而律師費就視乎申請人所委託的律師而定，一般需預留數千元。 申請人在遞交認購申請書時，須同時繳付HK$2,500銀行本票作意向金。 要留意的是，如果購買人家庭本身已獲分配租住2個單位，在正常情況下不能認購A單位，同時仍租用另一B單位。 二手公屋按揭 只能選擇同時認購或繼續租住A和B單位(前者的購買人須為同一人，並分別提交兩份認購申請書)。
房協樓本身與居屋單位類似，不過在按揭審批過程就大大不同。 購買房協單位最多可以申請90%按揭，而且可以申請30年按揭，不過由於沒有政府擔保，房協居屋按揭申請人需要通過壓力測試。 二手公屋按揭 而且購買二手房協樓借高成數按揭的話需要繳交按揭保費，購買一手房協樓則不需要。
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居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。 二手公屋按揭 一般而言，不論新居屋/ 二手未補價居屋，綠表均可承造最高95%按揭；而白表則可承造最高90%按揭。 「白居二」全稱為白表居屋第二市場計劃，每年政府會提供特定的白居二配額，供合資格人士申請，當獲得政府認可的白居二表格後，此等人士可免補地價購買二手居屋。 可說是白表、綠表以外的第三類合資格購買居屋人士。
- 因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。
- 只能選擇同時認購或繼續租住A和B單位(前者的購買人須為同一人，並分別提交兩份認購申請書)。
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- 在達成買賣協議時，買賣雙方必須向對方或地產代理出示有效的證明文件，買方要持有「購買資格證明書」，而賣方須持有「可供出售證明書」，才可簽訂臨時買賣合約。
- 在房署接納申請前，租戶可取消認購並能取回全數意向金。
如被銀行拒批，原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關，例如申請人破產，或TU評級去到I級等。 到銀行承造按揭時，利率根據貸款人的TU和入息等個別情況而定，曾有申請人的實際利率達6.5厘以上。 二手公屋按揭 雖然未補地價居屋套現極難，但轉按是無任歡迎，亦可賺取現金回贈，詳情可觀看我們的短片。
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如果你正在物色購買居屋，即上千居搜尋優質居屋盤。 萬買方可自行委聘屬意的律師行代表他們辦理購買單位事宜；或委聘房委會所委聘的律師行代表他們辦理購買單位事宜。 根據對數表，如借款人想借足95％，便只能借17年。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。 最後，筆者認為有關部門應與時並進重新審視「白居二」政策，例如：延長擔保期、延長供款期至30年及買家可以選用P按或H按產品，這樣才能切實協助買家及加強高樓齡未補地價公居屋的流轉。 根據房委會去年入息要求，如果一人申請，月入不可超過33，000元，資產不逾85萬元。
如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。 如擔保期只餘 10 年左右，銀行有機會要求做壓測。 須留意，應嚴選較有規模的按揭中介，避免回贈走數風險。 另根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額，客人須向銀行申報中介獎賞的金額。 除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.4%。
二手公屋按揭: 按揭比較：房委會 V.S. 房協
只要業主補回地價，該居屋單位就已經成為私樓，可以通過自由市場買賣。 如果您符合「租者置其屋計劃」、「居者有其屋計劃」或「居屋第二市場計劃」的申請資格，滙豐可助您辦妥申請手續，無論您想買居屋或其他政府房屋，都可讓您輕鬆置業。 計算和批核按揭方式是從居屋首次發售日起計20年內的單位通常都可以借盡95%；若單位已超過20年，就要計數。 基於政府30年擔保期後剩餘按揭本金必須為成交金額6成或以下。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。
向業主貸款銀行申請未補地價的居屋，如需加按以居屋借錢，申請時間冗長，手續繁複，限制頗多。 到頭來有機會浪費太多時間，未能成功用居屋借錢申請或未能得到申請時要求的金額。 即使你向業主貸款銀行將現時的居屋申請加按，居屋借錢申請必須關乎醫藥費、教育費、殮葬費及贍養費等理由，才有機會獲房署批准加按。 今年上半年樓市表現向好，整體住宅買賣合約登記，交易量按半年度上升23.1%。 金額創下自1996年有紀錄以來歷史新高，又破1997樓市高位紀錄。
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至於開放式廚房能否明火煮食，則因應大廈公契而定，而現時大部份的開放式廚房都是使用電磁爐。 你们有绿表（公屋住户）资格，可以用绿表申请一手居屋或在二手市场买还没补地价的居屋。 一手居屋是向房署直接申请，楼龄比较新；但要等房署「开售」才能申请（详情请搜寻「重售居屋」）。 而二手居屋可以在地产公司找得到，但要付佣金给地产；而按揭方面，二手居屋未必能像一手居屋咁，做得到 95% 按揭（按揭做得多也不是好事，事关利息不固定）。 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。
，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，亦只能出售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 二手公屋按揭 另外，已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及利用居屋借錢，與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 而對白表、白居二人士來說，按揭成數最高只有9成，最長還款期則為25年。 這類人士購買房委會居屋時，敘造按揭也需要關注首次發售日期。 而白表人士可以是通過資產審查的私營房屋住戶及公屋住戶的家人。
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有地產代理指，購樓人士可以預先了解單位內情況，以作準備。 二手公屋按揭 香港置業研究部董事王品弟指，可以趁睇樓時，多留意公屋單位有那些地方需要維修，如牆身是否太舊而剝落，好讓自己有心理準備，預計維修費用。 房委會與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為公屋租戶提供高達該單位買價餘額100%((即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，還款期可長達25年。
若然是多於24年，已過擔保期，最高按揭成數只有60%，而且要交入息證明，也不能做高成數按保計劃及加擔保人。 要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同，房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保，連同金管局規定最高60%的按揭成數，不論綠表或白表最多可按九成，兩表均須進行壓力測試。 因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。 由首次轉讓契據日期起計五年後，業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。 二手公屋按揭 業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予合資格買家，而無須繳付補價給房委會。