為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。
由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 二手居屋楼盘 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 刊登樓盤收費分「標準盤」及「星級盤」兩款，售盤及租盤同價。
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楼市气氛旺盛，除了二手私楼买卖旺场外，有意转售居屋的业主大幅增加，令房委会发出“可供出售证明书”的数字激增。 白居二2022與居屋2022申請時間一樣，由2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4星期，白居二合資格申請者於第4季會收到房委會批准信。 居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。 去年6月獲發批准信的白居二買家，可於今年上半年隨時入市，而「白居二2022」配額維持4,500個，料可為下半年二手居屋市場帶來一定成交動力。
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二手居屋楼盘: 買賣未補地價居屋
而買賣雙方於達成買賣協議前，賣方都要持有「可供出售證明書」，雙方才可簽訂臨時買賣合約。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 二手居屋楼盘 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。
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房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 发现这一点时候，我的心情复杂极了，一方面我想着我家自己买房的时候我们也肯定选择摇新房，另一方面又意识到，虽然我家房子买的时候很划算，但要出手的话，可能并不如我们想的那么简单。 在这之后，我才意识到，现在有可以买我家房子的钱的人基本上首选的都是新房，上海2023年会推出不少新房子，我们要卖房得和开发商“抢客户”。 2019年的时候，整个房地产都还比较火热，虽然我还没有结婚对象，但我父母觉得，男孩子，总是需要有一套新房子的。 杨浦的两套都太老了，于是，我家就卖掉了一套位于杨浦的房子。 我家拿着杨浦老房子卖得的钱，600万左右，再加上点存款，开始加入了摇号大军。
- 事实上，自2016年首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位以来，“房住不炒”就成为了近年来房地产调控政策基调的总体框架，而其也将是未来中长期楼市调控的基准定位。
- 深圳市房地产中介协会公布的数据显示，节后首周（1月30日-2月5日）深圳二手房（含自助）录得560套，环比增长率为214.6%。
- 2023年1月，北京楼市成交仍在下降，整体略显平淡，但在中央和地方“降首付、降利率”利好之下，也释放出回暖信号，目前行业深度调整或将进入收尾期，预计今年二季度市场将出现转机。
答：購買一手居屋，由於有房委會做擔保人，故綠、白表買新居屋，最高按揭成數分別可達樓價的九成半和九成，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 如果樓齡達19年以上的居屋單位，銀行未必會批到高成數按揭或會縮短還款年期。 如果樓齡比較高的二手居屋，比方19年以上的單位，若果臨近政府的按揭擔保期，銀行未必會批到高成數按揭，如九成以上，或者有些銀行更會縮短還款年期，未必有25年。 相反，如單位樓齡仍處於19年或以下，通常多會批出九成按揭，還款年期25年。 正因如此，購買二手居屋時，應揀選樓齡19年或以下的屋苑。
二手居屋楼盘: 成都飚了 东湖旁单价1.8万起开盘即被秒
北京一直是全国房地产市场的风向标，楼市表现相对平稳，但各区域之间分化较大，其中核心区域中高端及改善市场，受一二手倒挂及整体供应较少影响，热度一直居高不下，远郊区域刚需项目压力仍然较大。 成都嘉佰道楼盘，提供嘉佰道房价，嘉佰道户型图，嘉佰道图片，嘉佰道楼盘地址(锦江区莲桂西路39号)，产权年限，物业费，开发商，售楼电话，绿化率，周边配套，商场，超市，学校，医院，银行，周边地图交通等楼盘信息。 本會於2012年成立「一手物業部門」，為香港「首個地產商會平台」獲全港主要發展商委託，直接代理銷售全港主要一手樓盤項目。 至今已協助會員促成近千宗一手樓盤成交，佣金收益已近兩億元。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。
中原豪宅西半山列堤顿道第二分行分区营业经理卢宏基表示，通关后二手买卖及租赁交投活跃，分行促成租赁成交单位为巴丙顿山高层A… 美国联储局放缓加息步伐，香港大型银行未有跟随加息；加上上周与内地正式全面通关，都进一步增加市民的入市意欲，令一二手市场气… 据代理统计，1月份有逾7成的交投量来自1000万元以下的物业。 受中港两地全面通关利好，市场憧憬内地客源重返，加上美国息口有见顶趋势，整体楼市气氛持续回暖。
二手居屋楼盘: STEP 4：簽訂臨約 + 申請補地價及按揭
房協將安排職員前往視察單位及估價，隨後發出「補價金額通知書」予業主，業主於兩個月內繳付補價後，將獲發解除轉讓限制證明書，再把文件送到土地註冊處登記，即告完成。 至於房協二手樓的按揭安排，即居二市場買賣，又會跟以上有不同，例如申請9成按揭須買按揭保險，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 按揭方面，白表或綠表買家可向銀行借最高9成按揭，最長可達 30 年期，以最近一次房協出售新居屋為例，買家不用購買按揭保險，仍可向銀行直接申請9成按揭，換句話說，慳了新按保 (林鄭Plan) 要求借 9 成所需保費。 香港与内地全面通关为二手楼市成交再添一把火，在罗湖全面通关后首个周末，内地睇楼客明显增加，各大代理刚过去的周末及周日（1…
而一般大约18年楼龄或以下的居屋，由于距离担保期完期还有10多年，因此银行亦会提供与新居屋同样的按揭条款。 不过，值得关注的是，房委会居屋的转售是有限制的，现时若居屋业主欲在未补价情况下于第二市场转售单位，须先向房屋委员会申请“可供出售证明书”。 以购入单位首两年计，业主只能透过居二市场以原价出售单位，房委会已不会回购单位。 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。
