2021年樓價破頂後持續在高位反覆，刺激居屋登記總值連續三年創新高，兼首度突破三百億元水平。 中原林龍南表示，政府出重招打擊炒樓活動，二手成交即時急挫，部分短綫投資者撻訂離場。 對於用家而言，新措施影響則較輕微，近日可見不少用家趁業主態度軟化而把握機會入市。
筆者認為，在新盤「割據」下，一手勢錄得亮麗銷情，預期本月一手成交量有望錄得逾1,800宗水平。 二手居屋註冊涉及金額約252.8億元，創出紀錄新高。 若以平均每宗金額計算，本年迄今平均每宗二手居屋達535萬元，亦超越去年全年平均約528萬元。 買樓不一定經地產代理，準買家可以自行上網搵盤，但是網上資訊參差不齊，而且沒有認可性，最好還是查詢有公信力的網站後，再做決定。 查閱過往成交紀錄時，需注意比較近期的成交價與銀行估價，如果差距太大，買家可能要考慮清楚，是否有機會遭到銀行拒絕承造按揭，權衡當中風險。
二手樓成交記錄: 香港樓市不同板塊「輪動」
【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。 二手樓成交記錄 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。
- 這些網站甚至會將平均呎價的趨勢列出，讓用家能更清晰看見樓價走勢，有助判斷物業投資價值。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 總金額方面，今年山頂南區二手成交金額共涉資84.21億，較2021年184.4億跌54.3%。
- 根據每星期美聯網盤價格變化製作而成的「美聯信心指數」，早於2022年11月22日已經見底回升，反映樓市信心恢復，「美聯信心指數」已經多個星期連升。
嘉里旗下屯門現樓滿名山售出最後1伙洋房，據成交記錄冊顯示，為山庭3號洋房，面積2865方呎，另連183方呎平台、705方呎花園、957方呎天台，以7163萬成交，呎價約25002元。 搜尋結果會顯示屋苑的成交價、實用面積、層數、每平方呎成交價、補價折扣率、以及買家經地產代理還是自行議價。 所有政府資助房屋的二手成交紀錄，均能在房屋委員會網站查閱，網站免費提供自 二手樓成交記錄 2002 年起的成交紀錄，而 1997 年至 2001 年的成交紀錄則以PDF檔案記載在網站連結中。 山頂南區租務市場方面，今年錄429宗租務，按年下跌24.3%，成交金額0.4763億，亦跌28.6%。
二手樓成交記錄: 太安樓 07 15 成交記錄
購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合 『 白居二 2022 』 二手樓成交記錄 的申請資格。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 然而，政府今年將推出近9千伙新居屋，而且涵蓋多個地區，勢將攤薄市場不少購買力，加上加息等因素，買家普遍以觀望心態等待筍盤出現。 因此，估計居屋2022登記量將稍微「降溫」，全年成交量料按年下跌10%至15%，而平均售價可望在高位靠穩。 2021年7月香港仔雅濤閣1座高層A室錄1,065.0萬元，創歷年第三高。
元朗區本周末錄19宗二手買賣成交，創10個月同期最旺，其中溱柏最新錄套三房套連書房戶成交，屬今年首宗逾千萬的成交個案。 從屋苑層面分析，上半年十大活躍成交屋苑中，交投量全線報升，增幅介乎23%至1.75倍。 其中，馬鞍山錦英苑增幅最大，期內錄得44宗買賣，成交總值約2.43億元，較去年下半年分別大增1.75倍及1.78倍。 上半年登記最活躍屋苑為九龍灣麗晶花園，共錄122宗成交，總值涉及6.99億元，量值按半年同增1.1倍。 據土地註冊處最新數據，今年上半年全港共錄3,162宗居屋二手買賣登記，包括第二市場及自由市場，較去年下半年的2,377宗，升33%，創近六年半最多。
二手樓成交記錄: 我們的服務
同時，政府另一樓價指標數據，就是差估署的樓價指數，最近按月跌幅已見收窄，為近5個月最少。 再者，上述指數仍未反映中港兩地全面免檢疫通關的最新市況，隨著中港全面通關等利好因素帶動，住宅交投同樣回升。 樓市「陽春」早至，整體二手交投明顯回升，部份二手業主態度強硬。
根據每星期美聯網盤價格變化製作而成的「美聯信心指數」，早於2022年11月22日已經見底回升，反映樓市信心恢復，「美聯信心指數」已經多個星期連升。 更甚的是，房屋局及後補充資料指出，整體潛在供應佔約90,000伙為實用面積少於約753平方呎的中小型單位，佔整體供應量約86%。 該局預計，未來數月將有12幅住宅用地轉為熟地，可提供約5,700個單位。 而隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來三至四年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。 根據房屋局公布的最新資料，未來3至4年一手供應，在2022年第四季，錄得數字為105,000個單位，按季增加10,000個，並創紀錄新高，更是自2004年第3季有紀錄以來首次突破100,000伙。 其實樓市的升跌，往往是在不同板塊「輪動」、不斷循環之下慢慢形成。
二手樓成交記錄: 二手居屋成交金額創二十六年歷史新高
如以地區劃分，九龍區期內升幅較多，按年增加49%至1,776宗二手居屋登記；而新界區則按年增加41%至4,242宗；至於港島區則錄得700宗買賣，較去年增加33%。 2021年有5宗二手居屋打入歷年高價成交榜之內，全部均為1,000萬元或以上的登記個案。 當中，買賣金額最高的是5月份鰂魚涌康山花園8座高層F室單位，成交價錄1,088.8萬元，兼創歷年新高，打破2020年5月鰂魚涌康山花園2座高層F室1,068.0萬元的舊記錄。
一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 【房協】不會為「住宅發售計劃」第二市場的買方提供按揭擔保，買方應自行與各銀行商談按揭事宜，與一般私人住宅無異。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
二手樓成交記錄: 樓市成交數據
