賴達明表示，如果是一手樓，以實用面積計算，每平方呎3.5元，最平費用約2400元。 如果是二手樓，同樣以實用面積計算，每平方呎7元，最平費用約4,800元。 電線老化：一些未有裝修的舊樓沒有漏電斷路裝置，一旦電線短路，容易漏電。
你可以輕鬆聯繫到最多4位二手樓驗樓師，自行按照其報價、服務和過往客戶評價作出比較，從中挑選最適合你的一位去聘用。 隨時隨地，Toby 讓你的服務需求盡快得到最佳解決方案。 準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。 不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。
二手樓成交前驗樓: 裝修套餐連工包料好唔好？如何為裝修做預算？裝修報價單上什麼是「底料／面料」？
假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？ 在銀行買股票與在證券行買賣股票又有何分別呢？ ▲美元定期存款 所獲利率高於港元定期存款，故吸引不少想賺息的市民。 MoneySmart找來6間銀行，包括南洋商業銀行、滙豐銀行（HSBC）、東亞銀行（BEA）、CitiBank（花旗銀行）、富邦銀行、交通銀行，為大家比較那家的入場費最低，年利率最高。
平水尺用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。 金屬棒用作輕敲牆身，檢測有否批盪、滲水問題。 水桶可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。
二手樓成交前驗樓: 二手樓程序3：預先查冊防中伏
這筆支出在簽約後的30日內需要繳付，多數往律師樓簽正約時會要求你開支票代繳。 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 二手樓成交前驗樓 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。
- 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。
- 買家如有時間，可考慮自行格價，經坊間網上平台投保，每年可慳數千元保費。
- 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。
- 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。
要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。 一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。
二手樓成交前驗樓: 簽署睇樓紙
如想入伙後住得安心又放心，最好安排驗樓師在收樓當日仔細檢查單位大小角落。 有些業主會表明留下傢俬電器給買家，但是到了正式交吉時，卻發現沒有留下指定傢俬電器，或者無法正常使用，屆時買家難免一肚氣。 因此，在簽訂合約時，還要再簽一份「傢俬清單」，清單上最好要列明傢俬電器的型號、類型、使用狀況等，驗樓時也要留意傢俬電器是否齊備，以及在驗樓時要拍照為證。 二手樓成交前驗樓 二手樓成交前驗樓 簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。
賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 不過，相關操作有附帶條款，例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣，銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。
二手樓成交前驗樓: 了解項目銷售安排
二手樓買賣一般是「現狀買入」，故驗樓是指確認物業狀況如入牆傢俬、電器以至房間數目等，與合約承諾的相符。 如買家對物業狀況有不滿，可透過律師向賣方提出交涉。 驗樓後，如買方對單位狀況滿意，交易將按合約進行。 和賣家傾好價錢後，地產代理會為買賣雙方預備臨時買賣合約( 臨約 )，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等。 所有口頭承諾及協議都必須清楚列明臨約內，同時買賣雙方都可在臨約加入不同事項，請細心閱讀。
- 當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。
- 新樓收樓時，大多業主都會先驗樓，如果有甚麼問題，發展商亦會在限期內根據業主所填寫的缺陷清單（defect list）「執漏」，但如果所買的是二手樓、舊樓，驗樓又有甚麼需要注意？
- 我們所採用的驗樓及漏水檢驗及儀器技術得到多方的認證，附合國際標準。
- 在正式成交日當天，買賣雙方律師核實樓契沒有問題，便會簽定轉讓契約，準業主也可以正式收鎖匙入屋。
- 業主應盡快遞交報告，以免承建商方面因未有存貨，需要訂料，而耽誤入伙。
部份銀行可能需要準買家償還送予準業主的現金回贈。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。
二手樓成交前驗樓: 正式交吉
清單越詳細越好，例如列明型號及類型，並建議用手機拍照。 交吉代表原業主需要在單位成交日期前將所有個人財務搬走。 二手樓成交前驗樓 如果物業並非交吉，原業主遺留個人物品，導致新買家未能搬入單位，買家有權踢契並取消交易而原業主不能沒收訂金。 一般驗樓師都會有建築、工程或測量經驗、文憑或學歷，所以我們不建議客人自己驗樓。 專業驗樓師對於一些肉眼難以辨識的問題會有更深入認識，包括單位牆背後的結構、天花、洗手盤漏水情況、電線殘舊等的問題。