二手居屋楼盘: 【2022房協居屋懶人包】居屋名單 ＋ 申請資格 ＋敘造按揭 ＋轉售限制 ＋二手成交數據｜３分鐘看清
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若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。 一般而言，會要求提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請，為期4個星期。 一如『白居二2020』，『白居二2022』將與『居屋2022』一併推出。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定『居屋2022』的選樓優先次序和『白居二2022』的配額分配。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。
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加快街区更新步伐，推动老旧厂房、低效产业园区、老旧低效楼宇提质增效。 整体来看，各地政府工作报告中对房地产的表述总体延续了2022年12月中央经济工作会议主基调，继续坚持“房住不炒”、推进保障性住房建设、实施城市更新行动等。 与此同时，今年多地还将“支持刚性和改善性住房需求”、“促进房地产市场企稳回暖”、“防范化解房地产风险”列入了房地产工作任务重点。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 二手居屋楼盘 本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。
- 居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。
- 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。
- 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。
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2月以来，项目陆续有客户成交，根据公开的数据，截止上周末，项目2月份认购套数已超百套，成交客户多为外地客户，如深圳客户等。 分城区来看，2022年城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于东城区的東外39號以24.12亿元居首，成交68套，成交均价约123124元/平方米。 近郊区成交金额排行榜中，昌平区的建发城建文源府以11.91亿元位列第一，成交217套，成交均价约61751元/平方米。 远郊区成交金额排行榜中密云区的国祥源境以1.16亿元位列第一，成交28套，成交均价29238元/平方米。 2023年1月北京TOP30项目共实现成交额123.66亿元，1个项目成交金额超过20亿元，一个项目成交金额超过10亿元，另外还有7个项目成交金额超过5亿元。
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新一期居屋已於今早公布攪珠結果（詳情可查看：【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知），並將於2022年第四季揀樓。 今期居屋共有7個屋苑，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、東涌裕雅苑、沙田愉德苑及土瓜灣冠山苑，提供8,926個單位，以市值五一折定價，售價介乎124萬至531萬元。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。
二手居屋楼盘: 二手居屋：東濤苑
【居屋2022】本港新冠疫情在去年大部分時間維持穩定，經濟活動出現顯著的改善，而資金對樓市重拾信心，大批白居二購買力於年中湧入，刺激去年全年居屋二手成交量大增。 得到房委會「加持」，綠表人士可以豁免壓力測試，好容易就造到按揭，不過銀行為未補地價居屋造按揭時，多數只批出較穩定嘅P按，而非波動較大嘅H按。 要留意嘅係，房委會對居屋按揭貸款嘅擔保期係以首次開售日期計起，係2010年前，擔保期係25年，2010年10月後就延至30年。
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其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 二手居屋楼盘 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 【房委會】會根據合資格人士的優先次序，向成功通過審查的申請者發出「批准信」。
申請「白居二」人士，房委會可提供人齡擔保，同樣是30年，每次單位轉售時，可以新業主年齡計算擔保期，這總好過以樓齡計算。 有調查指，白表年齡中位數為30歲，供款能力問題不大，風險不高。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。
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房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。 【压力测试】上车之三大收入增值法 金管局要求置业人士申请按揭时须要通过压力测试，银行会以现时按揭息率再加3%作为评估，申请人必须同时通过供款与入息比率及压力测试两重难关，才可… 如果担保期过后，除了按揭只可以借最多6成外，还有一个坏处就是需要向银行提交入息证明和压力测试。
2月13日，深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周（2月6日-2月12日）深圳二手房（含自助）录得784套，环比增长率为40.0%。 新年开工后二手房市场行情恢复良好，上周录得量临近800套关口，已超2022年周录得量最高值。 二手居屋楼盘 广州市规划和自然资源局表示，2023年将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目清单，确保市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考。 上海方面，今年将完成12万平方米中心城区的零星旧改和28万平方米“小梁薄板”不成套的旧房改造，启动10个城中村改造项目。