綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。
今期居屋的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二」。 同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，才可在公開市場出售。 另外，未補地價公屋設兩年禁售期，由簽署轉讓契據日期起計，要待禁售期過後，才可補地價自由轉讓。 租罝單位是向房署購入，最高可敘造 10 成按揭貸款，即零首期，準買家只需提交 $2,500 銀行本票，作為購買意向金，即可上車。
二手居屋購買證: 轉讓限制
申請人如屬獲房屋署發給「綠表資格證明書」人士，則須將申請書連同申請費、有效的「綠表資格證明書」、申請人的身份證副本及上述證明書列明的文件副本，一併交回置業資助貸款小組。 二手居屋購買證 領取長者租金津貼的受惠者，須將申請書連同申請費，交往房屋署申請組簽署核實。 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費(現時為660元)，抬頭人為「香港房屋委員會」。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公布的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公布中籤名單。
經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。 市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 A：以2019年居屋申請程序為例，白表人士入息及資產門檻為單人申請者，月入不可高於29,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於100.5萬元。 二人或以上申請者，家庭月入不可高於58,000元（扣除強積金後為準），總資產限額不多於201萬元。
二手居屋購買證: E.裝修：兩者限制跟私樓相若
銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。 二手居屋購買證 中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。
白居二2022｜本文分析二手公屋與二手居屋這兩類資助房屋的購買過程、選擇、按揭、維修、裝修和補地價轉讓限制等六個範疇，實行「多面睇」。 居屋一般被視為巿民上車嘅較便宜選擇，而係依個私樓樓價高企嘅時代，居屋就更加搶手。 白表買家即一般非公屋住戶嘅巿場人士，當政府推出新居屋時，中籤嘅白表人士就有機會以免地價價格購買一手居屋，但當白表人士購買二手居屋時，則需要補地價。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 購買資格證明書有效期為十二個月，有效期屆滿後不會獲得延期。
二手居屋購買證: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
綠表人士擁有房屋署的「購買資格證明書」後，需要在證明書簽發日期起計六個月內購買居屋第二市場單位，購買日期以簽訂臨時買賣合約當日為準。 而買賣雙方於達成買賣協議前，除買方需要持有有效的「購買資格證明書」外，賣方也同時要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 如單位由首次轉讓日期起計5年後，業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售。 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。 持有白居二的業主在居屋第二市場轉讓單位時，毋須向房委會繳付補價。 購買居屋第二市場單位的買方，如日後在公開市場上把單位出售、出租或以其他方式轉讓前，則須承擔繳付補價的責任。
如想入伙後住得安心又放心，最好安排驗樓師在收樓當日仔細檢查單位大小角落。 業主會透過律師收到「收樓信」，業主在收到發展商通知後，可在正式收樓前預約發展商的售樓部，預約收樓日期和時間，以便收樓部職員安排當日交收事宜。 二手樓驗樓步驟非常重要，如遇「化妝樓」，即賣家賣樓前以簡單裝修掩飾內部問題和瑕疵，例如滲漏、假電掣、暗喉漏水問題。 二手居屋購買證 如驗樓發現單位問題，價錢就可以再商議，因為日後維修成本均由買家負責。
二手居屋購買證: 白居二2022｜二手公屋 vs 二手居屋！ 購買過程＋按揭＋維修＋裝修＋補地價＋轉讓限制懶人包
政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」，成為正式的白居二計劃。 不過相對於一手居屋，白居二資格及按揭要求會較為複雜，白居二單位又有甚麼選擇？ 經絡按揭特別編製白居二懶人包，讓各買家置業更加安心。
- 在發出提名信前，若買方的資格曾有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會或房協提供的任何房屋資助，買方不會獲發提名信。
- 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。
- 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二）。
- 一般在簽署「臨時買賣合約」後的十四天，雙方便會前往律師樓簽署「正式買賣合約」，屆時業主要準備扣除細訂後、樓價餘額的一成，亦即俗稱「大訂」以支票形式交予律師樓。
