每間銀行審批的時間都不一樣，受不同因素影響，例如物業質素、買家還款能力，甚至銀行按揭經理季度業績等。 二手樓成交程序 盡責的按揭中介會為您追問銀行或推薦審批快的銀行。 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家就有機會要「撻訂」，即因未能完成買賣而放棄訂金。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。
不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 有意換樓人士記得要了解清楚賣樓、買樓的程序及陷阱，避免「落錯車」的風險。 買家可選擇自行查冊或托經紀查冊，在土地註冊處的網站文件上，可以核實到賣家身份、單位有無業權不清的問題、與維修或清拆有關的法令等。
二手樓成交程序: 【供樓利息】供樓利息如何計算? 最新各大銀行按揭利率比較
參觀者可隨意在清水房拍照及進行量度，不過在附設裝修單位內，發展商可拒絕參觀者拍照，但須容許參觀者量度。 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。
至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 在等候揀樓時，準買家不妨留意發展商在售樓處張貼的「消耗表」，了解最新銷售情況，並留意自己屬意的單位是否已售出。 買賣雙方各自委任代表律師，賣方律師預備正式買賣合約(正式合約)草稿，並將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。
二手樓成交程序: 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品?
譬如一些樓齡較高的洋樓，因為伙數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。
交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。 二手樓成交程序 當業主開始放售物業後，有興趣的準買家會聯絡業主或代理，並要求視察物業。
二手樓成交程序: 購買一手新樓程序 I-VII【星之谷專欄－頭條日報】
唯需注意有些網站或屋苑平台標榜業主自讓盤免佣，客人需加倍小心樓盤的真實性，因有關平台未必受 Estate Agents Authority 地產代理監管局 監管。 客人應做足功課例如在各大地產代理網頁上搜尋，互相比較，再上網查詢單位估價，大型銀行一般都提供免費物業估價，便可以較全面了解物業售價是否合理。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。
但有一點要留意的是，如果買方已經簽了臨時買賣合約，之後才發現樓宇有問題，這樣買方便需要自行維修。 如果驗樓後沒有什麼問題，那麼就是應該要上律師樓簽署一份「轉讓契」了。 而按揭方面，銀行會在成交日之前將貸款的金額交託給律師，讓律師代表繳付樓價給賣方。 所有細節都處理好之後，買村屋流程算是完成，買家可以收樓了。 村屋買賣雖然複雜，但是只要雇請專業的人員協助就不會有大問題，例如：代理、驗樓師、和律師。
二手樓成交程序: 成交日前或當日驗收單位
根據經驗所見到，客人們睇完樓，簽完約後通常會覺得漫長的買樓程序終於進入直路。 買家萬一鬆懈分分鐘手尾可以好長，甚至要額外抬錢支付一筆預算外的維修費用。 要測試的是窗鉸郁動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？ 另外，窗戶的膠邊亦要留意有沒有漏水問題，因為香港位於熱帶地區，夏季下大雨的時間可能會滲水，如有此問題就要盡快修復。 另外，買家亦可以在驗樓時測試一下電箱是否能正常跳掣、漏電斷路器是否在正常操作等。 如果有時間，更可以逐個在家的插蘇位都試一試是否能正常運作，確保買入單位後不需要自行更換新插蘇。
在交樓當日，發展商職員會交錀匙給買家，買家可以前往單位驗樓，屆時自行驗樓或聘請驗樓師負責驗樓。 除此之外，如果買家並非香港永久性居民，而在2012年10月27日後購置住宅物業，買家需要額外繳付物業的成交價或市值（以較高者為準）的15% 作買家印花稅。 詳情請參閱稅務局有關第一及第二標準稅率的問答和指引。 二手樓通常是「現狀買入」，驗樓是要確認物業現狀如傢電以至房間數目等，符合合約承諾。 若果買家對單位現狀不滿，可向賣方提出交涉，商討解決方法。
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但只要一年內將舊樓售出，即可申請退稅，退款約6至9個月到手。 假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓（下圖）。 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。
