所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。 多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。
購買二手物業，則沒有這些優惠內容，亦可能要花上不資金重新修繕及裝修，這點通常亦是二手樓買家睇樓時最留意的。 買新樓做樓按，需要準備首期、經紀佣金、律師費等，銀行有時為了吸納新客，會推出百分比的現金回贈，原來在新盤推出時，也有一些地產經紀會提供「新樓回佣」，不單止在成交時不用付經紀佣金，更有可能「反佣」！ 香港樓價高企，所以筆者都明白各位希望可以節省地產代理佣金開支。 如果買家希望節省地產經紀佣金開支的話，買家只可以透過地產放盤網尋找業主盤直接與業主洽談。 首先，物業數量選擇會非常少，皆因大部分業主放盤時都會委託地產代理處理，希望將整個過程包括處理文件及議價外判。
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亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。 二手樓半佣 二手樓半佣 要爭取較好的回佣，先要了解當時市況，若然樓市正值火熱，代理願意回佣比例相對較少，這個很容易明白，而有關物業的成交價，亦是代理願意回多少佣的關鍵。
在今次事件之後，物業代理放軟手腳，新樓盤就會做不到好成績。 因為物業代理知道，在每一個新樓盤開售，他們一定要一Q清枱。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。
「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 因此銀行貸款予買家，必須在「H」以上，加徵一個百分比來賺取客戶利潤，舉例以現時H+1.24厘計算，銀行就是賺取準業主1.24厘的利息。 準買家在承造按揭時，除了要預備所需要的首期，銀行會計算最高按揭成數、按揭年期、及按揭息率。 二手樓半佣 二手樓半佣 如準買家需要在傳統按揭上，申請更高成數的按揭，銀行也會協助申請按揭保險。
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結果買家係谷住道氣都簽咗，正式步入人生勝利組大舞台。 舊樓前售出前，並不符合首置身份，買新樓需先繳付15%從價印花稅。 二手樓半佣 但只要一年內將舊樓售出，即可申請退稅，退款約6至9個月到手。 樓換樓無縫銜接，期間毋須租樓暫住，節省租金支出，並擁有較充足時間裝修。 全家人連傢俬可直接由舊屋搬新屋，減省一次搬屋成本。
有時候，發展商為催谷成交量，例如促銷貨尾單位，願意付高達8%以上佣金，假設樓價1,000萬，做一單已有80萬生意額，相當誇張，行內稱為「粗佣」。 一般而言，做新樓的佣金較二手樓高，新樓買賣只向收取發展商佣金，視乎不同的發展商與項目，佣金可達2.5 至 10%不等。 事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。 對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 樓市動向› 二手樓宇買賣佣金由你決定…. 無論你是業主或地產代理，均可在House730放盤。
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刊登樓盤收費分「標準盤」及「星級盤」兩款，售盤及租盤同價。 當你成功放盤後，你的樓盤會同時顯示於House730網站及手機應用程式，助你接觸更多潛在買家或租客。 House 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊，若你想買樓或租樓，均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢，快捷方便，避免錯失心水樓盤。 Tiger Trade賣點之一，是提供美股碎股交易的平台，將買賣標準普爾500指數成份股、美股ETF及熱門中概股的最低交易金額降至1美元起。 中證監去年12月30日表示，老虎證券和富途控股構成非法經營證券業務，要求禁止招攬內地投資者及發展內地新客戶、開立新賬戶。 內媒報道，兩家交易平台目前已暫停內地客戶開戶。
有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。 因為有意放盤的業主，往往會把樓盤委託代理放賣。 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。 不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。 如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。 如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新家具、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。
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後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。 不過有時政府會對此寬減，例如最新2021年4月至2022年3月，各住宅物業單位於首2季的寬減額，上限是每季1500元，之後2季最多每季減1000元。 近期新盤銷售反應熾熱，吸引買家計劃置業，不過勿以為只計算好首期買樓開支就下決定，當中還涉及各種開支，例如買樓律師費、地產經紀佣金等，如果你沒法靠父幹上車置業，就真是要好好預算，以免錯失上車大好機會。 另外，由於新盤回佣情況普遍，不時都見有買家與代理在回佣上岀現爭執，例如買家投訴代理在交易前承諾回某個比例的佣金，但成交後卻回不足，甚至不了了之。
- 基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。
- 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。
- 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
- 不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。
- 至於有幾多會真正落袋就視乎地產經紀是受僱於邊間地產代理公司。
- 睇完以吓嘅「金句」，大家都可能會有啲感同身受，套用喺唔同嘅職場，都可能遇到類似嘅情景…