- 白居二入市「撐起」公屋及居屋未補價第二市場，據香港房屋委員會資料，去年12月同類市場暫錄360宗成交，較11月同期的128宗，按月顯著增加逾1.8倍。
批准信內附有兩份確認書： 房委會「居者有其屋計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書 ；房協「住宅發售計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書。 個工作天，買方代表律師須代表買家向房委會申請「提名信」以確認買方的資格，買方須在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成樓宇買賣手續。 申請提名信 ➨ 買方的律師就要帶同以上文件正本，連同買方的申請提名信的聲明書、臨約副本、一張律師樓支票(抬頭人寫香港房屋委員會) ➨ 繳付申請費780元 ➨ 交予置業資助貸款小組。 對於超過20年樓齡的二手未補地價居屋，銀行會要求申請人必須做壓力測試。 買家在申請貸款時需要清楚如果樓齡太高，銀行是不可能同時核批最高按揭成數及最長貸款期，一般上都是拉長補短，除非買家願意支付高額的首付，那就另當別論。
二手居屋購買證: 去年9月錄首宗成交
她指，隨著金管局入市干預，套息交易投資者將更為審慎，以免港元急速反彈再次出現，導致「賺息蝕價」，預計港匯不會持續觸發弱方兌換保證，今輪走資速度溫和，銀行體系結餘只會降至約700億港元。 李若凡說，美國的最終利率水平可能較預期高，加上下月季結因素，或會帶動1個月拆息重上4厘以上，不過本港銀行結餘未有大幅下滑，相信今年內不會重返5厘以上的高水平。 於此段時間內，業主或買家若簽署任何買賣合約，均沒法律效力，甚至惹上官非。 同時，對業主而言，即使簽署臨時買賣合約，若買家於買賣雙方的准賣/買證發出之前撻訂，臨時買賣合約不能生效，即代表業主不能殺訂，代價較大。 中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示，樓價已較高位顯著回落，隨著通關復常，後市看好，吸引買家趁平入市。
- 2.房委會會向成功通過審查的申請人士發出「批准信」，「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內，向房委會繳付相關的申請費申領「購買資格證明書」。
- 買賣二手居屋，當買家和業主雙方在申請「准賣證」、「准賣證」時，都可以同一時間搵樓和放盤。
- 直至簽署臨時買賣合約當日，買方及其申請書上的家庭成員必須仍然符合相關的申請資格。
- 只要符合入息要求，一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。
- 范德輝表示，買家本身於區內工作，見現時樓價水平吸引，加上看好後市，所以把握良機入市，初步打算作投資用途，將來或自用。
- 基本上，無論購買二手居屋或二手公屋，白居二人士需要獲得房屋署許可，取得相關買賣文件，就可以在居屋第二市場選購心儀單位。
通過審查後，房委會會向白表中籤者以平郵形式寄出「批准信」，當中附有兩份確認書，分別適用於申領房委會居屋及房協住宅發售項目的「購買資格證明書」（准買證）。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 二手居屋購買證 買方獲發「購買資格證明書」後，如果家庭情況有變，必須通知房委會，以便更正有關資料及重新審核購買資格。
二手居屋購買證: 二手居屋
但要留意，申領准買證必須在期限前遞交，亦即在批准信發出日期起計6星期內，連同批准信副本、填妥確認書正本、劃線支票或銀行本票 (770元)，郵寄至相關部門。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 超過5年，則交HD1065C申請書，連同評估補價申請書、樓契副本，準備6230元的支票交往房委會，等候獲發解除轉讓限制證明書。
由首次售出日起計的第3至5年，業主可繳付補價，然後把單位在公開市場出售，或可把單位在居屋第二市場售予房委會批出的合資格人士，而毋須繳付補地價。 房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為公屋租戶提供高達該單位買價餘額100%((即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，還款期可長達25年。 一般銀行以「75-」計算還款年期，但個別銀行會為年紀較大的公屋申請人以「100-」計算還款年期。 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。 「白居二2022」與「居屋2022」同時於2022年2月25日至3月24日接受申請，6月13日公布白居二2022攪珠結果。
二手居屋購買證: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
綠白表買家留意，由於市面上未補地價的二手居屋放盤量有限，買家又只得12個月期限揀樓，所以還價不宜拖拖拉拉。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 想買居屋，除了掌握上車途徑，最好同步做定功課了解各區二手居屋市價，今次介紹兩個熱門地區居屋筍盤，作為準買家的入市參考。 此方法最大的難關是公屋的入息規定，除了刻意選擇一些低收入工作，近年「Slash族」工作方式興起，年輕人並不介意「炒散」，亦可以用做散工或兼職方式避免入息超標。 如果在兩年內成功入手居屋解決土地問題，之後再在職場急起直追未為晚也。
