為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是「白表居屋第二市場計劃」（白居二），並於2018年起正式恆常化實施。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 二手樓買賣流程 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。
查閱成交紀錄冊的途徑：一手住宅物業銷售資訊網（）或發展商開設的樓盤網站。 在開售日，發展商會根據銷售安排所述的方法，決定準買家揀選單位次序。 若準買家決定選購心儀單位，便須簽訂臨時買賣合約及支付樓價的5%作為臨時訂金。 二手樓買賣流程 近年發展商為促銷樓盤，推出五花八門的折扣優惠，準買家務必小心了解這些價格折扣所附帶的條件及提取基準。 二手樓買賣流程 若發展商提供財務優惠，例如印花稅回贈：準買家須否在指定限期前向發展商提出申請有關優惠、可否直接從樓價中扣減，或由發展商直接支付予稅務局。
二手樓買賣流程: 獨家A.I.按揭評估
另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。
在成交後的30天內，您的律師會幫您繳納印花稅，及幫您的物業登記土地所有權至英國土地註冊處（HM Land Registry）。 要找出心水盤源，除了可向相熟地產代理查詢，現時網上有不少地產平台使用方便，只需輸入要求便能顯示出符合條件的單位。 如果單位質素及環境符合心意，便可嘗試與業主商討價格。 視察單位：找出心儀的物業後，下一步是視察單位及屋苑環境，如果放盤由地產代理負責，便要相約對方視察單位。
二手樓買賣流程: More in 最新:
不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 二手樓買賣流程 在購入樓宇前，我們必需先行了解好那個樓盤的情況和價值，其中一個對樓價和申請按揭影響非常大的因素，便是該單位是不是凶宅。 另外如果想借足八至九成按揭成數，便可能需要申請按揭保險。 上面有提及到，一些地產經紀或地產商在你買樓時可能會「側側膊」攝一張按揭轉介申請給買家簽。
北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 二手樓買賣流程 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。
二手樓買賣流程: 簽署臨時買賣合約，落細訂
本集團對閣下使用個別資料、產品及服務之資格擁有最終決定權及絕對酌情權。 2023年1月份有3宗價值八百萬元以上的二手居屋個案。 金額最高的是大角咀富榮花園2座高層A室單位，成交價錄860.0萬元。 大角咀富榮花園6座低層G室單位，以及黃大仙啟德花園5座低層A室單位，成交價同樣錄800.0萬元。 按金額分類方面，2023年1月份價值六百萬元以上的二手居屋買賣升幅最多，錄45宗，按月急升80.0%。 其次是價值四百萬元或以下的買賣，錄242宗，按月上升62.4%。
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- 確認您的首期（扣除按揭部分）或全額付款，並解釋資金來源。
- 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
- 除了要預留一萬至二萬元作律師費、以及樓價1%作為買賣二手樓的經紀佣金外，當中最大筆支出是印花稅。
- 除了向地產代理查詢物業樓齡，準買家亦可考慮自行查冊，便知道物業的樓齡。
- 為何ROOTS上會的按揭申請服務比起市面上的地產經紀更可靠？
- 一般較新樓便宜，睇樓時不妨留意物業管理公司每月公布的開支及財務報告，了解該大廈的日常管理開支及業主立案法團的財政狀況。
- 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。
查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。 同時律師會協助買家為文件打釐印費，首次置業買家只需繳交「第一標準」第二部份的稅率而定，準業主也要預備相關金額的支票。
二手樓買賣流程: 香港二手樓 / 中古屋買賣簡介
香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。
火險為投保人士保障樓宇結構因意外（如火警、水浸、颱風等）而導致之損失。 若物業需要抵押給銀行承做按揭，銀行必定會要求業主購買火險，因為銀行要保障自己萬一火災或意外發生時會有足夠賠償。 值得留意的是，屋內財務損失並不在火險保障範圍之內。
二手樓買賣流程: 房屋買賣交易流程Q&A
地產代理一般會為買家查冊，您亦可自行到土地註冊處網站申請查冊。 二手樓買賣流程 在查冊文件上，您須核實的資料包括賣家身份、物業業權、物業是否有維修令、拆卸令、法庭命令等。 Tips：買賣二手樓，由簽署合約至正式成交交樓前，通常會再入屋兩次，包括銀行進行物業估值、而另一次則是交樓前驗收，為避免在驗收後至交樓前出現任何誤差，建議在收樓前一天驗樓。 付了大訂後，到成交日臨近前，買方最好提前數天進行單位的最後檢查，以確保能順利交吉。
