綠表買家購入一手居屋的時候可以申請最高95%按揭，較白表買家的按揭申請較為優惠。 白表資格買家可以申請最高90%按揭，而綠表白表均可申請最高25年按揭。 不過，買家千祈不要大安旨意，以為按保「免壓測」就等於完全不用計 DTI、不用做壓力測試。
- 居屋市場主要分為一手居屋及綠表市場，一手居屋是指新落成的居屋屋苑，房委會提供一定折扣，不論是綠表買家或白表買家均可參加。
- 按揭貸款不是供一倆年就完事而是最少20年或最長30年的還款年期。
- 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。
- 保守起見，ROOTS上會建議各位退休人士或者年紀較大人士選擇一手居屋而避免購入樓齡（由首次發售日期起計）較大的居屋單位。
- 除了自行計算，更可以直接向經絡按揭免費查詢，按揭專員會根據對方的收入及財務情況，提供最適切的按揭方案。
- 若非新出售的居屋則要視乎剩下擔保期長短而定，而銀行內部會有「對數表」去決定剩下不同的擔保期可以申請的最長按揭年期及最高按揭成數。
- 在供款比例之外，買家亦應該留意，在置業後，應留下一定的現金，例如相當於半年的收入的儲備，以應付不時之需。
房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。 答：綠置居出售的單位屬房委會公屋, 即未補地價的資助房屋,，只要一日未補地價，業主想轉按或加按都必須先向房屋署申請並取得同意信，但房委會只會就極端情況和實際家庭因素作考慮。 至於二手資助房屋（例如白居二或綠表居屋二手市場）的按揭門檻則沒有如此寬鬆。 另外，由房協提供的其他資助房屋項目按揭則又有不同，在此先不多作說明。
二手居屋壓力測試: 按揭計算機
其按揭申請則跟房委會(新居屋)分別不大，唯一分別是「按揭年期」。 二手居屋壓力測試 雖然銀行審批寬鬆，但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」? 如果本身沒有財力、或沒有足夠入息證明，找親人作「擔保人」又是否可行? 背後因房委會有擔保關係，銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理，故新居屋申請並不需要「擔保人」。 但由於部份居屋申請人已是退休人士，沒有入息證明，在實際申請按揭時，他們只需填寫一份聲明，證明自己有能力供樓就可以，例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。
「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造樓宇按揭時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 買家需要通過「壓力測試」，但如果首置客未能通過「壓力測試」，也可選擇尋找擔保人協助上會、或上調一成「按揭保險費」以換取「供款佔入息一半」作計算。 一般承造高成數按揭也需要申請按揭保險，以及通過銀行的壓力測試，在房委會擔保下，買家可省下一筆按保保費。 而這類人士購買房協居屋時，也須通過壓力測試，而由於白表身份本身就有入息上限，申請者要計算的是通過壓測和符合入息上限後，到底可以購入什麼價錢的單位，以及可能做到多高的按揭。 而白表人士可以是通過資產審查的私營房屋住戶及公屋住戶的家人。
二手居屋壓力測試: 視乎由「銀行」或「財務公司」批出按揭
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其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime 二手居屋壓力測試 二手居屋壓力測試 Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。
二手居屋壓力測試: 香港住宅物業 最新按揭成數表
房協不會為「住宅發售計劃」第二巿場的買方提供按揭擔保，買家需申請按揭保險計劃，才能敘造高成數按揭，另外，買家入息亦需通過銀行壓力測試。 如果二手未補價公屋單位，首次買入期計已達20年或以上，銀行可能只批出6成按揭，但按揭年期仍以25年為限，並非如私樓般可長達30年。 由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明。 以一筆200萬元，還款期25年，按息2.15厘的按揭為例，每月供款為7,543元。 按息加3厘，至5.15厘時，供款應為$10,921元，根據「按息加3厘，供款不逾月入6成」的要求，通過壓力測試的收入要求是18,201元。 由於未加息前，實際供款是7,543元，佔月入41.4%。
另外，同樣因為房委會擔保，因此申請9成按揭時，居屋申請人亦毋須如一般買賣私人樓般，申請按揭保險。 對於準申請人而言，無論是以綠表或白表申請，購買居屋時都要通過壓力測試及申請按揭，究竟有何需要注意呢？ 居屋：一般情況下，如果居屋首次發售日期在19年以下，最高按揭成數為九成及還款期25年，但如果在19年以上，銀行有機會扣減按揭成數或還款年期，如果在30年以上，最高按揭成數只有六成。 房委會通常會在收到證明書申請後數個工作天便發出「購買資格證明書」，等待證明書同時可以相約地產經紀睇樓。
二手居屋壓力測試: 人士屬綠表資格
要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同，房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保，連同金管局規定最高60%的按揭成數，不論綠表或白表最多可按九成，兩表均須進行壓力測試。 因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。 私人樓業主申造按揭時，按揭契一般註明「ALL 二手居屋壓力測試 MONIES」，方便日後加按時，不必與銀行再簽訂新按揭契。
