香港資助房屋種類繁多，繼早前新居屋揀樓後，近日市場焦點投向即將入伙的房協「資助出售房屋項目」及市建局「港人首置先導項目」。 此外，部分未能成功揀樓的居屋客亦轉戰房協二手資助房屋市場。 啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。
簡單而言，房協樓翠鳴臺、翠嶺峰和綠怡雅苑申請9成按揭，毋須經按揭保險，但需要通過壓測；煥然懿居須經按揭保險申請9成按揭，反而可豁免壓測。 基本上，上述資助房屋按揭批核準則和私樓相若，甚至有些位更寬鬆，例如自僱人士也可以申請9成按揭，非固定收入包括佣金可計算在內。 相反，如果私樓申請9成按揭，佣金收入則被排除在外。 雖然同樣是房協樓或資助房屋，但按揭審批方法完全不同，買家必須留意細節，避免自掘按揭墳墓，本文分享一些按揭注意事項。
二手樓首期: 按揭計算機
部份銀行還容許買家選用「定息按揭」時可以只供息不供本；或選用「浮息按揭」時只供息不供本。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 二手樓首期 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。 雖然單位大幅降價，但是次成交價仍較原業主2015年8月買入價296萬元，帳面升值69萬元或23.3%。
- 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。
- 銀行在批出按揭貸款時，除了會考慮按揭成數之外，物業的估值係另一個重要的因素來決定貸款金額。
- 買新樓：買家持有由代理發出的預留信，便可以向銀行申請按揭。
- 又指，荃灣區內業主普遍預期放寬高成數樓按上限可刺激入市意欲，對後市的信心增強，料陸續有業主反價或提價放售。
- 正所謂「百貨應百客」，其實新樓或二手盤雙方都各有優點，亦不會兩全其美。
壓測前，供款與入息比率上限為40%，壓測後上限則為50%。 不過要留意，和未補地價居屋不同，這些房協樓如果要申請9成按揭，需要提供入息證明及通過現利率水平升3厘的壓力測試，若入息最終未能過關，須尋找擔保人幫忙。 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」才可以。 網上曾流傳一個關於日出康城「領凱」誤購凶宅的個案，在簽完臨約才知道單位曾發生事故，最終也是鬧得不快收場。 雖然坊間有凶宅網，但內裡資料卻未必齊全；加上市場上對凶宅並沒有任何定義，就算準買家問代理或管理員，他們也可以迴避問題，但準買家也不是沒有自保方法。
二手樓首期: 按揭保險計劃新修訂
ONE SOHO為旺角山東街的重建項目，毗鄰朗豪坊，項目於2021年4月底開售，首輪已沽出121伙，加推最新價單涉及33伙單位，599.26萬至915.61萬元，主打開放式及1房戶型。 原業主在出售物業有義務還原物業，但如何還原、已改建的部份又如何處理，一樣要由新舊業主先行協商，以免交樓時發生爭拗。 該物業距離港鐵觀塘站約15分鐘步程，住客亦可選擇乘搭由秀茂坪南下的小巴或巴士駁腳，加上附近有巴士路線直達旺角、美孚及坑口等地區，交通尚算方便。
- 要進駐柴灣，區內「入門版」屋苑為永利中心，位於柴灣道333號，共設3座，提供452個單位，屋苑雖於1982年入伙，樓齡達39年，但數年前已做大維修，外牆相當光鮮。
- 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。
- 審批過程需時幾星期，可以準備多一間銀行申請按揭事宜。
- 除此之外，一手居屋的按揭成數上限可以借到95%，所以準業主的首期的負擔也不會那麽沉重。
- 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。
因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。 同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。 若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。
二手樓首期: 一 – 是否首置客？
差餉地租一年按季度分4次預繳，金額以季度餘下的日期比例去計算。 每年的差餉及地租都由政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。 聘請律師代為處理樓宇買賣文件及樓契，一般一二手樓的律師費由數千元起跳。 如果買家購入物業並非現樓，則仍然要以舊制計算較低的最高按揭成數。 目前金管局訂定，如果對象物業是新樓樓花，而樓花是以「即供付款」，即不可以使用「新按保 / 按保新制」，而要用舊制；如果是「建期付款」，則可以承造「新按保 / 二手樓首期 按保新制」。 2022年財政預算案放寬按揭保險上限，首次置業者，八成按揭的樓價上限由HK$1,000萬提升至HK$1,200；九成按揭樓價上限由HK$800萬提升至HK$1,000萬。