每間銀行審批的時間都不一樣，受不同因素影響，例如物業質素、買家還款能力，甚至銀行按揭經理季度業績等。 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家就有機會要「撻訂」，即因未能完成買賣而放棄訂金。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。
二手樓買賣流程: 印花稅
另外，為得到最低的利率，買樓前也要盡力保持優良的信貸評級，否則即使你收入很高，若評級惡劣，輕則要付高昂息率，重則銀行會拒絕批出按揭。 通過地產代理搵樓跟在交友app識女仔差不多，每間樓只會展示最好的一面，「照騙」頻生。 在聘用律師樓前，買家需注意，所委託的律師行須為按揭銀行認可的律師樓。
成交日前，雙方會再次檢視單位，如無問題，買方律師便會向銀行提款，並在完成交易日或之前，把餘款送至賣方律師行賬戶完成交易。 若想申請六成以上高成數按揭，需同時購買按揭保險，更要預備充足時間補交文件，三個月成交期較為合適。 並確保於樓盤成交日前，獲銀行批核按揭及準時放款；否則，有「撻訂」風險。
二手樓買賣流程: 透過網上或代理行搵樓
絕大部分人都會考慮做按揭（當然有錢也可以考慮Cash全款支付）。 如果您需要按揭的話，請務必在之前了解您的貸款能力。 好多人先去睇樓，結果睇中後，貸按揭做唔到或者有問題。 之後再加上自己的首期，就可以計算到您的預算（your budget）啦。 買樓前如有Decision in Principle再去睇樓落offer的話，被接受的機率會更大！
國開行指，聚焦國家戰略規劃和重大項目，積極提供中長期信貸支持，重點投向基礎設施、先進製造業和戰略性新興產業、鄉村振興、區域協調發展及綠色產業等重點領域，有力服務穩投資擴內需。 外電報道，印度呼籲中國為陷入困境經濟體的貸款承擔損失，並希望中國避免給包括贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得紓困造成障礙。 印度官員Amitabh Kant認為，中國應公開站出來，說明有哪些債務，以及如何解決，不可能由國際貨幣基金組織承擔損失，來解決中國的債權問題。 IMF數據顯示，約60%全球最貧窮國家處於債務危機之中，或面臨陷入債務危機的高度風險。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。
二手樓買賣流程: 地產｜元朗原築2房戶4年帳蝕106萬元 呎價10582元 創同類單位3年新低
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二手樓買賣流程: 成交期 – 居所真空期
找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。 收到銀行估價後，買家可以透過物業代理再與業主議價，至到雙方都滿意為止。 隨著網絡發展越來越發達，除了落舖搵樓，大家亦可隨時隨地在網上或手機APP搵盤。 睇中心水盤後便可委託代理安排睇樓，同時簽署一份「地產代理協定」，即是俗稱的「睇樓紙」。 協議上會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。 簽過睇樓紙後，若要買入參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的物業代理公司辦理，否則有機會被追討佣金。
二手樓買賣流程: 業主將有租約之物業出售6大優勢
買家如有時間，可考慮自行格價，經坊間網上平台投保，每年可慳數千元保費。 買賣交易需向不動產所在地的稅捐單位申報土增稅、契稅。 土增稅核課分一般及自用兩種，而稅單核發需7~21天。 買家需注意因居屋市場有別於一般物業轉售限制（通常自由市場是3年限制）而居屋市場都須遵守5年轉讓限制，所以沒有什麼物業轉售需付額外印花稅的說法。 居屋單位在轉售限制期屆滿後，補完地價才可以在公開市場出售或出租。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。
二手樓買賣流程: 流程3: 貸款存放入律師樓後的去向
2010年10月以後，政府提供未補地價居屋30年的擔保期，還在擔保期內的居屋，所有的按揭申請都不須要做壓力測試和資產審查。 不過申請人需提供全體家庭成員總收入，以證明有能力負擔每月貸款即可。 二手樓買賣流程 政府提供的居屋擔保期會直接影響銀行審批二手居屋按揭年期。 業主們要留意的是2010年前出售的居屋擔保期是25年；2010年10月以後的延長至30年。
買家可到網上搵樓平台，根據價錢、區域、呎數等尋找筍盤；另一方法是走入心儀地區附近的地產代理公司，屆時代理會詳細介紹正在放售的樓盤。 在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，了解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。