賣方須於臨時買賣合約訂立後的24小時內，於紀錄冊內披露該臨時買賣合約的資料，以及於買賣合約訂立後一個工作天內，披露該買賣合約的資料。 準買家購買一手住宅物業前，應查閱有關發展項目的紀錄冊，全面及快捷地掌握發展項目由開賣至終止銷售期間的交易情況。 發展項目的紀錄冊才是讓公眾掌握發展項目每日銷售情況的最可靠資料來源。 當買家抽一手樓或買二手樓時，地產代理會有張按揭轉介信給客人簽。 為了鼓勵客人簽這信，一般的手法是對客人說如簽左可以有免費按揭資料提供，或有銀行職員主動聯絡客人，或有coupon送等等。
- 回佣金額幾多會按發展商提供的佣金有多大和代理和買家之間的協議來決定，是一環緊扣一環的過程。
- 當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。
- 同樣地，如果單位條件好，售價高又容易賣，業主或較有把握議價，少付佣金。
- 首先，地產代理是一個中介人的行業，而中介人的功用就是減少資訊成本 ，即是說，他們會為你在市場上收集相關資訊，例如業主的放盤、最近成交資料等等。
- 回顧2021年，樓市依照大旺，二手居屋入市門檻較低，加上政府推行「白居二」，成為不少家庭的上車選擇。
大多為樓價2%-3%，而如果是熱賣一手盤一般會有2%的回佣。 回佣多少仍取決於地產代理和買家的商議結果而定。 發展商付给地代的佣金, 政府應該立例像買賣二手房一樣, 寫清楚在買賣合同上, 给買新樓的小市民知道. 星加坡亦發生過一宗慘案，話說有條友同發展商買咗座豪宅，做咗按揭之後無耐失聯。 銀行深入調查之後先發現買家收取咗發展商高額回贈，結果按揭額比樓價仲要高。。。。
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部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。
如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 前後一共可安排兩次，一次在原業主遷出以後，正式交式之前一至兩禮拜，如有任何爭拗即可調解，第二次是正式簽訂「轉讓契」之前，以確保自己已完全了解單位狀況。 這樣做的原因同樣是為了保障新買家，確保如對二手物業有業權相關爭拗，可聲明自己早已有盡力查冊，已非任何疏忽。 二手樓回佣 如你在簽立臨時買賣合約後五個工作日內沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，你所支付的有關臨時訂金（即樓價的5%）會被賣方沒收。
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除此之外，市場上還有一種做法就是地產代理自己把賺到佣金的一部分回贈給買家。 二手樓回佣 原因主要是代理之間的競爭實在激烈，不排除有些代理爲了生意會主動將部分佣金回贈予買家。 不過這類型的「回佣」是代理自己私底下跟買家的交易，所以要如何計算回佣也是雙方商量決定。 大家或者唔明白，其實，每一個樓盤，都很難做到一Q清枱，一定會有不少貨尾單位。
好似樓主咁，即使手持一張四大長老簽晒名嘅回佣紙，Agent居然都唔認數。 雖然結果峰迴路轉，事後獲得一名分區經理致電道歉，兼且傾番個合理回佣金額，但呢一句Sorry，到底係受到討論區嘅輿論壓力，抑或怕樓主拎張回佣紙去地產代理監管局投訴？ 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
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於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，我們會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到現金回贈。
對發展商來說，只要改變這種依賴代理賣樓的生態，才可減低成本，銷情亦不致受第三方所影響。 於上星期，中原代理致函凱滙（觀塘新盤）發展商信置，投訴佣金只有1.7%。 中原認為這是不合行規，扼殺代理合理佣金，原因是近年新盤買賣佣金，代理一般均可獲2.5%到4%。 例如從前買股票佣金要0.25%，但近年已低至0.01%，甚至一世免佣。
二手樓回佣: 【回佣】買新盤點賺盡回佣？回佣的3大注意事項！必簽的「回佣紙」是什麼？
後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 另外，由於新盤回佣情況普遍，不時都見有買家與代理在回佣上岀現爭執，例如買家投訴代理在交易前承諾回某個比例的佣金，但成交後卻回不足，甚至不了了之。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。
- 不論買樓、租樓，如是通過地產代理，都需要付代理佣金。
- 反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。
這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 近年受制於「額外印花稅」，即購入單位後三年不可轉售的規定，令到不少二手業主也不願意放賣，所以代理行的「鎖匙盤」即將鎖匙留在代理行的交吉物業，實際上也是所剩無幾，而大部份單位都屬於「連租約」物業。
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購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 當中，最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