任何人士只能名列於一份計劃的申請表內，不可重複申請。 如發現有此情況，所有有關申請一律作廢，已繳交的費用不會獲得退還。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。
平均售價方面，利嘉閣地產整合2021年資料，發現2021年二手居屋平均每宗售價約535萬元，按年微升1.0%，連續5年上升，並連創紀錄最高。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，金額是創1996年有記錄以來的26年歷史新高，宗數是創2011年6,973宗後的十年新高。 反映市民的置業需求強勁，帶動二手居屋交投暢旺。
二手樓成交記錄: 香港房地產代理業聯會
上半年的登記中，最貴為5月錄得的鰂魚涌康山花園2座高層F室，成交價1,088.8萬元，面積592平方呎，呎價約18,392元，創全港最貴二手居屋價。 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。 二手樓成交記錄 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。
由此推斷，短期內二手居屋註冊量超越去年全年，已是「板上釘釘」的事。 至於二手方面，近日市場上優質筍盤趨減，業主心態日漸進取，導致二手交投出現高位爭持的局面。 綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於8月23日至29日的一週，合共錄70宗成交，較前一周微升近3%，創4週新高。
二手樓成交記錄: 九龍
主要街道包括新運路(粉嶺段)、馬會道(粉嶺段)、粉嶺聯安街、粉嶺聯發街。 另外，區內主要屋苑包括 花都廣場,牽晴間,粉嶺中心,碧湖花園,綠悠軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,800，年齡中位數為 41.8歲。 本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交，佣金收益已近兩億元。
據資料顯示，2022年私樓施工量僅11,000伙，較2021年21,300伙按年大跌約48.4%，數目更創11年新低；若以過去5年合計，共錄81,000個單位施工，即平均每年約16,200伙。 的確，令樓價起跌的其中一個因素，就是供應量。 本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。 宗旨是「共建平台，創造商機」，現時會員數目已超過1200多個，營業點超過700多個。 遍佈全港各區，會員緊密的合作，加上系統式的交易流程，令本會成為全港最大、最具功能的地產商會服務平台。
二手樓成交記錄: 香港房屋委員會及房屋署
一手市場方面，相信多個新盤陸續於明年登場、市場百花齊放。 何兆棠預料交投量必增加200%，一手樓價維持平穩。 鄰近港鐵元朗站的YOHO Town，新近錄得兩房單位以687萬元易手，暫成今年兩房最高價，並較去年11月同類造價反彈13%。 申請人及其家庭成員只能名列於一份申請表內，已婚人士及其配偶（配偶不擁有香港入境權的已婚人士除外）均須名列於同一份申請表內。 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。
二手樓成交記錄: 成交
將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 二手樓成交記錄 )總辦事處。 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 / 房協重售單位的轉讓契據（只適用於重售單位）。
二手樓成交記錄: 最新二手租務總匯
在日本，公司正在提升餐廳管理技能以提高營運效益及服務質素，並通過品牌建設活動增加品牌的市場知名度。 近期二手處於儲力整固的階段，有待進一步利好消息刺激，才有望恢復價量齊升的局面。 個人預期，一手熱賣刺激樓市，有望帶旺二手氣氛，料本月二手交投將錄近5,500宗。
HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。 最近，政府出了一項季度樓市數據，就是由房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，當中一項一向令市場人士高度關注，就是未來3至4年一手供應量預測。 這些網站甚至會將平均呎價的趨勢列出，讓用家能更清晰看見樓價走勢，有助判斷物業投資價值。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台，因此除了提供各區最新樓盤資訊外，我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄，提供售盤及租盤的成交資訊，為用戶帶來有用的樓盤資訊。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。
二手樓成交記錄: 樓市大事件
買樓必須翻查過往二手成交紀錄，還要依靠值得信賴的搵樓途徑，如果你對更多樓盤資訊有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 在申請按揭前，你應向銀行申請估價，以獲知自己大概能夠承造多少按揭，以便計劃還款能力。 如果最後成交價遠低於銀行估價，有機會遭到銀行拒批按揭。 中原高級資深營業董事何兆棠表示，疫情平穩，政府取消所有社交距離措施，只維持口罩令，明年初有望通關，相信會加快社會復甦，利好樓市。 何氏預料明年山頂南區成交量增加50%，洋房成交量亦有30%增長，二手樓價料有5至10%波幅。 二手樓成交記錄 今年山頂南區一手成交錄得6宗，創2015年有紀錄以來新低，較去年的22宗大幅下跌72.7%，成交金額為23.6億，較2021年76.64億跌69.2%。
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總結山頂南區一手及二手市場合共錄得75宗成交，成交金額107.81億，成交量較去年200宗下跌62.5%，創2015年有紀錄以來新低，成交金額亦較去年261.04億跌58.7%，呈現價量齊跌情況。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。