莊錦輝又指，現時市場不少新盤樓價均超過1,000萬元，預計新政策下，更多敍做發展商二按的業主可轉按至銀行「上會」，預期未來業主有更大誘因選擇建期計劃，即供對建期比率會進一步下降。 一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為HK$33,000及HK$850,000。 而「樓王」鑽石山啟翔苑最大的46.6平方米 (502平方呎) 單位，售價489萬元，是居屋2020中最貴。 但銀行B只為該單位估值380萬，即只可以借到342萬，準買家變相須準備多18萬元做首期。
二手樓首期: 英國買賣程序（3）支付首期
受惠於英國第二條高速鐵路的發展，位於北部的曼徹斯特日後將連接首都倫敦，吸引越來越多買家北望，投資當地房地產。 同時也為曼徹斯特除了有兩隊足球隊，成為球迷朝聖之地外，也因為這裡也有少著名高等學府。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。 二手樓首期 據英國國家統計署資料顯示，截至2019年中止，全英國人口共有6,679萬人。
因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。 這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。
二手樓首期: 英國買賣程序（5）收樓
針對不同用途的人士，我們也歸納了一些常見問題，讓大家自行檢閱。 另外，值得留意的是新修訂的按揭保險計劃只適用於已落成的住宅物業即二手樓，不包括樓花。 買賣樓宇涉及不少複雜的文書工作，包括樓契及按揭契等，必須要由專業律師代為處理，而律師費用由數千起跳，視乎成交形式而定。 一般一二手樓律師費多屬可負擔範圍，但如果物業如村屋式半契樓等涉及到地權、業權等問題，買賣樓宇的律師有可能加收處理費用至數萬元不等，計劃購買這類物業的話則要預留較多預算作買樓開支。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。
因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 樓宇結構，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的樓宇本身結構（地板、天花板、門窗、牆身和水管）損毀。 家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。 市場上的保險公司競爭激烈，買家可以比較不同保險公司的計劃再做決定。 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過，但是市場價格通常是1%。
二手樓首期: 業主貸款田土廳7大伏位
在現時的政策之下，按揭貸款設有上限，根據金管局的按揭指引，樓價$1000萬以下的物業，最高可借的按揭成數為六成，不過貸款上限為是$500萬，即按揭申請人在預留首期資金是需要留意這一點。 二手樓首期 另外，如果申請人有選用按揭保險，俗稱林鄭Plan，樓價$800萬以下物業可以承造9成按揭。 樓價$800萬至$900萬的物業，可以承造8至9成按揭，最高所借的貸款額為$720萬。
要留意的是，持有香港身份證，但並非永久居民的港漂，如果收入來源全部是香港的固定收入，在按揭申請時會與資金來自內地的投資者稍有不同，具體可向銀行或按揭專員查詢。 二手樓首期 簽訂臨時買賣合約：傾好價錢後，第一個重要步驟就係簽訂臨時買賣合約，用意是確立買賣雙方交易意向。 這臨約雖然沒有正式買賣合約詳細，但都會寫明成交價、成交日期、物業現狀等資料。
二手樓首期: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。 A 無論你的全部固定收入或是部分固定收入來自內地，理論上都可以用於申請香港銀行的按揭。 但審批方面，相對會比較嚴謹，具體情況仍然以不同銀行為准，建議申請之前詢問銀行或找按揭專員查詢。 成功交割大訂及細訂後，律師將會處理各項業權轉交事宜，準業主亦要繼續與銀行處理按揭申請（不論是在臨約後申請或是交大訂後申請），成交期約需一個月至一個半月。
事前最好找專業的律師樓處理有關事項，如其中一方終止交易，就要賠訂、賠雙方的經紀佣金。 佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源。 當然，為了遵守競爭條例第一行為守則（禁止反競爭的協議）地產買賣佣金的1%並非公價所以其實買家係可以講價。 買樓程序複雜，稍有差池都有可能影響按揭申請，甚至導致「撻訂」，更有可能惹來騙子，輸到一頸血。
二手樓首期: 首次置業首期夠就無問題？新手買樓須知５大開支項目
如果借款人已到達一定年紀，可考慮加入較後生的擔保人，銀行便會以後者的年歲作為批核標準，讓他更輕易通過銀行的批核。 銀行對於市場上不少另類物業未能提供估價，其中凶宅是最典型例子。 凶宅在法律上沒有定義，通常是單位內發生的不自然死亡個案，如自殺及謀殺案等。 由於市場上沒有公開的資料紀錄，估價行內部才有自己的凶宅紀錄，所以每間估價行對凶宅的估價，可能出現差異。