定按揭契約後，將借貸的款項付予賣方。 門縫、窗縫：關上門窗然後用力推動檢查是否可以晃動，也可以插入銀行卡等卡片來檢查密封性，如果可以晃動或卡片可以輕鬆插入，說明縫隙過大，易漏風漏水。 空鼓亦即英泥空心的問題，嚴重的情況下會有磚塊脫落的風險，裝修時必定要更換，但如果沒有太嚴重的空鼓問題，又不想換過牆身或地板的磚，從而可以節省一筆。 檢查訂造傢俬包括廚櫃和廁櫃安裝是否穩固；檢查櫃門和抽屜的開關配件包括門鉸和路軌是否順暢；檢查訂造傢俬與牆身、天花、檯面石等收口是否平順；檢查飾面有否崩花。 提交通知後，發展商一般會於 1 個月內完成執漏。
另外，近年屋苑有開放式單位，這些單位面積細，並提供開放式廚房。 根據法例規定，這些開放式設施有消防設施，驗樓師需要檢查這些設施。 在同一日，發展商會為買家提供一份缺陷清單，讓買家填寫，並向發展商遞交報告。 當物業入伙紙批出後，發展商會通知買家到現場收樓。
二手樓驗樓: 二手樓驗樓、舊樓驗樓與新樓驗樓有甚麼分別？
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 然而小業主更擔心，反而是每逢雨季窗邊會否出現滲漏，原來這跟外框鋪砌的物料有關。 詹Sir解釋，很多時裝窗只用英泥沙覆蓋，並髹防水油，但耐用性卻不及蓋上紙皮石並唧膠。