刊登樓盤收費分「標準盤」及「星級盤」兩款，售盤及租盤同價。 當你成功放盤後，你的樓盤會同時顯示於House730網站及手機應用程式，助你接觸更多潛在買家或租客。 House 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊，若你想買樓或租樓，均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢，快捷方便，避免錯失心水樓盤。 一向以來行內均有出現，只要在發展商及其所屬代理行得到批准下作回佣，亦非犯法。 除非發展商在委託代理時會聲明，開單代理不能把佣金轉贈予買家，否則會違反代理行與發展商之間的合約條款。 過往曾經有不良地產中介會以極高的回贈吸引顧客，然後着簽單後尋找不同理由取消回贈，因此建議準買家需要尋找值得信任的中介代理人或請律師做見證，以保障自己。
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不過，目前法例沒有規定地產代理所收取的佣金金額或比率，若買一手新樓盤，佣金通常由發展商單方面繳付。 以500萬元樓計算，1%的經紀佣金會是5萬元。 若準買家突然反悔取消交易，除了要賠償業主的訂金外，也要支付買賣雙方的律師費、以及經紀佣金，同時業主有權將單位重售並追收差價。 例如原本雙方協議成交價500萬元，但準買家反悔取消交易，其後若業主出售單位時，僅以480萬元售出，該20萬元的差價可向上手買家追討。 二手樓回佣 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。
簽過睇樓紙，睇樓客卻向其他代理租買同一單位，代理要追討佣金，就要入稟進行訴訟。 雖有白紙黑字寫明，但法庭考慮的因素並非如此「一刀切」，假設代理表現強差人意，遲遲不回客戶查詢，客戶又非常有意購入單位，不想錯失良機，不得已委託其他代理完成交易，那麼原代理追佣成功的機會或受影響。 近年，每當香港有新樓盤推出，幾乎大部份一手新樓盤均會出現超額認購的情況，可見市場對香港新樓盤極度渴求，而準買家亦需盡早獲得更多相關資訊，從而在作出抽新盤的決定前，做好充足準備。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓，涵蓋香港、九龍或是新界物業，如住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的香港物業資訊。 在樓市好的時候，有些地產代理經常以 回贈(回佣)屬於違法行為, 拒絕與買家討論回贈問題, 二手樓回佣 藉故向買家拒絕提供回贈並多賺幾個%佣金。 如果準買家有意要求代理提供回贈, 建議在appointment前問清楚或另覓肯回佣的代理。
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若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。 不過，保費其實可以計入按揭貸款額，由銀行一次過借出，買家不用一次過支付。 假如不幸地，原有單位未能順利出售，手上資金不足以支付新購物業的尾數、或入息未能通過兩個單位總貸款的壓力測試，便要忍痛終止新購單位交易，並申請退回印花稅，同樣要記緊向代表律師提出要求。 一手樓市場，地產公司通常都會向買家送上置業禮劵，作為答謝買家的支持，而回贈是受到地產代理監管局監管，只要按指示辦事，例如簽訂佣金回贈確認書 (俗稱：回佣紙)，以保障買家的權益。 申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。
有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理，不惜用各種手法避簽睇樓紙，譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。 全港首創AI人工智能，模擬VR裝修效果，多種流行風格任你睇，包括日式、中式、北歐及現代，讓用戶可透過電腦或手機預覽單位在裝修及放置傢具後的效果，在作出置業決定前考慮更周詳。
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但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 售出物業時，如果擔心買家簽署正約後仍會終止交易，換樓人士應將新購物業的臨約簽署日，定於售出物業的成交日之前10日左右，以確保收齊售出物業的尾數後，才需要上律師樓，簽署新買物業的正約（下圖）。 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。
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因此，如各位有心想買完樓後委託我們做按揭轉介，請不要事前和地產代理或其他中介公司簽轉介文件。 同時簽臨約時也小心看清每份文件才簽名，因有時一些地產代理有意無意把轉介信夾在臨約之內，客人一不留神自己簽了也不知，這種事情經常發生在我們的客人身上，大家都覺得很可惜。 睇樓紙的有效期（或委託期）一般不超過 二手樓回佣 3 個月，即是客戶不得於睇樓日起計 3 個月內經由其他代理租買有關單位。 實際有效期或有出入，租買人士必須與地產代理談洽，不過代理個人未必可擅自更改條款，或須先得所屬代理公司同意。 對代理最有保障的做法，當然是上樓前用 5 – 10 分鐘的時間，雙方坐低詳細讀過協議內容才簽，確保客戶入屋前已了解睇樓的代價，避免睇完樓才有爭執。