企缸、廁房、露台及工作平台等位置的地台必須有一定程度的傾斜／陂度，才能有效去水，此做法稱為「斜水」。 二手樓收樓驗樓 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。 二手樓收樓驗樓 其實不論是買二手樓還是新樓也好，驗樓時工夫真的不能夠慳。 有很多細節位即使你再細心都有可能會忽視，而住落才感覺到有問題的話就真的太遲。 每一道門都要試試開關，觀察一下門框有否刮花地板，特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門，開關時可能會刮到地面，已趟軌是否流暢易用也是要檢查的地方。 亦要注意一下門鎖是否全部能夠正常開關、門鎖會否太鬆動等。
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二手樓收樓驗樓: 物業交吉
如果一定要裝分體式冷氣機就要先留意大廈的管理和大廈公契是否批准在外牆加支撐。 要細心觀察地板、牆身有沒有裂痕，亦應用伸縮天線筆、金屬棒輕敲，觀察造工夠不夠好。 另外，窗台、地板、門框等位置，則可利用平水尺檢查是否平坦或垂直。
- 窗框與窗裝嵌不貼合，有可能漏風、漏聲，甚至滲水。
- 另外除了屋內水喉外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。
- House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
- 電路檢查比較直觀，驗樓時候試試每一個電燈開關，在插座插上測試電插頭檢查通電情況。
- 有些歷史悠久的冷氣機亦可能會有機件老化問題導致嘈音，特別是睡房冷氣，太嘈可能會影響睡眠，這些細節也要注意。
- 如業主收樓當日忘記帶備工具，可嘗試問問交樓大使能否提供告示貼和筆。
“華寶大廈業主立案法團訴Harbour Construction Ltd”一案中，審裁官有指出，王本文案是《建築物管理條例》1994年生效前裁決，而非《條例》後的裁決。 《建築物管理條例》規定，若公契跟《條例》有抵觸，必須遵從《條例》要求；因《條例》有規定管理費的分攤必須跟從公契來收取。 所以套用在「灝景灣」身上，根本自2002年起以來，管理公司已沒遵從公契要求來徵收管理費。 就算小業主可民事控告管理公司疏忽責任，但能否追討多繳管理費卻是另一回事。
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我們都曾經過物業監管局查詢，局方回覆表示，若監管局有合理懷疑持牌人干犯違紀行為可進行調查，任何人均可對管理公司涉嫌干犯違紀行為向監管局作出投訴。 如投訴事宜並非監管局職權範圍，仍會盡力向投訴人提供協助。 就「灝景灣」個案，監管局鼓勵業戶直接向監管局提供更多資料。 我們《胡．說樓市》團隊在2023年1月4日陪同部份灝景灣業主，跟管理公司港基以及法團開會，但管理公司以我們媒體身份禁止入內。 而磁磚同樣是僅僅合格，鍾Sir發現，單位內頗多磁磚有空鼓問題，包括露台、套房浴室、廚房、工人房均發現磁磚空鼓。 當中以工人房浴室問題較大，鍾Sir指，座廁、左邊牆磁磚有空鼓，部份牆磚崩，浴室門邊封口線腳唧膠有孔、崩花及污漬。
申請表今日起派發、下周五至明年1月9日期間接受申請，申請人可選擇網上或以文本形式遞交申請，暫定於明年3月攪珠、5月揀樓。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。
二手樓收樓驗樓: 檢查新居屋牆身
請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 火險為投保人士保障樓宇結構因意外（如火警、水浸、颱風等）而導致之損失。 樓宇結構包含牆身、天花板、地板、喉管、門窗等。 要從這方面為物業“起底”呢， 我們便要學懂“查冊”了。 二手樓收樓驗樓 驗樓價錢一般按物業實用面積計算，以每尺計，約為每呎港幣$3至$4。
另一次是成交前一日到單位驗樓，確保單位的狀況符合簽約時所列的「現狀買入」要求，代表買家了解並接受物業現狀的情況下買入單位。 但有一點要留意的是，如果買方已經簽了臨時買賣合約，之後才發現樓宇有問題，這樣買方便需要自行維修。 與「水」有關：準業主找人驗樓時，應注意與「水」相關的部分，包括：單位內各部分是否有滲水；洗手盤、窗框、平台或浴室各部分去水功能是否正常；嵌有水管的牆壁、天花、地板各處有否漏水。 消委會又指，若窗邊有水漬、窗框有水痕及油漆出現粉狀物，均代表該單位或曾滲水。 然而，報章不時有報道指剛落成的樓盤單位質素未如理想，需要發展商重新執漏。 若在入伙後才發現問題，發展商未必受理，故此，驗樓環節顯得尤其重要。
二手樓收樓驗樓: 二手居屋收樓程序及注意事項
交樓當日業主要辦理較多手續，一方面不夠時間仔細檢查，另一方面負責點收的職員任務繁重，可能會耽誤一些時間。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 業主可用肉眼觀察磚身有無裂縫和崩口，之後可以硬幣輕敲磚牆，如敲擊時聲音有差異，則代表磚牆有可能空心，嚴重更會剝落，及早防止意外發生。 二手樓收樓驗樓 居屋單位多數屬於清水樓，最常見問題是地台傾斜問題，對於日後擺放傢俬可能會搖擺不定，驗樓師會用平水尺量度，平民版測試可用圓柱粗筆放地面測試，觀察其會否因地台傾斜而滾動。
進行外牆檢查時，可將鏡子伸出窗外檢查屋宇外牆有無裂縫、混凝土或飾面剝落、銹漬和發黃，屋宇處規定業主承擔及時維修外牆裂縫與剝落的責任。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？ ▲美元定期存款 所獲利率高於港元定期存款，故吸引不少想賺息的市民。 準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。
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告示貼是一手樓地盤常用文具，用於貼在單位瑕疪位置附近，指出問題所在。 有些瑕疵缺陷是憑肉眼就能看得出來，只要用告示貼標籤好，毋須任何特別工具，也能完成驗樓程序中關鍵一環。 千居在另一篇攻略整理了八大必備驗樓工具，並列出每項用途。 其次，如在廚房地台、淋浴間舖空心磚，有機會積水，增加漏水風險。 第三，如在地台舖空心磚，這類磚受壓下容易爆裂下陷，有機會弄傷腳部。 另外，驗樓師亦會檢查石材安裝是否穩固，一旦石材鬆脫，會有危險。
至於洗手盤，留意水龍頭安裝是否理想，尤其是接駁位需用封邊膠封好，亦可長時間開啟水龍頭，檢查喉管有否漏水；同時，建議在洗手盆儲水，留意來去水以及洗手盆承受水壓能力等。 綜合過去經驗，居屋常見驗收問題包括空心磚、地板傾斜、窗戶漏風、油漆手工參差、門鉸位有嘰嘎聲、門框邊有罅隙、水龍頭或鋅盆排水管滲水等。 在為居屋裝修設計前，如發現問題，可要求房署跟進修繕工作，考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般，業主有必要仔細檢驗。
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在測試插蘇的同時，亦可留意一下插蘇有沒有薰黑的情況，從而了解得到插蘇在日常使用之下是否一切正常。 在香港的二手樓買賣中，一般是指現狀交吉，代表買賣雙方在簽訂買賣合約一刻，代表準買家同意向業主購入「現時狀況」的物業。 除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。 即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。
