檢查上手業主是否已繳清管理費、水費、電費、煤氣費、差餉及地稅,需要時可要求律師樓代辦手續。 查核大廈是否用完入伙時繳付的備用基金及有否正籌備新的維修基金。 留意上手業主是否有履行臨時買賣合約上的承諾，如送交齊全的傢俱及電器是否正常運作。 收樓時遇上貨不對辦,除透過地產代理爭取外,應立即通知律師樓，聽取其專業意見及在必要時索償或扣除樓價尾數作維修或修補傢俬費用等損失。 好似無須待上手業主cut service，亦無須簽些什麼文件。 如申請增設的電力裝置需要接駁到上陞總線上，客戶必須填妥「C.I.140 證明書」，以證明有關安排已經獲得上陞總線擁有人同意。
買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。 二手樓收樓水電煤 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。 收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。
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如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。 為保自己完租後能取回全部按金，新居入伙前，最好先影低所有大大小小的瑕疵，並拍片作記錄。 供水一經截斷，用戶需繳付接駁費，方可重新接駁內部供水系統。
28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 為貫徹以客為本的服務方針，無論現時的註冊用戶是否已申請結束其帳戶，本署都會處理更改用戶權的申請。 這可避免因要先獲得或審批現時的註冊用戶的終止帳戶申請，而引致更改用戶權的申請受到延誤。 舉例來說，新租戶通常與舊租戶素不相識，所以難以聯絡和要求舊租戶結束帳戶，結果可能令承接帳戶的安排延誤多時。 到成交當日，買家便須到買方律師樓簽署轉讓契及按揭契，並付清樓價尾數、交付代理佣金。
二手樓收樓水電煤: 二手樓收樓注意（一）：單位維修費用由買家負責
另一方面，大型發展商具資金優勢，物業地段發展一般相對成熟或具潛力，如巿中心或鄰近地鐵站，無論於生活質素或投資增值方面皆較有保證。 香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程式，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。
相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。 附長柄的鏡子可助你伸出屋外，檢查外牆等較難探頭檢查的地方。 二手樓收樓水電煤 平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。 告示貼貼於有問題位置，上面可以描述問題，方便發展商維修。 回佣不是必然，主要是因為地產行業競爭大，代理為「搵食」，束手無策下才形成這種風氣。
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如果前註冊用戶還有水費未付，本署或會要求申請人提供文件，例如律師信、已蓋印花的租約、買賣合約等，以便本署核實申請人承接用戶權的生效日期。 需留意，部分城市商務公寓港人不能以個人名義購買，但可以以內地公司名義買入。 一般情況下，如果買家是首次在內地購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套物業最高借到7成。 二手樓收樓水電煤 買家在購買二手樓盤大致上需要簽署三份（或四份 – 如買家欲申請樓宇按揭的話亦需與銀行簽署樓宇按揭貸款的相關合約）重要的文件，而我們將會概括一下整個買二手樓的流程及需要注意的事項。 港燈電力投資承諾滿足社會對能源的長遠需要，同時支持香港的可持續發展。 二手樓收樓水電煤 爲此，我們不但重視為香港提供世界級的供電服務，更顧及箇中的營運方法及其對環境的影響。
我們嘗試問過不同的政府部門，要獲取相關資訊並不容易。 一屋暗藏牆身的管道，包括氣體、電線管道、供水管及排水管等，當中也涉及不同的部門。 一般買賣二手樓，由簽署合約至正式成交期間，我們通常可以再入屋兩次。 一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就在交樓前驗收。
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如想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 二手樓收樓水電煤 不想入伙後手忙腳亂的話，就要留意這個收樓注意事項。 例如，你可按擺放位置（睡房、廚房、書房之類）分門別類，並做好編號，好讓搬運工人按你的規劃將相應物品放到適當位置，減輕你整理的煩惱。
二手樓收樓水電煤: 樓盤編號# 2541172
房委會為居屋業主設立了一份「裝修承辦商參考名單」。 名單上的裝修承辦商均通過房署審查，有至少5年以上的裝修經驗。 住戶可以決定是否選用名單上的承辦商，或自行選擇裝修公司。 二手樓收樓水電煤 港樓受疫情、移民潮、加息、內地經濟放緩夾擊，三、四年前入手的物業，今年放售都很容易「見紅」。 加上新盤開始用低價策略吸客，例如新地NOVO LAND首批平均呢價便平絕新盤，有持貨能力的業主，都寧願棄售轉租，加入包租公大軍，租盤供應不絕，令租金持續受壓。
本人已向申請人解釋中電的供電則例和其他由中電指明與供電相關的條款，以及中電個人資料收集聲明，申請人明白上述條款及有關聲明。 我們不懈地堅持提升專業技術與競爭力， 所有欠費與你無關，審批程序不嚴謹，原計劃保留水錶用戶登記，對市民欠缺保障。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 看到這裡大家應該感到有一些問題，就是如果自己報數不誠實會怎麼樣。
二手樓收樓水電煤: 二手樓收樓注意（三）：列出「傢俬清單」
如你購買二手樓的話，就要提前將水、電、煤氣都要轉名及開錶，以免不必要的麻煩。 不過，如果丈夫未完成轉名手續，並為第二層樓申請按揭，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。
- 然而，即使住戶已遷出該處所及沒有在該處用水，但只要他們仍是有關處所的註冊用戶，他們仍要為該處所的水費負責。
- 這可避免因要先獲得或審批現時的註冊用戶的終止帳戶申請，而引致更改用戶權的申請受到延誤。
- 當物業業權有變，或因其他原因須更改差餉及/或地租繳納人的姓名及郵遞地址，你可於網上通知差餉物業估價署。
- 但最值得一提的是，大部分千萬富翁中，有7成左右資產分佈在房產上，也就是說，他們大多靠買樓致富。
- 驗樓時除了找專業驗樓師幫忙外，自己又應該帶備哪些工具呢？
入伙新盤便最能反映此趨勢，例如紅磡新盤曼翹近日陸續收樓，全棟樓130個單位，現時已有20伙放租，開放式月租叫價1萬至1.1萬，物業代理坦言租客有機會鋤價至月租1萬元以下。 另一代表例子是將軍澳海茵莊園，雖然物業8月31日才收樓，但六月尾已有業主偷步把245方呎單位放租，當時還進取地叫租1.3萬元，呎租53元。 然而近日海茵莊園錄得首宗預租，租金已跌至9000元，雖然單位面積203呎，較叫租1.3萬元單位細一點，但計呎租44元仍然平一截。 譚仔國際（2217）公布，截至12月31日止九個月，收益19.31億元，按年升8.2%，除稅後溢利1.11億元，按年跌39.3%。 在經濟下滑導致消費者情緒低迷及全球通脹所影響下，屬集團表現主要驅動力的香港業務，其復甦也因而受到阻礙。 而中國內地亦因病例急升，內地業務難免受到不利影響。