雖然未補地價居屋套現極難，但轉按是無任歡迎，亦可賺取現金回贈，詳情可觀看我們的短片。 若由HKMC提供高成數按保，申請按揭可免去壓力測試，不過銀行仍有機會要求壓測，建議借款人先向不同銀行了解或聯絡我們查詢。 一手資助房屋最多可借9成，還款期最長30年，是否需要壓力測試則視乎個別銀行要求。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
二手居屋壓力測試: 銀行私人貸款比較必看攻略
如果申請人數達2人以上，月入不得超過$66,000，資產不得超過185萬。 房委會每年會調整入息及資產上限，詳情可留意房委會最新公佈。 跟據金管局指引，銀行在審批每個按揭申請時都必須做壓力測試。
如二手未補地價居屋過了擔保期，申請按揭最高只可以做6成，並且需要入息證明以及壓力測試。 銀行在批核未補地價二手居屋按揭時，或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試，準買家在物色居所時，宜留心物業樓齡及經壓測下的還款能力。 而當你購買二手的房協居屋，也要留心按揭成數有機會較低。 無論你要購買一手二手居屋或公屋，綠表持有人都比白表人士有優勢。 買家如資金充裕，則可支付四成首期，餘下六成照正常私樓標準上會，特別要注意，由於擔保期已過，銀行會要求買家(業主)本身有足夠的入息證明，而且不能加擔保人。
二手居屋壓力測試: 白居二壓力測試: 情況二: 自住物業，沒有未供完的按揭 :
除然之外，壓測肥佬，雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數，未必會批足，譬如申請人借 9 成，最終或「爭少少」只批 85 成，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。 舉例，假設申請人本身供款比率為 50%，銀行會就申請做「加 3 厘」的壓力測試，然後即使發現申請人「肥佬」，DTI 超出了加壓後上限（60%），亦不會因此拒批。 因此，有鬆手的銀行只計借 6 成按揭的「每月供款」。 至於銀行實際會用哪一種計法，建議申請人向個別銀行再作確認。 由於涉及的概念較為複雜，準買家未必能自已進行新盤一、二按壓測計算。
收入非固定的準買家，別以為銀行一定拒批按揭，只是銀行會用另一準則來計算入息。 包括在入息證明方面，會要求由三個月延長至六個月以上。 如果入息較波動，銀行可能要求一年至兩年的入息證明，並以平均收入去看收入是否足夠。 最近市場流傳有銀行推出低息按揭計劃，吸引置業人士眼球，不過現實上要成功申請此類低息的按揭計劃，並非人人可以做到，必須具備一定條件才能符合申請… 部份房協的資助房屋則可選擇傳統H按計劃，實質利率與私樓一樣。 現金回贈方面，銀行加上星之谷獎賞高達貸款額之2.45%，再次強調，據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，客人須向銀行申報，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額。
二手居屋壓力測試: 放寬按揭保險2022 壓力測試+按揭成數
如果是其他需要分期清還的貸款，如私人貸款等，道理亦與信用卡款項相同，銀行甚至看待得更為嚴格。 假設一個600萬元的居屋，還有5年的擔保期，銀行批出25年還款期，以及9成按揭。 而5年後，餘下按揭貸款約480萬元，如不想補差價則物業要升至800萬元。
如果持有「連租約」物業收租，則可把租金收入視為入息一部份(如想知租樓有何注意事項，按我跳往)，銀行一般會計算租金的七成，並計在入息內去審批按揭。 【按揭知識】拆解P按4大疑問 在低息環境下，H按比P按更為優惠，金管局數字顯示，高達九成人士使用H按供樓，但仍有少數人士使用P按供款。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 根據金管局指引，申請按揭，每月供款不能超過入息50％。 如果沒有其他按揭在身，在壓力測試下，假設利息加了2厘，每月供款不能超過入息的60％。
二手居屋壓力測試: 業主須申請「可供出售證明書」
但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。 但要注意的是，房協單位的按揭配套並非和居屋一樣，而且差異甚大，買家需要仔細瞭解以便作出預算。 而「白居二」特別要留意首次出售日期,因為這日期會影響按揭成數。 同時「白居二」申請者都要考慮壓力測試，獲批按揭年期也可能較短，準業主就需要預備更多的資金應付額外開支。
二手居屋壓力測試: 【英國按揭】英國買樓按揭成數有多少? 壓力測試怎樣計算?
整體來說，高成數按揭申請的流程，則跟房協(一手樓)是有少許分別，變相買家所支付費用也不一。 第一，部份銀行會容許以私樓按揭方式審批，意即買家並不能申請高成數按揭，而直接自己支付四成首期，餘下六成則向銀行申請按揭。 第二，部份銀行則會視乎物業的樓齡，如果物業樓齡低於19年或以下，銀行也願意照批出25年年期按揭，但19年以上則採用「30年扣減樓齡」作計算基準。 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。
二手居屋壓力測試: 二手居屋壓力測試: 獨家A.I.按揭評估
批准信中會註明可以申請兩款「購買資格證明書」，第一款用作申請房委會居屋，第二款用作申請房協居屋，每張「購買資格證明書」收費為$750。 當白居二申請人符合入息及資產資格，房委會便會發出批准信，申請人需要在指定時間內申領「購買資格證明書」。 答：綠表人士最高按揭成數九成半，最高還款年期25年；白表人士最高按揭成數九成，最高還款年期25年。 房委會修改按揭利率規定，供款人除了可選用P按(最優惠利率)外，亦可選用H按(同業拆息)，新規定將於今年11月生效。 不過，面對近期美國加息，本港拆息趨升，近期升至超過2厘，貼近封頂位，選用H按是否有利？