不過，一手居屋的按揭與普通二手樓的按揭略有不同…… 華虹半導體公布，去年第4季銷售收入6.301億美元，連續10個季度創新高，按年升19.3%，按季持平；全年銷售收入按年增長51.8%至24.76億美元。 第4季毛利率升至38.2%，按年升5.7個百分點，按季升1個百分點；全年毛利率按年增加6.4個百分點至34.1%。 第4季溢利1.858億美元，按年升35.4%，按季升183.9%；全年溢利按年升76%至40.66億美元。 第4季母公司擁有人應佔溢利1.591億美元，按年升 19.2%，按季升53.2%；全年母公司擁有人應佔溢利4.5億美元，按年升72.1%。 第4季年化淨資產收益率升至22%，按年升2.8個百分點，按季升7.6個百分點；全年收益率按年增加5.5個百分點至15.2%。
二手居屋購買證: 「購買資格證明書」
Instagram 發布 28Mortgage的最優惠按揭計劃，其中包括各大銀行的按揭利率、銀行現金回贈和28Mortgage獨家現金回贈。 隨著近年白居二及綠置居走向恆常化，居屋第二市場 二手居屋購買證 (居二市場) 交投活躍，成交量及呎價屢創新高，尤其是樓齡較新屋苑，不單是上車恩物，更隨時升值賺價。 申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。
二手居屋購買證: 【居屋收樓】2023 一手及二手居屋收樓程序及驗樓清單！
房委會轄下的居屋按揭因為有政府擔保，一般情況下銀行可豁免壓力測試。 但當事人應該計算清楚供款能力，供款與收入比率不建議超過5成。 售樓書列明購買單位的尺寸、結構、位置等，為了確認單位是否與售樓書描述內容一致，業主收樓當日應攜同售樓書核對。 售樓書上會列明「預計關鍵日期」，即業主的入伙預計日期。 不過發展商或因不同原因，導致未能在「預計關鍵日期」準時交樓。 因此，業主應將搬遷和裝修日程安排得寬鬆一點，避免日程安排得太緊密，導致未能如期搬遷，招致額外損失。
二手居屋購買證: 步驟3：申領「購買資格證明書」
在發出提名信前，若買方的資格曾有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會或房協提供的任何房屋資助，買方不會獲發提名信。 居屋第二市場的單位容許共同擁有物業，申請人可與名列同一申請書內一位成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 大家都知道居屋最強優勢在於平，但不少人認為所謂「平」只限一手居屋，在搶樓潮下，市場不斷傳出二手居屋成交呎價跑贏私樓，牌面睇二手居屋似乎越來越唔抵買。
房委會通常會在收到證明書申請後數個工作天便發出「購買資格證明書」，等待證明書同時可以相約地產經紀睇樓。 由於日後要處理法律文件，業主要持有「可供出售證明書」，內有首次買入日期的購入價及市值，顯示出當年的折扣率，銀行便可以作出確實的估價。 如果屬於「綠表」申請人業主需要繳付5%首期，其中要提供銀行本票$77,000（支票抬頭：香港房屋委員會）繳付所需定金，如果金額不夠樓價的5%，餘額要以個人支票繳付。 香港政府將「白居二」市場恒常化，進一步釋放市場購買力，買家一旦抽中居屋后，就要進入交易、按揭申請環節。 今期我們將分享買樓涉及的費用、申請按揭注意事項及轉售限制，方便大家參考。 從上圖所見，買入居屋待五年後才可於公開市場出售，做法是透過補地價解除轉讓限制，並填妥申請表，連同樓契副本及手續費 2,400 元一拼遞交。
二手居屋購買證: 二手樓收樓注意（二）：留意單位是否已經準備「交吉」
於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票及《保證書》正本，交到其現居部門宿舍所屬的屋邨辦事處／分區租約事務管理處。 二手居屋購買證 買家搵樓，最方便當然是上網搵，現時有不少網上搵樓平台都十分方便易用，只要輸入搜尋條件如地區、價錢、面積等等，便可篩選出合適的樓盤。 此外，現時網上搵樓平台有相片又有影片，又有單位平面圖、屋苑布局之類的詳細資料，部分更有360度相片或虛擬實景睇樓，尤如置身其境一樣。 當然，每個平台可能資料會不盡相同，大家可以互相比較。 每張購買資格證明書的費用是$770，如果同時向房委會及房協申請證明書，即合共為$1,540。
二手居屋購買證: 二手公屋｜(有相)首宗白居二2022成交 上車客268萬購良景邨靚裝一房
補地價的機制說穿了是一項贈送給小業主的「財技屈機」機會，趁樓價平的時候以低價補地價，然後靜待市場興旺時用高價在自由市場賣出物業，總好過到市旺想賣的時候才來考慮補地價。 二手居屋呎價上要比一般私家樓低，被視為上車置業的最後一片樂土（Last Resort），但不要誤會價錢平就是唯一的賣點，也不要抱著一味靠平的心態想買就買，買了條件不好的日後難以放售換樓就麻煩。 另一邊廂，未補地價的居屋業主也要窺準時機趁市價低時平補地價，利用較低成本重獲自由，不但可以自由加按、放租，而且也可以避免市價高時貴賣貴補地價，與政府瓜分利潤。 「白居二 2022」配額共4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額。 房委會會於攪珠後向次序較優先的申請者發信，提供有關證明文件進行詳細資格審查，以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。
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最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。